Vì sao căn hộ chung cư dưới 2 tỷ hút hàng cuối năm 2018?

Theo khảo sát, giao dịch trong các đợt mở bán căn hộ chung cư giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng/căn tại TP.HCM đợt đầu đạt 80 – 100%.

Theo khảo sát, giao dịch trong các đợt mở bán căn hộ chung cư giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng/căn tại TP.HCM đợt đầu đạt 80 – 100%.

Vậy nguyên nhân dẫn đến việc hút hàng căn hộ chung cư phân khúc dưới 2 tỷ đồng/căn trong cuối năm 2018 là gì?

af7009c5-83a7-4df7-9dce-c0d35bdea71a

Cung không đủ cầu

Nguồn cung căn hộ chung cư phân khúc dưới 2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2018 giảm 36% so với cùng kỳ năm 2017. Trong khi đó, nhu cầu trên thị trường lại rất cao vì phù hợp với nhiều nhóm đối tượng có số lượng lớn tại TP.HCM như người độc thân từ 20 – 30 tuổi, gia đình quy mô nhỏ (2 – 3 người). Sự lệch pha cung – cầu giúp căn hộ chung cư phân khúc này bán chạy và tính thanh khoản rất cao.

can-ho-chung-cu

Căn hộ chung cư dưới 2 tỷ thích hợp cho gia đình nhỏ

Kênh đầu tư sinh lời tốt

Trong 1 năm, căn hộ chung cư thứ cấp hoàn thiện tăng giá từ 10 – 15%, thậm chí có dự án tăng 20% so với giai đoạn sơ cấp. Do đó, nhà đầu tư mua căn hộ chung cư mới xây hoàn thiện rồi bán lại ra thị trường sẽ có lời ít nhất 10%/năm. Đây là tỉ số lợi nhuận lý tưởng đối với những nhà đầu tư bất động sản có số vốn dưới 2 tỷ đồng.

Phân khúc căn hộ 1 – 2 tỷ đồng/căn có khả năng sinh lời rất cao, trung bình giá năm 2012 chỉ 13 triệu đồng/m2, năm 2017 tăng lên 18 – 20 triệu đồng/m2 và tính đến thời điểm hiện tại (năm 2018) có giá 24 – 26 triệu đồng/m2. Xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Giá trị, chi phí căn hộ chung cư ngày càng tăng

Đối với doanh nghiệp, vấn đề về chi phí ban đầu ngày càng tăng cao. Giá đất vẫn tăng đều, trừ những lúc vừa qua cơn sốt đất. Chỉ tính trong 6 tháng đầu năm 2018, giá đất đã tăng trưởng ở mức 10 – 15%/năm, thậm chí có nơi tăng 20%/năm. Ước tính giá xây dựng nhà vào năm 2020 lên đến 24 triệu đồng/m2 khiến căn hộ chung cư 45m2 đã có giá không dưới 1 tỷ đồng. Các chi phí như lãi suất ngân hàng, nhân công, truyền thông, yêu cầu lợi nhuận… cũng tăng lên từng ngày. Một dự án căn hộ chung cư từ khi được phê duyệt cho tới lúc mở bán thường mất tầm 3 – 5 năm.

Sau 5 – 7 năm nữa, tìm căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng sẽ rất khó vì giá thành ngày càng đắt đỏ. Do đó, ngoài nhu cầu mua ở của người dân, các nhà đầu tư cá nhân cũng tập trung vào căn hộ chung cư để thu lời an toàn, ổn định.

can-ho-chung-cu-tam-trung

Căn hộ chung cư dưới 2 tỷ rất khó kiếm sau năm 2020

Vừa qua cơn sốt đất

Một lí do nữa khiến căn hộ chung cư tầm trung hút hàng vào cuối năm 2018 là vì vừa qua cơn sốt đất vào nửa đầu năm khiến nhà đầu tư bất động sản chuyển từ đất nền sang nhà chung cư để cho thuê hoặc chuyển nhượng. Đầu tư đất lãi cao nhưng phụ thuộc nhiều vào thời điểm, còn đầu tư căn hộ thì luôn sinh lời ổn định.

