Thuê nhà rồi cho thuê lại - Hình thức đầu tư mang đến lợi nhuận cao

Thuê nhà rồi đem cho thuê lại là hướng đi của khá nhiều nhà đầu tư, tránh rủi ro mà vẫn thu lợi đều đặn.

Đầu tư cho thuê nhà giúp sinh lời hiệu quả

Trong những năm gần đây, tại TP.HCM nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao và vì vậy mà người dân cũng không còn lạ gì với hình thức cho thuê lại nhà ở - Một kiểu đầu tư ít vốn nhưng lại mang đến lợi nhuận cao.

Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng từ 10 - 15 triệu để thuê nhà nguyên căn sau đó cho người sửa sang, ngăn phòng là có thể cho thuê lại với mức giá từ  3 – 5 triệu/phòng tùy theo diện tích và tiện nghi bên trong.

Trung bình, với cách làm này, nhà đầu tư sẽ cần số vốn khoảng 100 - 200 triệu đồng cho tiền thuê nhà và tiền sửa chữa. Và nếu biết cách làm ăn thì việc mỗi tháng thu về khoản lợi nhuận từ vài chục triệu đồng là điều hoàn toàn có khả năng.

Do hiện nay, nhu cầu về nhà ở tăng cao, nếu muốn kiếm một chỗ ở tốt, khang trang, sạch đẹp thì giá sẽ rất đắt đỏ nên nhiều khách trọ khó lòng tiếp cận với sản phẩm. Vì vậy cho nên, các nhà đầu tư đã tận dụng điều này để chia nhỏ không gian nhà ở nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích, sự riêng tư và nhất là mức giá hợp túi tiền cho các khách trọ của mình.

Hiện nay, hình thức đầu tư này ngày càng trở nên phổ biến hơn và mang đến nhiều lợi ích cho cả 3 bên: người sở hữu nhà, người cho thuê lại và khách thuê.

– Đối với chủ nhà, thay vì để nhà trống không dùng hoặc vất vả tìm khách cho thuê và gặp nhiều phiền toái trong việc quản lý khách trọ thì khi thực hiện giao dịch cho thuê với những nhà đầu tư, chủ nhà vừa có thêm một khoản thu nhập ổn định hàng tháng, vừa không phải lo lắng về vấn đề quản lý vì việc đó đã có các nhà đầu tư lo.

– Riêng đối với các nhà đầu tư hay trong trường hợp này gọi là người cho thuê lại thì vừa không phải bỏ ra một số vốn quá lớn để mua nhà rồi cho thuê mà chỉ cần một dòng tiền nhỏ cũng có thể kinh doanh tốt, giúp tăng thu nhập cho bản thân.

Nếu tính ra thì số vốn ban đầu nhà đầu tư bỏ ra là khoảng 100 - 200 triệu bao gồm: chi phí thuê nhà từ  10 - 15 triệu đồng/tháng và tiền đầu tư sửa sang, ngăn phòng khoảng từ 40 – 90 triệu.

Tùy theo diện tích của ngôi nhà mà các nhà đầu tư có thể sửa sang và ngăn chia phòng để cho thuê hiệu quả

Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có thể chia ra tối đa từ  6 - 8 phòng. Nếu cho thuê khoảng 5 triệu/phòng thì một tháng thu về sẽ từ 30 – 40 triệu đồng. Trừ cho tiền thuê nhà hàng tháng thì nhà đầu tư còn dư lại 25 – 30 triệu đồng/ tháng và phần tiền đầu tư sửa sang sẽ hoàn vốn trong thời gian chưa đến 1 năm.

– Còn đối với khách thuê trọ thì giảm được gánh nặng về chi phí thuê nhà nhưng vẫn được hưởng các tiện nghi thiết thực đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Theo chia sẻ của anh Trần Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết: “Tôi cùng nhóm bạn chuyên đi thuê nhà nguyên căn với giá mềm, sau đó tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. Thuê cả căn với giá 10 – 15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng sửa sang, chia phòng.

Nếu chia được 6 – 7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá 4 triệu đồng thì một tháng tôi thu được 24 – 28 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ nhà mỗi tháng tôi kiếm được 10 – 15 triệu đồng. Chỉ cần 3 – 4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà”.

Nên chọn những căn nhà có nhiều phòng hoặc nhiều tầng sẽ dễ cho thuê hơn

Bí quyết để cho thuê nhà hiệu quả...

Tuy nhiên, theo tiết lộ của nhiều nhà đầu tư chuyên đi cho thuê lại nhà ở như trên chia sẻ rằng cùng lúc họ cho thuê không chỉ một căn nhà mà trải đều cho thuê nhiều căn ở các khu vực đông đúc dân cư, các khu gần trường đại học, văn phòng, công ty, xí nghiệp...

Bởi nơi đây tập trung nhiều đối tượng khách trọ tiềm năng chủ yếu là dân nhập cư từ các tỉnh đến TP.HCM học tập và làm việc cho nên nhu cầu về chỗ ở của những khách trọ này thường cao hơn hẳn và lượng khách ở các khu vực này cũng rất dồi dào.

