Đồng Nai ban hành quy định mới và cho phép tách thửa đất trở lại từ ngày 1/7/2020

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND). Quy định do Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh ký và chính thức có hiệu lực từ ngày 1-7-2020, thay thế cho Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh.

Theo đó, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa mới này sẽ áp dụng đối với các loại đất gồm: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh. 

Cụ thể hơn, theo quy định mới, loại đất được phép tách thửa được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận).

Đối với đất ở:

Quy định mới quy định diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, TP.Biên Hòa) là 60m² (với điều kiện cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn từ 4-19m). Đối với đất ở tại nông thôn, thửa đất sau khi tách thửa phải có có diện tích tối thiểu là 80m² (cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 4m).

Đối với các dự án trong khu dân cư:

Việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với đất nông nghiệp:

Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, TP.Biên Hòa) là 500m². Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1 ngàn m².

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa được áp dụng theo quy định đối với loại đất ở trừ trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Ảnh minh họa

Quy định mới cũng quy định điều khoản chuyển tiếp. Theo đó, đối với các trường hợp được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và chi nhánh cấp huyện duyệt đơn tách thửa phù hợp với quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa của UBND tỉnh, đã lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và được công chứng, chứng thực của cơ quan thẩm quyền trước ngày quyết định mới có hiệu lực thì được xem xét, giải quyết cấp Giấy chứng nhận, chỉnh lý biến động theo quy định, trừ trường hợp tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đất ở.

Trường hợp UBND cấp huyện đã cho phép tách thửa theo quy định cũ (Quyết định số 03) thì tiếp tục giải quyết tách thửa, cấp giấy chứng nhận theo văn bản chấp thuận.

Chi tiết Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn bàn tỉnh Đồng Nai (Nguồn: UBND tỉnh Đồng Nai)

Bạn đang theo dõi bài viết Đồng Nai ban hành quy định mới và cho phép tách thửa đất trở lại từ ngày 1/7/2020. Ngoài ra, Rever cũng gửi đến bạn danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2020 qua tài liệu dưới đây:

• Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau
• Mua đất trồng cây lâu năm chuyển đổi thành thổ cư cần biết yếu tố pháp lý nào?
• Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?
• Mua đất chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?
• Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất TP.HCM theo luật hiện hành
• Có nên đầu tư đất nền quận 9 cuối năm 2018, đầu năm 2019?
• Vốn 1 tỷ nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?
• Đất nền Long An năm 2019 sẽ biến động như thế nào?
• Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?
• Chủ nhà cũ không chịu sang tên sổ đỏ, có kiện được không?
• Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân có gì khác biệt?

Ngọc Hải (TH)

Theo Báo Đồng Nai