Năm 2019: Nên mua nhà hay hay tiếp tục thuê nhà?

Trong năm 2019 này, thị trường nhà ở sẽ biến động ra sao và quyết định mua nhà tại thời điểm này có phải là điều đúng đắn?

Trong năm 2019 này, thị trường nhà ở sẽ biến động ra sao và quyết định mua nhà tại thời điểm này có phải là điều đúng đắn?

Trong năm 2019, khách hàng đứng giữa lựa chọn mua nhà hay ở nhà thuê

Có thể nói năm 2018 vừa qua là một năm có nhiều biến động đối với thị trường nhà ở tại Việt Nam và những cơn sốt bất động sản đã xuất hiện tại các tỉnh thành trong cả nước từ Bắc vào Nam. Điều này đã phần nào thôi thúc nhiều người phải nhanh chóng đưa ra quyết định nên mua nhà hay thuê nhà trong thời gian sắp tới để ổn định cuộc sống.

e9bc4070-764b-42f3-aefe-316007d90f74

Và vấn đề mua nhà hay tiếp tục ở nhà thuê luôn là điều nan giải với nhiều gia đình hoặc người trẻ muốn lập nghiệp tại các khu vực thành phố sầm uất như TP.HCM, Hà Nội chẳng hạn. Bởi đối với đa số người Việt thì dù thu nhập một tháng của bạn có lên đến 20 hay 30 triệu/tháng, hay bạn thuê được một căn hộ penthouse cao cấp, đắt đỏ thì vẫn chưa gọi là ổn định cuộc sống.

Theo truyền thống và tâm lý chung của người Việt, mua nhà được coi là mục tiêu lớn nhất đời người, là điều kiện tiên quyết để quyết định mức độ hạnh phúc và sự no ấm của cả một gia đình. Do đó, nhu cầu sở hữu nhà ở này vẫn không hề thay đổi qua nhiều năm mà còn có dấu hiệu tăng cao khi thị trường nhà ở đang có nhiều sự thay đổi lớn.

Tuy vậy, với những người trẻ, những cặp vợ chồng mới cưới thì việc mua nhà hay thuê nhà trong năm nay vẫn là hai sự lựa chọn đầy khó khăn vì ngoài các yếu tố về tài chính thì việc quản lý một căn nhà thực sự là một vấn đề không hề đơn giản.

Vậy giữa hai sự lựa chọn này đâu mới là định hướng đúng đắn nhất trong thời điểm hiện nay?

mua-nha

Nên chọn mua nhà phù hợp với khả năng tài chính của bản thân

Định hướng phù hợp với bản thân là lựa chọn đúng nhất!

Nhìn về khía cạnh lâu dài thì việc mua nhà sẽ giúp chúng ta an tâm hơn trong vấn đề chỗ ở tuy nhiên trên thực tế là không một ai có thể khẳng định chắc chắn lựa chọn nào là tốt nhất.

Bởi mặc dù nói việc sở hữu nhà cho phép chúng ta có thời gian sử dụng lâu hơn nhà thuê nhưng nếu chẳng may mua nhầm những căn nhà trong diện quy hoạch, giải tỏa thì sau một đêm có thể hoàn toàn “trắng tay”.

Nhưng cũng không ai muốn mình phụ thuộc vào một hợp đồng thuê nhà mà bản thân mỗi tháng phải chi một khoản tiền không nhỏ cho một thứ không nằm trong quyền sở hữu của mình và có nguy cơ bị thu hồi chỗ ở bất kỳ lúc nào.

Thế nên, khi đưa ra quyết định cho vấn đề mua nhà hay thuê nhà thì bạn cũng nên có sự cân nhắc kỹ lưỡng, tỉnh táo và xem xét kỹ tình hình thị trường bất động sản.

Theo dự báo, trong năm 2019, nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao nhưng nguồn cung lại thiếu hụt do đó, tình hình khan hiếm sản phẩm sẽ là cơ hội cho các “cò” đẩy giá lên cao.

