Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
08/01/2024
Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.
Chiến lược đầu tư bất động sản cho năm 2024
Một khảo sát toàn cầu của Savills cho thấy, trong số các chuyên gia, có tới 90% kỳ vọng giá thuê căn hộ trên toàn thế giới sẽ tăng. Đối với thị trường nhà ở nói chung, có 81% dự báo sẽ có sự tăng trong giá thuê. Ngành logistics cũng không nằm ngoài xu hướng này, với 92% chuyên gia dự đoán mức thuê sẽ tăng hoặc ít nhất là giữ nguyên, phản ánh nhu cầu tiêu dùng gia tăng và sự mở rộng của các nhà máy sau đại dịch Covid-19.
Khi nhắc đến lĩnh vực văn phòng và bán lẻ, đa số chuyên gia của Savills cũng lạc quan, dự đoán rằng giá thuê các bất động sản cao cấp sẽ không giảm. Cụ thể, 73% tin rằng giá thuê văn phòng cao cấp tại trung tâm thành phố sẽ tăng, trong khi 81% nhận định rằng cửa hàng bán lẻ chất lượng sẽ thu hút đông đảo khách hàng từ trong và ngoài nước.
Về phân khúc văn phòng cấp thấp hơn, theo kết quả từ 70% người tham gia khảo sát của Savills, dự báo rằng giá thuê sẽ không thay đổi hoặc giảm trong năm sau. Mọi sự tăng giá trong phân khúc này có thể phụ thuộc vào việc cải thiện và nâng cấp các tài sản đó.
Đáng chú ý, có 57% người được hỏi kỳ vọng mức tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động đầu tư năm sau, tuy nhiên con số này tăng lên đến 70% đối với bất động sản chung cư và 66% đối với ngành công nghiệp và logistics.
Savills dự kiến hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong quý III/2024, với sự hồi phục được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn - bao gồm cả ở Mỹ và Anh.
Trong báo cáo lần này, Savills cũng đưa ra các khuyến nghị cho năm 2024, tùy thuộc vào chiến lược đầu tư:
Chiến lược Core và Core+
Văn phòng cao cấp tại trung tâm thành phố đáp ứng yêu cầu hiện tại của khách thuê;
Logistics cao cấp trên hầu hết các thị trường;
Bán lẻ cao cấp và khách sạn cao cấp tại các điểm đến du lịch, đặc biệt là Pháp, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Úc và Singapore;
Chỗ ở chất lượng cao ở những nơi có xu hướng đô thị mạnh mẽ và nhu cầu thuê tăng lên, đặc biệt là Singapore, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Đức, Anh và Ý.
Chiến lược gia tăng giá trị
Nâng cấp/điều chỉnh vị trí văn phòng ở các vị trí đắc địa, đặc biệt là ở Hà Lan, Tây Ban Nha, Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc, Pháp và Đức;
Nâng cấp/điều chỉnh phân khúc cho thuê bán lẻ cao cấp, đặc biệt là ở miền Nam châu Âu và châu Á, để có lợi nhuận từ giá thuê cao hơn.
Chiến lược cơ hội
Văn phòng có tiềm năng hồi phục giá trị;
Quản lý tài sản của các tài sản không hiệu quả, ví dụ như điều chỉnh các trung tâm mua sắm cũ.
Bà Eri Mitsostergiou, Giám đốc Savills World Research bình luận, năm 2024 nên là một năm tốt hơn cho các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu, với sự phục hồi bền vững dự kiến khi lợi nhuận trở nên hấp dẫn hơn, giá thuê của của các bất động sản cao cấp tăng, và quá trình điều chỉnh giá bắt đầu điều chỉnh lại kỳ vọng của người mua và người bán trên các thị trường mà điều này chưa thấy.
Savills dự đoán sự tương đồng rộng rãi trong hiệu suất của các tài sản cao cấp của mỗi phân khúc, tuy nhiên, có khả năng sẽ có những biến động địa chính trị ở các khu vực sẽ tác động lên các tài sản thứ cấp.
“Mặc dù không xuất hiện ở tất cả các khu vực trên toàn cầu, các nhà nghiên cứu cũng đã nhấn mạnh rằng các động lực mạnh mẽ của nhu cầu và nguồn cung hạn chế là nền tảng cho tiềm năng đầu tư đáng kể của các lĩnh vực nhỏ và ít thanh khoản như trung tâm dữ liệu, khoa học đời sống và giáo dục", bà Eri Mitsostergiou cho biết thêm.
Dự đoán năm 2024 giá chung cư tiếp tục tăng
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, từ 2015 đến 2023, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM đã tăng lên 82% và 56%. Savills Việt Nam cũng báo cáo rằng, trong khoảng thời gian từ 2019 đến nửa đầu 2023, giá căn hộ chung cư tăng trưởng ở mức 13% hàng năm. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong năm 2022, số lượng dự án mới được phê duyệt chỉ đạt 52,7% so với năm 2021 và 17% so với năm 2020, với tổng cộng 126 dự án.
Một điểm đáng lưu ý là trong hai năm 2021 và 2022, không có dự án nhà ở phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) đáp ứng đủ điều kiện để huy động vốn và thực hiện giao dịch. Tỷ lệ căn hộ thuộc phân khúc trung cấp (25 - 50 triệu đồng/m2) cũng giảm đáng kể từ năm 2020.
Ngoài ra, theo nghiên cứu từ VARS, từ năm 2019, số lượng căn hộ bình dân và trung cấp trên thị trường liên tục giảm. Chẳng hạn, số lượng căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ còn 10% so với năm 2019. Tỷ lệ nguồn cung căn hộ bình dân trên tổng số căn hộ mở bán cũng giảm từ 30% năm 2019 xuống còn 7% vào năm 2022. Vì vậy, giá chung cư trong năm 2024 dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong năm 2024 tiếp tục duy khan hiếm, với 2.900 – 3.100 nền, tập trung chủ yếu tại Long An, Đồng Nai và Bình Dương. Mặt bằng giá đất nền duy trì mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong năm 2024.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tăng so với năm 2023, dao động ở mức 12.000 – 15.000 căn; tập trung chủ yếu tại TP.HCM khoảng 8.000 – 10.000 căn, Bình Dương khoảng 4.000 – 6.000 căn, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 300 - 500 căn/mỗi địa phương, các tỉnh thành khác tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Nguồn cung, sức cầu thị trường được kỳ vọng khởi sắc từ quý 3/2024 khi những chính sách pháp lý đủ độ “ngấm” lên thị trường, cũng như triển vọng phục hồi của nền kinh tế. Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong năm 2024 hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực của chi phí đầu vào.
Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự dự kiến tăng nhẹ, đạt khoảng 1.200 – 1.500 căn. Thị trường Long An, Đồng Nai và Bình Dương có thể dẫn đầu nguồn cung mới, riêng Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung được mở bán. Sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định trong năm 2024, đồng thời, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
Nguồn: Tổng hợp báo
Từ khóa liên quan
![Bài toán tài chính đầu tư Eaton Park lợi nhuận cao [Kèm bảng tính]](https://photo.rever.vn/v3/get/rvAToWSI7+Z9xJv7hVALZDn_xFM0MecoVWkHwRRjx5HitClPbymPOHdvaaOJ4AmgEIhdHLKTSVcKmx4dOEINzaig==/225x150/image.jpg)
