Những xu hướng nào của thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2019?

Trong năm 2019 này, xu hướng nào sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản Việt Nam? Một câu hỏi thú vị mà các nhà đầu tư đang ráo riết tìm ra câu trả lời để bắt kịp những cơ hội sinh lời hiệu quả!

Trong thời buổi kinh tế thị trường, ai nắm bắt nhanh xu hướng, “đi tắt đón đầu” được thị hiếu thì sẽ là người thu được nhiều lợi ích to lớn nhất và lĩnh vực bất động sản cũng vậy.

Nhiều chuyên gia dự báo trong năm 2019 này thị trường sẽ có nhiều sự thay đổi các về yếu tố kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng giao thông lẫn pháp lý đối với các sản phẩm bất động sản hiện nay. Và thị trường sẽ có 4 xu hướng dẫn đầu sự tăng trưởng của thị trường trong thời gian sắp tới!

Nhà ở bình dân lên ngôi

Thị trường nhà ở Việt Nam hiện đang có sự  “lệch pha” về cung – cầu và tình trạng này đã kéo dài từ năm 2016 đến nay. Tuy nhiên, trong năm 2019 điều này có thể sẽ thay đổi bởi các chủ đầu tư bất động sản đang ngày càng quan tâm hơn đến việc phát triển bền vững thị trường, đáp ứng nhu cầu phần lớn khách mua có thu nhập trung bình – khá thay vì chỉ tập trung cung cấp sản phẩm nhà ở cao cấp cho những đối tượng khách hàng có nguồn tài chính mạnh.

Việc này đồng nghĩa với xu hướng nhà ở sẽ có sự chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội. Đặc biệt, trước tình hình chính phủ Việt Nam đang hạn chế tài chính cho nhà ở thì các nhà đầu tư sẽ chọn lựa thị trường trung cấp, bình dân nhiều hơn vì số lượng khách mua có nhu cầu thực nhiều, tính thanh khảo cao.

Một số thống kê sơ bộ cho thấy, khu vực TP.HCM hiện tại có khoảng 17 căn hộ/ 1000 dân cư; nếu so sánh với các khu vực nước trong khu vực Đông Nam Á thì con số này cực kỳ thấp và hoàn toàn không thể đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở cho một số lượng lớn dân cư Việt Nam vẫn còn sở hữu khoản thu nhập chỉ từ 6 – 15 triệu đồng/tháng; thậm chí có thể thấp hơn.

Do đó, theo dự báo thị trường bất động sản năm nay và trong vài năm tới nữa sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, phục vụ  khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ thay cung cấp các sản phẩm cao cấp, hạng sang vượt quá khả năng mua của nhiều người chỉ vì muốn chạy theo đáp ứng xu hướng của nhà đầu tư.

Xu hướng phát triển các căn hộ, nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2019

Thời đại của căn hộ nhỏ, siêu nhỏ và đa năng

Và theo ông Jimmy Chan, Tổng giám đốc Alpha King nhận định: Sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ tại các dự án cao cấp và trung cao cũng là xu hướng tất yếu trong năm 2019.

Khoảng 10 năm trước đây, các dự án nhà cao tầng xây dựng căn hộ 2 phòng thường có diện tích 120m2, nhưng hiện nay không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100m2. Như vậy, nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi. Do đó, chúng ta sẽ thấy các căn hộ ngày càng nhỏ hơn và đặc biệt ở trung tâm thành phố.

Điều này cũng dễ hiểu vì tại các thành phố lớn như Sài Gòn thì lượng dân cư luôn phát sinh thêm mỗi năm và nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tăng cao nên đòi hỏi các chủ đầu tư xây dựng dự án phải “chia nhỏ” diện tích thì mới có đủ số lượng nhà ở để đáp ứng cho người dân.