Để tìm hiểu về việc trả góp khi vay ngân hàng mua căn hộ chung cư, mời bạn tham khảo tài liệu Bảng tính lãi suất ngân hàng mua nhà hàng tháng:

e703cc90-1e4e-4d01-acbd-bd678247d99a  

Có thể bạn quan tâm:

Thu Trang

Bài viết cùng chủ đề

Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?
Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?

Sở hữu trong tay số vốn 2 tỷ thì có nên mua căn hộ để đầu tư sinh lời vào đầu năm sau hay không? Một câu hỏi tưởng như đơn giản nhưng lại khó đưa ra đáp án!

Đầu tư
27/12/2018
Ngân sách 1,5 tỷ đồng, chọn căn hộ chung cư Quận 2 nào?
Ngân sách 1,5 tỷ đồng, chọn căn hộ chung cư Quận 2 nào?

Với ngân sách hạn hẹp chỉ từ 1 - 1,5 tỷ đồng trong tay, bạn có thể lựa chọn những dự án chung cư Quận 2 nào?

Có 2.5 tỷ đồng, nên mua căn hộ nào tại Quận 2 thời điểm này?
Có 2.5 tỷ đồng, nên mua căn hộ nào tại Quận 2 thời điểm này?

Với 2.5 tỷ đồng trong tay, bạn sẽ có khá nhiều lựa chọn để mua một căn hộ chung cư cao cấp, hoặc căn hộ vừa ở vừa kinh doanh tại Quận 2 có thiết kế đẹp, đa dạng tiện ích và chủ đầu tư uy tín.

Dự án
14/08/2018
3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020
3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020

Trong năm 2020 tới đây, có 3 lý do chính khiến các chuyên gia tin rằng mức giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng cao.

Dự án
26/11/2019
Người mua nhà có thể tìm mua căn hộ thông minh 2PN giá dưới 1,3 tỷ đồng ở đâu?
Người mua nhà có thể tìm mua căn hộ thông minh 2PN giá dưới 1,3 tỷ đồng ở đâu?

Hiện nay, nhu cầu mua căn hộ chung cư nằm trong mức giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn tại TP.HCM ngày càng tăng cao, nhưng để sở hữu một căn hộ như vậy rất khó.

Hướng Dẫn
31/05/2019
Dự án nào giá khoảng 2 tỷ đồng/căn đang gây sốt thị trường khu Tây Bắc Sài Gòn?
Dự án nào giá khoảng 2 tỷ đồng/căn đang gây sốt thị trường khu Tây Bắc Sài Gòn?

Dự án Picity High Park với quy mô 2,577 căn hộ là nguồn bổ sung căn hộ cho thị trường bất động sản khu Tây Bắc.

Thị trường
24/02/2020
Có nên mua nhà vào thời điểm cuối năm?
Có nên mua nhà vào thời điểm cuối năm?

Cuối năm là thời điểm các chủ đầu tư bung hàng ra thị trường và cũng là lúc người dân có nhu cầu mua nhà cao nhất. Liệu đây có phải là thời điểm tốt nhất để mua nhà hay không?

Hướng Dẫn
12/10/2016
Những dự án căn hộ Quận 7 nào có giá bán dưới 2 tỷ?
Những dự án căn hộ Quận 7 nào có giá bán dưới 2 tỷ?

Các dự án căn hộ Quận 7 đang phát triển với nhiều phân khúc. Nếu bạn đang có ý định đầu tư hoặc mua căn hộ dưới 2 tỷ tại thị trường căn hộ Quận 7, hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Danh sách 50 dự án có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ phân theo từng Quận, Huyện
Danh sách 50 dự án có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ phân theo từng Quận, Huyện

Cùng Rever điểm qua danh sách, quy mô, giá bán và vị trí các dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1.5 tỷ, phân theo từng khu vực Quận/Huyện.

Những dự án chung cư có căn hộ giá bán dưới 2 tỷ/căn tại TP.HCM
Những dự án chung cư có căn hộ giá bán dưới 2 tỷ/căn tại TP.HCM

Dưới đây, Rever sẽ liệt kê danh sách chi tiết các dự án chung cư có căn hộ giá bán dưới 2 tỷ/căn và thông tin kèm theo.

