Thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2019 có những chuyển biến gì?

Trong năm 2019 này, thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ có những thay đổi như thế nào và đó có phải là dấu hiệu tích cực cho việc đầu tư?

Nhìn lại thị trường căn hộ tại TP.HCM năm 2018

Tại thời điểm năm 2018 vừa qua, thị trường căn hộ ở khu vực TP.HCM ghi nhận nhiều dấu hiệu của sự giảm sút nguồn cung ở tất cả các phân khúc thị trường, trong đó dấy lên những nghi ngại về lệch pha cung – cầu ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Mới đây, trong báo cáo tình hình thị trường, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh, năm 2018 thị trường thiếu hụt quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp, phân khúc nhà ở bình dân và thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, mặc dù phân khúc nhà ở bình dân có tính thanh khoản cao nhất.

Nếu nói căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn tại Tp.HCM đã cạn kiệt; trong thời gian vừa qua chỉ có một số ít căn hộ có giá khoảng 1,3 – 1,8 tỷ đồng/căn, mức giá này được xem là vừa túi tiền đồng thời cũng là lựa chọn duy nhất đối với những nhóm khách hàng có mức thu nhập từ 10 – 15 triệu/tháng.

Có thể nói trong năm 2019, phân khúc nhà ở vừa túi tiền giá dưới 2 tỉ đồng/căn tiếp tục là câu chuyện được bàn nhiều bởi thực tế cho thấy, rất ít dự án có mức giá này chào bán trong năm 2018 tại TP.HCM mà thay vào đó là các căn hộ giá từ 2,5 cho đến trên 4 tỷ được tung ra để đáp ứng cho những khách hàng có nguồn tài chính dồi dào.

Tình trạng “kẻ ăn không hết người lần không ra” tại phân khúc căn hộ thể hiện rõ nhất ở các khu vực trung tâm thành phố. Số lượng căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm lần lớn trong khi các căn hộ trung cấp, bình dân đáp ứng đúng nhu cầu của đại đa số người dân thì lại ít hoặc “dạt” ra các quận ven TP.HCM – Nơi vẫn còn nhiều thiếu thốn về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông.

Theo các chuyên gia, năm 2019 tiếp tục là năm khan hiếm sản phẩm giá vừa túi tiền vì quỹ đất tại TP.HCM đã không còn thêm vào đó là xu hướng phát triển các dòng sản phẩm trung và cao cấp nhiều từ phía chủ đầu tư.

Ngoài ra, các nguồn hàng căn hộ cao cấp đã được triển khai từ trước đó nhưng do trễ tiến độ hoàn công hoặc còn vướng mắc giấy tờ cũng sẽ được tung ra vào năm 2019. Điều này càng dẫn đến tình trạng thiếu những căn hộ bình dân có mức giá thấp cho khách mua có nguồn tiền hạn chế.

Số lượng căn hộ có giá vừa túi tiền và đáp ứng đầy đủ các tiện ích sinh hoạt đang thiếu nguồn cung trên thị trường

Thị trường đợi chờ dự án quy mô lớn trong năm 2019

Trước thực tế nguồn cung quỹ đất, dự án khan hiếm, thị trường căn hộ năm 2019 vẫn còn nhiều hi vọng khi một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu chú ý nhiều hơn đến phân khúc nhà ở bình dân, điển hình như dự án Vincity đang được triển khai tại Quận 9 bởi chủ đầu tư – Tập đoàn Vingroup.

Dù chưa chính thức công bố thời điểm mở bán, nhưng với hơn 4.000 căn hộ, Vincity Quận 9 hứa hẹn sẽ tác động phần nào đến nguồn cung căn hộ cũng như sự chuyển biến thị trường trong năm 2019.

Hay dự án Hausbelo cũng đang được triển khai tại Quận 9 cung cấp cho khách hàng những căn hộ đa dạng từ 1- 3PN có diện tích từ 45,3m2 – 74,9m2 với mức giá bán dự kiến khoảng 25 – 28 triệu/m2; tức là khoảng 1,2 tỷ cho đến 2 tỷ đồng/căn hộ.

Và hiện tại còn có những thông tin về nhiều dự án được các chủ đầu tư dự kiến làm nhà giá vừa túi tiền trong giai đoạn tiếp theo xuất hiện trên thị trường tuy khá ít nhưng cũng là dấu hiệu tích cực đáng để hy vọng.

Theo các chuyên gia, sự đột biến của thị trường căn hộ năm 2019 sẽ đến từ các dự án lớn được triển khai bởi các chủ đầu tư lớn và bất động sản trong giai đoạn này sẽ chịu tác động của nhiều nhân tố, ảnh hưởng đến nguồn cung cũng như nhu cầu của người mua.

Nhu cầu tìm mua các căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền tăng cao nhưng nguồn cung lại thiếu trầm trọng

Điển hình như chính sách Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM định hướng đến năm 2030; Chương trình xây dựng và chỉnh trang đô thị. Trong đó, có Chương trình di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, Chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng;... là những nhân tố định hướng sự phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Tuy nhiên, nhìn khách quan, thị trường vẫn tồn tại ở một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới, làm ăn kiểu chụp giật, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo, gây thiệt hại cho người tiêu dùng. Do đó, các nhà đầu tư hay khách mua để ở cần thận trọng và chú ý kỹ đến các yếu tố pháp lý, quy hoạch khi quyết định đầu tư vào một dự án nào đó trong năm 2019 này.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2019: Chờ những dự án lớn
• Triển khai 70 công trình giao thông tại TP.HCM trong 2019: Thị trường bất động sản hưởng lợi lớn
• Thị trường bất động sản biển 2019: Dòng tiền sẽ đổ vào phân khúc nào?
• Thị trường đất nền Nhơn Trạch năm 2019: Nhiều cơ hội nhưng cũng lắm thách thức
• Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường
• TP.HCM gấp rút đẩy nhanh tiến độ thi công đường Vành đai 2
• Tuyến Phạm Văn Đồng đang trở thành cung đường "vàng" cho các nhà đầu tư căn hộ

  Xuân Anh (TH)