Và bí quyết để lựa chọn một căn nhà phù hợp cho việc thuê lại đó là phải có ít nhất từ 2 tầng trở lên, nhiều phòng và nên chọn các căn nhà trong hẻm nhưng hẻm không quá sâu, không bị ngập nước vì giá thuê sẽ rẻ hơn rất nhiều so với thuê nhà mặt tiền.

Tính đến thời điểm hiện tại thì hình thức đầu tư kinh doanh này không chỉ có những nhà đầu tư theo quy mô nhỏ lẻ muốn tăng thêm thu nhập mà ngay cả những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi lớn cũng tham gia vào. Những nhà đầu tư này có sẵn nhà, có vốn mạnh nhưng vẫn quyết định đầu tư vào để kiếm lợi nhuận cao, ổn định hàng tháng bên cạnh các khoản đầu tư nhà đất khác.

Hình thức cho thuê lại nhà đang được ngày càng trở nên phổ biến hơn

Có thể nói hình thức cho thuê nhà này giúp nhiều người kiếm được một số vốn kha khá trong thời gian ngắn nếu chịu khó và khéo léo trong vấn đề quản lý. Đặc biệt, với nhu cầu nhà ở ngày càng cao mà diện tích cũng như không gian sinh hoạt của người dân ngày một thu hẹp thì giá cho thuê phòng sẽ còn tăng lên nhanh chóng theo từng năm. 

Theo ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một công ty chuyên kinh doanh nhà cho thuê tại TP.HCM phân tích: nếu sở hữu rồi cho thuê thì lợi nhuận chỉ 5% – 10% mỗi năm. Thế nhưng thuê nhà rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có thể lên đến 50% – 100% mỗi năm. Thêm vào đó, mức giá thuê lại của các phòng còn tùy thuộc vào vị trí ngôi nhà mà giá càng tăng cao.

Cần chú ý chọn lọc khách trọ cẩn thận để tránh các rắc rối khi cho thuê phòng

...Và những rủi ro tiềm ẩn

Bên cạnh những lợi ích mà việc thuê lại nhà mang đến thì cũng có những rủi ro tiềm ẩn mà các nhà đầu tư nên chú ý để tránh những điều đáng tiếc xảy ra.

– Rủi ro số 1: Điều đầu tiên thường khiến cho việc kinh doanh của các nhà đầu tư gặp trục trặc đó là vấn đề cải tạo nhà thuê. Cần thỏa thuận rõ ràng về việc cải tạo,sửa sang với người cho thuê nhà; tốt nhất nên đưa bản thiết kế sửa chữa nhà chi tiết, cụ thể vào hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

– Rủi ro số 2: Chọn những căn nhà cho thuê có cấu trúc phức tạp dẫn đến khó khăn khi cải tạo, ngăn phòng và dễ làm hư hại nhà.

– Rủi ro số 3: Điều thứ 3 mà những người cho thuê nhà thường gặp phải là việc xảy ra các rắc rối với khách thuê. Vì vậy, cần có sự chọn lọc khách thuê kỹ lưỡng để tránh xảy ra nhiều vấn đề về sau.

– Rủi ro số 4: Gặp khó khăn khi tìm nơi cho thuê nhà có vị trí thuận lợi bởi dù nhà có rộng đẹp, giá thuê rẻ nhưng nằm sâu trong hẻm ngập nước thì việc đảm bảo tỷ lệ lấp đầy các phòng cho thuê là điều không thể.

– Rủi ro số 5: Rủi ro về hợp đồng do các nhà đầu tư ngại ký hợp đồng dài hạn rồi kinh doanh không hiệu quả sẽ phải “gồng mình” trả tiền nhà hàng tháng. Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng ngắn hạn thì khả năng hoàn vốn và thu lợi nhuận sẽ thấp.

 Chọn lựa các căn nhà có vị trí thuận lợi giúp khả năng tìm được khách thuê cao hơn

Để tránh những rủi ro kể trên, nhà đầu tư nên nhờ đến luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý, hợp đồng khi thuê nhà cũng như cho thuê lại. Đồng thời nên chuẩn bị sẵn sàng các thông tin, đội ngũ quảng bá dịch vụ của mình đến khách hàng để tăng khả năng tìm thấy khách trọ tiềm năng.

Và đặc biệt, cần thận trọng khi lựa chọn nơi cho thuê nhà, khách thuê, đội ngũ hỗ trợ cải tạo, sửa chữa nhà và có chính sách quản lý rõ ràng nhằm hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình đầu tư kinh doanh.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

 Có thể bạn quan tâm:

• Nên mua đất nền Bình Chánh hay đất nền Long An ở thời điểm này?
• 5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết
• Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?
• Năm 2019: Nên mua nhà hay hay tiếp tục thuê nhà?
• Tình hình đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM
• 3 cách tăng thu nhập từ ngôi nhà của bạn

 Xuân Anh (TH)