Những điều kiện cần để mua nhà ở xã hội

Mua nhà sau bao lâu được bán? Bán cho đối tượng nào? Phải nộp thuế ra sao?...Và còn nhiều câu hỏi cần đặt ra về luật nhà ở khi sở hữu Bất động sản bạn cần được trả lời. Trước đó, chúng ta nên hiểu được: Tại sao phải quan tâm đến luật nhà ở khi mua nhà?

Nhà ở là một trong những vấn đề vô cùng phức tạp, thuộc phạm vi lớn nhất về sở hữu tài sản của người dân. Chính vì vậy, việc hiểu biết về luật nhà ở, đặc biệt là những điều kiện để mua nhà ở xã hội giúp đem lại lợi ích và nâng cao được nhận thức về quyền và nghĩa vụ của mỗi công dân trong việc sở hữu Bất động sản.

9a90de53-4f7d-4d19-9d83-248de5071fd1

Luật Nhà ở không chỉ quy định những vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân, các tổ chức mà còn quy định trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong hoạt động quản lý nhà ở. Nhà ở không chỉ là tài sản có giá trị của mỗi hộ gia đình mà còn thể hiện bộ mặt của mỗi quốc gia, thể hiện mức sống, điều kiện phát triển kinh tế của mỗi dân tộc và nét văn hoá độc đáo của từng dân tộc, vùng, miền khác nhau.

luat-nha-o-1

Những điều luật cần quan tâm khi sở hữu Bất động sản nhà ở

Đối tượng được quyền mua nhà

Có 8 đối tượng được quyền vay mua nhà ở nếu đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014.

  • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
  • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
  • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
  • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này
  • Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Những điều kiện cần để mua nhà ở xã hội.

Tại điều 51 của Luật Nhà ở xã hội định rõ 3 điều kiện được mua nhà:

Điều kiện khó khăn về nhà ở:

  1. Những đối tượng chưa được thuê, mua, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc ở xã hội tại các dự án khác.
  2. Những đối tượng được quyên góp, tặng nhà tình thương, nghĩa tình.
  3. Đối tượng chưa được nhà nước giao đất ở, chưa có quyền sở nhà, đất ở theo quy định của pháp luật.
  4. Đối tượng chưa có nhà ở, người vô gia cư, người đi thuê, mượn nhà hay ở nhờ nhà của người khác.
  5. Đối tượng bị nhà nước thu hồi phục vụ cho giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở khác.
  6. Đối tượng có bất động sản sở hữu thuộc hộ gia đình nhưng diện tích nhỏ dưới 10m2/sàn/người.

Điều kiện cư trú:

Người mua nhà có Hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ở xã hội. Trường hợp không có Hộ khẩu thường trú người mua nhà cần phải đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động trong vòng 1 năm, đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nới có nhà ở xã hội.

Điều kiện thu nhập thấp:

Quy định của pháp luật đề ra đối tượng thu nhập thấp là những người không thuộc diện phải nộp các loại thuế: thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập thường xuyên; những người thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Xem thêm: Thủ tục và các giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà. 

Lưu ý: Theo quy định của Pháp luật, nhà ở xã hội được bán, cho thuê, thuê mua nhà phải tuân thủ theo đúng điều kiện và đối tượng được quy định tại Luật nhà ở. Người thuê nhà ở xã hội không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian thuê nhà theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê; người mua, thuê mua nhà ở xã hội cũng không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Nhìn chung, Luật nhà ở bao gồm nhiều điều khoản và quy định khác nhau, chúng luôn bất định, được sửa đổi, bổ sung theo định kỳ. Chính vì vậy, việc nắm chắc những điều luật cơ bản là vô cùng quan trọng đối với những người có nhu cầu mua nhà. Rever cung cấp thông tin tới quý bạn đọc, hy vọng bạn có thêm hiểu biết và giao dịch Bất động sản thuận lợi. 

69e9b030-1714-48ca-8705-78486d84b266

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Hướng dẫn Việt Kiều chuẩn bị giấy tờ khi mua nhà tại Việt Nam
Hướng dẫn Việt Kiều chuẩn bị giấy tờ khi mua nhà tại Việt Nam

Dưới đây là những thủ tục, giấy tờ Việt kiều cần chuẩn bị khi tiến hành các giao dịch mua bán nhà đất tại Việt Nam.

Hướng Dẫn
17/08/2017
Quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội
Quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội

Quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội hiện nay như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất thuộc diện quy hoạch
Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất thuộc diện quy hoạch

Mua phải những mảnh đất nằm trong quy hoạch do không tìm hiểu kĩ có nhiều rủi ro. Nhưng không phải mua khu đất nào thuộc quy hoạch thì người mua đều bất lợi.

