Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

Gần đây, nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

55efd661-bfec-421f-9eff-9ebd088b7a8b

Xu hướng tăng giá của căn hộ thứ cấp

Vừa hoàn tất công tác chào bán sơ cấp gần 600 căn hộ tại một dự án gần Suối Tiên, quận Thủ Đức trong tháng 1 vừa qua, nhiều môi giới phân phối dự án này cho biết họ vẫn kiếm được hoa hồng nhờ giao dịch sang nhượng lại tại dự án này đang rất sôi động.

Được biết khách mua dự án này mới chỉ phải đóng thanh toán đợt đầu gần 100 triệu đồng nhưng đã sang tay lại với mức chênh từ 50-70 triệu/căn. Như vậy chỉ sau 3 tháng thì họ đã lời từ 50-70% so với khoản tiền bỏ ra.

“Rất nhiều khách hàng không mua được sản phẩm ở đợt mở bán chính thức chấp nhận trả thêm tiền chênh để sở hữu lại căn hộ từ khách mua trước đó. Thường thì trong giai đoạn này, giá sang nhượng chỉ chênh cao nhất tầm 30-50 triệu/căn, nhưng do phần lớn chủ nhà không có nhu cầu bán lại nên giá giao dịch mới chênh cao đến vậy”, một môi giới dự án chia sẻ.

Hiện tại ở khu Đông TP.HCM muốn tìm một dự án có giá tầm 1-1,2 tỷ đồng rất khó, người mua vào trừ khi kẹt vốn chứ không ai vội bán ra vì họ kỳ vọng lợi nhuận cao hơn con số vài chục triệu. Điều này khiến nhiều dự án mới chào bán xong hay đang triển khai đều có xu hướng tăng giá.

tuyen-duong-mai-chi-tho

Căn hộ thứ cấp tại Khu Đông TP.HCM đang có xu hướng tăng giá. Ảnh: Internet

Kỳ vọng trên của người mua nhà hoàn toàn có cơ sở khi mà thực tế, khá nhiều dự án chung cư đã và đang triển khai tại TP.HCM nhất là khu Đông có giá bán thứ cấp tăng chóng mặt.

Chẳng hạn, trên cung đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9, một dự án căn hộ trung cấp triển khai từ cuối năm 2017 có giá bán vào khoảng 1,1 tỷ đồng/căn 54 m2. Đến cuối năm 2018 dự án hoàn thiện phần thô thì giá đã vọt lên 1,45 tỷ đồng/căn. Còn hiện tại, khi chuẩn bị bàn giao, giá bán đang ở mức 1,6 tỷ đồng/căn. Như vậy, chỉ hơn 1,5 năm nhà đầu tư dự án này đã kiếm được 500 triệu đồng cho suất đầu tư trên.

Khảo sát từ phóng viên cho thấy, không chỉ khu Đông mới ghi nhận xu hướng tăng giá thứ cấp, nhiều dự án chào bán tại quận 12 thời điểm 2018 hiện đang ghi nhận giá sang nhượng thứ cấp tăng thêm từ 10-15%.

Đơn cử, một dự án chung cư tại phường Hiệp Thành, quận 12 vừa bàn giao đầu năm hiện bán một căn 57m2 với giá gần 1,5 tỷ đồng. Được biết, ở giai đoạn cất nóc trước đó, giá căn hộ này chỉ vào khoảng 1,3 tỷ đồng, còn khi mới triển khai thì giá chỉ tầm 1,1 tỷ đồng.

Hay một dự án trên đường Phan Văn Hớn, gần tuyến Metro Tham Lương có giá chào bán đợt đầu năm 2017 chỉ khoảng 21 triệu/m2, đến thời điểm 2018 giá căn hộ này vào khoảng 25 triệu/m2 và hiện tại giá đã lên gần 28-29 triệu/m2 tùy vị trí.

Giá sẽ tiếp tục leo thang

Theo chia sẻ từ nhiều sàn giao dịch, biến động pháp lý trong thời gian qua tại TP.HCM cùng việc hạn chế cấp phép dự án mới trong giai đoạn 2018-2020 đã khiến nhu cầu giao dịch căn hộ chủ yếu diễn ra tại thị trường thứ cấp. Khan hiếm nguồn cung mới giúp áp lực cạnh tranh ở thị trường thứ cấp giảm, giá bán vì vậy được thể tăng mạnh. Bên cạnh đó, động thái tăng giá đất tại các quận huyện cũng tạo đà khiến căn hộ tăng giá “ăn theo”.

Khảo sát giá bán tại các khu vực trên địa bàn TP.HCM cho thấy, khu Đông đang là nơi có nhiều dự án căn hộ mới triển khai với giá bán tăng mạnh nhất.

Cụ thể, tại quận 2 nhiều dự án đang liên tục xác lập kỷ lục về giá bán. Mức giá bán bình quân căn hộ cao cấp dao động trong ngưỡng 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí vùng giá đỉnh còn xuất hiện mốc 90-120 triệu đồng/m2. Căn hộ tại quận 9 có giá trung bình từ 27-30 triệu đồng/m2 hiện đã lên mức 32-35 triệu đồng/m2 trở lên.

Tại khu Nam, mặt bằng giá mới của căn hộ tọa lạc tại quận 7 được xác lập 33 triệu đồng/m2 kể từ năm 2018. Trong quý 1/2019 giá tại những dự án mới triển khai đã lên mức 37-45 triệu đồng/m2. Khu Tây có mức giá trung bình từ 21-25 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên từ 28-30 triệu/m2.

new-picture-1-1044

Giá bán các căn hộ thứ cấp dự báo sẽ còn tăng mạnh. Ảnh: Internet

Trên thực tế, mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM đều đã tăng 53% trong giai đoạn 2014-2018. Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, quý 1/2019 giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng gần 22,5% so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại quận 1, 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. Riêng với giá bán trung bình toàn thị trường sẽ tăng khoảng 5%.

Dự đoán trong năm 2019, nguồn cung chào bán sẽ đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm. Hầu hết các dự án mới đưa thông tin ra thị trường đều nhận được tỷ lệ đặt chỗ cao. Xét về phân khúc, sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, còn lại lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Dự án mới tập trung chủ yếu tại khu vực quận 2 và quận 9.

Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở, giúp lượng tiêu thụ ổn định.

6a160c0e-95f0-44c8-b2a9-64ab9a1b64b2

Có thể bạn quan tâm:

Theo Enternews 

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Glory Heights tăng giá: Từ vị trí độc bản đến hạ tầng kết nối
Glory Heights tăng giá: Từ vị trí độc bản đến hạ tầng kết nối

Cộng hưởng cùng TTTM Vincom lớn nhất miền Nam, Đại lộ Rodeo sầm uất và Quảng trường Golden Eagle, Glory Heights có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Dự án
08/09/2023
Có nên đầu tư cho thuê dự án căn hộ D1 Mension Capitaland Quận 1?
Có nên đầu tư cho thuê dự án căn hộ D1 Mension Capitaland Quận 1?

Liệu có nên đầu tư cho thuê dự án căn hộ D1 Mension Capitaland Quận 1 không? Cùng xem phân tích chi tiết từ Rever.

Dự án
30/09/2017
Giá bán Đảo Kim Cương, Masteri và loạt dự án khu Đông tăng mạnh
Giá bán Đảo Kim Cương, Masteri và loạt dự án khu Đông tăng mạnh

Những dự án lớn đang nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư như: Masteri An Phú, Đảo Kim Cương, Gateway Thảo Điền... bắt đầu có dấu hiệu tăng giá.

Dự án
02/08/2017
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc

Theo đánh giá của CBRE, khu Nam Sài Gòn nhiều dự án có giá bán đang tăng cả 100 triệu/m2 nhưng vẫn được khách hàng săn đón bởi tình trạng cung không đủ cầu

Dự án
06/09/2019
Giá bán căn hộ cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm tăng mạnh
Giá bán căn hộ cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm tăng mạnh

Giá bán căn hộ của một số dự án nhà ở cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm đang tăng mạnh, trong đó có hai cái tên nổi bật như Sala Đại Quang Minh và Empire City.

