Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2019: Chờ những dự án lớn

Sau sự chững lại trong năm 2018 do gặp vướng mắc thủ tục, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ gia tăng mạnh trong năm 2019 và đến từ các dự án lớn.

Sau sự chững lại trong năm 2018 do gặp vướng mắc thủ tục, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ gia tăng mạnh trong năm 2019 và đến từ các dự án lớn.

Thị trường “vẫn ổn” trong năm 2018

Khác với số liệu kém khả quan về nguồn cung và thanh khoản thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2018 của Sở Xây dựng TP.HCM và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tại sự kiện về thị trường bất động sản mang tên “Động lực tăng trưởng mới” vừa được tổ chức tại TP.HCM mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam lại cho biết, năm 2018 tiếp tục là năm số lượng nguồn cung mới chào bán tại TP.HCM duy trì mức cao.

a0e57b35-e874-4c1e-8f00-4d500ca18025

Tính đến hết tháng 11/2018, thị trường TP.HCM có 32.000 căn chào bán, tăng 1.000 căn so với 2017. Trong đó, 57% sản phẩm mở bán thuộc phân khúc trung cấp, giá từ 800 - 1.500 USD/m2; loại hình nhà ở cao cấp chiếm 35% và bình dân khoảng 8%.

Ngoài ra, sức tiêu thụ của thị trường cũng rất tốt, đạt 77% số hàng mới ra và xu hướng tăng giá tiếp tục duy trì trong năm 2018.

Cũng theo CBRE Việt Nam, từ năm 2014 - 2017 thị trường chung cư của TP.HCM chiếm tỷ trọng lớn nhất là phân khúc căn hộ trung và thứ cấp. Nhưng năm 2018, phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức tăng vào khoảng 8 - 9% so với năm 2017, trong khi nhà ở trung cấp giảm.

CBRE cũng cho biết, năm 2018 cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà của khách ngoại. Nếu như năm 2017, Việt kiều là đối tượng chính mua bất động sản Việt Nam, thì năm 2018, 70% lượng khách nước ngoài mua nhà là nhà đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.

dau-tu-can-ho

Trong năm 2019, số lượng nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam sẽ tăng

Chờ đợi những dự án lớn

Đánh giá về xu hướng thị trường trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong các tháng cuối năm 2018 đến Tết Kỷ Hợi với sự trở lại đường đua của nhiều dự án chung cư mới.

Đặc biệt, đây là những chung cư hạng sang tại trung tâm TP.HCM như của KingBay, Nova Land. Điều này khác với các năm trước, khi các năm trước, cuối năm thường là thời điểm của phân khúc đất nền, nhà phố.

Tuy nhiên, theo ông Châu, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.

Trong thị trường bất động sản Việt Nam, phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp là phân khúc giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản 
cao nhất.

Trong khi đó, phân khúc chung cư cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường.

du-an-can-ho

Nguồn cung căn hộ chung cư được dự báo sẽ gia tăng trở lại trong năm 2019

Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Trong đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố được hưởng lợi thế "độc quyền", vì chính quyền TP.HCM đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.

Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, thị trường chung cư 2019 tại TP.HCM sẽ có nhiều biến động đến từ những dự án lớn ra hàng mới. Đơn cử, Vingroup sẽ chính thức cho ra thị trường dự án VinCity tại Quận 9 với số lượng căn hộ lên tới hơn 44.000 căn hộ.

Tập đoàn Đại Phúc cũng cho biết, vào quý I/2019, sẽ tung ra số lượng hàng chung cư đầu tiên tại dự án Van Phuc City, quận Thủ Đức với khoảng 4.000 căn hộ. Đang sở hữu quỹ đất “vàng” tại khu Đông lên tới hơn 4 ha, Tập đoàn Hưng Thịnh Crop cũng đã có kế hoạch cho ra thị trường hàng ngàn căn hộ chung cư tại dự án này…

“Sự đột biến của thị trường năm 2019 sẽ đến ở các dự án lớn và đây là điểm nhấn của thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2019. Các dự án lớn này đều do các tập đoàn, công ty địa ốc lớn triển khai.

Đây được cho là cuộc xác lập lại thị trường của doanh nghiệp địa ốc, giống như những gì xảy ra trong năm 2007. Khi đó, các doanh nghiệp địa ốc từng dẫn đầu thị trường về nguồn hàng mới, nhưng sau khi thị trường trở lại tăng trưởng, thì các doanh nghiệp này đã bị thay thế bởi các doanh nghiệp khác, mạnh về vốn hơn”, ông Lâm nói.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, chung cư hạng sang và siêu sang sẽ nổi lên trong năm tới, nhưng nguồn cung hạn chế và người mua sẽ tiếp tục quan tâm đến phân khúc chung cư bình dân.

Giao dịch tại các thị trường lân cận TP.HCM như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai giảm trong quý IV/2018, nhưng sẽ có bước phát triển vào năm 2019 do quỹ đất ở TP.HCM không còn nhiều. Trong đó, phân khúc chung cư sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường Bình Dương.

Cũng có chung nhận định, CBRE cho biết, trong quý I/2019, các dự án trung cấp quy mô lớn (tập trung nhiều tại Quận 9 và Tân Bình) sẽ được giới thiệu ra thị trường, giúp cho phân khúc này tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung. Song song đó, phân khúc hạng sang tại các quận trung tâm (1, 3, 4) sẽ nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng, nên giá bán sẽ tăng mạnh.

Về khu vực, phía Đông và Nam TP.HCM sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong thời gian tới. Với lượng lớn nguồn cung sẽ được tung ra thị trường từ quý I/2019 trở đi, số căn hộ bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài cũng sẽ tăng khá mạnh.             

