Thuê nhà rồi cho thuê lại - Hình thức đầu tư mang đến lợi nhuận cao

Thuê nhà rồi đem cho thuê lại là hướng đi của khá nhiều nhà đầu tư vốn mỏng, tránh rủi ro mà vẫn thu lợi đều đặn.

Thuê nhà rồi đem cho thuê lại là hướng đi của khá nhiều nhà đầu tư, tránh rủi ro mà vẫn thu lợi đều đặn.

Đầu tư cho thuê nhà giúp sinh lời hiệu quả

Trong những năm gần đây, tại TP.HCM nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao và vì vậy mà người dân cũng không còn lạ gì với hình thức cho thuê lại nhà ở - Một kiểu đầu tư ít vốn nhưng lại mang đến lợi nhuận cao.

Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng từ 10 - 15 triệu để thuê nhà nguyên căn sau đó cho người sửa sang, ngăn phòng là có thể cho thuê lại với mức giá từ  3 – 5 triệu/phòng tùy theo diện tích và tiện nghi bên trong.

e9bc4070-764b-42f3-aefe-316007d90f74

Trung bình, với cách làm này, nhà đầu tư sẽ cần số vốn khoảng 100 - 200 triệu đồng cho tiền thuê nhà và tiền sửa chữa. Và nếu biết cách làm ăn thì việc mỗi tháng thu về khoản lợi nhuận từ vài chục triệu đồng là điều hoàn toàn có khả năng.

Do hiện nay, nhu cầu về nhà ở tăng cao, nếu muốn kiếm một chỗ ở tốt, khang trang, sạch đẹp thì giá sẽ rất đắt đỏ nên nhiều khách trọ khó lòng tiếp cận với sản phẩm. Vì vậy cho nên, các nhà đầu tư đã tận dụng điều này để chia nhỏ không gian nhà ở nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích, sự riêng tư và nhất là mức giá hợp túi tiền cho các khách trọ của mình.

Hiện nay, hình thức đầu tư này ngày càng trở nên phổ biến hơn và mang đến nhiều lợi ích cho cả 3 bên: người sở hữu nhà, người cho thuê lại và khách thuê.

– Đối với chủ nhà, thay vì để nhà trống không dùng hoặc vất vả tìm khách cho thuê và gặp nhiều phiền toái trong việc quản lý khách trọ thì khi thực hiện giao dịch cho thuê với những nhà đầu tư, chủ nhà vừa có thêm một khoản thu nhập ổn định hàng tháng, vừa không phải lo lắng về vấn đề quản lý vì việc đó đã có các nhà đầu tư lo.

– Riêng đối với các nhà đầu tư hay trong trường hợp này gọi là người cho thuê lại thì vừa không phải bỏ ra một số vốn quá lớn để mua nhà rồi cho thuê mà chỉ cần một dòng tiền nhỏ cũng có thể kinh doanh tốt, giúp tăng thu nhập cho bản thân.

Nếu tính ra thì số vốn ban đầu nhà đầu tư bỏ ra là khoảng 100 - 200 triệu bao gồm: chi phí thuê nhà từ  10 - 15 triệu đồng/tháng và tiền đầu tư sửa sang, ngăn phòng khoảng từ 40 – 90 triệu.

chothuephong

Tùy theo diện tích của ngôi nhà mà các nhà đầu tư có thể sửa sang và ngăn chia phòng để cho thuê hiệu quả

Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có thể chia ra tối đa từ  6 - 8 phòng. Nếu cho thuê khoảng 5 triệu/phòng thì một tháng thu về sẽ từ 30 – 40 triệu đồng. Trừ cho tiền thuê nhà hàng tháng thì nhà đầu tư còn dư lại 25 – 30 triệu đồng/ tháng và phần tiền đầu tư sửa sang sẽ hoàn vốn trong thời gian chưa đến 1 năm.

– Còn đối với khách thuê trọ thì giảm được gánh nặng về chi phí thuê nhà nhưng vẫn được hưởng các tiện nghi thiết thực đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Theo chia sẻ của anh Trần Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết: “Tôi cùng nhóm bạn chuyên đi thuê nhà nguyên căn với giá mềm, sau đó tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. Thuê cả căn với giá 10 – 15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng sửa sang, chia phòng.

