Người mua nhà lo lãi suất tăng trong năm mới

Trong năm 2019, khách hàng mua nhà sẽ dè chừng lãi suất tăng cao khó cân bằng tài chính và vốn vào bất động sản cũng không còn dồi dào như trước nhưng đổi lại giá nhà đất sẽ ổn định hơn.

Năm 2019, theo chủ trương của Ngân hàng Nhà nước “siết chặt” quỹ tín dụng dành cho bất động sản buộc doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm nguồn đầu vào trên thị trường vốn và những giải pháp hợp tác đầu tư nước ngoài, chuyển nhượng thương mại, sáp nhập và mua lại... đang là lựa chọn hàng đầu để huy động vốn.

Khách mua lo ngại lãi suất mua nhà tăng trong năm 2019

Trong thời điểm đầu năm 2019, nhu cầu mua nhà tại TP.HCM được các chuyên gia dự báo là đang tăng lên nhanh chóng nhưng quá trình đưa ra quyết định “xuống tiền” thì lại kéo dài hơn trước do khách mua lo ngại việc lãi suất ngân hàng sẽ tăng cao do dòng vốn đổ vào bất động sản đang dần bị “siết chặt”.

Theo Thông tư số 19 do Ngân hàng Nhà nước sửa đổi, bổ sung và Thông tư 36 quy định về các tỉ lệ an toàn hoạt động của tổ chức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại phải đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn về 40%. Nguồn vốn ngân hàng sẽ kiểm soát chặt tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như: bất động sản, chứng khoán...

Với tình hình trên, việc lo ngại nguy cơ lãi suất dành cho việc vay mua nhà tăng cao là điều hoàn toàn có cơ sở rõ ràng. Thêm vào đó, ngoài vấn đề lo ngại về việc lãi suất có nguy cơ tăng cao thì các điều khoản, tiến độ vay, thời gian giải ngân, những quy định yêu cầu khách hàng không dùng tiền vay cho mục đích khác... cũng sẽ được quản lý chặt chẽ và kiểm tra thường xuyên hơn.

Hiện tại, lãi vay chưa thực sự tăng quá cao nhưng việc siết vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ có ảnh hưởng nhất định vì người vay mua nhà dài hạn 10 – 20 năm. Có thể nói việc này sẽ tạo nên một ảnh hưởng cực kỳ to lớn đối với thị trường bất động sản và khách mua vì lãi suất sẽ nhích dần lên nhưng mặt lợi ích là giá nhà sẽ ổn định hơn trước.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Cảnh Vinh, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), lại khẳng định ngân hàng không hạn chế cho vay mua nhà với cá nhân, nhất là những người mua nhà để ở thật sự. Chủ trương của cơ quan quản lý là siết tín dụng bất động sản, nhất là phân khúc vay để đầu tư, kinh doanh nhằm hạn chế tình trạng sốt “ảo” do giá tăng theo từng đợt sang nhượng “chóng váng” của các nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn.

Việc siết chặt tín dụng bất động sản giúp giá nhà ổn định hơn

Năm 2019 tín dụng bất động sản sẽ siết chặt hơn

Theo số liệu của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho thấy dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đến cuối năm 2018 chiếm khoảng 16,6% tổng tín dụng của toàn hệ thống. Tỷ lệ vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung – dài hạn bình quân của các tổ chức tín dụng giảm còn 28,7% (con số này năm 2017 là 30,4%). Các ngân hàng đang chủ động cơ cấu lại kỳ hạn huy động và cho vay nhằm đáp ứng tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn dưới 40% từ đầu năm nay.

Riêng với vốn cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, cơ quan quản lý chủ trương không siết mà khuyến khích. Ngân hàng nhà nước đang nghiên cứu phân tách hệ số rủi ro đối với từng phân khúc nhà ở, như việc cho vay dự án bất động sản hệ số rủi ro là 200% nhưng người vay mua nhà để ở hệ số rủi ro chỉ áp ở mức 50%... Khi đó sẽ định hướng được dòng vốn chảy vào từng phân khúc để kiểm soát.

Trong thời gian tới, Nhà nước ta sẽ tiếp tục giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn để kiểm soát thị trường vốn tốt hơn, tránh các biểu hiện tiêu cực như đầu cơ, tích trữ nguồn hàng. Thực tế, từ đầu năm 2019, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã giảm còn 40% và có thể tiếp tục được nghiên cứu giảm thêm xuống 35%, 30%; thậm chí 25% trong những năm tới.

Trong năm 2019, lãi suất có thể sẽ tăng do việc siết chặt vốn vay mua nhà

Do đó, trong năm 2019 này, các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải chịu sức ép khá lớn trong việc tìm nguồn vốn đầu tư cho các dự án sắp tới. Và có thể chi phí lãi vay sẽ tiếp tục tăng và gây nên sự “tắc nghẽn” nguồn vốn đối với các dự án đang chờ hoàn thiện pháp lý để tung ra thị trường.

Tuy nhiên, nếu nhìn nhận theo hướng tích cực thì việc siết chặt quỹ tín dụng cho bất động sản sẽ giúp các doanh nghiệp có cơ hội tìm đến những nguồn vốn đầu tư nước ngoài, không ỷ lại vào vốn vay; đồng thời giúp tăng sức cạnh tranh trên thị trường và như đã nói ở trên thì giá nhà cũng sẽ ổn định hơn giúp khách mua với nhu cầu ở tránh được tình trạng mua nhà giá cao hơn so với thực tế.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Tây Bắc TP.HCM - Sức hút khó cưỡng từ thị trường bất động sản tương lai
• Nhà đất TP.HCM năm 2019: Căn hộ trung tâm sẽ khan hiếm, giá đắt đỏ
• Xu hướng mới của các đại gia Sài Gòn: Ở nhà chung cư nhưng "đổ tiền"đầu tư đất nền, nhà phố
• Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ đổ bộ, bất động sản khu Nam Sài Gòn hưởng lợi
• TP.HCM sẽ bán đấu giá 5 lô đất ở Thủ Thiêm
• Nên tránh: Những màu sơn cửa triệt đường tài lộc vào nhà 

 Xuân Anh (TH)