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

danh sach cac du an mo ban 2019

Có thể bạn quan tâm:

Gia Huy
Báo Đầu tư Bất động sản

Bài viết cùng chủ đề

Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

12 dự án bất động sản lớn tại TP.HCM dự kiến mở bán trong năm 2019
12 dự án bất động sản lớn tại TP.HCM dự kiến mở bán trong năm 2019

Cùng điểm qua một số dự án bất động sản lớn tại TP.HCM dự kiến được chủ đầu tư triển khai mở bán trong năm nay.

Thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2019 có những chuyển biến gì?
Thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2019 có những chuyển biến gì?

Trong năm 2019 này, thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ có những thay đổi như thế nào và đó có phải là dấu hiệu tích cực cho việc đầu tư?

Đầu tư
20/01/2019
Infographic: 8 dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán Quý 3-4/2018
Infographic: 8 dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán Quý 3-4/2018

Đảo Kim Cương, SaFira Khang Điền, VinCity Grand Park... là 3 trong số những dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến được mở bán vào quý 3 - 4/2018.

Dự án
13/09/2018
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng

Trong bối cảnh khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng quá tải, các khu vực vùng ven đang là điểm đến đầu tư lý tưởng bởi nhiều ưu điểm nổi trội

Dự án
27/10/2019
Khu Đông TP.HCM chiếm áp đảo về nguồn cung căn hộ trong 2018
Khu Đông TP.HCM chiếm áp đảo về nguồn cung căn hộ trong 2018

CBRE Việt Nam dự báo, khu Đông TP.HCM sẽ có thêm 13.400 căn hộ, chiếm 36% tổng nguồn cung mới ở TP HCM.

Dự án
26/01/2018
5 dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán trong tháng 9/2018
5 dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán trong tháng 9/2018

Đảo Kim Cương, Eco Green Sài Gòn, Xi Thủ Thiêm... là 3 trong số những dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến được mở bán vào tháng 9/2018 tới đây.

Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018

Quý 2/2018, thị trường bất động sản TP.HCM có sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.

Điểm mặt những dự án căn hộ TP.HCM dự kiến mở bán nửa cuối năm 2021
Điểm mặt những dự án căn hộ TP.HCM dự kiến mở bán nửa cuối năm 2021

Cùng Rever điểm qua danh sách các dự án được ra mắt thị trường TP.HCM vào nửa cuối năm 2021.

Thị trường
28/07/2021
Thị trường bất động sản 2019: Ổn định và khó xảy ra “bong bóng”
Thị trường bất động sản 2019: Ổn định và khó xảy ra “bong bóng”

Tại báo cáo giữa quý III, HoREA đã nhận định thị trường bất động sản trong năm 2019 sẽ ổn định và khó xảy ra "bong bóng".

Đầu tư
20/12/2018
Thị trường bất động sản TP.HCM nửa cuối 2019: Đón nhận nguồn cung lớn
Thị trường bất động sản TP.HCM nửa cuối 2019: Đón nhận nguồn cung lớn

Dự kiến cuối năm 2019, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung lớn. Báo hiệu tin mừng cho thị trường bất động sản TP.HCM sẽ sôi động trở lại.

Thị trường
06/08/2019
Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội
Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội

Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2016 tại TPHCM có gần 10.200 căn hộ được giao dịch, trong khi đó Hà Nội ghi nhận thanh khoản ít hơn với 6.730 căn đã được bán.

Dự án
20/02/2017
Danh sách các dự án tại TP.HCM được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019
Danh sách các dự án tại TP.HCM được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019

Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019.

Dự án
30/07/2019
Top 5 dự án căn hộ nổi bật đang và sắp mở bán tại TP.HCM
Top 5 dự án căn hộ nổi bật đang và sắp mở bán tại TP.HCM

Cùng Rever tìm hiểu 5 dự án căn hộ đáng chú ý nhất trên thị trường TP.HCM đang và sắp mở bán trong thời gian tới đây.

Dự án
24/05/2022
TP.HCM: Thị trường bất động sản chuẩn bị chào đón loạt dự án mới
TP.HCM: Thị trường bất động sản chuẩn bị chào đón loạt dự án mới

Khan hiếm nguồn cung dự án mới là tình hình đã kéo dài từ năm 2019. Tuy nhiên, hiện đang có thông tin nhiều dự án chuẩn bị mở bán vào đầu quý II/2020.

Thị trường
12/03/2020
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Hơn chục dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán trong tháng 5, tháng 6/2022
Hơn chục dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán trong tháng 5, tháng 6/2022

Trong thời điểm tháng 5 và tháng 6/2022, thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ diễn ra sôi động khi có rất nhiều dự án được triển khai mở bán.

Dự án
09/05/2022
17 dự án chung cư nổi bật tại TP.HCM dự kiến mở bán trong năm 2021
17 dự án chung cư nổi bật tại TP.HCM dự kiến mở bán trong năm 2021

Trong năm 2021, TP.HCM sẽ có bao nhiêu dự án chung cư được mở bán? Câu trả lời đó sẽ có trong bài viết sau của Rever.

Dự án
04/01/2021
Bất động sản ven đô - sản phẩm chủ lực của bất động sản Tp.HCM?
Bất động sản ven đô - sản phẩm chủ lực của bất động sản Tp.HCM?

Mặc dù thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017đã có bước phát triển mạnh mẽ ở phân khúc đất ven đô và nhà phố nhưng sang năm 2018 tình hình lại có những chuyển biến mới.

Thị trường
03/07/2018
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh

Giao dịch căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp tại TP.HCM đang diễn ra khởi sắc, sức mua bắt đầu tăng trở lại.