Vì vậy, nếu khả năng tài chính của bạn không đủ và cần phải vay mượn thêm một con số khá lớn để mua nhà thì không nên “chịu đấm ăn xôi” mà thay vào đó nên chọn thuê các phân khúc nhà giá rẻ để có thời gian tích lũy thêm nguồn vốn. Hoặc bạn có thể chọn cho mình các phương án khác khả thi hơn như: mua căn hộ chung cư bình dân, mua nhà cấp 4 giá rẻ sau đó cải tạo lại sẽ tiết kiệm hơn so với việc cố gắng dồn hết tiền tích lũy và vay mượn thêm để mua một căn nhà ngoài khả năng chi trả.

thue-nha

Xu hướng thuê nhà để ở vẫn chiếm tỷ lệ cao hơn so với số lượng mua nhà

Và trên thực tế thì đa số những người trẻ là những khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở cao nhất nhưng khả năng mua lại khá thấp vì vướng mắc vấn đề tài chính. Riêng các đối tượng khách hàng có tiềm lực tài chính dồi dào thì lại mua với mục đích chủ yếu là để đầu tư cho thuê hoặc sang nhượng lại.

Bên cạnh đó, mặc dù hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở kết hợp với ngân hàng mang đến những gói vay trả góp khi mua nhà cho khách hàng tuy nhiên, nhìn chung hình thức này cũng chẳng khác với việc trả tiền thuê nhà hàng tháng là mấy mà nguy cơ về biến động lãi suất có thể làm hao hụt nguồn tài chính của bạn lại cao.

Đặc biệt, nếu bạn quá ỷ lại vào các gói vay mua nhà mà “tay không bắt giặc” thì khả năng vừa không mua được nhà vừa mắc một số nợ lớn là hoàn toàn có thể xảy ra.

Xét theo tình hình hiện nay thì tại thời điểm những ngày đầu năm 2019, xu hướng thuê nhà để ở vẫn chiếm tỷ lệ cao hơn so với số lượng mua nhà.

Bởi tình trạng các khu dự án nhà ở bị siết nợ do chủ đầu tư vay mượn ngân hàng hay các vụ cháy chung cư, nhà ở khiến nhiều người mất trắng hoặc việc giới bất động sản đang rộ lên phong trào mua nhà để bán lại với giá cao hơn và đặc biệt là tình trạng mua nhầm nhà có kết cấu, tình trạng xuống cấp được “tân trang” lại để che mắt người mua... cũng khiến nhiều người cảm thấy ngán ngẩm chuyện mua nhà.

Do đó, trong năm 2019 này, việc nên mua nhà hay tiếp tục thuê nhà để ở phải được xét trên nhiều khía cạnh khác nhau và áp dụng cho từng trường hợp cá nhân chứ không thể đi theo số đông được.

Nếu trong năm nay, bạn đã có kế hoạch chi tiêu hợp lý, tích lũy được một số vốn kha khá, mức thu nhập ổn định; bạn đã tham khảo thị trường, tìm hiểu nhiều sản phẩm khác nhau và có tâm lý sẵn sàng để sở hữu cũng như quản lý một ngôi nhà thì hãy tính đến chuyện mua nhà.

tich-luy-mua-nha

Nên xem xét giá mua bán trên thị trường và bất động sản trong khu vực kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định

Còn nếu bạn vẫn chưa định hình được một kế hoạch rõ ràng cho việc mua nhà, chưa có trong tay nguồn vốn tích lũy chiếm khoảng từ 40 – 60% giá trị ngôi nhà, không có bất kỳ thông tin gì về thị trường cũng như chưa tìm được căn nhà tạo cho mình cảm giác thoải mái thì đừng nên mua.

Ngoài ra, yếu tố khu vực cũng mang đến nhiều lợi ích và bất lợi trong quyết định nên mua hay thuê nhà trong năm nay. Chẳng hạn như nếu bạn có khoảng 50 - 60% vốn tích lũy thì mua nhà tại TP.HCM sẽ có lợi vì chi phí mua nhà thấp hơn so với việc thuê nhà. Nhưng ngược lại, ở khu vực Hà Nội thì giá mua bán nhà đất thủ đô lại cao hơn giá thuê nhà.

