Thị trường nhà đất cuối năm: Giá tiếp tục xu hướng tăng

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều rất dồi dào.

>>> Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà
>>> Mua nhà qua môi giới, cẩn thận không thừa
>>> Muốn trần nhà trông cao hơn, tham khảo ngay 7 bí quyết này

Cụ thể, tại Tp.HCM, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Còn phân khúc biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000 - 450.000 USD/căn, chiếm đến hơn 70%.

JLL nhận định, giá nhà đất từ nay đến cuối năm tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt là thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong khi phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất 2,2% theo quý. Phân khúc biệt thự, nhà phố xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, đứng đầu là thị trường quận 9 và Nhà Bè.

Tại thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Giá bán biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của xu hướng mua đầu tư.


Thị trường BĐS cuối năm. Ảnh minh họa

Tại thị trường Hà Nội, theo khảo sát của JLL, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và tăng 5% theo năm, với gần một nửa trong số đó có giá bán trên 1.200 USD/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.

Lượng bán thành công đạt 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý II/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Dẫn dắt thị trường là quận Nam Từ Liêm với gần 1.800 căn bán thành công, theo sau là quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.

Giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý III được ghi nhận ở phân khúc cao cấp, mức tăng đạt 3,6% theo quý.

Đối với thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý I/2015.

Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện, nhất là các dự án cao cấp và hạng sang ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh.

JLL dự báo, lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, đến từ cả các những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn tăng thêm.

Nhưng báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) lại trái ngược với những con số của JLL đưa ra. Theo đó, lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm.

Về giá căn hộ, các dự án không có nhiều biến động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, số lượng nguồn cung căn hộ phân khúc này nhiều tuy nhiên thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức chiết khấu, khuyến mại, ưu đãi từ các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Đây thực chất cũng là động tác giảm giá kích cầu. Đối với biệt thự, nhà ở liền kề, giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.

Vì vậy, Cục Quản lý nhà dự đoán, thị trường BĐS tiếp tục duy trì ổn định, giá không có nhiều biến động. Nhưng từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.

Theo Infonet

>>> Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà
>>> Mua nhà qua môi giới, cẩn thận không thừa
>>> Muốn trần nhà trông cao hơn, tham khảo ngay 7 bí quyết này

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Giá đất Sài Gòn - Hà Nội đồng loạt tăng trong năm 2016
Giá đất Sài Gòn - Hà Nội đồng loạt tăng trong năm 2016

TP HCM ghi nhận giá đất tăng nhanh trên diện rộng trong 12 tháng qua, cao hơn từ gấp rưỡi đến gấp đôi so với 2015, trong khi tại Hà Nội biến động giá đất cục bộ ở phía Tây, vượt khoảng 30%.

Dự án
03/01/2017
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

Vì sao Vingroup ra mắt dòng sản phẩm Vincity?
Vì sao Vingroup ra mắt dòng sản phẩm Vincity?

Dự án căn hộ Vincity Quận 9 là sản phẩm đầu tiên trong thương hiệu Vincity dòng bất động sản đại chúng.

Dự án
04/09/2018
Giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh trong năm 2018
Giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh trong năm 2018

Giá đất Nhơn Trạch – Vấn đề đang được nhiều nhà đầu tư trao đổi thường xuyên với nhau trong thời gian qua! Hãy cùng tham khảo một số thông tin về chủ đề này để biết thêm!

Thị trường đầu tư đất nền sôi động dịp cuối năm
Thị trường đầu tư đất nền sôi động dịp cuối năm

Mặc dù đã bước vào tháng cuối cùng của năm 2018 nhưng có vẻ như thị trường đầu tư đất nền vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Thị trường
07/12/2018
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc

Theo đánh giá của CBRE, khu Nam Sài Gòn nhiều dự án có giá bán đang tăng cả 100 triệu/m2 nhưng vẫn được khách hàng săn đón bởi tình trạng cung không đủ cầu

Dự án
06/09/2019
Bất động sản Hà Nội: 6 tháng cuối năm, giá căn hộ chung cư sẽ tăng 4%
Bất động sản Hà Nội: 6 tháng cuối năm, giá căn hộ chung cư sẽ tăng 4%

Dự báo sẽ có từ 8.000 - 10.000 căn hộ chung cư mới được mở bán cùng với đó là giá bán cũng sẽ tăng 2% cho mỗi quý cuối năm 2016.

