Mua nhà Sài Gòn, dễ hay khó với người có mức thu nhập trung bình thấp?

Mua nhà Sài Gòn - Ước mơ của nhiều người có mức thu nhập trung bình, nhưng liệu điều này có dễ thực hiện?

Hiện nay, theo báo cáo mới nhất thì dân số TP.HCM hiện đang rơi vào khoảng 9 triệu người, mật độ khoảng 4.292 người/km2. Có thể thấy đây là một thành phố đông đúc dân cư và vì vậy nhu cầu tìm mua nhà cũng tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể dễ dàng tìm mua được một căn hộ khang trang tại thành phố này bởi nhiều lý do khách quan và chủ quan.

Khó khăn về tài chính 

- Vấn đề đầu tiên khi nói đến mua nhà Sài Gòn đó chính là trở ngại về phương án tài chính khi huy động tiền mua nhà bởi đa số khách mua nhà đều không phải những người có khả năng tài chính để trả một lần.

Vì vậy, họ thường tìm đến các ngân hàng để vay nhưng với lãi suất thị trường hiện dao động từ mức 7- 8,5%/năm tùy ngân hàng và chưa kể đến việc mức lãi có thể biến thiên theo từng năm sau đó thì việc trả lãi hàng tháng cũng không phải là điều dễ dàng.

- Vấn đề thứ hai xuất phát từ việc khách hàng chọn mua trả góp những căn hộ chưa bàn giao để có giá rẻ hơn. Tuy nhiên họ lại quên mất việc trong thời gian chờ đợi bàn giao thì họ vẫn phải gồng gánh thêm các thứ chi phí thuê trọ khác và bất kỳ lúc nào dự án cũng có thể bị treo.

- Vấn đề thứ ba đến từ thói quen tiêu dùng của khách mua nhà khiến việc tích góp vốn sẵn có để mua nhà và trả lãi vay cùng tiền gốc cho ngân hàng trở nên bất khả thi.

Căn hộ tại khu vực gần trung tâm Sài Gòn thường có giá trên 1,3 tỷ/ căn

Khó khăn về vị trí

Từ những khó khăn tài chính kể trên, ngoài việc khiến người muốn mua nhà Sài Gòn phải đắn đo suy nghĩ thì nó còn kéo theo các khó khăn khác. 

Chẳng hạn như bạn muốn mua được một căn hộ giá rẻ dưới 1,5 tỷ thì phải đi ra các vùng ven thiếu các tiện ích sinh hoạt. Nhưng đó chưa phải là tất cả bởi vùng ven thành phố hiện nay tại các khu vực đắc địa, giao thông thuận tiện thì gần như đã mọc lên nhiều dự án căn hộ, khu dân cư cao cấp với những mức giá cũng đã tăng khá cao, nhiều nơi đã có ngưỡng giá trung bình thấp nhất 2 tỷ/căn.

Điều này đồng nghĩa với việc bạn có thể sẽ phải di chuyển đến một vị trí xa hơn để mua nhà giá rẻ, dẫn đến khó khăn và tốn thời gian hơn khi đi làm hằng ngày nếu văn phòng của bạn ở trung tâm thành phố.

Thêm vào đó, vì thị trường các khu vực vùng ven vẫn còn nhiều bất cập về thông tin nên việc người mua nhà dễ bị lừa đảo là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Với những khó khăn kể trên thì đâu mới thực sự là giải pháp cho những người muốn mua nhà ở Sài Gòn khi trên thị trường hiện tại có rất ít dự án có các căn hộ giá dưới 1,5 tỷ/ căn?

Giải pháp căn hộ giá rẻ tại TP.HCM hiện nay như thế nào?

Theo kết quả khảo sát mới nhất của chúng tôi, hiện tại TP.HCM có khoảng trên 80 dự án chung cư có loại căn hộ giá dưới 1.5 tỷ đồng/căn. Nghe qua thì có vẻ nhiều, tuy nhiên, phần lớn các dự án này đã đi vào bàn giao từ cách đây vài năm, thậm chí một số dự án đã bàn giao cách đây chục năm.

Các dự án giá dưới 1.5 tỷ này thường có diện tích không quá lớn, chỉ dao động từ 30 đến dưới 70 m2 với chỉ từ 1-2 phòng ngủ. Trong khi đó, về khu vực, chúng tôi khảo sát các dự án này tập trung chủ yếu ở các quận vùng ven của TPHCM như: Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và thành phố Thủ Đức (chủ yếu ở khu vực Quận 9 và quận Thủ Đức cũ).

