Xu hướng đầu tư nhà cho thuê hiện nay

Tuy bất động sản là loại hình tài sản có giá trị cao nhưng vẫn có cách đầu tư bất động sản mà ở đó nhà đầu tư không cần phải có quá nhiều tiền. Đó chính là hình thức đầu tư nhà cho thuê.

Bất động sản cho thuê – hình thức “cá kiếm” của những chủ đầu tư vừa và nhỏ

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức làm giàu nhanh mà nhiều nhà đầu tư đang hướng đến hiện nay. Tuy nhiên, không phải hình thức đầu tư nào trong bất động sản nhà đầu tư cũng có thể tham gia vào, nhất là khi trong tay bạn không có nguồn vốn lớn. Grant Cardone một chuyên gia về bất động sản Mỹ với nhiều năm kinh nghiệm đã từng đưa ra nhận định trong quyển sách Sale or Be Sold do chính ông là tác giả “nếu bạn không có hàng triệu đô trong tài khoản thì không nên nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản theo kiểu mua nhà đất…. và chờ một thời gian sau đó khi giá thị trường tăng rồi bán lại, bởi đó là cách đầu tư không an toàn”. Cụ thể, nếu bạn không có trong tay một số tiền lớn nhất định để sở hữu một bất động sản trong một khoảng thời gian dài, bạn sẽ phải đi vay nợ ngân hàng, cầm cố hoặc thế chấp để có thể sở hữu khối bất động sản đó. Đó là chưa kể đến chi phí bảo trì ngôi nhà hoặc mảnh đất mà bạn đang đầu tư, chỉ tính riêng số tiền mỗi năm mà bạn phải “cống nạp” trả cho các khoản nợ cũng đã đủ ngán ngẩm.

Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như TP.HCM là rất lớn 

Vì thế, theo các chuyên gia về kinh tế hình thức đầu tư bất động sản cho thuê chính là hình thức đầu tư hiệu quả và lựa chọn phù hợp cho những ai đang muốn “lấn sân” vào thị trường nhà đất. Hình thức này không đòi hỏi chủ đầu tư phải có nhiều vốn lại có thể giúp thu lợi đều đặn hằng tháng.

Và với thị trường đang là điểm nóng như Tp.HCM và Hà Nội, những doanh nghiệp, nhà đầu tư vừa và nhỏ khi không đủ sức cạnh tranh với những “ông lớn” bất động sản. Chọn lựa hình thức “cá kiếm” từ việc đầu tư nhà cho thuê dần trở thành xu hướng tất yếu. Tính riêng tại TP.HCM, trung bình một căn hộ có diện tích khoảng 95-115m2 giá cho thuê thường rơi vào là 12-15 triệu/tháng (tùy khu vực), còn với mặt bằng kinh doanh có diện tích khoảng 100m2 cũng trong tầm 15 – 20 triệu/m2 tùy vào vị trí. Như vậy, nếu đầu tư bất động sản cho thuê, chủ đầu tư vẫn có thể xoay được dòng tiền của mình một cách ổn định và tránh được rủi ro khi thị trường nhà đất có dấu hiệu chuyển biến xấu.

Tại sao nhiều người đầu tư bất động sản cho thuê?

- Tại những thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, khi mà ngày càng có nhiều người đổ xô về những đặc khu kinh tế này để tìm kiếm cơ hội việc làm thì giá nhà ở tại những nơi này không ngừng tăng lên là điều dễ hiểu. Xu hướng tất yếu ban đầu là mọi người sẽ phải đi thuê nhà trong vài năm, sau đó dành dụm đủ tiền mới có thể độc lập ra riêng. Vì thế, bất động sản cho thuê, nhất là cho thuê nhà để ở luôn có tiềm năng.

Chủ đầu tư có thể tránh được rủi ro khi thị trường bất động sản chuyển biến xấu 

- Tốc độ tăng dân số nhanh, đô thị hóa mạnh đã tạo nên một lượng nhu cầu nhà ở rất lớn. Thị trường nhà cho thuê vì vậy chưa bao giờ giảm nhiệt và hứa hẹn sẽ còn phát triển trong nhiều năm tới.

- Tránh được nhiều rủi ro chính là ưu điểm của hình thức đầu tư bất động sản nhà cho thuê. Với đặc tính không áp dụng đòn bẩy tài chính hoặc nếu có vay vốn để đầu tư kênh cũng nằm ở ngưỡng dưới 50%, nhóm các nhà đầu tư trường vốn này có thể kiểm soát doanh thu, lợi nhuận với tính chất ổn định rất cao.

Thị trường đầu tư cho thuê thích hợp cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ 

- Dù thị trường nhà đất có đi xuống đi chăng nữa thì hàng tháng, chủ đầu tư nhà cho thuê cũng sẽ thu được dòng tiền đều đặn.

- Bất động sản cho thuê, đặc biệt là căn hộ tại các đô thị lớn thường duy trì công suất khai thác khá cao, thậm chí còn có thể tăng giá thuê theo chu kỳ từ 1-2 năm/ lần. Mô hình đầu tư phòng trọ cho thuê cũng được xem là giải pháp an toàn trước những cơn khủng hoảng bất động sản hay khủng hoảng kinh tế.

Nếu bạn đang quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, vui lòng tham khảo bộ tài liệu tư vấn các loại hình đầu tư bất động sản và khả năng sinh lời tại đây: