Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?

Bên cạnh sự tắc nghẽn trong quy trình phê duyệt thủ tục đất đai và cấp giấy phép xây dựng, vẫn còn các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản ở TP.HCM tăng mạnh.

Quỹ đất nội thành khan hiếm, quy trình phê duyệt dự án siết chặt

Theo báo cáo mới nhất của JLL về thị trường bất động sản TP.HCM, giá bán căn hộ thị trường sơ cấp và thứ cấp tăng lần lượt trên 21,6% và 5% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc hạng sang có giá tăng đến 33% do sự gia nhập thị trường của các dự án có vị trí đắc địa ở lõi khu vực trung tâm.

Đặc biệt, Quận 1 là nơi ghi nhận mức giá tăng cao nhất do sự xuất hiện của nhiều dự án siêu sang với vùng giá cao gấp đôi. Mức giá bán căn hộ hạng sang phổ biến trên thị trường hiện nay khoảng 4.000 USD/ m2, cá biệt có một số dự án chào bán với mức giá từ 7.000 - 8.000 USD/ m2 hoặc thậm chí cao hơn, tương đương mức tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Ở các quận phía Tây như Bình Tân và Quận 8 cũng được ghi nhận mức tăng giá khá cao, trung bình hơn 12% so với cùng kỳ năm trước.

Giá căn hộ khu vực nội thành leo thang do thiếu hụt quỹ đất.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá vượt bậc này là do sự khan hiếm quỹ đất phát triển căn hộ trong khu vực nội thành TP.HCM, nhưng nhu cầu đối với loại hình căn hộ vẫn duy trì ở mức cao trong bối cảnh dân cư dịch chuyển về đô thị để sinh sống và làm việc không ngừng gia tăng.

Đồng thời, trước tình hình quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm, tác động đáng kể đến nguồn cung trong tương lai gần. Do đó trong năm 2019, nguồn cung căn hộ bị hạn chế là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất tới giá bán trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Tuy nhiên, đây chỉ là tình hình tạm thời. Nhiều dự án quy mô lớn dự kiến sẽ tham gia vào thị trường vào nửa cuối năm nay, đặc biệt là tại khu Đông và khu Nam, trong đó có dự án Vinhomes Grand Park tại Quận 9 của Vingroup sắp sửa ra mắt thị trường khoảng 10.000 căn hộ.

Ngoài ra, việc công bố danh sách 160 dự án nhà ở đã thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư vào tháng 5/2019 của Sở Xây dựng TP.HCM là một điểm sáng tích cực cho thị trường từ đây đến hết năm.

Những nguyên nhân khác thúc đẩy tăng giá bất động sản TP.HCM

Trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới đang bất ổn và có xu hướng tăng trưởng chậm lại, Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định với 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Song song đó, hiệp định thương mại tự do Châu Âu - Việt Nam vừa được ký kết vào cuối tháng 6/2019, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung leo thang đều làm tăng cường sức hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

Nhu cầu về văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại tăng cũng thúc đẩy tăng giá bất động sản TP.HCM.

Các doanh nghiệp nước ngoài đổ vào Việt Nam kéo theo nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia, đặc biệt đến từ các nước Trung Quốc, Hàn Quốc, Hồng Kông, Hoa Kỳ và Đài Loan. Theo quy định hiện tại, mỗi dự án căn hộ chung cư đều có giới hạn 30% số căn hộ được phép bán cho người nước ngoài. Đa số các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài khi mở bán thì đều bán hết "room" này.

Đặc biệt tại khu Đông và khu Nam, cụ thể tại khu Phú Mỹ Hưng ở Quận 7 và khu Thảo Điền ở Quận 2 thu hút rất nhiều người nước ngoài đến sinh sống. Tất cả điều đó cho thấy nhu cầu đầu tư của người nước ngoài vào bất động sản Việt Nam đang rất cao. Để cân bằng cán cân cung – cầu, việc tăng giá ở các phân khúc bất động sản TP.HCM là hợp lý và đúng theo sự phát triển bền vững của thị trường.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Tình hình thị trường bất động sản Huyện Bình Chánh: Ngày càng "nóng"
• Câu chuyện đằng sau cái bắt tay của Lotte E&C và Novaland cùng phát triển căn hộ hạng sang
• Thị trường bất động sản nửa cuối 2019 đón nhận nguồn cung lớn
• Tại sao thị trường bất động sản Quận 7 thu hút nhiều chủ đầu tư lớn?
• Giá nhà TP.HCM tăng 50% trong 5 năm qua

Nguyên Phương (TH)