Dự án
26/07/2016
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh

Dù mức giá tăng cao nhưng tính thanh khoản vẫn mạnh ở những dự án căn hộ chung cư được đầu tư bài bản, pháp lý hoàn thiện.

Thị trường
28/09/2019
Lancaster Eden và những dấu ấn nổi bật trong phân khúc biệt thự 2018
Lancaster Eden và những dấu ấn nổi bật trong phân khúc biệt thự 2018

Lancaster Eden là một trong những dự án nổi bật nằm trong phân khúc biệt thự hạng sang của Tập đoàn Trung Thuỷ sắp được hoàn thành trong năm 2018. Dự án Lancaster Eden sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn sáng trong thị trường biệt thự năm 2018.

Dự án
02/07/2018
Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội
Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội

Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2016 tại TPHCM có gần 10.200 căn hộ được giao dịch, trong khi đó Hà Nội ghi nhận thanh khoản ít hơn với 6.730 căn đã được bán.

Dự án
20/02/2017
Thị trường nhà phố TP.HCM ngày càng hấp dẫn, giá tăng mạnh theo từng năm
Thị trường nhà phố TP.HCM ngày càng hấp dẫn, giá tăng mạnh theo từng năm

Thị trường nhà phố tại TP.HCM có sức hấp dẫn ngày càng tăng, từ mức độ quan tâm, nhu cầu tìm mua tới giá bán đều liên tục tăng mạnh.

Dự án
30/09/2019
Đất nền Nhơn Trạch tăng giá mạnh cuối năm 2018, tạo đà cho năm 2019
Đất nền Nhơn Trạch tăng giá mạnh cuối năm 2018, tạo đà cho năm 2019

Nhìn lại diễn biến tăng trưởng đất nền Nhơn Trạch năm 2018 và dự đoán của chuyên gia về bất động sản 2019.

Đầu tư
27/12/2018
Bất động sản quận 12 sắp tăng giá một số khu vực
Bất động sản quận 12 sắp tăng giá một số khu vực

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ giúp bất động sản quận 12 tăng giá đất nền từ 60 - 100% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đầu tư
27/10/2018
Người mua nhà lo lãi suất tăng trong năm mới
Người mua nhà lo lãi suất tăng trong năm mới

Trong năm 2019, khách hàng mua nhà sẽ dè chừng lãi suất tăng cao khó cân bằng tài chính và vốn vào bất động sản cũng không còn dồi dào như trước nhưng đổi lại giá nhà đất sẽ ổn định hơn.

Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm
Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm

Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bung dự án mới với mức giá bán tăng 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm.

Dự án
02/11/2016
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM tăng 15%
Giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM tăng 15%

Trong 3 tháng đầu năm 2019, giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM đạt 1.764 USD mỗi m2, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

Khan hiếm nguồn cung, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng giá
Khan hiếm nguồn cung, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng giá

Biệt thự tại TP.HCM đang trên đà tăng giá ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Trong đó, nổi bật nhất vẫn là thị trường tại Quận 2 và Gò Vấp. Mức tăng trung bình theo ghi nhận từ 80 - 150% theo năm.

Thị trường
04/07/2018
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?

Bên cạnh quy trình phê duyệt thủ tục đất đai và cấp giấy phép xây dựng kéo dài, vẫn còn các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản ở TP.HCM tăng mạnh.

Dự án
09/08/2019
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh

Giao dịch căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp tại TP.HCM đang diễn ra khởi sắc, sức mua bắt đầu tăng trở lại.