Nếu chia được 6 – 7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá 4 triệu đồng thì một tháng tôi thu được 24 – 28 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ nhà mỗi tháng tôi kiếm được 10 – 15 triệu đồng. Chỉ cần 3 – 4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà”.

thue-nha

Nên chọn những căn nhà có nhiều phòng hoặc nhiều tầng sẽ dễ cho thuê hơn

Bí quyết để cho thuê nhà hiệu quả...

Tuy nhiên, theo tiết lộ của nhiều nhà đầu tư chuyên đi cho thuê lại nhà ở như trên chia sẻ rằng cùng lúc họ cho thuê không chỉ một căn nhà mà trải đều cho thuê nhiều căn ở các khu vực đông đúc dân cư, các khu gần trường đại học, văn phòng, công ty, xí nghiệp...

Bởi nơi đây tập trung nhiều đối tượng khách trọ tiềm năng chủ yếu là dân nhập cư từ các tỉnh đến TP.HCM học tập và làm việc cho nên nhu cầu về chỗ ở của những khách trọ này thường cao hơn hẳn và lượng khách ở các khu vực này cũng rất dồi dào.

Và bí quyết để lựa chọn một căn nhà phù hợp cho việc thuê lại đó là phải có ít nhất từ 2 tầng trở lên, nhiều phòng và nên chọn các căn nhà trong hẻm nhưng hẻm không quá sâu, không bị ngập nước vì giá thuê sẽ rẻ hơn rất nhiều so với thuê nhà mặt tiền.

Tính đến thời điểm hiện tại thì hình thức đầu tư kinh doanh này không chỉ có những nhà đầu tư theo quy mô nhỏ lẻ muốn tăng thêm thu nhập mà ngay cả những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi lớn cũng tham gia vào. Những nhà đầu tư này có sẵn nhà, có vốn mạnh nhưng vẫn quyết định đầu tư vào để kiếm lợi nhuận cao, ổn định hàng tháng bên cạnh các khoản đầu tư nhà đất khác.

thue-nha

Hình thức cho thuê lại nhà đang được ngày càng trở nên phổ biến hơn

Có thể nói hình thức cho thuê nhà này giúp nhiều người kiếm được một số vốn kha khá trong thời gian ngắn nếu chịu khó và khéo léo trong vấn đề quản lý. Đặc biệt, với nhu cầu nhà ở ngày càng cao mà diện tích cũng như không gian sinh hoạt của người dân ngày một thu hẹp thì giá cho thuê phòng sẽ còn tăng lên nhanh chóng theo từng năm. 

Theo ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một công ty chuyên kinh doanh nhà cho thuê tại TP.HCM phân tích: nếu sở hữu rồi cho thuê thì lợi nhuận chỉ 5% – 10% mỗi năm. Thế nhưng thuê nhà rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có thể lên đến 50% – 100% mỗi năm. Thêm vào đó, mức giá thuê lại của các phòng còn tùy thuộc vào vị trí ngôi nhà mà giá càng tăng cao.

cho-thue-phong

Cần chú ý chọn lọc khách trọ cẩn thận để tránh các rắc rối khi cho thuê phòng

...Và những rủi ro tiềm ẩn

Bên cạnh những lợi ích mà việc thuê lại nhà mang đến thì cũng có những rủi ro tiềm ẩn mà các nhà đầu tư nên chú ý để tránh những điều đáng tiếc xảy ra.

– Rủi ro số 1: Điều đầu tiên thường khiến cho việc kinh doanh của các nhà đầu tư gặp trục trặc đó là vấn đề cải tạo nhà thuê. Cần thỏa thuận rõ ràng về việc cải tạo,sửa sang với người cho thuê nhà; tốt nhất nên đưa bản thiết kế sửa chữa nhà chi tiết, cụ thể vào hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

– Rủi ro số 2: Chọn những căn nhà cho thuê có cấu trúc phức tạp dẫn đến khó khăn khi cải tạo, ngăn phòng và dễ làm hư hại nhà.

– Rủi ro số 3: Điều thứ 3 mà những người cho thuê nhà thường gặp phải là việc xảy ra các rắc rối với khách thuê. Vì vậy, cần có sự chọn lọc khách thuê kỹ lưỡng để tránh xảy ra nhiều vấn đề về sau.

