Các Ngân Hàng Đồng Loạt Giảm Lãi Suất, Có Nên Vay Mua Nhà Lúc Này?

Trong thời gian gần đây, thị trường tài chính và bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến một sự thay đổi đáng chú ý liên quan đến lãi suất huy động của các ngân hàng. Theo thông tin từ ngày 7/11/2023, đã có 9 ngân hàng tại Việt Nam giảm lãi suất huy động của mình. Điều này đang tạo ra những cơ hội và thách thức mới cho người dân và doanh nghiệp có ý định vay tiền mua nhà hoặc đầu tư vào thị trường bất động sản. Hãy cùng chúng tôi điểm qua những thay đổi quan trọng này và tìm hiểu liệu việc vay tiền mua nhà là một quyết định hợp lý trong thời điểm hiện tại.

Lãi suất ngân hàng ngày 7/11/2023: Ồ ạt giảm lãi suất huy động

Tính từ đầu tháng 11 đến nay, có 9 ngân hàng tại Việt Nam đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động. Các thay đổi này bao gồm:

• Techcombank: Giảm lãi suất cho tiền gửi kỳ hạn từ 6 - 36 tháng. Cụ thể, lãi suất giảm từ 4,95% xuống còn 4,75% cho kỳ hạn 6 - 8 tháng và từ 5% xuống còn 4,8% cho kỳ hạn 9 - 11 tháng. Kỳ hạn từ 12 - 36 tháng giảm từ 5,35% xuống còn 5,25%/năm.

• BaoVietBank: Cũng giảm lãi suất cho tiền gửi kỳ hạn từ 6 - 36 tháng. Lãi suất giảm từ 5,8% xuống còn 5,6% cho kỳ hạn 9 - 11 tháng và từ 6,1% xuống còn 5,9% cho kỳ hạn 12 - 13 tháng.

• NCB: Giảm lãi suất huy động cho các kỳ hạn từ 6 - 60 tháng. Cụ thể, lãi suất giảm từ 5,7% xuống còn 5,65% cho kỳ hạn 9 - 11 tháng và từ 6,1% xuống còn 5,9% cho kỳ hạn 12 - 13 tháng.

• SHB: Điều chỉnh lãi suất ở tất cả các kỳ hạn, với giảm mạnh lãi suất cho tiền gửi kỳ hạn ngắn. Cụ thể, lãi suất giảm từ 4% xuống còn 3,5% cho kỳ hạn 1 tháng và từ 4,5% xuống còn 3,6% cho kỳ hạn 1 - 2 tháng.

• Bac A Bank: Giảm lãi suất cho tiền gửi kỳ hạn từ 1 - 5 tháng từ 4,55% xuống còn 4,45%/năm.

• Nam A Bank: Cũng giảm mạnh lãi suất cho tiền gửi kỳ hạn ngắn từ 1 - 3 tháng. Lãi suất giảm từ 4,65% xuống còn 3,6% cho kỳ hạn 1 - 2 tháng và từ 4,65% xuống còn 4,2% cho kỳ hạn 3 tháng.

• VietBank: Giảm lãi suất đáng kể cho các kỳ hạn ngắn, với lãi suất từ 3,9% - 4,3% cho các kỳ hạn 1 - 5 tháng, giảm từ mức 4,4% trước đó.

Như vậy, xu hướng giảm lãi suất kỳ hạn ngắn của các ngân hàng trong thời gian gần đây đang diễn ra tại thị trường ngân hàng Việt Nam.

BIỂU LÃI SUẤT HUY ĐỘNG CAO NHẤT NGÀY 7/11 (%/năm)
NGÂN HÀNG	1 THÁNG	3 THÁNG	6 THÁNG	9 THÁNG	12 THÁNG	18 THÁNG
PVCOMBANK	3,95	3,95	6,1	6,1	6,2	6,5
OCEANBANK	4,6	4,6	5,8	5,9	6,1	6,5
CBBANK	4,2	4,3	5,7	5,8	6	6,1
HDBANK	4,05	4,05	5,7	5,5	5,9	6,5
VIET A BANK	4,5	4,5	5,6	5,6	6	6,3
BAC A BANK	4,45	4,45	5,6	5,7	5,8	6,1
BVBANK	4,4	4,7	5,55	5,65	5,75	5,75
BAOVIETBANK	4,4	4,75	5,5	5,6	5,9	6,2
NCB	4,45	4,45	5,5	5,65	5,8	6
DONG A BANK	4,5	4,5	5,5	5,6	5,85	5,85
GPBANK	4,25	4,25	5,45	5,55	5,65	5,75
SHB	3,5	3,8	5,4	5,6	5,8	6,3
KIENLONGBANK	4,55	4,75	5,4	5,6	5,7	6,4
SCB	4,5	4,5	5,35	5,45	5,65	5,65
OCB	4,1	4,25	5,3	5,4	5,5	5,9
SAIGONBANK	3,4	3,6	5,2	5,4	5,6	5,6
EXIMBANK	3,5	4	5,2	5,5	5,6	5,8
VIB	3,8	4	5,1	5,2		5,6
PG BANK	3,8	3,8	5,1	5,3	5,4	6,2
LPBANK	3,8	4	5,1	5,2	5,6	6
MB	3,5	3,8	5,1	5,2	5,4	6,1
SACOMBANK	3,6	3,8	5	5,3	5,6	5,75
VPBANK	3,7	3,8	5	5	5,3	5,1
ACB	3,5	3,7	5	5,1	5,5
TPBANK	3,8	4	5	5	5,55	6
MSB	3,8	3,8	5	5,4	5,5	6,2
NAMA BANK	3,6	4,2	4,9	5,2	5,7	6,1
ABBANK	3,9	4	4,9	4,9	4,7	4,4
SEABANK	4	4	4,8	4,95	5,1	5,1
TECHCOMBANK	3,55	3,75	4,75	4,8	5,25	5,25
VIETBANK	3,9	4	4,1	5,5	5,8	6,4
AGRIBANK	3,4	3,85	4,7	4,7	5,5	5,5
VIETINBANK	3,4	3,75	4,6	4,6	5,3	5,3
BIDV	3,2	3,5	4,4	4,4	5,3	5,3
VIETCOMBANK	2,8	3,1	4,1	4,1	5,1	5,1

Agribank tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất đối với toàn bộ dư nợ hiện hữu

Từ ngày 1/11 - 31/12/2023, Agribank tiếp tục giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng trong giai đoạn sau COVID-19. Điều chỉnh áp dụng cho dư nợ hiện hữu và không áp dụng lãi suất phạt quá hạn, lãi chậm trả, phí (nếu có) đối với khách hàng trong thời gian tối đa 12 tháng kể từ ngày 01/11/2023.

Trong 2 tháng cuối năm 2023, Agribank điều chỉnh lãi suất áp dụng đối với dư nợ hiện hữu của các khách hàng có nợ cơ cấu, nợ nhóm 2, nợ xấu nội bảng về tối đa đến mức sàn lãi suất cho vay hiện hành của Agribank. Có khách hàng có thể được điều chỉnh lãi suất giảm từ 3% đến 4%. Ước tính, Agribank sẽ dành tối đa hơn 4.000 tỷ đồng để thực hiện hỗ trợ khách hàng.

 Đây là lần thứ 7 liên tiếp từ đầu năm 2023 đến nay, Agribank đã điều chỉnh giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ đối tượng khách hàng, giúp giảm chi phí và tập trung vào việc tái cơ cấu và khôi phục hoạt động kinh doanh. Agribank cũng triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ và các chương trình tín dụng lãi suất thấp để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. (Theo báo VTC News)

Lãi suất cho vay bình quân tại 4 Ngân hàng Nhà nước chi phối vốn xuống khoảng 6%/năm

Tại họp báo thường  kỳ của  Chính phủ ngày 4/11, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Đào Minh Tú, cho biết rằng lãi suất cho vay mới của các ngân hàng thương mại đến nay đã giảm khoảng 2% so với cuối năm 2022, vượt kỳ vọng mà Ngân hàng Nhà nước đặt ra từ đầu năm. Việc giảm lãi suất này đã được thực hiện để hỗ trợ khách hàng vượt qua khó khăn trong giai đoạn sau COVID-19.

Tuy Ngân hàng Nhà nước đã đặt mục tiêu giảm lãi suất từ 1 đến 1,5% cho các ngân hàng thương mại đến cuối năm 2023, nhưng hiện tại lãi suất bình quân của các khoản vay mới đã giảm hơn 2%. Điều này được thực hiện để đảm bảo hỗ trợ doanh nghiệp và giảm chi phí cho vay.

Các ngân hàng thương mại đã được yêu cầu tiết giảm lãi suất, kể cả đối với các khoản vay trước đây. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận nguồn vốn ưu đãi và hỗ trợ phục hồi kinh tế - xã hội.