Ngoài ra, mức lãi suất mua nhà tại hai khu vực kể trên cũng có nhiều sự chênh lệch rõ rệt mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Cụ thể tại Hà Nội, nếu lãi suất thấp hơn mức 11,6%/ năm thì bạn nên mạnh dạn mua nhà; còn tại TP.HCM mức lãi suất hợp lý để mua nhà là dưới 13,9%.

Tóm lại, trong năm 2019 này, trước khi bạn đưa ra quyết định nên mua nhà hay thuê nhà để ở thì cần xét đến 4 yếu tố sau:

Giá mua bán trên thị trường tại khu vực đang nhắm đến.

– Mức lãi suất của các ngân hàng.

– Yếu tố pháp lý của sản phẩm.

– Khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

a18bc0eb-158f-4531-8604-1c05bb4ec5c2

 Có thể bạn quan tâm:

 Xuân Anh (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà

Ở tuổi 25, bạn có công việc ổn định, bắt đầu tiết kiệm, và nghĩ rằng chỉ cần chăm chỉ một vài năm là đủ tiền mua nhà? Rất tiếc, thực tế thị trường bất động sản không đơn giản như vậy. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, hành trình “an cư” đang trở thành một cuộc đua khốc liệt mà phần đông người trẻ có nguy cơ bị bỏ lại phía sau.

29/04/2025
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng

Với mức giá căn hộ trung tâm TP.HCM ngày càng “vượt tầm với”, người trẻ đi làm, đặc biệt là dân văn phòng, đang buộc phải tìm kiếm giải pháp mới: ở gần nhưng không ở trung tâm. Chỉ cần di chuyển trong vòng 25–45 phút, nhiều khu vực vệ tinh quanh TP.HCM đang dần trở thành lựa chọn thay thế hợp lý – nhờ có hạ tầng kết nối tốt, mức giá hợp lý và môi trường sống ngày càng hoàn thiện.

29/04/2025
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế

LUMIÈRE Boulevard sở hữu hàng loạt lợi thế đắt giá với tầm nhìn siêu đẹp hướng sông và công viên mà hiếm dự án nào có thể sở hữu được.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?

Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng Glory Heights và có đến 52% trong số họ quan tâm đến Chính Sách 2 của dự án.

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?

Tổng quan tình hình quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng tại TP. Thủ Đức

08/08/2023
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?

Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

07/08/2023
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever

Lựa chọn đầu tư BĐS là 1 quyết định quan trọng. Nắm bắt xu hướng thị trường và quyết định đúng thời điểm đầu tư là một trong những tiêu chí để đạt được lợi nhuận cao. Do đó, việc phân tích dự án và đánh giá thị trường bất động sản là điều không thể thiếu trước khi quyết định mua và đầu tư BĐS.

26/07/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023

Tình hình quy hoạch Vành đai 3, các tuyến đường cao tốc, các nút giao trọng điểm và các cầu kết nối đang nóng hơn bao giờ hết, khiến các nhà đầu tư “rục rịch” chờ đi săn. Bằng chứng là nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức vẫn không hề có dấu hiệu giảm.

25/07/2023
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights

Thị trường xôn xao về thông tin 2 tòa tháp cuối cùng của Glory Heights GH1 và GH6 sắp được mở bán. Được ví như “vedette” của một show diễn hào quang, 2 tòa tháp này có gì đặc biệt mà được gọi là bộ đôi “hoa hậu” và cả thị trường phải săn đón?

20/07/2023
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?

Pháp lý Glory Heights được đánh giá rất cao nhờ tính minh bạch vì thế dự án trở thành lựa chọn hàng đầu trong thời điểm thị trường suy thoái như hiện nay.

21/06/2023
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức

Dự án Lumière Boulevard được chủ đầu tư Masterise Homes phát triển theo chuẩn Quốc tế mang đến cho cư dân một không gian sống chuẩn Quốc tế tại TP. Thủ Đức

10/06/2023