7 điểm nghẽn đang tồn tại của thị trường bất động sản TP.HCM

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản thì hiện tại thị trường nhà ở đang có 7 điểm nghẽn mà theo dự báo có thể kéo dài sang năm 2019. Những điểm nghẽn đó là gì?

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản thì hiện tại thị trường nhà ở đang có 7 điểm nghẽn mà theo dự báo có thể kéo dài sang năm 2019. Những điểm nghẽn đó là gì?

Theo HoREA, hiện thị trường bất động sản TP.HCM đang tồn tại 7 điểm nghẽn, cản trở hoạt động đầu tư, kinh doanh dự án của doanh nghiệp. Và chúng ta cần tìm cách khắc phục những điểm nghẽn này để thúc đẩy thị trường tăng trưởng nhanh chóng và bền vững hơn.

a0e57b35-e874-4c1e-8f00-4d500ca18025

Điểm nghẽn số 1: Vấn đề chấp thuận các chủ trương đầu tư

Hiện tại, có rất nhiều dự án đang trong tình trạng chờ chính quyền xem xét và chấp thuận chủ trương đầu tư cho các phần đất đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng để thực hiện dự án bất động sản.

Và chỉ khi chủ trương đầu tư được chấp thuận thì doanh nghiệp mới xin được các loại giấy phép xây dựng, kinh doanh... Tuy nhiên, việc chậm trong việc giải quyết vấn đề này đã khiến nguồn cung trên thị trường bất động sản sụt giảm và lượng giao dịch cũng chững lại.

Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến việc lưu chuyển dòng vốn của doanh nghiệp gặp khó khăn, khiến họ phải gánh chịu mức lãi vay cao, dễ rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản mà nó còn ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân.

Bởi nhu cầu nhà ở thì luôn tăng cao những nguồn cung lại chậm trễ khiến khách hàng có nhu cầu mua thực gặp nhiều trở ngại trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp túi tiền.

bat-dong-san

Việc chậm trễ trong việc xét duyệt hồ sơ xin đầu tư khiến nhiều dự án chỉ có thể thực hiện trên giấy

Điểm nghẽn số 2: Vấn đề giải phóng mặt bằng

Có thể nói việc giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề gây đau đầu cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bởi doanh nghiệp ngày càng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc đạt được thỏa thuận với tất cả những người sử dụng đất.

Điều này gây nên tình trạng dự án dở dang không hoàn thành được, bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án và cũng là một nguyên nhân làm giảm các dự án bất động sản trung cấp và bình dân.

Vấn đề giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, bất cập một phần là do giá trị đất cùng với các căn hộ ngày càng gia tăng và thay đổi nhanh chóng cho nên số tiền đền bù không đủ để người dân có thể tìm một nơi an cư mới cho mình.

Thêm vào đó, nhiều doanh nghiệp thiếu sót trong việc thực hiện khu tái định cư cho người dân do đó càng làm sự bất mãn tăng cao và khó đạt được thỏa thuận như mong đợi.

giai-phong-mat-bang

Vấn đề giải phóng mặt bằng luôn gây nhiều tranh cãi và bất đồng trong dư luận do nhiều yếu tố chưa thực sự thỏa đáng

Điểm nghẽn số 3: Vấn đề tiền sử dụng đất

Từ trước đến nay, có thể nói tiền sử dụng đất luôn là một "ẩn số" và là "gánh nặng trong đó, cơ chế "xin-cho". Vấn đề này đang làm cho quá trình tính tiền sử dụng đất dự án bị kéo dài gây khó khăn, thiệt hại cho doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách nhà nước do tình trạng "cưa đôi, cưa ba". Đây cũng là một nguyên nhân gây ách tắc dự án do chưa đủ điều kiện để triển khai tiếp.

Điểm nghẽn số 4: Vấn để chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

Trên thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều dự án đang nộp hồ sơ xin được chuyển nhượng nhưng vẫn trong tình trạng chờ. Điều này tạo nên một sự bất cập lớn đó là nhà đầu tư có năng lực thì không thể tiếp tục triển khai dự án do chưa được duyệt, còn chủ đầu tư cũ cần chuyển nhượng dự án để cắt giảm chi phí và các khoản phát sinh do gặp khó khăn trong vấn đề tài chính thì lại phải “còng lưng” trả lãi tín dụng ngân hàng.

Ngoài ra, những dự án đang “đắp chiếu, trùm mền", là "hàng dự án tồn kho"nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng này còn gây cản trở cho sự phát triển của thị trường bất động sản, chiếm dụng và lãng phí quỹ đất chung trong khi phần đất đó đáng lẽ ra phải được sử dụng phục vụ cho nhu cầu cộng đồng.

Và bên cạnh đó, những khách mua đã “lỡ” đặt cọc hoặc đang có ý định mua cũng phải chờ “dài cổ” trong lúc dự án đang xin giấy phép chuyển nhượng nhưng trong thời buổi kinh tế thị trường, đồng tiền đang trượt giá dần thì việc chờ đợi như vậy sẽ khiến đôi bên bị thiệt hại rất lớn.

bat-dong-san

Nhiều dự án bị "trùm mền" dài hạn trong thời gian chờ chuyển nhượng 

Điểm nghẽn số 5: Vấn đề thiếu quy định về việc dùng quỹ đất để thanh toán hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT)

kể từ ngày 01/01/2018 đến nay, đã có khoảng trống pháp lý do còn thiếu quy phạm pháp luật quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho dự án BT.

