Thuê nhà phố cải tạo thành văn phòng, giải quyết bài toán cho Startup khởi nghiệp

Kinh doanh Starup đang nở rộ như hiện nay, yêu cầu về văn phòng làm việc vừa và nhỏ hoặc từ căn hộ chung cư rất được ưa chuộng. Do đó, sửa chữa cải tạo nhà làm văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình lựa chọn để phát triển thêm một nguồn thu nhập tốt, ổn định từ việc tận dụng tài sản có sẵn của gia đình.

Thời điểm nhiều loại hình kinh doanh khởi nghiệp đang nở rộ như hiện nay, yêu cầu về văn phòng làm việc vừa và nhỏ hoặc từ căn hộ chung cư rất được ưa chuộng. Do đó, sửa chữa cải tạo nhà làm văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình, cá nhân lựa chọn để phát triển thêm một nguồn thu nhập tốt, ổn định từ việc tận dụng tài sản có sẵn của gia đình, đồng thời giải quyết vấn đề nơi làm việc cho Startup khởi nghiệp.

c8e61ca1-1d09-4c8b-9630-2ad0d02fc400

Điểm sáng văn phòng cho thuê

Thị trường bất động sản cho thuê văn phòng chuyên nghiệp đang gặp khó khăn và có chiều hướng giảm sút thì văn phòng tái tạo nhà phố lại như một sự khởi sắc mới mẻ, công suất cho thuê cao cùng mức lợi đầu tư hấp dẫn.

Theo tiết lộ của anh Tân, một nhà đầu tư Bất động sản lâu năm chia sẻ, với quy mô văn phòng nhỏ gọn phát triển từ nhà phố, có thể chia làm 3 loại phòng có diện tích: 25 - 30 - 40 m2, tương ứng với giá thuê 5 - 7 - 10 triệu đồng mỗi phòng/tháng.

Anh Tân cũng cho hay, ngoại trừ khoảng thời gian thấp điểm trong năm đối với giới khởi nghiệp là tháng 12 và tháng 1 hơi vắng khách một chút, hầu như 10 tháng còn lại đều kín khách thuê với tỷ lệ lấp đầy 95-100%.

“Nếu lấp đầy 90% trở lên, tỷ suất lợi nhuận của mô hình này đạt 20-25%, lấp đầy toàn bộ có thể đạt biên lợi nhuận 30%”. 

diem-sang-van-phong-cho-thue

Hình thức của loại văn phòng nhà phố này hướng đến nhu cầu của giới startup cần không gian nhỏ, giá cả hợp lý. Đặc thù của nhóm khách thuê này là có thể sẵn sàng chấp nhận một văn phòng nhỏ, thậm chí chật hẹp, miễn là thể tiết kiệm chi phí, giao thông thuận tiện và có địa chỉ liên lạc rõ ràng, cụ thể.

Xem thêm: Những điều bạn cần biết khi tìm thuê văn phòng tại TP. HCM

Ông Lê Hữu Dũng - Giám đốc điều hành Công ty Welands Investment đưa ra ý kiến: "Giá thuê khá mềm nếu so sánh với các tòa tháp văn phòng được xếp hạng A, B, C. Đây là dòng sản phẩm phân hóa rõ rệt của phân khúc văn phòng bình dân, phù hợp với nhu cầu của những công ty bắt đầu khởi nghiệp".

Phương án cải tạo, sửa chữa nhà làm văn phòng cho thuê.

Đây là phương án dành cho những hộ gia đình, cá nhân có tài sản nhà ở không sử dụng đến đang có mục đích nâng cấp làm văn phòng cho thuê. Có 2 hình thức chủ sở hữu có thể lựa chọn: Tận dụng phòng có sẵn sửa sang lại rồi cho thuê hoặc tạo lại mặt bằng trước khi cho thuê.

Tận dụng nhà có sẵn

Với hình thức này, chủ nhà sẽ giữ nguyên tình trạng căn nhà không cần thực hiện các bước tái tạo như: đập phá, xây thêm tường, vách ngăn... Toàn bộ hệ thống điện, nước cũng được giữ nguyên hiện trạng và sẽ được lắp đặt những chi tiết phụ khi người thuê yêu cầu trước khi giao nhà.

Loại hình cho thuê này có thể giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí cải tạo, tuy nhiên lại khó lòng đáp ứng được bộ phận có nhu cầu thuê sử dụng làm văn phòng công ty.  Tính khả quan của phương án này chưa cao, nguyên nhân chính là chủ nhà chỉ khắc phục những vấn đề cơ bản của căn nhà như tường thấm nước, sơn lại tường hay sửa chữa các thiết bị hỏng, thay thế một số thiết bị đã cũ... điều này làm hạn chế đối tượng cho thuê. Thông thường, loại văn phòng này chỉ tập trung những nhóm thuê công ty có số lượng từ 1 - 2 người, hoặc 3 - 5 người.

Tạo mặt bằng mới trên nền nhà cũ

Với phương án này, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và chi phí để đầu tư cải tạo hơn. Trước tiên, cần phải xác định được mô hình của một văn phòng startup như thế nào, và bắt đầu cải tạo từ đâu. Trong những lúc như thế này, bạn cần có cho mình những tư vấn chuyên nghiệp từ kiến trúc sư, những người giàu kinh nghiệm để có thể góp ý giúp bạn thay đổi cấu trúc của ngôi nhà.

Việc loại bỏ các bức tường cũ, các vách tường ngăn giữa các phòng là một chi tiết quan trọng khi thay đổi diện mạo ngôi nhà, tạo ra không gian mở rộng, mới mẻ. Thay đổi thiết kế nhà vệ sinh thành kiểu dáng tập trung cho dân văn phòng, bên cạnh đó một khu tiếp tân là điều không thể thiếu đối với mỗi công ty.

Một số lưu ý cần biết cho những chủ hộ đang thực hiện tái tạo nhà làm văn phòng:

  • Chú trọng vào hành lang đi lại, đầu tư vào hình thức, chất lượng vật liệu làm hành lang cũng là điểm cộng lớn khi đưa ngôi nhà của bạn ra cho các công ty thuê.
  • Những ngôi nhà có từ 3 tầng trở lên nên được lắp đặt thang máy. để tiện hơn cho hoạt động kinh doanh của bên thuê.
  • Đảm bảo phải có lối thoát hiểm, đủ lớn, chịu được áp lực tương đương với số lượng người làm việc tại đó.
  • Khu vực để xe an toàn, rộng rãi cũng là một điều kiện cần có khi cải tạo nhà làm văn phòng.

Nhìn chung, rủi ro của mô hình văn phòng mini cho startup thuê là tính ổn định không cao, bấp bênh cùng với sinh mệnh của công ty khởi nghiệp. Nhưng bên cạnh đó, mô hình cải tạo nhà phố thành văn phòng cho thuê rất phù hợp cho những startup khởi nghiệp vừa và nhỏ, mang lại lợi nhuận khá tương đối với mức đầu tư "hạt rẻ" thu hút những hộ gia đình, chủ đầu tư đi theo phương thức này.

Bạn đang theo dõi bài viết Thuê văn phòng cải tạo nhà phố, giải quyết bài toán cho startup khởi nghiệp. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ qua đường dẫn dưới đây:

31176d24-9672-4554-a340-8301a4b38676

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

08/01/2024
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?

Thời gian gần đây, giá vàng lên tục đột biến thất thường, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, kênh đầu tư nào sẽ đem lại hiệu quả cao trong thời gian tới?

29/12/2023
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023