Chia sẻ bí quyết kinh doanh nhà cho thuê đạt lợi nhuận cao

Nguồn lợi nhuận đầu tư nhà cho thuê mang lại không hề nhỏ với những nhà đầu tư cá nhân, đạt từ 50% - 100%. Nhiều doanh nhân trẻ đã đi theo hướng đầu tư thành thành công mở công ty, doanh nghiệp đạt hiệu suất cao, họ có bí quyết gì đi đến thành công ngày hôm nay? Dưới đây Rever chia sẻ cùng bạn kinh nghiệm được rút ra từ những chủ đầu tư nhà cho thuê chuyên nghiệp hiện nay.

Kinh doanh nhà cho thuê mang lại nguồn lợi nhuận tài chính không hề nhỏ đối với những nhà đầu tư cá nhân. Nhiều doanh nhân trẻ đã đi theo hướng đầu tư thành công mở công ty, doanh nghiệp đạt hiệu suất cao cùng nguồn lợi nhuận thu vào tăng dần từ 50% - 100%. Vậy họ có bí quyết gì đi đến thành công ngày hôm nay? Dưới đây Rever chia sẻ cùng bạn kinh nghiệm được rút ra từ những chủ đầu tư nhà cho thuê chuyên nghiệp hiện nay.

2017f9a4-4f3f-42ba-ba62-e65abc5ff529

Nhận định mô hình kinh doanh nhà cho thuê

Bước đầu tiên để trở thành nhà cho thuê chuyên nghiệp, bạn phải xác định được mô hình nhà trọ mình mong muốn xây dựng. Từ đó đưa ra những tiêu chí tiếp theo đảm bảo có thể bước dài trên con đường kinh doanh này.

Hiện nay, cụ thể có 3 kiểu mô hình nhà cho thuê khác nhau, mỗi loại hình đều có sự đa dạng riêng biệt. Hãy xem khả năng của bạn thuộc với loại mô hình nào:

  • Chính chủ sở hữu: Đây là mô hình thuộc vào tài sản có sẵn chính chủ trên vấn đề pháp lý, tự do kinh doanh nhà đất.
  • Mua sở hữu - cho thuê: Mua đất xây dựng nhà hoặc mua nhà, dự án đã hình thành rồi cho thuê lại.
  • Thuê nhà - cho thuê lại: Có thể gọi đây là hình thức mới nhất trong lĩnh vực đầu tư Bất Động Sản cho thuê, thuê => tu sửa => cho người khác thuê lại.

Mỗi mô hình kinh doanh nhà cho thuê đều có ưu nhược điểm khác nhau, tuy nhiên chúng đều có một điểm chung là mang lại lợi nhuận tích cực cho người chủ đầu tư, kết hợp hỗ trợ cho nhau thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển. Bạn có thể tham khảo thêm: những loại hình đầu tư Bất động sản.

Tận dụng dụng đòn bẩy tài chính

Nguồn vốn kinh doanh của bạn có đủ để chi trả cho toàn bộ hành trình mua - thuê - xây dựng - cho thuê? Thời điểm hiện tại, việc cần làm là tìm kiếm nguồn tài trợ từ bên ngoài từ vay vốn ngân hàng, hoặc huy động vốn đầu tư cá nhân bằng cách hợp tác-chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ là một ý kiến không hề tệ.

Trong kinh doanh, bỏ toàn bộ 100% tiền của bản thân để đầu tư bạn phải là một người có bãn lĩnh lớn, dự trù hoàn hảo những vẫn đề trong tương lai bao gồm tất cả những may rủi. Tóm lại thì bạn vẫn là một người mới bước chân vào nghề, vì vậy hãy là người kinh doanh nhà cho thuê thông minh khi biết tận dụng đòn bẩy tài chính này. Ông Võ Phi Nhật Huy - người sáng lập tập đoàn Big Group chia sẻ: Đòn bẩy thứ nhất là sử dụng mô hình "thuê cho thuê" với khả năng đầu tư nhỏ, nhưng có thể cho lợi nhuận đến vài chục phần trăm một năm. Đòn bẩy thứ hai là mô hình "mua cho thuê", đầu tư thường lớn và chịu tác động bởi lãi suất ngân hàng. Mô hình này sinh lợi nhuận không cao, nhưng bù lại tương lai xa sẽ lũy tiến thặng dư lớn. Hai mô hình này bổ khuyết cho nhau tạo ra một giá trị đầu tư bất động sản lớn”. 

Khi sử dụng phương pháp này cần đặc biệt lưu ý:
  • Phân biệt rõ giữa dòng tiền trả vốn và lãi hàng tháng cho ngân hàng
  • Tính toán, vạch ra ranh giới giữa tiền trả và tiền nhận (tiền thu hồi từ nhà cho thuê hàng tháng).
  • Tính toán việc huy động nguồn vốn phù hợp với hoàn cảnh của bạn để xác định nhận hỗ trợ từ bên nào.

