Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
10/08/2023
Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực.
Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực.
Tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học nhanh?
Bình Tân là quận đông dân nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Là một trong những cửa ngõ kinh tế quan trong khu vực phía Nam với quỹ đất dồi dào và tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Tuy nhiên, địa hình trũng thấp cục bộ dẫn đến tình trạng thường xuyên ngập úng khi triều cường và mưa lớn.
Tốc độ đô thị hóa nhanh cũng dẫn đến nhu cầu xây dựng nhà ở rất lớn. Nhiều năm qua, quận luôn nằm trong nhóm các địa phương cấp giấy phép xây dựng cao nhất của Thành phố. Trong đó, hiện lên 4 hấp lực thu hút lượng dân lớn di cư về đây là: 2 Khu công nghiệp Tân Tạo và Vĩnh Lộc, khu Tên Lửa, bến xe miền Tây và Aeon Mall Bình Tân.
.jpg)
Tình hình quy hoạch giao thông quận Bình Tân
Với tốc độ quy hoạch giao thông nhanh chóng, quận Bình Tân đang đẩy mạnh tiến độ những công trình trọng điểm. Trong khi đó, nhiều công trình đang xếp hàng chờ đến lượt. Ngoài ra, dù có vị trí không gần kề trung tâm, nhưng quận Bình Tân lại sở hữu nhiều huyết mạch giao thông quan trọng đặc biệt là các quốc lộ, cao tốc, tuyến đường sắt, đường sông giúp cư dân di chuyển nhanh khi tiếp cận các khu vực khác.
Bên cạnh đó, tình hình kẹt xe ở Bình Tân vẫn đang là một thách thức lớn. Bình Tân là cửa ngõ đi các tỉnh miền Tây cũng như có nhiều KCN, nên thường xuyên có tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm. Áp lực kẹt xe cũng là một trong những lý do hàng đầu cần thúc đẩy quy hoạch giao thông quận Bình Tân.
Xem thêm: BĐS Bình Tân Triển Vọng Đi Lên Nhờ Hạ Tầng Giao Thông
.jpg)
Chất lượng môi trường toàn khu vực quận Bình Tân
Những vấn đề về môi trường trở thành cái gai nhức nhối của quận Bình Tân là ô nhiễm kênh rạch, sự di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa, tình trạng “thiếu xanh” và ngập úng nghiêm trọng ở nhiều nơi trên địa bàn. Nhà nước đã có những phương án giải quyết với nguồn vốn lớn, liệu rằng có xử lý hoàn toàn triệt để các vấn đề tại đây?
Xem thêm: Muốn an cư, quận Bình Tân có phải là đích đến lý tưởng?
.jpg)
Hệ tiện ích “tản mạn” quanh các phường ở Bình Tân
Các hệ thống tiện ích bao gồm mua sắm, giải trí, giáo dục, y tế phân bố không đồng đều do mức sống các khu vực trong quận có sự chênh lệch lớn. Điều này có ảnh hưởng đến quyết định an cư của khách mua nhà khi lựa chọn mua căn hộ tại quận Bình Tân. Số lượng siêu thị không nhiều so với diện tích và số dân đông đúc nơi đây. Các siêu thị phân bố rải rác và chủ yếu tập trung ở khu vực phát triển như khu Tên Lửa. Các trường học phân bố khá đồng đều trên địa bàn quận, tuy nhiên so với tốc độ gia tăng dân số cơ học, quận cần triển khai xây thêm nhiều trường học hơn nữa. Đối với bệnh viện tại quận Bình Tân thì số lượng còn hạn chế, chủ yếu tập trung nhiều ở khu Tên Lửa. Cả quận ước tính có khoảng 20 bệnh viện. Các phòng khám tư nhân, sơ sở y tế có số lượng nhiều hơn phân bố rộng khắp.
Xu hướng mở biên đô thị ra xa trung tâm - Nhu cầu mua căn hộ khu Tây tăng
Trong khi nguồn cung căn hộ nghiêng về khu Đông, nhu cầu mua căn hộ TPHCM lại tập trung nhiều ở khu Nam và khu Tây. Hai khu vực có lượt tìm mua căn hộ tăng nhiều nhất quý vừa qua là quận Bình Tân và Bình Chánh. Theo đó, lượt tìm mua chung cư Bình Tân tăng 9%, huyện Bình Chánh tăng 8% so với quý 1/2023. Các dự án nhà đất Bình Tân, có mức giá mở bán bình dân, đáp ứng nhu cầu mua ở thực của đông đảo khách hàng. Giữa tình trạng kinh tế nhiều biến động như hiện nay, các bất động sản đáp ứng nhu cầu thực sẽ càng có lợi thế. Đặc biệt là dự án nhà phố Bình Tân đang được nhiều khách mua quan tâm.
Xem thêm: Bảng Giá Bán Căn Hộ, Nhà Phố Bình Tân Mới Nhất T8/2023
.jpg)
Ngoài ra, những thông tin nổi bật về giá bán căn hộ từng dự án và mặt bằng giá bán nhà phố trên các con đường ở quận Bình Tân cũng như top những chủ đầu tư uy tín, chất lượng nhất sẽ được phân tích sâu hơn trong [Tài liệu] Toàn cảnh thị trường căn hộ quận Bình Tân do Đội ngũ phát triển & Nghiên cứu của Công ty Rever thực hiện. Đây sẽ là tấm vé tham quan toàn cảnh quận Bình Tân cho khách hàng và nhà đầu tư trước khi mua bất động sản ở khu vực này.
Tài liệu hoàn toàn miễn phí, chần chờ gì mà không tải ngay!
.jpg)
Từ khóa liên quan
