Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]

Trong giai đoạn thị trường diễn biến khó lường từ 2020 - 2023, quận Bình Tân đã chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý. Từ việc nguồn cung căn hộ mới giảm sút do quỹ đất thu hẹp và lãi suất ngân hàng tăng, đến ảnh hưởng của dịch Covid-19, mọi yếu tố đều ảnh hưởng đến động lực và hướng di chuyển của thị trường. Đặc biệt, thị trường căn hộ thứ cấp đang chứng tỏ sự tích cực và giữ vai trò quan trọng. Bài viết sau đây sẽ phân tích và cung cấp cái nhìn tổng quan về những biến đổi và xu hướng tương lai của thị trường bất động sản thứ cấp tại quận Bình Tân.

Nguồn cung sơ cấp "nhỏ giọt", Thị trường thứ cấp sôi động?

Kể từ năm 2020, số lượng dự án mới tại quận Bình Tân đã giảm đáng kể do hạn chế về quỹ đất và quy định pháp lý ngày càng nghiêm ngặt. Trong tổng cộng hơn 80 dự án tại Bình Tân, chỉ khoảng 20 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị hoặc mở bán. Một số dự án đã được xây dựng nhưng chưa được ra mắt thị trường do đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Dù sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Tân đã tăng thêm 9% so với quý 1/2023. Cùng lúc, thị trường căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, khi một số nhà đầu tư cá nhân đối mặt với vấn đề dòng tiền trong bối cảnh lãi suất tăng.

Bà Nguyễn Hồng Dung, Quản lý Cấp cao tại Savills TP Hồ Chí Minh, cho biết rằng nhiều nhà đầu tư cá nhân đã mua căn hộ dựa trên hình thức tài chính đòn bẩy đang gặp khó khăn do lãi suất ngân hàng tăng. Hậu quả là họ phải xem xét việc giảm bớt danh mục đầu tư, làm tăng số lượng căn hộ thứ cấp trên thị trường.

 Nguồn cung sơ cấp nhỏ giọt, góp phần thúc đẩy thị trường thứ cấp trở nên sôi động.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, một điểm nổi bật của thị trường hiện tại là sự thiếu hụt trong nguồn cung căn hộ mới, khiến những người có nhu cầu thực sự phải quay hướng tới thị trường thứ cấp. Sự sôi động của thị trường căn hộ thứ cấp không chỉ diễn ra tại TP Hồ Chí Minh mà cả Hà Nội cũng chứng kiến xu hướng tương tự.

Mức tăng giá bán căn hộ thứ cấp quận Bình Tân

Thị trường BĐS thứ cấp Bình Tân có mức tăng giá đáng kể trong giai đoạn từ 2018 - 2022. Cụ thể giá căn hộ chung cư đã tăng lên đến 77%. Trong đó, phường Tân Tạo là khu vực phát triển chậm hơn các khu vực khác vì có KCN nên căn hộ ở đây có giá thấp nhất khoảng từ 20 triệu đến 32 triệu đồng/m2.

Tên dự án	Giá bán 2021	Giá bán 2023	Mức tăng giá
Căn hộ Vĩnh Tường	15tr/m2	20tr/m2	33.3%
Căn hộ Nhất Lan 3	23tr/m2	26tr/m2	13%
Long Phụng Apartment	25tr/m2	28tr/m2	12%
Tecco Town Bình Tân	25tr/m2	28tr/m2	12%
Căn hộ Nhất Lan	26tr/m2	32tr/m2	23,08%
Chung cư Lê Thành Tân Tạo	13tr/m2	16tr/m2	23,08%
Khu căn hộ Tân Mai	23tr/m2	24tr/m2	4,35%
Chung cư Angia Star	22tr/m2	26tr/m2	18,18%
Vision Bình Tân	23tr/m2	26tr/m2	13,04%

Ngược lại, phường Bình Trị Đông là khu vực phát triển với điểm sáng giá nhất là khu vực Tên Lửa. Giá trị căn hộ ở đây từ 26 triệu đến cao nhất là 56 triệu đồng/m2.

Tên dự án	Giá bán 2021	Giá bán 2023	Mức tăng giá
KDC Hai Thành – Tên Lửa	30tr/m2	34tr/m2	13,33%
Lê Thành Twin Towers	16tr/m2	23 tr/m2	43,75%
Saigonhomes	27tr/m2	28tr/m2	3,7%
Chung cư Aio City	51tr/m2	59tr/m2	15,69%
The Golden Dynasty	32tr/m2	35tr/m2	9,37%
Moonlight Centre Point	52tr/m2	56tr/m2	7,69%
Full House	25tr/m2	29tr/m2	16%

Phường Bình Hưng Hòa tận dụng lợi thế gần kề với quận Tân Phú, gần Aeon Mall Tân Phú, KCN Vĩnh Lộc và tuyến đường trọng điểm Tân Kỳ Tân Quý nên có giá BĐS căn hộ khá khả quan, từ 26 triệu đến 44 triệu đồng.

Tên dự án	Giá bán 2021	Giá bán 2023	Mức tăng giá
Green Town	25tr/m2	30tr/m2	20%
Căn hộ 8X Rainbow	24tr/m2	27tr/m2	12,5%
An Lạc Plaza	20tr/m2	26tr/m2	30%
Moonlight Boulevard	37tr/m2	45tr/m2	21,6%
Căn hộ GreenHouse	27tr/m2	35tr/m2	29,63%
Moonlight Park View	35tr/m2	41tr/m2	17,14%

Khu vực phường An Lạc có đại lộ Võ Văn Kiệt cắt ngang, tuyến đường Kinh Dương Vương và Bến xe miền Tây, nên giá trị BĐS nơi đây được đánh giá rất tiềm năng. Hơn thế, đây cũng là khu vực được nhiều CĐT lựa chọn phát triển dự án mới. 

Tên dự án	Giá bán 2021	Giá bán 2023	Mức tăng giá
Akari City Nam Long	33tr/m2	48tr/m2	45,45%
HQC 35 Hồ Học Lãm	25tr/m2	31tr/m2	24%
Imperial Place	22tr/m2	25tr/m2	13,63%
Khu căn hộ EHome 3	23tr/m2	29tr/m2	26,09%
Nhà ở xã hội Lê Thành	11tr/m2	13tr/m2	18,18%

Mức tăng giá các loại hình BĐS cho thuê

Biến động giá cho thuê 3 năm trở lại cho thấy loại hình nhà trọ có mức tăng giá thuê cao nhất. Theo đó, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên hầu hết các loại hình BĐS cho thuê, đặc biệt là nhà phố giảm, riêng nhà trọ cho thuê tăng giá thuê từ 10-20%.

Phường An Lạc A là khu vực có giá thuê chung cư cao nhất ~ 9 triệu/ tháng. Phường có giá thuê chung cư thấp nhất là phường Bình Hưng Hòa, khoảng 5 triệu/ tháng.

Khu vực tập trung nhiều nhà trọ, phòng trọ cho thuê giá mềm của Bình Tân là các vị trí gần các KCN Tân Tạo và Vĩnh Lộc vì đây là địa bàn có nhiều người lao động nhập cư, mức sống còn khá thấp.

Tên dự án	Giá thuê 2021	Giá thuê 2023
Ehome 3	4.5tr/tháng	6.8tr/tháng
Lê Thành	5tr/tháng	6.5tr/tháng
Akari City	7tr/tháng	8.5tr/tháng
Vision	5tr/tháng	5,5tr/tháng
Imperia Place	6tr/tháng	7tr/tháng
Moonlight Boulevard	7tr/tháng	9tr/tháng
Hai Thành	5tr/tháng	6tr/tháng
Moonlight Park View	7tr/tháng	9tr/tháng
Full House	6tr/tháng	8tr/tháng
Nhất Lan 3	5tr/tháng	5,5tr/tháng
Lê Thành Tân Tạo	3.5tr/tháng	4tr/tháng
Tân Mai	7tr/tháng	6tr/tháng
Angia Star	6tr/tháng	7.5tr/tháng
Saigon Homes	6tr/tháng	8.5tr/tháng
8x Rainbow	6.5tr/tháng	7tr/tháng

Dự đoán tương lai thị trường căn hộ thứ cấp sẽ đi về đâu?

Theo nhận định của chuyên gia từ Savills, thị trường thứ cấp sẽ bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của lãi suất trong tương lai.

“Với mức lãi suất vay ngân hàng lên đến 14-15%, đây là mức khá cao khiến người mua nhà buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nếu lãi suất có thể quay trở lại như giai đoạn trước Covid-19 khoảng 10-12% thì thị trường này sẽ bắt đầu hấp dẫn hơn và tăng tính thanh khoản” - vị chuyên gia này phân tích. 

Ông Troy cho rằng diễn biến của thị trường thứ cấp sẽ có nhiều điểm đáng chú ý trong 12 tháng sắp tới. Qua giai đoạn này, cung cấp mới giới hạn sẽ được cải thiện nhờ việc giới thiệu thêm nhiều dự án. Lúc đó, giá nhà thứ cấp dự kiến sẽ trở lại mức ổn định.

Theo Bộ phận nghiên cứu Savills, tại TP Hồ Chí Minh từ nay đến cuối năm dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ mới, trong đó hạng B sẽ chiếm 71%, hạng C sẽ có 23% thị phần và Hạng A sẽ có 6% thị phần. Đến năm 2026, 137.540 căn từ 186 dự án sẽ được mở bán. Dù một số dự án chưa được xếp hạng nhưng các chủ đầu tư đang tỏ ra quan tâm đến các sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu.

Thông tin được trích từ tài liệu Rever Ebook: Toàn Cảnh Thị Trường Căn Hộ Tại Bình Tân Quý III/2023. Quý khách hàng có nhu cầu xem thêm, hãy nhấn tải tài liệu miễn phí dưới đây: