Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá
10/09/2024
Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.
Tình hình nguồn cung khan hiếm
Theo CBRE, thị trường căn hộ TP.HCM đang đối mặt với tình trạng ngày càng khan hiếm khi trong 6 tháng đầu năm 2024, chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, thuộc khu đông và khu nam thành phố.
Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo. Chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới là dự án Eaton Park (giai đoạn 1) ở quận 2 và The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng.
Giai đoạn 1 của dự án Eaton Park (Gamuda Land) đã đạt tỷ lệ bán gần 90% - được đánh giá là một trong số ít những điểm sáng hấp thụ tốt giai đoạn này. Trong 6 tháng qua, cả TP.HCM có khoảng 1.700 căn hộ được tiêu thụ, trong đó riêng dự án Eaton Park đã gần 900 căn (chiếm ~53%).
Hiện tại, dự án Eaton Park đã công bố giai đoạn 2 với sự ra mắt 2 tòa tháp tiếp theo là tòa Alpine và Forest, cung ứng ra thị trường khoảng 600 căn hộ mới. Được biết đây là dự án hiếm hoi tại quận 2 sở hữu quỹ đất sạch và có chủ đầu tư tiềm lực tài chính mạnh. Tiến độ hiện đang xây dựng và trồng cây nội khu để bàn giao đúng tiến độ năm 2027.
|
REVER nhận booking giai đoạn 2 dự án Eaton Park với các dòng sản phẩm căn hộ, penthouse, shophouse, duplex tại tòa tháp A1 ALPINE, A2 FOREST.
Nhiều thông tin đặc biệt về dự án đã được hé lộ:
CHÍNH SÁCH THANH TOÁN HẤP DẪN
Quý khách hàng đăng ký Booking và các quý Đối tác liên kết, hãy liên hệ ngay Hotline: 1800 234 546
|
Xu hướng giá bán căn hộ chung cư TP.HCM
Về triển vọng giá bán chung cư, CBRE cho biết tại TP.HCM giá căn hộ sơ cấp tăng nhẹ khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu/m2. Trong quý 2/2024, hơn 70% nguồn cung mở bán mới nằm ở vị trí gần trung tâm và chào bán với mức giá sơ cấp cao gấp 2 - 3 lần mức giá trung bình trên thị trường.
Các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán và nhiều phương thức thanh toán linh hoạt khác để kích thích nhu cầu mua nhà. Tính theo từng dự án, phần lớn giá chào bán của các dự án ổn định và các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu như trong các quý trước để thu hút người mua nhà.
Với đà tăng giá trên thị trường sơ cấp, cùng với các dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao hơn giá chào bán các giai đoạn trước, thị trường giá thứ cấp tại TP.HCM cũng ghi nhận tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Giá thứ cấp ghi nhận tăng 5,0% theo quý và 6,4% theo năm.
Dự báo thị trường sắp tới - Khi nào khởi sắc?
Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ cao cấp dự kiến sẽ đón nhận khoảng 3.800 sản phẩm mới ra mắt. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ phục hồi chậm, và chỉ có khả năng khởi sắc khi nguồn cung dịch chuyển sang các phân khúc có mức giá hợp lý hơn. Điều này phụ thuộc vào sự ổn định của lãi suất và các chỉ số kinh tế vĩ mô.
Các tín hiệu tích cực từ sự phục hồi kinh tế Việt Nam, cùng với việc sớm đưa vào hiệu lực các luật sửa đổi như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai từ tháng 8/2024, sẽ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý còn tồn đọng.
Tuy nhiên, độ trễ trong việc triển khai chính sách vẫn là yếu tố cần cân nhắc. Vì vậy, giai đoạn 2025 được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn của thị trường bất động sản, đặc biệt là về mặt nguồn cung, chất lượng sản phẩm và sự điều chỉnh hợp lý hơn về giá cả.
Từ khóa liên quan
![Bài toán tài chính đầu tư Eaton Park lợi nhuận cao [Kèm bảng tính]](https://photo.rever.vn/v3/get/rvAToWSI7+Z9xJv7hVALZDn_xFM0MecoVWkHwRRjx5HitClPbymPOHdvaaOJ4AmgEIhdHLKTSVcKmx4dOEINzaig==/225x150/image.jpg)
