Thuê nhà phố cải tạo thành văn phòng, giải quyết bài toán cho Startup khởi nghiệp

Thời điểm nhiều loại hình kinh doanh khởi nghiệp đang nở rộ như hiện nay, yêu cầu về văn phòng làm việc vừa và nhỏ hoặc từ căn hộ chung cư rất được ưa chuộng. Do đó, sửa chữa cải tạo nhà làm văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình, cá nhân lựa chọn để phát triển thêm một nguồn thu nhập tốt, ổn định từ việc tận dụng tài sản có sẵn của gia đình, đồng thời giải quyết vấn đề nơi làm việc cho Startup khởi nghiệp.

Điểm sáng văn phòng cho thuê

Thị trường bất động sản cho thuê văn phòng chuyên nghiệp đang gặp khó khăn và có chiều hướng giảm sút thì văn phòng tái tạo nhà phố lại như một sự khởi sắc mới mẻ, công suất cho thuê cao cùng mức lợi đầu tư hấp dẫn.

Theo tiết lộ của anh Tân, một nhà đầu tư Bất động sản lâu năm chia sẻ, với quy mô văn phòng nhỏ gọn phát triển từ nhà phố, có thể chia làm 3 loại phòng có diện tích: 25 - 30 - 40 m2, tương ứng với giá thuê 5 - 7 - 10 triệu đồng mỗi phòng/tháng.

Anh Tân cũng cho hay, ngoại trừ khoảng thời gian thấp điểm trong năm đối với giới khởi nghiệp là tháng 12 và tháng 1 hơi vắng khách một chút, hầu như 10 tháng còn lại đều kín khách thuê với tỷ lệ lấp đầy 95-100%.

“Nếu lấp đầy 90% trở lên, tỷ suất lợi nhuận của mô hình này đạt 20-25%, lấp đầy toàn bộ có thể đạt biên lợi nhuận 30%”. 

Hình thức của loại văn phòng nhà phố này hướng đến nhu cầu của giới startup cần không gian nhỏ, giá cả hợp lý. Đặc thù của nhóm khách thuê này là có thể sẵn sàng chấp nhận một văn phòng nhỏ, thậm chí chật hẹp, miễn là thể tiết kiệm chi phí, giao thông thuận tiện và có địa chỉ liên lạc rõ ràng, cụ thể.

Xem thêm: Những điều bạn cần biết khi tìm thuê văn phòng tại TP. HCM

Ông Lê Hữu Dũng - Giám đốc điều hành Công ty Welands Investment đưa ra ý kiến: "Giá thuê khá mềm nếu so sánh với các tòa tháp văn phòng được xếp hạng A, B, C. Đây là dòng sản phẩm phân hóa rõ rệt của phân khúc văn phòng bình dân, phù hợp với nhu cầu của những công ty bắt đầu khởi nghiệp".

Phương án cải tạo, sửa chữa nhà làm văn phòng cho thuê.

Đây là phương án dành cho những hộ gia đình, cá nhân có tài sản nhà ở không sử dụng đến đang có mục đích nâng cấp làm văn phòng cho thuê. Có 2 hình thức chủ sở hữu có thể lựa chọn: Tận dụng phòng có sẵn sửa sang lại rồi cho thuê hoặc tạo lại mặt bằng trước khi cho thuê.

Tận dụng nhà có sẵn

Với hình thức này, chủ nhà sẽ giữ nguyên tình trạng căn nhà không cần thực hiện các bước tái tạo như: đập phá, xây thêm tường, vách ngăn... Toàn bộ hệ thống điện, nước cũng được giữ nguyên hiện trạng và sẽ được lắp đặt những chi tiết phụ khi người thuê yêu cầu trước khi giao nhà.

Loại hình cho thuê này có thể giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí cải tạo, tuy nhiên lại khó lòng đáp ứng được bộ phận có nhu cầu thuê sử dụng làm văn phòng công ty.  Tính khả quan của phương án này chưa cao, nguyên nhân chính là chủ nhà chỉ khắc phục những vấn đề cơ bản của căn nhà như tường thấm nước, sơn lại tường hay sửa chữa các thiết bị hỏng, thay thế một số thiết bị đã cũ... điều này làm hạn chế đối tượng cho thuê. Thông thường, loại văn phòng này chỉ tập trung những nhóm thuê công ty có số lượng từ 1 - 2 người, hoặc 3 - 5 người.

Tạo mặt bằng mới trên nền nhà cũ

Với phương án này, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và chi phí để đầu tư cải tạo hơn. Trước tiên, cần phải xác định được mô hình của một văn phòng startup như thế nào, và bắt đầu cải tạo từ đâu. Trong những lúc như thế này, bạn cần có cho mình những tư vấn chuyên nghiệp từ kiến trúc sư, những người giàu kinh nghiệm để có thể góp ý giúp bạn thay đổi cấu trúc của ngôi nhà.

Việc loại bỏ các bức tường cũ, các vách tường ngăn giữa các phòng là một chi tiết quan trọng khi thay đổi diện mạo ngôi nhà, tạo ra không gian mở rộng, mới mẻ. Thay đổi thiết kế nhà vệ sinh thành kiểu dáng tập trung cho dân văn phòng, bên cạnh đó một khu tiếp tân là điều không thể thiếu đối với mỗi công ty.

Một số lưu ý cần biết cho những chủ hộ đang thực hiện tái tạo nhà làm văn phòng:

• Chú trọng vào hành lang đi lại, đầu tư vào hình thức, chất lượng vật liệu làm hành lang cũng là điểm cộng lớn khi đưa ngôi nhà của bạn ra cho các công ty thuê.
• Những ngôi nhà có từ 3 tầng trở lên nên được lắp đặt thang máy. để tiện hơn cho hoạt động kinh doanh của bên thuê.
• Đảm bảo phải có lối thoát hiểm, đủ lớn, chịu được áp lực tương đương với số lượng người làm việc tại đó.
• Khu vực để xe an toàn, rộng rãi cũng là một điều kiện cần có khi cải tạo nhà làm văn phòng.

Nhìn chung, rủi ro của mô hình văn phòng mini cho startup thuê là tính ổn định không cao, bấp bênh cùng với sinh mệnh của công ty khởi nghiệp. Nhưng bên cạnh đó, mô hình cải tạo nhà phố thành văn phòng cho thuê rất phù hợp cho những startup khởi nghiệp vừa và nhỏ, mang lại lợi nhuận khá tương đối với mức đầu tư "hạt rẻ" thu hút những hộ gia đình, chủ đầu tư đi theo phương thức này.

Bạn đang theo dõi bài viết Thuê văn phòng cải tạo nhà phố, giải quyết bài toán cho startup khởi nghiệp. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ qua đường dẫn dưới đây: