Cho thuê nhà tại TP.HCM: Kênh đầu tư sinh lợi cao

Việt Nam hiện là một trong những thị trường có mức lợi tức cho thuê nhà cao nhất trong khu vực. Trong đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà TP.HCM luôn ở mức cao nhất cả nước.

Cho thuê nhà TPHCM đáp ứng nhu cầu của đa dạng khách hàng

TP.HCM là thành phố có dân số và mật độ dân cư cao nhất cả nước. Mỗi năm, dân số tăng thêm gần bằng số dân hiện có của một quận! Bên cạnh đó, môi trường sống và làm việc thân thiện, khả năng ổn định và hòa nhập nhanh là những yếu tố khiến nhiều đông đảo người nước ngoài chọn TPHCM làm nơi ở thứ hai của mình.

Dân số tăng cao kéo theo nhu cầu về chỗ ở ngày càng tăng. Tuy nhiên, thực tế giá nhà ở tại TP.HCM quá cao so với thu nhập bình quân của người dân khiến việc tiếp cận nhà ở của những người có thu nhập trung bình và những người trẻ tuổi còn nhiều hạn chế.

Nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng thúc đẩy sự phát triển của thị trường cho thuê nhà TPHCM.

Song song đó, tuy chính sách của Nhà nước về việc người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã cởi mở hơn nhưng vẫn còn nhiều rào cản. Đồng thời, nhiều người nước ngoài đến TP.HCM chỉ để tham quan, làm việc trong ngắn hạn nên không cần phải mua nhà, sở hữu lâu dài.

Có thể thấy, nếu như trước đây việc cho thuê nhà TPHCM chỉ được xem là dịch vụ đáp ứng nhu cầu của những ai không đủ khả năng mua nhà còn ngày nay, xu hướng này rất phổ biến tại TPHCM để phù hợp với tình hình kinh tế của đông đảo người dân cũng như nhu cầu của người nước ngoài đến Việt Nam.

Nhiều nhà đầu tư đã “dấn thân” vào thị trường cho thuê nhà TPHCM khi nhìn thấy nhu cầu chỗ ở và mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng cao.

Nắm bắt được tình hình đó, nhiều nhà đầu tư đã “dấn thân” vào thị trường cho thuê nhà TPHCM. Đây là một phương thức đầu tư hiệu quả đối với những người có sẵn dòng tiền bởi tương quan so sánh với các kênh đầu tư như vàng, gửi tiết kiệm, chứng khoán... thì cho thuê nhà TP.HCM vẫn là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn.

Thị trường luôn biến động, có lúc lên, lúc xuống nhưng tài sản là căn nhà vẫn luôn được bảo toàn. Bên cạnh đó, cho thuê nhà TPHCM còn mang lại được nguồn thu nhập ổn định mà nhiều người cho rằng giống như hình thức bảo hiểm cho cuộc sống và cho tương lai.

Đầu tư cho thuê nhà TPHCM mang lại lợi nhuận hấp dẫn             

Cho thuê nhà TPHCM vừa là kênh đầu tư sinh lời cao, vừa là phương thức đầu tư thảnh thơi, không cần sự tập trung cao độ và theo dõi thường xuyên như vàng, chứng khoán. Đặc biệt, vốn đầu tư ban đầu của việc đầu tư cho thuê nhà TP.HCM là căn nhà – một tài sản luôn được bảo toàn và có thể tránh khỏi lạm phát, trượt giá đồng tiền.

Việc đầu tư cho thuê nhà TPHCM có thể được triển khai ở nhiều hình thức như cho thuê nhà phố, cho thuê nhà trọ, cho thuê nhà chung cư, cho thuê nhà dịch vụ lưu trú, cho thuê nhà xưởng,… với đa dạng đối tượng khách hàng tiềm năng khác nhau.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà TPHCM cao gấp đôi Singapore và gấp 1.7 lần Bangkok.

Trong báo cáo gần đây của Savills, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà TPHCM nói riêng và tại Việt Nam nói chung đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1.7 lần Bangkok. Đầu tư cho thuê nhà TP.HCM thường có mức thu nhập ổn định dựa trên hợp đồng cho thuê, mức lợi suất trung bình đạt được thường ở mức 5.5 – 6.5%/năm. Ở các hợp đồng ngắn hạn, giá cho thuê nhà TP.HCM theo tháng ở một số dự án có nhu cầu cho thuê tốt có thể đạt đến 7 – 8%/năm.

Đồng hành cùng sự phát triển của kinh tế - xã hội, thị trường cho thuê nhà TPHCM còn có giá thuê tăng theo từng năm. Cụ thể, thống kê từ các kênh bất động sản online, năm 2019 giá cho thuê nhà riêng tại một số quận TPHCM đã tăng gần 30% so với năm 2018.

Giá cho thuê nhà TPHCM ở mặt tiền các khu vực như Quận 1, Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận cũng tăng mạnh. Đáng chú ý tại Quận 1, mức tăng lên tới trên 35% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng thị trường cho thuê nhà chung cư đặc biệt thu hút khách ngoại nhờ đáp ứng được các nhu cầu về tiện ích – dịch vụ.

Giá cho thuê nhà TPHCM làm mặt bằng kinh doanh cũng tăng mạnh theo từng năm.

Nhờ nguồn vốn FDI đến từ nhiều quốc gia khác nhau, đối tượng khách hàng tiềm năng để cho thuê nhà chung cư TP.HCM ngày càng đa dạng, chủ yếu đến từ các nước Châu Á: Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc. Điều này cũng tương xứng với thứ tự quốc gia có vốn FDI nhiều nhất tại Việt Nam.

Hiện nay có nhiều người đầu tư cho thuê nhà TPHCM hướng đến loại hình officetel bởi sự linh hoạt của dòng sản phẩm mới này. Chẳng hạn một căn hộ officetel diện tích từ 33 - 58m2 được chào bán phổ biến từ 1.9 - 2.3 tỉ đồng/căn. Với giá cho thuê từ 12 - 30 triệu đồng/tháng (tùy diện tích, vị trí, nội thất) lợi nhuận người cho thuê nhà TPHCM thu về đều đặn, ổn định, thời gian hoàn vốn chỉ trong vòng 5 - 6 năm.

Thị trường cho thuê nhà TPHCM giữa dịch Covid-19 và tiềm năng trong tương lai

Thị trường cho thuê nhà TPHCM hiện đang chững lại tạm thời bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, khi dịch được khống chế trong thời gian tới, thị trường cho thuê nhà TP.HCM sẽ nhanh chóng khôi phục, thậm chí sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn giai đoạn trước đó.

Hiện thị trường cho thuê nhà TPHCM, đặc biệt là loại hình căn hộ cao cấp, hạng sang vốn có đối tượng khách hàng là đông đảo người nước ngoài đang gặp vài khó khăn. Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp đa quốc gia phải cơ cấu lại nhân sự phân bố đến các nước. Đồng thời, từ cuối tháng 3/2020, hầu hết các hoạt động hàng không đều bị trì hoãn khiến khách nước ngoài không thể đến Việt Nam.

Lượng khách ngoại của thị trường cho thuê nhà TP.HCM đang tạm thời tắc nghẽn.

Trong khi đó, người cho thuê nhà TPHCM làm mặt bằng bán lẻ là đối tượng bị ảnh hưởng rât nhiều trong đợt dịch này. Sự lo ngại của người dân cũng như lệnh cách ly xã hội khiến nhiều loại hình kinh doanh trì trệ, thậm chí phải tạm thời đóng cửa. Tình hình kinh doanh “bi quan” buộc khách thuê phải trả lại mặt bằng khi hết hợp đồng. Nhiều chủ cho thuê nhà TPHCM phải giảm giá thuê hay hoãn thu phí cho đến khi hoạt động kinh doanh trở lại bình thường.

Song, Covid-19 cũng mang lại nhiều vận hội mới cho thị trường cho thuê nhà TPHCM. Theo khảo sát mới nhất từ JLL nhận định Việt Nam vẫn là điểm đến đầy hứa hẹn của các Tập đoàn đa quốc gia dù đại dịch Covid-19 đang tác động đến toàn cầu.

Từ năm ngoái, khi thương chiến Mỹ - Trung nổ ra, một số công ty đa quốc gia đã rục rịch lên kế hoạch mở rộng hoạt động ở Việt Nam nhằm giảm áp lực hàng rào thuế quan mới với đối với hàng hoá xuất khẩu từ Trung Quốc sang Mỹ và tìm kiếm thị trường thay thế phòng khi giá sản xuất tăng lên.

Nếu nắm bắt tốt thời cơ, thị trường cho thuê nhà TP.HCM sẽ phát triển bùng nổ trong những năm tới.

VinaCapital từng dự đoán rằng chiến tranh thương mại Mỹ - Trung sẽ đẩy nhanh quá trình di chuyển các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Còn ở thời điểm hiện tại, dịch Covid-19 sẽ tiếp tục là nhân tố thúc đẩy quá trình này.

 

Các chuyên gia cho rằng nếu nắm bắt tốt thời cơ, thị trường cho thuê nhà TP.HCM không chỉ đáp ứng nơi sinh sống và làm việc của các chuyên gia quốc tịch Nhật Bản, Hàn Quốc và các quốc gia Âu - Mỹ như hiện nay, mà còn đón thêm các nguồn nhân sự Châu Á khác từ Hongkong (Trung Quốc), Singapore và Trung Quốc đại lục.

Bạn vừa xem qua bài viết Cho thuê nhà tại TPHCM: Kênh đầu tư sinh lợi cao, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo Cẩm nang đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả do Rever biên soạn dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 4 việc cần làm trước khi cho thuê căn hộ chung cư
• Lưu ý khi cho thuê nhà xưởng
• Lưu ý khi cho thuê nhà chung cư
• Bất động sản 2020: Thị trường thứ cấp sôi nổi bất chấp dịch Covid-19
• 4 mẹo đăng tin cho thuê nhà nhanh tìm được khách hàng
• Những vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà phải biết
• Ngân hàng nào giảm lãi suất vay mua nhà giữa đại dịch Covid-19

Nguyên Phương