– Rủi ro số 4: Gặp khó khăn khi tìm nơi cho thuê nhà có vị trí thuận lợi bởi dù nhà có rộng đẹp, giá thuê rẻ nhưng nằm sâu trong hẻm ngập nước thì việc đảm bảo tỷ lệ lấp đầy các phòng cho thuê là điều không thể.

– Rủi ro số 5: Rủi ro về hợp đồng do các nhà đầu tư ngại ký hợp đồng dài hạn rồi kinh doanh không hiệu quả sẽ phải “gồng mình” trả tiền nhà hàng tháng. Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng ngắn hạn thì khả năng hoàn vốn và thu lợi nhuận sẽ thấp.

thue-nha

 Chọn lựa các căn nhà có vị trí thuận lợi giúp khả năng tìm được khách thuê cao hơn

Để tránh những rủi ro kể trên, nhà đầu tư nên nhờ đến luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý, hợp đồng khi thuê nhà cũng như cho thuê lại. Đồng thời nên chuẩn bị sẵn sàng các thông tin, đội ngũ quảng bá dịch vụ của mình đến khách hàng để tăng khả năng tìm thấy khách trọ tiềm năng.

Và đặc biệt, cần thận trọng khi lựa chọn nơi cho thuê nhà, khách thuê, đội ngũ hỗ trợ cải tạo, sửa chữa nhà và có chính sách quản lý rõ ràng nhằm hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình đầu tư kinh doanh.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

a18bc0eb-158f-4531-8604-1c05bb4ec5c2

 Có thể bạn quan tâm:

 Xuân Anh (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

4 cách đầu tư sinh lời từ chính ngôi nhà bạn đang ở
4 cách đầu tư sinh lời từ chính ngôi nhà bạn đang ở

Khi nhu cầu thuê nhà, thuê mặt bằng ngày càng cao thì nhiều người đã tận dụng ngay chính căn nhà của họ để biến nó trở thành một tài sản đầu tư hiệu quả.

Hướng Dẫn
17/06/2021
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, bán với giá cao hơn
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, bán với giá cao hơn

Cải tạo nhà cũ để có một diện máo mới, đẹp hơn, bán với giá cao mà dễ bán là điều không hề dễ dàng. Thế nhưng, có không ít người đã thành công.

Hướng Dẫn
01/08/2021
Tôi "giận tím người" vì người thuê nhà chây ì không trả tiền nhà
Tôi "giận tím người" vì người thuê nhà chây ì không trả tiền nhà

Đầu tư cho thuê nhà đang là hình thức được ưa chuộng, đem lại nguồn thu nhập rất khá hàng tháng. Nhưng không phải lúc nào việc cho thuê cũng diễn ra suôn sẻ.

Hướng Dẫn
24/04/2021
Vốn mỏng, đầu tư cho thuê nhà kiểu gì thì sinh lời cao?
Vốn mỏng, đầu tư cho thuê nhà kiểu gì thì sinh lời cao?

Đối với những người có vốn mỏng muốn đầu tư cho thuê nhà thì thuê nhà người khác rồi tiến hành cho thuê lại là một giải pháp rất tốt.

Hướng Dẫn
19/07/2021
3 cách tăng thu nhập từ ngôi nhà của bạn
3 cách tăng thu nhập từ ngôi nhà của bạn

Làm cách nào để đầu tư ngôi nhà của bạn trở thành một tài sản sinh lời hiệu quả lâu dài và giúp bạn tăng thu nhập tốt?

Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội

So với thị trường đầu tư căn hộ cho thuê Hà Nội, thì đầu tư căn hộ cho thuê TP.HCM có lợi nhuận tốt và thời gian thu hồi vốn nhanh hơn.

Chia sẻ bí quyết kinh doanh nhà cho thuê đạt lợi nhuận cao
Chia sẻ bí quyết kinh doanh nhà cho thuê đạt lợi nhuận cao

Nguồn lợi nhuận đầu tư nhà cho thuê mang lại không hề nhỏ với những nhà đầu tư cá nhân, đạt từ 50% - 100%. Nhiều doanh nhân trẻ đã đi theo hướng đầu tư thành thành công mở công ty, doanh nghiệp đạt hiệu suất cao, họ có bí quyết gì đi đến thành công ngày hôm nay? Dưới đây Rever chia sẻ cùng bạn kinh nghiệm được rút ra từ những chủ đầu tư nhà cho thuê chuyên nghiệp hiện nay.