Hồ sơ đăng ký mua nhà xã hội cần lưu ý và chuẩn bị những gì?
Hồ sơ đăng ký mua nhà xã hội cần lưu ý và chuẩn bị những gì?

Nhà ở xã hội là loại hình rất được quan tâm gần đây. Rever gửi đến bạn các lưu ý cần thiết và cách để chuẩn bị một hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đầy đủ.

Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư
Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền và trách nhiệm ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
22/04/2021
Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Theo Điều 10 và Điều 11 của Luật nhà ở năm 2014 quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở.

Hướng Dẫn
22/12/2016
Nhà ở xã hội: Rủi ro khi mua bán sang tay
Nhà ở xã hội: Rủi ro khi mua bán sang tay

Theo các chuyên gia, nếu người mua mạo hiểm mua bán trái phép nhà ở xã hội, họ có nguy cơ mất trắng khi bị bại lộ.

Hướng Dẫn
22/07/2016
Lợi ích đi kèm rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà bạn cần biết
Lợi ích đi kèm rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà bạn cần biết

Nhà ở xã hội thuộc quyền quản lý của Cơ quan Nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận. Mục tiêu của loại hình này là cung cấp nhà ở cho những người được ưu tiên theo danh sách của Nhà nước hoặc những người đang gặp khó khăn về nơi cư trú.

Hướng Dẫn
13/12/2023
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất

Khi tiến hành một giao dịch mua bán nhà, chúng ta cần phải đảm bảo một số thủ tục hành chính cơ bản được hoàn thành nhằm tránh rủi ro sau này.

Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào được mua NOXH
Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào được mua NOXH

Khi giá nhà ở tăng cao chóng mặt như hiện nay thì giấc mơ có một căn nhà đối với người thu nhập thấp quá “xa xỉ’. Chính sách nhà ở xã hội ra đời giúp người dân có thu nhập thấp có điều kiện sở hữu mái ấm của riêng mình. Vậy nhà ở xã hội là gì? Đối tượng, điều kiện cần thiết để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội sẽ được Rever bật mí ngay ở bài viết dưới đây để bạn nắm bắt thông tin nhanh nhất.

Hướng Dẫn
13/12/2023
Mua nhà ở xã hội, phải ở bao lâu mới được bán lại?
Mua nhà ở xã hội, phải ở bao lâu mới được bán lại?

Phải ở bao lâu mới được bán lại nhà ở xã hội? Đó là câu hỏi mà rất nhiều người thắc mắc, cùng Rever tìm hiểu vấn đề này nhé.

Hướng Dẫn
06/12/2016
Hết cửa cho phân lô bán nền, dòng tiền BĐS chảy về phân khúc chung cư, nhà phố, thổ cư
Hết cửa cho phân lô bán nền, dòng tiền BĐS chảy về phân khúc chung cư, nhà phố, thổ cư

Trong luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi mới được Quốc hội thông qua vào cuối năm 2023 đã siết chặt các quy định phân lô, tách thửa. Theo đó, luật quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Như vậy, xu hướng dòng tiền bất động sản năm 2024 sẽ chảy về đâu?

Thị trường
10/04/2024
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Những đối tượng nào đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này nhé.

Hướng Dẫn
16/12/2016
Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2019 như thế nào?
Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2019 như thế nào?

Nhà ở xã hội là một chính sách rất ý nghĩa nhưng không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội. Vậy điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì và thủ tục như thế nào?

Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?
Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?

Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư được pháp luật quy định như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

5 lưu ý quan trọng người mua nhà ở xã hội phải biết
5 lưu ý quan trọng người mua nhà ở xã hội phải biết

Nhà ở xã hội được xem là phân khúc giải quyết tốt bài toán về nơi ở cho người có thu nhập thấp. Vậy khi mua nhà ở xã hội bạn cần phải chú ý điều gì?

Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà

Nhà, đất thuộc phạm vi tài sản sở hữu lớn nhất của mỗi người, chính vì vậy để quyết định và tích lũy đủ điều kiện mua bán nhà chúng ta cần hiểu rõ được những thủ tục và quy định pháp lý để tránh những rủi ro sau này.

Đầu tư
05/11/2018
Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?
Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?

Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham gia giao dịch phải không thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Lý giải việc bán nhà ở xã hội tại sao thường khó khăn
Lý giải việc bán nhà ở xã hội tại sao thường khó khăn

Nhà ở xã hội là loại hình căn hộ có mức giá hợp lý đang được nhiều người độc thân hoặc gia đình trẻ lựa chọn. Tuy nhiên, nhà ở xã hội bán lại rất khó.