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Thành phố Thủ Đức

• Vinhomes Grand Park: Căn 33m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Ehome S: Căn 46m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Topaz Home 2: Căn 58m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Officetel La Astoria: Căn 45m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Sky 9: Căn 49m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• CH Mười Mẫu: Căn 44m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• CH Linh Trung: Căn 49m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• 9 View Apartment: Căn 58m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Ehome 1: Căn 49m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Saigon Gateway: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Citi Soho: Căn 56m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• An Lộc – An Phúc: Căn 34m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Officetel Lexington Residence: Căn 35m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Green Building: Căn 66m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• TDH Phước Long 1:Căn 45m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Citi Alto: Căn 52m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Thủ Thiêm Garden:Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• HQC Bình Trưng Đông (NƠXH): Căn 47m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Citi Home: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Sunview Town: Căn 52m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Chương Dương Home (NƠXH): Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Đạt Gia Residence: Căn 56m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• C3, C4 – Man Thiện: Căn 56m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Quận 7

• CH Phú Mỹ An: Căn 68m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• The Era Town: Căn 67m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Officetel D-Vela: Căn 35m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Officetel Luxcity: Căn 45m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Tân Mỹ: Căn 36m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm
  

• Jamona City (NƠXH): Căn 50m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Quận 8

• Dream Home Riverside: Căn 56m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Dream Home Palace: Căn 51m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Citi Gate 3: Căn 52m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Aurora Residence: Căn 50m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Officetel Central Premium: Căn 30m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Conic Riverside: Căn 50m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Good House: Căn 75m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Heaven CityView: Căn 51m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Phú Lợi: Căn 70m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Green River (NƠXH): Căn 60m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Quận 12

• Thái An Aparment: Căn 62m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• First Home Thạnh Lộc: Căn 58m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Đông Hải: Căn 60m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• 12 View: Căn 73m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Võ Đình Apartment: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Hưng Ngân Garden: Căn 52m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Besco An Sương: Căn 55m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Topaz Home: Căn 51m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Zen Tower: Căn 70m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• CH Quân khu 7: Căn 66m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Moscow Tower: Căn 49m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Tecco Green Nest: Căn 58m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Quận Bình Tân

• Lê Thành Tân Tạo: Căn 40m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Nguyễn Quyền Plaza: Căn 62m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Tân Mai: Căn 67m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Vision: Căn 50m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• An Gia Star: Căn 65m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Green Town: Căn 49m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Thái Sơn: Căn 48m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Tecco Town: Căn 54m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Lê Thành Twin Towers: Căn 70m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Nhất Lan 3: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• E Home 3: Căn 50m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Quận Tân Phú

• Khang Gia Tân Hương: Căn 70m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• 8X Đầm Sen: Căn 47m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Phú Thạnh: Căn 60m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Rubyland: Căn 56m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• CH Gò Dầu 1: Căn 45m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Trung Đông Plaza: Căn 57m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Quận Gò Vấp

• Khang Gia: Căn 57m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• I-Home: Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• 8X Thái An: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Huyện Bình Chánh

• Rubi Homes: Căn 48m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Vĩnh Lộc D’Gold (NƠXH): Căn 66m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• HQC Plaza: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• EhomeS Nam Saigon: Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Saigon Intela: Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• 6B Intresco: Căn 63m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Happy City: Căn 64m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Conic Garden: Căn 64m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

• Conic Đình Khiêm: Căn 67m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

Căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại Huyện Nhà Bè

• Anh Tuấn Apartment: Căn 67m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Phú Mỹ Thuận: Căn 95m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm

• Officetel Hưng Phát Silver Star: Căn 42m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm

>> Xem thêm danh sách nhà đất giá tốt: REVER - TÌM NHÀ DỄ DÀNG, THÔNG TIN XÁC THỰC!

Ngoài ra, bạn có thể tải về tài liệu đầy đủ dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Những căn hộ Safira đăng bán giá tốt đang giao dịch trên Rever
• Các tiện ích hiện hữu và lân cận tại chung cư Safira
• Bảng giá bán chung cư tại Phú Hữu đang giao dịch năm 2021
• Những căn hộ tại Phú Hữu đăng bán giá tốt đang giao dịch trên Rever
• Toàn cảnh các dự án chung cư trên đường Võ Văn Kiệt - TP.HCM
• Những căn hộ The Sun Avenue đăng thuê giá tốt đang giao dịch trên Rever
• Điểm mặt vị trí và giá bán 33 dự án của ông lớn bất động sản Novaland
• Bảng giá thuê chung cư tại phường An Phú đang giao dịch năm 2021
• Các tiện ích hiện hữu và lân cận tại chung cư Masteri An Phú