Đầu tư
05/11/2018
Chiến lược đầu tư nhà mặt phố thương mại đạt lợi nhuận cao
Chiến lược đầu tư nhà mặt phố thương mại đạt lợi nhuận cao

Nhà phố thương mại là một trong những loại hình đầu tư bất động sản "nóng nhất" bởi tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản cao và công năng sử dụng dài lâu.

Đầu tư
12/11/2018
Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê
Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê

Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê nhằm giúp bạn dễ dàng so sánh với các kênh đầu tư khác.

8 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, ổn định
8 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, ổn định

Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những kênh đầu tư phổ biến, mang lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao
Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao

Cho thuê nhà nguyên căn là một cách tạo ra thu nhập thụ động hấp dẫn và ít rủi ro. Song, phải chuẩn bị những gì để đạt được lợi nhuận như mong muốn?

Thuê nhà, lợi ích hơn bạn tưởng
Thuê nhà, lợi ích hơn bạn tưởng

Việc sở hữu một căn nhà, nhất là những căn nhà ở các thành phố lớn, luôn là niềm mơ ước của nhiều người trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quá lo lắng khi vấn đề mua nhà giờ đây không còn quá quan trọng nữa. Cùng Rever tìm hiểu lý do nhé.

Hướng Dẫn
10/12/2016
Bật mí kinh nghiệm cho thuê nhà sinh lời cực tốt
Bật mí kinh nghiệm cho thuê nhà sinh lời cực tốt

Kinh doanh cho thuê nhà nhìn vào thì tưởng dễ nhưng lại có lắm gian truân. Vì thế để kinh doanh tốt cần phải nắm chắc những kinh nghiệm cho thuê nhà.

Xu hướng đầu tư nhà cho thuê hiện nay
Xu hướng đầu tư nhà cho thuê hiện nay

Tuy bất động sản là loại hình tài sản có giá trị cao nhưng vẫn có cách đầu tư bất động sản mà ở đó nhà đầu tư không cần phải có quá nhiều tiền. Đó chính là hình thức đầu tư nhà cho thuê.

Thị trường
02/06/2018
Cho thuê nhà tại TP.HCM: Kênh đầu tư sinh lợi cao
Cho thuê nhà tại TP.HCM: Kênh đầu tư sinh lợi cao

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà TP.HCM luôn ở mức cao nhất cả nước và nằm trong top của khu vực.

10 bước giúp bạn tăng thu nhập từ kinh doanh nhà cho thuê
10 bước giúp bạn tăng thu nhập từ kinh doanh nhà cho thuê

Dưới đây là quy trình 10 bước giúp bạn tăng thu nhập ổn định từ kinh doanh nhà cho thuê, áp dụng cho cả hai mô hình: sở hữu - cho thuê và thuê - cho thuê lại.

Xu hướng đầu tư sinh lời mới: Cho thuê nhà mặt tiền và ở phòng trọ giá rẻ
Xu hướng đầu tư sinh lời mới: Cho thuê nhà mặt tiền và ở phòng trọ giá rẻ

Sở hữu nhà mặt tiền trên đường Võ Văn Tần, Quận 3 nhưng ông Hà vẫn ở trọ trong hẻm gần đó, còn căn mặt tiền kia thì cho thuê thu về gần 70 triệu/ tháng.

Đầu tư
25/05/2019
Những lợi thế của việc thuê nhà
Những lợi thế của việc thuê nhà

Dưới đây là một số lý do cho thấy tại sao việc chọn hình thức thuê nhà có được lợi thế tài chính hơn so với sở hữu nhà.

Hướng Dẫn
11/12/2017
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Xu hướng giá căn hộ TPHCM: Phân tích và dự báo năm 2024
Xu hướng giá căn hộ TPHCM: Phân tích và dự báo năm 2024

Trong quý 4 2023, thị trường căn hộ tại TP.HCM đang “ấm lên” khi nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung giỏ hàng mới, lượng giao dịch có xu hướng cải thiện hơn so với quý 2 2023. Hiện nay giá bán sơ cấp của phân khúc trung cấp đang ở mức từ 1.500 – 3.500 USD/m2; đối với các sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, giá bán sơ cấp hiện đang từ 7.000 –10 .000 USD/m2.

24/01/2024