Dự án
28/11/2017
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh

Dù mức giá tăng cao nhưng tính thanh khoản vẫn mạnh ở những dự án căn hộ chung cư được đầu tư bài bản, pháp lý hoàn thiện.

Thị trường
28/09/2019
Những lý do bạn nên "đổ tiền" đầu tư vào căn hộ đã hoàn thiện
Những lý do bạn nên "đổ tiền" đầu tư vào căn hộ đã hoàn thiện

Có thu nhập ổn định từ cho thuê, không mất thời gian quản lý, thanh khoản cao, ít rủi ro... là các yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư chọn căn hộ đã hoàn thiên.

Hướng Dẫn
28/08/2017
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều

Nguồn cung giảm, tiêu thụ chậm…, thế nhưng giá căn hộ hạng sang vẫn tăng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Thị trường
25/03/2024
Bất động sản Tp.HCM: Giá căn hộ trung cấp tăng 7%
Bất động sản Tp.HCM: Giá căn hộ trung cấp tăng 7%

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ trung cấp có giá 1.200 USD/m2 bất ngờ tăng 7% so với 3 tháng trước đây.

Dự án
29/09/2016
Những lợi ích khi mua căn hộ thứ cấp bạn nên biết
Những lợi ích khi mua căn hộ thứ cấp bạn nên biết

Mua căn hộ thứ cấp (hay mua lại căn hộ có sẵn) có những lợi ích thiết thực so với việc mua căn hộ sơ cấp mà bạn nên biết.

Nhà phố mini Sài Gòn tăng giá mạnh
Nhà phố mini Sài Gòn tăng giá mạnh

Vài ngày rao bán, căn nhà phố quận Tân Phú, nằm trên lô đất 22 m2 được đặt cọc qua ba người, giá từ 2,57 tỷ đội lên gần 3 tỷ.

Cập nhật thông tin mở bán dự án căn hộ New City Thủ Thiêm tháng 10/2017
Cập nhật thông tin mở bán dự án căn hộ New City Thủ Thiêm tháng 10/2017

Theo thông tin Rever mới nắm được, chủ đầu tư Thuận Việt sẽ chính thức mở bán đợt đầu tiên dự án New City Thủ Thiêm Quận 2 vào ngày 12/10 tới đây.

Dự án
27/09/2017
New City Thủ Thiêm mở bán 300 căn hộ đợt đầu tiên tháng 7/2017?
New City Thủ Thiêm mở bán 300 căn hộ đợt đầu tiên tháng 7/2017?

300 căn hộ đầu tiên của New City Thủ Thiêm thuộc block Babylon và Bali có thể sẽ được tung ra thị trường vào Tháng 7/2017 với chính sách bán hàng hấp dẫn.

Dự án
15/06/2017
Tại sao New City Thủ Thiêm có giá bán cao hơn 40 triệu đồng?
Tại sao New City Thủ Thiêm có giá bán cao hơn 40 triệu đồng?

Giá bán dự án căn hộ cao cấp New City Thủ Thiêm đạt ngưỡng hàng bốn, từ 42-45 triệu/m2, đáp ứng tiêu chí của một khu đô thị hiện đại và đẳng cấp.

Dự án
15/06/2017
Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm
Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm

Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bung dự án mới với mức giá bán tăng 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm.

Dự án
02/11/2016
Giá bán và phương thức thanh toán căn hộ Palm Heights
Giá bán và phương thức thanh toán căn hộ Palm Heights

Các căn hộ của dự án Palm Heights có nhiều mức giá và diện tích khác nhau nên khách hàng dễ dàng lựa chọn mua để ở và đầu tư.

Dự án
09/05/2020
3 năm tới, giá bán căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm
3 năm tới, giá bán căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm

Theo JLL, nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong 3 năm tới và giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm.

Dự án
23/11/2016
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

Dự án
15/07/2024
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?

Bên cạnh quy trình phê duyệt thủ tục đất đai và cấp giấy phép xây dựng kéo dài, vẫn còn các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản ở TP.HCM tăng mạnh.

Dự án
09/08/2019
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

Thị trường
08/08/2023