Dự án
22/02/2021
Cùng REVER chọn mua chung cư Quận 2 theo từng ngân sách cụ thể
Cùng REVER chọn mua chung cư Quận 2 theo từng ngân sách cụ thể

Giữa hàng chục dự án đã và đang triển khai xây dựng tại Quận 2, dự án nào cũng có điểm độc đáo và ưu thế riêng của mình. Câu hỏi đặt ra lúc này đó là làm sao để lựa chọn căn hộ phù hợp với ngân sách của gia đình bạn?

Dự án
25/08/2021
Bất động sản cuối năm 2018 tăng trưởng tốt?
Bất động sản cuối năm 2018 tăng trưởng tốt?

Những biểu hiện của nền kinh tế hiện nay rất thuận lợi để bất động sản cuối năm 2018 tăng mạnh.

Đầu tư
08/10/2018
Sau Tết, những dự án chung cư mới nào sẽ ra mắt thị trường TP.HCM?
Sau Tết, những dự án chung cư mới nào sẽ ra mắt thị trường TP.HCM?

The 9 Stellars, Grand Marina Saigon, Stella Võ Văn Kiệt... là ba trong số những dự án chung cư nổi bật dự kiến sẽ ra mắt thị trường TP.HCM.

Dự án
03/03/2021
Những căn hộ chung cư Quận 7 có giá bán từ 2 tỷ đồng
Những căn hộ chung cư Quận 7 có giá bán từ 2 tỷ đồng

Nếu bạn có trong tay 2 tỷ đồng, chọn mua căn hộ chung cư quận 7 là điều không khó, nên chọn những dự án có liên kết vùng tốt, gần sông nước, không khí mát mẻ.

Dự án
10/07/2017
Phải Biết: 85 dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại TP.HCM
Phải Biết: 85 dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1.5 tỷ tại TP.HCM

Rever xin gửi đến bạn đọc 85 dự án chung cư tại TP.HCM có căn hộ giá bán dưới 1.5 tỷ hiện đang được giao dịch trên thị trường.

Thị trường
05/12/2021
Tại sao căn hộ cuối năm 2018 vẫn tăng giá trong khi sức mua giảm tại các sàn giao dịch?
Tại sao căn hộ cuối năm 2018 vẫn tăng giá trong khi sức mua giảm tại các sàn giao dịch?

Một nghịch lý có thể thấy ở thị trường bất động sản Tp.HCM chính là dù sức mua có phần giảm hơn so với các năm trước thì giá nhà đất vẫn leo thang chưa có điểm dừng.

Dự án
01/08/2018
Có 2 tỷ đồng, mua căn hộ nào ở được ngay cuối năm nay?
Có 2 tỷ đồng, mua căn hộ nào ở được ngay cuối năm nay?

Với 2 tỷ đồng, bạn sẽ có nhiều lựa chọn để mua một căn hộ chung cư tại TP.HCM, đặc biệt chủ đầu tư của các dự án này đều có kế hoạch bàn giao cuối năm nay.

Dự án
06/10/2017
Bàn giao mặt bằng thi công cầu Thủ Thiêm 2 trong tháng 11, cú hích đầu tư bất động sản khu vực
Bàn giao mặt bằng thi công cầu Thủ Thiêm 2 trong tháng 11, cú hích đầu tư bất động sản khu vực

Lãnh đạo TP.HCM đã chỉ đạo UBND quận 1 và các tổ chức có liên quan thực hiện công tác bàn giao đầy đủ mặt bằng dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 cho nhà đầu tư trong tháng 11/2018 để hoàn thành dự án trong năm 2019.

Đầu tư
29/10/2018
Có 2 tỷ đồng, mua căn hộ nào tốt nhất Quận 2?
Có 2 tỷ đồng, mua căn hộ nào tốt nhất Quận 2?

Với 2 tỷ đồng trong tay, bạn sẽ có khá nhiều lựa chọn để mua một căn hộ chung cư cao cấp tại Quận 2. Trong đó, hai dự án sắp mở bán Gem Riverside của Đất Xanh và Palm Garden của Keppel Land là những gợi ý tốt nhất dành cho bạn.

Dự án
02/06/2020
Nên đầu tư bất động sản nào vào thị trường tại thời điểm này?
Nên đầu tư bất động sản nào vào thị trường tại thời điểm này?

So với những kênh đầu tư như vàng, chứng khoán thì đầu tư bất động sản hiện là một trong những kênh sinh lời cao trong thời điểm hiện nay.

Thị trường
18/06/2018