Lựa chọn phân khúc kinh doanh cho thuê

Khi kinh doanh nhà trọ cho thuê, để lựa chọn phân khúc phù hợp, dựa vào các tiêu chí:

  • Khả năng tài chính: Nguồn vốn lớn thì có thể lựa chọn phân khúc nhà trọ cao cấp, khả năng sinh lời sẽ cao hơn. Nguồn vốn ít thì lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ giá rẻ vì giá quỹ đất vùng ven thấp hơn, chi phí xây dựng cũng ít hơn.
  • Nguồn lực về quỹ đất.
  • Đối tượng khách hàng: Học sinh, sinh viên, người độc thân, vợ chồng, người nước ngoài, người thu nhập thấp, thu nhập cao....
  • Vị trí kinh doanh: Trung tâm hay khu vực xa dân cư, vùng ven hay nội thành…
  • Giá cả thị trường phù hợp với loại hình của bạn
  • Nguồn lực về quỹ hỗ trợ.

Nhìn chung, khi kinh doanh ở bất kì loại hình, lĩnh vực nào đều yêu cầu phải bỏ ra thật nhiều thời gian, công sức và sự khôn khéo trong cách điều hành tiến độ phát triển cũng như ý tưởng. Đối với Bất Động Sản cũng không phải là ngoại lệ.

Để tìm hiểu các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà, bạn có thể tham khảo tài liệu do Rever cung cấp bên dưới. 

f26bd6b3-fe88-45ef-9d8d-d15a120555f8

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

08/01/2024
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?

Thời gian gần đây, giá vàng lên tục đột biến thất thường, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, kênh đầu tư nào sẽ đem lại hiệu quả cao trong thời gian tới?

29/12/2023
Nên mua đất Đà Nẵng ở đâu để sinh lời bạc tỷ?
Nên mua đất Đà Nẵng ở đâu để sinh lời bạc tỷ?

Nên mua đất Đà Nẵng ở đâu? Một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến trong thời điểm hiện tại. Và tất cả sẽ được Rever giải đáp trong bài viết này!

11/04/2023
6 bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê đánh đâu thắng đó
6 bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê đánh đâu thắng đó

Hiện nay rất khó để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản cho thuê đúng đắn vì thế để nắm được phần thắng dưới đây là 6 nguyên tắc bạn phải biết khi đầu tư

31/03/2023
Góc Chuyên Gia: Đầu tư hay an cư thì có nên mua đất Đà Nẵng hay không?
Góc Chuyên Gia: Đầu tư hay an cư thì có nên mua đất Đà Nẵng hay không?

Đà Nẵng từ lâu vẫn luôn là nơi được mệnh danh là thành phố đáng sống bậc nhất nước ra. Vì thế việc mua đất Đà Nẵng để đầu tư hoặc để ở luôn được chú ý đến

15/03/2023
Căn hộ Quận 2 TP.HCM tăng trưởng liên tục nhờ hạ tầng phát triển
Căn hộ Quận 2 TP.HCM tăng trưởng liên tục nhờ hạ tầng phát triển

Quy hoạch hạ tầng giao thông bài bản và tập trung giúp loại hình căn hộ chung cư tại Quận 2 tăng giá qua từng năm.

21/06/2020
Thành công của bất động sản nghỉ dưỡng và vai trò của chủ đầu tư
Thành công của bất động sản nghỉ dưỡng và vai trò của chủ đầu tư

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thảnh thơi như gửi tiết kiệm nhưng lợi nhuận đạt được lại phụ thuộc khá nhiều vào khả năng triển khai của chủ đầu tư.

29/06/2019
Thông tin "nóng" về trung tâm tài chính 5.000 tỷ đồng tại Thủ Thiêm, tác động lớn đến BĐS khu vực
Thông tin "nóng" về trung tâm tài chính 5.000 tỷ đồng tại Thủ Thiêm, tác động lớn đến BĐS khu vực

Dự án Trung tâm tài chính 5.000 tỷ đồng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện đang trong quá trình tìm nhà đầu tư, thời gian xây dựng dự kiến từ 2019-2021.

03/06/2019
Xu hướng đầu tư sinh lời mới: Cho thuê nhà mặt tiền và ở phòng trọ giá rẻ
Xu hướng đầu tư sinh lời mới: Cho thuê nhà mặt tiền và ở phòng trọ giá rẻ

Sở hữu nhà mặt tiền trên đường Võ Văn Tần, Quận 3 nhưng ông Hà vẫn ở trọ trong hẻm gần đó, còn căn mặt tiền kia thì cho thuê thu về gần 70 triệu/ tháng.

