Tình hình vay vốn mua nhà của các ngân hàng trong 2018

Phân TíchĐầu tư bất động sản

11/12/2018

Trong năm 2018, tình hình vay vốn mua nhà của các ngân hàng có những thay đổi như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu nhé!

Hiện tại đã bước vào những tháng cuối năm 2018 và có thể nói năm nay là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc nhà ở nói riêng. Trong đó, tỷ lệ vay vốn mua nhà của các ngân hàng đã tăng lên đáng kể.

Hầu hết về mặt lý thuyết thì các ngân hàng hiện chỉ duy trì dư nợ cho vay với lĩnh vực bất động sản dưới 5 - 7%; tuy nhiên trên thực tế có rất nhiều ngân hàng vẫn đang có dư nợ trong lĩnh vực này vượt trên 10%. Tình hình cụ thể như thế nào sẽ được trình bày rõ hơn trong bài viết dưới đây.

Tải trọn bộ Cẩm nang Hướng dẫn vay vốn mua nhà an toàn

Tình hình vay vốn mua nhà của một số ngân hàng hiện nay!

Theo báo cáo sơ bộ thì trong quý II/2018 vừa qua, ngân hàng Sacombank đang có hơn 42.000 tỷ đồng dư nợ và chủ yếu liên quan đến các gói dịch vụ vay vốn mua nhà cùng một số dịch vụ môi giới tư vấn bất động sản khác.

Con số này giảm từ 17,6% trong cùng kỳ năm ngoái  xuống còn 17%, tức là giảm khoảng 0,6% trong tổng số dư nợ của ngân hàng. Nguyên nhân chủ yếu là trong 2 quý đầu tiên của năm Sacombank đã tăng trưởng hơn 23.000 tỷ đồng tín dụng.

Bên cạnh ngân hàng Sacombank có tỷ lệ số dư nợ tăng trên 10% thì còn có Techcombank và Kienlongbank với mức dư nợ 12% trong 6 tháng đầu năm 2018.

Theo thống kê sơ bộ, ngân hàng Kienlongbank đang cho vay tổng cộng 3.263 tỷ đồng trong lĩnh vực bất động sản, tăng tới 31% so với đầu năm; trong đó chiếm mục đích vay chiếm tỷ lệ cao là vay vốn mua nhà để ở và mua bất động sản để đầu tư.

Riêng Techcombank thì đến hết tháng 6 vừa qua, ngân hàng này đã có con số tổng dư nợ khoảng 166.700 tỷ đồng, tăng gần 6.000 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ vay vốn mua nhà nói riêng và vay mua bất động sản nói chung chiếm khoảng 20.000 tỷ đồng.

Ngoài 03 ngân hàng có số dư nợ liên quan đến hoạt động bất động sản kể trên thì BIDV cũng nằm trong nhóm cho vay bất động sản nhiều nhất thị trường nhưng hiện tại chưa có báo cáo tài chính cụ thể cho năm 2018. Tuy nhiên, dựa vào báo cáo tài chính năm 2017 vừa qua cho biết mức dư nợ của ngân hàng này trong lĩnh vực bất động sản là khoảng gần 37.500 tỷ đồng, cũng chiếm một tỷ lệ khá cao trên thị trường.

Ty_le_cho_vay_BDS

Thống kê tỷ lệ cho vay mua bất động sản tại một số ngân hàng trong quý II/2018

Trong khi đó, BacABank hiện là ngân hàng cho vay ít nhất trong lĩnh vực bất động sản và nhất là các gói vay vốn mua nhà để ở; ngân hàng này có mức dư nợ cuối quý II chỉ là 362 tỷ đồng, chiếm vỏn vẹn 0,6% dư nợ cho vay.

Có thể thấy rõ, sau những biến động trên thị trường bất động sản những năm gần đây đã kéo theo tỷ lệ cho vay vốn mua nhà và đầu tư bất động sản của các ngân hàng tăng nhanh chóng. Và tính đến thời điểm hiện tại thì tỷ trọng cho vay liên quan đến bất động sản tại các ngân hàng là mảng cho vay có giá trị lớn nhất, chiếm khoảng 15% sau đó mới đến các nhóm công nghiệp và buôn bán, sữa chữa…

Tình hình tín dụng bất động sản năm 2018

Trong những tháng vừa qua của năm 2018, Nhà nước ta đã và đang thực hiện các chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản nhằm ngăn chặn các hệ lụy từ việc quá phụ thuộc vào tín dụng bất động sản như đã từng xảy ra vào giai đoạn 2007 - 2008 khi mà  tỷ lệ tín dụng bất động sản lúc đó tăng trên 30%.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thì tính cuối quý II năm nay, tín dụng toàn ngành ngân hàng đã tăng 6,16% so với đầu năm. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản chỉ tăng 2,19%, tỷ trọng cho vay thấp hơn rất nhiều so với mức 15,8% năm 2017.

Năm 2018 vừa qua là một năm đầy biến động của thị trương bất động sản, nhu cầu vay vốn mua nhà, đất nền và căn hộ tăng nhanh chóng do đó Ngân hàng Nhà nước đã đề ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng 17% nhằm kiểm soát và hạn chế các rủi ro từ các gói cho vay thuộc những lĩnh vực như: bất động sản, chứng khoán.

Từ đó, các ngân hàng thương mại trong 6 tháng đầu năm đã cho điều chỉnh tăng lãi suất vay mua bất động sản từ 1 - 2%/năm khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại giai đoạn này.

Techcombank

Ngân hàng Techcombank có tỷ lệ số dư nợ 12% trong 6 tháng đầu năm 2018

Và hiện nay, mức lãi suất cho các hoạt động vay vốn liên quan đến bất động sản như: vay vốn mua nhà, mua căn hộ, mua đất, vay vốn sửa chữa nhà... tại một số ngân hàng tiêu biểu, bao gồm: Eximbank, OCB, SHB, VietCapital Bank… dao động trong khoảng 11 - 12%. Riêng Sacombank, VietABank có mức lãi suất trên 12,5%/năm.

Có thể thấy trong thời gian vừa qua, thị trường vay vốn mua nhà và các loại hình bất động sản khác đã có nhiều sự thay đổi rõ rệt. Do đó, nếu hiện tại bạn đang có nhu cầu vay tiền từ các ngân hàng mua nhà thì nên tính toán và tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng để tránh rủi ro, rơi vào các loại “bẫy lãi suất” nguy hiểm.

Và nếu bạn cần hỗ trợ  về các thông tin vay vốn mua nhà thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Cẩm nang hướng dẫn vay vốn mua nhà từ Rever

  Có thể bạn quan tâm:

    Xuân Anh (TH)

Bất động sản liên quan

masterithaodien-535127-edited.jpg
Dự án: Masteri Thảo Điền

Chi tiết về dự án Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại

masterithaodien-561196-edited.jpg
Tìm mua nhà đất TP.HCM

Bất động sản tại TP.HCM

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận