Tình hình đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM

Hiện nay, nhiều người có xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM như một cách sinh lời ổn định tuy nhiên tình hình thị trường đang có nhiều biến động cần thận trọng!

Nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê tăng cao trong thời gian qua, vì sao?

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy trong khoảng thời gian từ 2016 đến nay đã có hơn 40.000 căn hộ được chào bán và có tới 70% mua để cho thuê. Có thể nói nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê trong giai đoạn này khá cao bởi thời điểm năm 2016 là lúc thị trường bất động sản TP HCM bắt đầu hồi phục sau một thời gian đóng băng dài hạn trước đó.

Có rất nhiều nhà đầu tư sau khi quan sát, theo dõi thấy thị trường có chuyển biến tốt đã đổ xô mua căn hộ trung cấp và cao cấp để cho thuê nhằm đón đầu đà tăng trưởng của nền kinh tế. Nhưng chỉ sau một năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ gia tăng đột biến đã khiến giá thuê chững lại và đi xuống một cách nhanh chóng khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng.

Tình hình đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM năm 2018

Trong những tháng vừa qua của năm 2018, tình hình đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM có chiều hướng giảm giá mạnh do nguồn cung quá nhiều tạo nên sự cạnh tranh lớn. Điển hình một số trường hợp các nhà đầu tư tại Quận 7, cho thuê căn hộ giá ban đầu 1.000USD/tháng nhưng tháng 8 vừa qua buộc phải giảm giá thuê xuống từ 3 đến 4 triệu vì thị trường đang có rất nhiều căn hộ cho thuê để lựa chọn với giá thấp hơn nhiều.

Hay như một số chủ đầu tư căn hộ 120m2 ở Cantavil Quận Bình Thạnh cho biết căn hộ có giá bán 5,2 tỉ đồng tại thời điểm mua nhưng chỉ có thể cho thuê ở mức giá tối đa khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng, giảm đến 3 – 4 triệu đồng so với trước vì nếu không giảm thì khó tìm được người thuê trong khi các khu vực nhà ở xung quanh có nhiều căn hộ chỉ từ 15 – 20 triệu đồng/tháng. Theo mức giá cho thuê trung bình tại thời điểm này thì tính ra tỉ suất sinh lời trong việc đầu tư căn hộ cho thuê thấp hơn tiền gửi ngân hàng một năm.

Theo một số báo cáo sơ bộ thì tình hình cho thuê căn hộ trung cấp tại TP.HCM đã giảm giá thuê khoảng 10 đến 15% trong khoảng thời gian qua. Riêng khu Đông Sài Gòn, nhất là Quận 2, các nhà đầu tư giảm giá thuê từ 40 – 60% mới mong tìm được khách thuê. Mặc dù mức giá thuê đã giảm đi khá nhiều nhưng tình hình tìm kiếm khách thuê vẫn èo uột, thưa thớt; bắt buộc các nhà đầu tư phải rao bán để thu hồi vốn nhanh chóng!

Các nhà đầu tư căn hộ đang gặp nhiều khó khăn khi tìm người cho thuê

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này là do từ năm 2015 – 2016 số lượng căn hộ cao cấp được triển khai xây dựng quá nhiều và các nhà đầu tư đã gom hàng để chờ thời điểm sang nhượng hoặc cho thuê giá tốt nhưng đến năm 2017 – 2018 thì số lượng bàn giao căn hộ cao cấp lớn hơn dự kiến nên đã tạo sự mất cân bằng cung – cầu.

Thêm vào đó, như chúng ta đã thấy thì trong 2017 đến những tháng đầu năm 2018; các dự án căn hộ bình dân, giá rẻ, chung cư mini, nhà phố giá rẻ... được triển khai xây dựng với số lượng nhiều với mức giá mà hầu hết người Việt Nam thu nhập trung bình – khá có thể mua được. Điều này dẫn đến tình trạng khách thuê các căn hộ cao cấp giảm mạnh để chuyển sang mua hoặc thuê căn hộ hoặc nhà phố giá rẻ nhưng có những tiện ích không thua kém gì dự án cao cấp.

Có thể nói tình hình đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM hiện nay đang khiến nhiều nhà đầu tư thất vọng và phải “bỏ của chạy lấy người” vì không chịu nổi các loại thuế, phí môi giới, chi phí bảo trì - sửa chữa, khấu hao, phí quản lý... trong thời gian căn hộ bỏ trống không ai thuê và thêm vào đó là tỷ lệ trượt giá của đồng tiền lại càng làm họ thêm ngán ngẩm. Tính đến thời điểm này thì tỉ lệ các căn hộ được đầu tư cho thuê bị bỏ trống bình quân là khoảng 10% – 15% mỗi năm.

Giá thuê căn hộ đang giảm mạnh tại TP.HCM trong thời gian qua

Với tình hình chung kể trên thì nhiều nhà đầu tư đã chuyển dần sang đầu tư các căn nhà phố, đất nền hoặc đầu tư căn hộ giá rẻ để cho thuê dài hạn.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Thị trường bất động sản Tp. HCM sẽ thay đổi ra sao vào những tháng cuối năm 2018?
• 8 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, ổn định.
• Đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM cần lưu ý điều gì?
• 5 điều bạn cần lưu ý khi cho thuê nhà.

  Xuân Anh (TH)