25/05/2019
8 bước quan trọng giúp bạn “hốt bạc” từ đầu tư nhà phố cho thuê
8 bước quan trọng giúp bạn “hốt bạc” từ đầu tư nhà phố cho thuê

Đầu tư nhà phố cho thuê là một hình thức đầu tư hấp dẫn tại thị trường TP.HCM. Dưới đây là 8 bước quan trọng giúp bạn thành công trong lĩnh vực đầu tư này.

10/05/2019
Có nên đầu tư vào bất động sản Tp.HCM trong 5 năm tới?
Có nên đầu tư vào bất động sản Tp.HCM trong 5 năm tới?

Trong 5 năm tới thị trường bất động sản trên địa bàn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển mạnh. Cơ sở hạ tầng sẽ được đẩy mạnh và những dự án nhà đất có vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tối ưu sẽ thành dòng sản phẩm hàng đầu hút các nhà đầu tư bất động sản.

12/11/2018
Thị trường bất động sản Tp. HCM sẽ thay đổi ra sao vào những tháng cuối năm 2018?
Thị trường bất động sản Tp. HCM sẽ thay đổi ra sao vào những tháng cuối năm 2018?

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định những tháng cuối năm sẽ là lúc mà thị trường bất động sản thành phố bứt tốc với nguồn cung chính là chung cư “giá mềm”.

12/11/2018
Thủ Thiêm được rót vốn mạnh - khu đô thị quận 2 hưởng trọn tiện ích
Thủ Thiêm được rót vốn mạnh - khu đô thị quận 2 hưởng trọn tiện ích

Khu Thủ Thiêm đang được nhà nước rót vốn đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Việc hưởng trọn tiện ích hạ tầng giao thông của Thủ Thiêm đã biến khu đô thị quận 2 trở thành trung tâm kinh tế, chính trị mới của Tp.HCM, có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

09/11/2018
Thuê nhà phố cải tạo thành văn phòng, giải quyết bài toán cho Startup khởi nghiệp
Thuê nhà phố cải tạo thành văn phòng, giải quyết bài toán cho Startup khởi nghiệp

Kinh doanh Starup đang nở rộ như hiện nay, yêu cầu về văn phòng làm việc vừa và nhỏ hoặc từ căn hộ chung cư rất được ưa chuộng. Do đó, sửa chữa cải tạo nhà làm văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình lựa chọn để phát triển thêm một nguồn thu nhập tốt, ổn định từ việc tận dụng tài sản có sẵn của gia đình.

08/11/2018
Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao
Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao

"Thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn đầu tư từ các ông lớn nhà đất những năm trở lại đây, bất động sản vùng ven có những điểm đặc biệt gì nổi bật? Xem ngay Rever để biết thêm chi tiết.

07/11/2018
Kỹ năng làm việc cùng người Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà
Kỹ năng làm việc cùng người Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà

Tại sao phải làm việc với Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà? Người môi giới mang lại những giá trị như thế nào trong quá trình giao dịch Bất Động Sản, quy trình hoạt động của họ. Hãy thông qua Rever tìm hiểu thật kỹ nhé!

05/11/2018
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà

Nhà, đất thuộc phạm vi tài sản sở hữu lớn nhất của mỗi người, chính vì vậy để quyết định và tích lũy đủ điều kiện mua bán nhà chúng ta cần hiểu rõ được những thủ tục và quy định pháp lý để tránh những rủi ro sau này.

05/11/2018
Lý do khẳng định tiềm năng của bất động sản quận 9
Lý do khẳng định tiềm năng của bất động sản quận 9

Thị trường Bất Động Sản quận 9, TP. Hồ Chí Minh trong những năm gần đây “lột xác” tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút sự góp mặt của các ông lớn đầu tư có tiếng mở ra cơ hội trở thành đô thị sáng tạo giữa lòng thành phố. Tiềm năng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của quận 9 xuất phát từ những yếu tố nào?

05/11/2018
Làm thế nào để tránh rủi ro khi vay mua nhà?
Làm thế nào để tránh rủi ro khi vay mua nhà?

Sở hữu một ngôi nhà là niềm mơ ước của nhiều gia đình trẻ Việt Nam. Tuy nhiên để có đủ số tiền chi trả cho một ngôi nhà không phải ai cũng có đủ điều kiện. Chính vì vậy, ngân hàng là kênh vay vốn được nhiều người thu nhập bình thường - thấp lựa chọn để giải bài toán tài chính của mình. Tuy nhiên, làm sao để vay mua nhà mà không bị rơi vào những tình huống rủi ro là điều phải cân nhắc kỹ.

05/11/2018