Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Chiến lược đầu tư bất động sản cho năm 2024

Một khảo sát toàn cầu của Savills cho thấy, trong số các chuyên gia, có tới 90% kỳ vọng giá thuê căn hộ trên toàn thế giới sẽ tăng. Đối với thị trường nhà ở nói chung, có 81% dự báo sẽ có sự tăng trong giá thuê. Ngành logistics cũng không nằm ngoài xu hướng này, với 92% chuyên gia dự đoán mức thuê sẽ tăng hoặc ít nhất là giữ nguyên, phản ánh nhu cầu tiêu dùng gia tăng và sự mở rộng của các nhà máy sau đại dịch Covid-19.

Khi nhắc đến lĩnh vực văn phòng và bán lẻ, đa số chuyên gia của Savills cũng lạc quan, dự đoán rằng giá thuê các bất động sản cao cấp sẽ không giảm. Cụ thể, 73% tin rằng giá thuê văn phòng cao cấp tại trung tâm thành phố sẽ tăng, trong khi 81% nhận định rằng cửa hàng bán lẻ chất lượng sẽ thu hút đông đảo khách hàng từ trong và ngoài nước.

Về phân khúc văn phòng cấp thấp hơn, theo kết quả từ 70% người tham gia khảo sát của Savills, dự báo rằng giá thuê sẽ không thay đổi hoặc giảm trong năm sau. Mọi sự tăng giá trong phân khúc này có thể phụ thuộc vào việc cải thiện và nâng cấp các tài sản đó.

Đáng chú ý, có 57% người được hỏi kỳ vọng mức tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động đầu tư năm sau, tuy nhiên con số này tăng lên đến 70% đối với bất động sản chung cư và 66% đối với ngành công nghiệp và logistics.

Savills dự kiến hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong quý III/2024, với sự hồi phục được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn - bao gồm cả ở Mỹ và Anh.

Trong báo cáo lần này, Savills cũng đưa ra các khuyến nghị cho năm 2024, tùy thuộc vào chiến lược đầu tư:

Chiến lược Core và Core+

Văn phòng cao cấp tại trung tâm thành phố đáp ứng yêu cầu hiện tại của khách thuê;

Logistics cao cấp trên hầu hết các thị trường;

Bán lẻ cao cấp và khách sạn cao cấp tại các điểm đến du lịch, đặc biệt là Pháp, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Úc và Singapore;

Chỗ ở chất lượng cao ở những nơi có xu hướng đô thị mạnh mẽ và nhu cầu thuê tăng lên, đặc biệt là Singapore, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Đức, Anh và Ý.

Chiến lược gia tăng giá trị

Nâng cấp/điều chỉnh vị trí văn phòng ở các vị trí đắc địa, đặc biệt là ở Hà Lan, Tây Ban Nha, Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc, Pháp và Đức;

Nâng cấp/điều chỉnh phân khúc cho thuê bán lẻ cao cấp, đặc biệt là ở miền Nam châu Âu và châu Á, để có lợi nhuận từ giá thuê cao hơn.

Chiến lược cơ hội

Văn phòng có tiềm năng hồi phục giá trị;

Quản lý tài sản của các tài sản không hiệu quả, ví dụ như điều chỉnh các trung tâm mua sắm cũ.

Bà Eri Mitsostergiou, Giám đốc Savills World Research bình luận, năm 2024 nên là một năm tốt hơn cho các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu, với sự phục hồi bền vững dự kiến khi lợi nhuận trở nên hấp dẫn hơn, giá thuê của của các bất động sản cao cấp tăng, và quá trình điều chỉnh giá bắt đầu điều chỉnh lại kỳ vọng của người mua và người bán trên các thị trường mà điều này chưa thấy.

Savills dự đoán sự tương đồng rộng rãi trong hiệu suất của các tài sản cao cấp của mỗi phân khúc, tuy nhiên, có khả năng sẽ có những biến động địa chính trị ở các khu vực sẽ tác động lên các tài sản thứ cấp.

“Mặc dù không xuất hiện ở tất cả các khu vực trên toàn cầu, các nhà nghiên cứu cũng đã nhấn mạnh rằng các động lực mạnh mẽ của nhu cầu và nguồn cung hạn chế là nền tảng cho tiềm năng đầu tư đáng kể của các lĩnh vực nhỏ và ít thanh khoản như trung tâm dữ liệu, khoa học đời sống và giáo dục", bà Eri Mitsostergiou cho biết thêm.

Dự đoán năm 2024 giá chung cư tiếp tục tăng