Điểm nghẽn số 6: Vấn đề tín dụng

Ở nước ta, trong thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn vay tín dụng ngân hàng. Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, năm 2018, ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, trong đó có bất động sản (Mức trần này sẽ giảm còn 40% kể từ 01/01/2019).

Tỷ trọng cho vay bất động sản đang chiếm 7,5% tổng dư nợ tín dụng. Tại TP.HCM, tỷ trọng này là 10,8% cao hơn mức bình quân của cả nước. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả doanh nghiệp bất động sản. 

batdongsan

Siết chặt tín dụng cho bất động sản khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc xoay vòng vốn

Điểm nghẽn số 7: Vấn đề thủ tục hành chính

Trên thực tế, thủ tục hành chính mặc dù đã có nhiều thay đổi so với trước nhưng vẫn còn rất nhiều quy trình rườm rà gây cản trở, khó khăn cho việc xin giấy đầu tư, giấy phép xây dựng,... và một số cán bộ, công chức Nhà nước vẫn còn đùn đẩy công việc xem xét hồ sơ của doanh nghiệp do lo sợ phải chịu trách nhiệm trong vấn đề thẩm định, phê duyệt dự án.

Vấn đề này đã và đang tồn tại nhiều năm qua, gây khó khăn cho chủ đầu tư vì hồ sơ bị đẩy đi lòng vòng làm tốn kém chi phí, mất thời gian và cơ hội kinh doanh.

Trên đây là 7 điểm nghẽn mà theo dự báo là sẽ còn kéo dài sang năm 2019, hy vọng rằng trong năm sau, các vấn đề này sẽ được giải quyết triệt để hoặc có biện pháp cải thiện đúng đắn để hỗ trợ và giảm bớt khó khăn, gánh nặng cho nhà đầu tư cũng như khách mua đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

13286ef7-ad55-477c-83a6-2a6b484f2aa3

 Có thể bạn quan tâm:

  Xuân Anh (TH)

Bài viết cùng chủ đề

Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.

10/09/2024
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?

Hãy cùng Rever tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Masterise Homes qua các dự án họ đã triển khai và đang triển khai.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

08/01/2024
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?

Thời gian gần đây, giá vàng lên tục đột biến thất thường, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, kênh đầu tư nào sẽ đem lại hiệu quả cao trong thời gian tới?

29/12/2023
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách chung cư Quận 5 với các thông tin về quy mô và tiến độ bàn giao. Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn những thông tin bổ ích.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023

Xét về nguồn cung, quận 7 là quận sở hữu nhiều chung cư nhất TP.HCM chỉ sau TP. Thủ Đức. Cùng xem danh sách căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất năm 2023.

28/11/2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023

Việt Nam có tổng cộng bao nhiêu tỉnh thành là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có nhiều tranh cãi về con số 64 và 63. Nhưng hiện tại, con số chính xác nhất là 63. Hãy cùng xem danh sách các tỉnh thành Việt Nam cũng như tìm hiểu thêm một số thông tin liên quan quan khác.

24/11/2023
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?

Trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, không khó để bạn bắt gặp các ký hiệu viết tắt cho các loại đất khác nhau, nhằm mục đích phân biệt từng loại đất. Trong số các ký hiệu đó, "Đất ONT" là một loại đất đặc biệt với những đặc điểm và quy định sử dụng riêng. Vậy đất ONT là gì, mục đích sử dụng ra sao, có nên mua loại đất này không?

10/11/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Giờ đây, Bình Tân đang là quận có lượng người nhập cư lớn nhất TPHCM, ước tính đã chiếm hơn một nửa trong tổng số dân của quận.

04/09/2023
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]

Trong giai đoạn thị trường diễn biến khó lường từ 2020 - 2023, quận Bình Tân đã chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý. Từ việc nguồn cung căn hộ mới giảm sút do quỹ đất thu hẹp và lãi suất ngân hàng tăng, đến ảnh hưởng của dịch Covid-19, mọi yếu tố đều ảnh hưởng đến động lực và hướng di chuyển của thị trường. Đặc biệt, thị trường căn hộ thứ cấp đang chứng tỏ sự tích cực và giữ vai trò quan trọng.

30/08/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023

Rõ ràng, bất cứ ai chuyển nhà đến một nơi khác sẽ có nhiều bỡ ngỡ chưa kịp thích nghi. Hiểu được điều đó, Rever đã tổng hợp, phân tích và đưa ra một cuốn cẩm nang mua nhà căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân. Tài liệu sẽ bao gồm những nét văn hóa, phong cách sống, những mẹo khi mua căn hộ và chuyển nhà đến quận Bình Tân. 

21/08/2023
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn

Cùng với khu vực phía Đông, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Nếu nói tới khu Tây, quận Bình Tân là một “hạt giống đầu tư” đầy tiềm năng khi nơi này đang diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh chóng cộng hưởng với “làn sóng di cư” từ các khu vực khác đến sinh sống. 

15/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023