Thêm vào đó, đa số khách mua hiện nay thường có xu hướng không muốn ở nhà có diện tích quá lớn, chỉ cần vừa đủ và đáp ứng đầy đủ những tiện ích cơ bản trong sinh hoạt hằng ngày là được. Bởi theo họ nhà càng to thì các loại chi phí hàng tháng như: điện nước, vệ sinh, sửa chữa... cũng sẽ tốn kém hơn. Ngoài ra, đối với những người trẻ năng động vì tính chất công việc thường xuyên đi công tác hoặc làm văn phòng cả ngày cho nên họ chỉ cần một nơi để có thể nấu nướng, tắm rửa, nghỉ ngơi với mức giá phù hợp túi tiền.

Vì vậy, nhiều khách hàng đã chọn cho mình những căn hộ đa năng như vừa là nơi để ở vừa là nơi có thể kinh doanh buôn bán, làm văn phòng hoặc cho thuê lại một phần... và  xu hướng này đang có dấu hiệu lan rộng tại các khu đô thị lớn không chỉ riêng tại Việt Nam mà nhiều nơi khác trên thế giới.

Những căn hộ đa năng đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau đang ngày càng được ưa chuộng

Hướng đến đô thị thông minh

Tính đến thời điểm hiện tại thì thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang dần hòa nhập với xu hướng phát triển các thành phố, khu đô thị tích hợp thông minh.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề, thị trường và cuộc sống hàng ngày của con người.

Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, đô thị thông minh đang trở thành một xu hướng mới thể hiện những đột phá về giải pháp. Việc xây dựng thành công mô hình đô thị thông minh sẽ tạo ra giải pháp cho những vướng mắc tồn tại và giúp Việt Nam bắt kịp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.

“Bùng nổ” bất động sản thương mại nhờ công nghệ hóa lĩnh vực

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam.

Hình thức công nghệ hóa lĩnh vực kinh doanh bất động sản sẽ góp phần thúc đẩy số lượng giao dịch trên thị trường diễn ra nhanh chóng và tạo nên nhiều bước đột phá lớn.

Bên cạnh đó, sự bùng nổ bất động sản thương mại cũng là yếu tố nổi bật được dự đoán trong năm 2019. Bởi với tình hình hiện nay, tại các thành phố lớn đang ngày càng xuất hiện nhiều các sản phẩm bất động sản thương mại đáp ứng cùng lúc nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau như: làm chỗ ở, kinh doanh, cho thuê, làm văn phòng... của khách mua  thì việc kết hợp với hình thức công nghệ hóa quảng cáo, giao dịch bất động sản sẽ càng làm cho phân khúc này “nở rộ” trong thời gian sắp tới.

Nhu cầu về kích thước căn hộ thay đổi theo thời gian và có xu hướng vừa đủ ở

Khách hàng sẽ dễ dàng tìm thấy các sản phẩm bất động sản nói chung và sản phẩm bất động sản thương mại nói riêng chỉ trong vòng vài phút đồng hồ trên các trang điện tử mua bán, kinh doanh nhà đất, căn hộ.

Hiện nay, tại Việt Nam đã có hơn 85% dân số  tiếp cận với Internet thông qua điện thoại di động nhờ đó mà tỷ lệ bán được các loại sản phẩm bất động sản cũng tăng cao hơn so với trước đây. Điều đặc biệt là chính nhờ hệ thống công nghệ hóa thuộc lĩnh vực bất động sản mà những khái niệm về sản phẩm bất động sản thương mại cũng được giới thiệu rõ ràng, chi tiết, cụ thể hơn đến khách hàng. Và khi đã hiểu rõ về sản phẩm mình định mua thì quá trình ra quyết định cũng diễn ra nhanh chóng hơn.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 7 mối lo cho bất động sản Sài Gòn năm 2019
• 7 điểm nghẽn đang tồn tại của thị trường bất động sản TP.HCM
• Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?
• Căn hộ chung cư tăng giá 20% giai đoạn 2019 - 2021 nhờ nhu cầu ở thực?
• Tình hình đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM
• Đất nền - Kênh đầu tư an toàn khi thị trường biến động?

  Xuân Anh (TH)