Phó Thống đốc Đào Minh Tú cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh lãi suất phải dựa trên các chỉ số về lạm phát, tỷ giá và phải hài hoà với chính sách tài khoá. Lãi suất huy động, tỷ giá hối đoái, và mức lãi suất quốc tế đều ảnh hưởng đến quá trình điều chỉnh lãi suất.

Trong bối cảnh lãi suất VND thấp, cân nhắc về tình trạng đô la hoá và tăng tỷ giá là điều cần thiết để duy trì sự ổn định của nền kinh tế. Điều này cũng ảnh hưởng đến việc huy động vốn của Chính phủ và trả nợ của Chính phủ.

Tổng cộng, việc điều chỉnh lãi suất phải được thực hiện cân nhắc và phù hợp với thực tiễn thế giới và trong nước, đồng thời cân nhắc tới tất cả các biến số liên quan để đảm bảo sự ổn định của nền kinh tế.

Lãi suất ‘hạ nhiệt’, có nên vay tiền mua nhà lúc này?

Lãi suất cho vay mua nhà hiện nay đang dao động trong khoảng 7-9%/năm, giảm khoảng 1-3% so với đầu năm 2022. Các ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV đang áp dụng mức lãi suất từ 7-8,5%/năm trong năm đầu và thả nổi từ 10,5-12,5%/năm cho các năm tiếp theo. Các ngân hàng thương mại cổ phần như TPBank, Techcombank, ACB, Eximbank, MB, PVcomBank cũng đang cung cấp gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến từ 7,5-10%/năm trong thời gian đầu, sau đó thả nổi từ 3-3,5%/năm.

Tuy vậy, nhiều người vẫn còn lo lắng về khả năng trả nợ, và một số chuyên gia khuyên người vay nên chú ý đến thời gian hưởng lãi suất ưu đãi, biên độ điều chỉnh lãi suất, và không nên vay quá 50% giá trị căn nhà. Ngoài ra, số tiền phải trả hàng tháng (bao gồm gốc và lãi) không nên vượt quá 30% thu nhập, và cần dự phòng nguồn thu nhập ổn định trong 2-3 năm đầu khi vay mua nhà.

Hiện tại, tình trạng cầu tín dụng bất động sản tiêu dùng cá nhân còn thấp do kinh tế vẫn đang khó khăn và ảnh hưởng đến thu nhập của người dân. Thị trường nhà đất cũng đang trầm lắng, khiến cho khách hàng còn e ngại vay vốn mua nhà và có kỳ vọng giá nhà và lãi suất sẽ giảm thêm trong tương lai.

Tổng cộng, mức lãi suất cho vay mua nhà hiện nay được cho là phù hợp với thu nhập của người lao động, nhưng nếu được giữ ở mức cao (quanh ngưỡng 11-13%/năm), thị trường bất động sản có thể sẽ gặp khó khăn và giá nhà cần giảm để kích thích nhu cầu mua nhà.

Việc giảm lãi suất huy động của các ngân hàng tại Việt Nam đã tạo ra một cơ hội hấp dẫn cho những người có kế hoạch mua nhà hoặc đầu tư vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quyết định vay tiền mua nhà vẫn cần được xem xét một cách cân nhắc, và người vay nên chú ý đến các yếu tố quan trọng như thời gian hưởng lãi suất ưu đãi, biên độ điều chỉnh lãi suất, và khả năng thanh toán nợ. Ngoài ra, việc theo dõi sự thay đổi của thị trường bất động sản và lãi suất là điều quan trọng để đưa ra quyết định cuối cùng.

(Thông tin tổng hợp từ các nguồn báo chính thống)

Nguồn:

• https://vietnamnet.vn/lai-suat-ngan-hang-ngay-7-11-2023-loat-nha-bang-o-at-giam-lai-suat-huy-dong-2211845.html
• https://vtc.vn/agribank-tiep-tuc-dieu-chinh-giam-lai-suat-doi-voi-toan-bo-du-no-hien-huu-ar832492.html
• https://vneconomy.vn/lai-suat-cho-vay-binh-quan-tai-4-ngan-hang-nha-nuoc-chi-phoi-von-xuong-khoang-6-nam.htm
• https://cafef.vn/lai-suat-ha-nhiet-co-nen-vay-tien-mua-nha-luc-nay-188231105142422829.chn