[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

"Là thành phố trong lòng thành phố đầu tiên tại Việt Nam" - TP. Thủ Đức đang là khu vực liên tục được đầu tư phát triển nâng cấp hạ tầng đô thị.

Nhu cầu mua căn hộ tại TP. Thủ Đức tăng

rever-mo-ban-can-ho-glory-heights-doc-quyen.jpg Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Vires) trong quý I/2023 cho thấy, nhu cầu đối với phân khúc căn hộ trung, cao cấp tiếp tục duy trì ở mức cao. Cụ thể, nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp tăng mạnh nhất là 70%, trung cấp tăng 45% và bình dân tăng 65%. Về nhu cầu thuê, phân khúc cao cấp tăng 75%, trung cấp tăng 89% và bình dân tăng 82%. (Theo Báo Lao Động) Những bất động sản trung cấp trong tầm giá 2,5 – 5 tỉ đồng thu hút lượng quan tâm lớn khi chiếm đến 71% nhu cầu của người mua bất động sản hiện nay, phân khúc từ 5 – 10 tỉ đồng và trên 10 tỉ đồng lần lượt là 6% và 5%.

Nhu cầu mua căn hộ tại TPHCM tiếp tục tăng. Tuy nhiên, thực trạng khan hiếm nguồn cung đang xảy ra.

Ở TP.HCM, lượng tin đăng 2 loại hình này đồng loạt giảm 54%, lượng tồn kho dự án cũ không nhiều khiến số sản phẩm giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động. --> Trước bối cảnh này, giá thuê căn hộ cũng tiếp tục tăng lên.

Lợi tức đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức

Sau 3 năm, thị trường bất động sản căn hộ TPHCM tuột dốc không phanh thì năm 2023 chính là dấu hiệu của sự khởi sắc với sự tăng trưởng trở lại.

Năm 2017-2018, tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ cho thuê tại TP.HCM ở mức 6-8%, đến năm 2019 giảm còn 5,2%, giảm xuống 4,5% năm 2020, và tiếp tục rơi xuống điểm thấp kỷ lục chỉ còn 4% trong 6 tháng đầu năm 2021.

Trong quý II/2022, mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoảng 3,2% một năm đối với các vị trí căn hộ khu trung tâm và đạt 5,7-6,5% một năm ở các địa bàn xa trung tâm như huyện Nhà Bè, quận Bình Tân, một số khu vực của thành phố Thủ Đức.

1. ty-suat-loi-nhuan.png  

Chi tiết mức tăng giá bán căn hộ TP. Thủ Đức

Tên dự án Phường Bàn giao Giá mở bán Giá bán 2023 % tăng giá
The Sun Avenue An Phú 2018 33 tr/m2 68 tr/m2 106,06%
Centana Thủ Thiêm 2019 28 tr/m2 52 tr/m2 85,71%
D' Lusso 2021 49 tr/m2 67 tr/m2 36,73%
Precia 2022 49 tr/m2 71 tr/m2 44,90%
Palm Heights - Palm City 2019 34 tr/m2 70 tr/m2 105,88%
Masteri An Phú 2018 38 tr/m2 72 tr/m2 89,47%
Estella Heights 2019 36 tr/m2 91 tr/m2 152,78%
Lexington Residence 2016 24 tr/m2 52 tr/m2 116,67%
The River Thủ Thiêm An Khánh 2022 129 tr/m2 148 tr/m2 14,73%
Metropole Thủ Thiêm 2020 94 tr/m2 142 tr/m2 51,06%
Thảo Điền Pearl Thảo Điền 2013 29 tr/m2 75 tr/m2 158,62%
Thủ Thiêm Sky 2016 24 tr/m2 45 tr/m2 87,50%
Masteri Thảo Điền 2017 29 tr/m2 73 tr/m2 151,72%
The Nassim 2018 53 tr/m2 108 tr/m2 103,77%
Gateway Thảo Điền 2018 38 tr/m2 84 tr/m2 121,05%
Diamond Island Bình Trưng Tây 2018 40 tr/m2 100 tr/m2 150,00%
Homyland 3 2019 27 tr/m2 43 tr/m2 59,26%
La Astoria 2016 - 2019 17 tr/m2 48 tr/m2 182,35%

Tên dự án Phường Bàn giao Giá mở bán Giá bán 2023 % tăng giá
PARCSpring Bình Trưng Đông Trước 2015 16 tr/m2 43 tr/m2 168,75%
The Krista 2017 24 tr/m2 41 tr/m2 70,83%
Kris Vue 2018 28 tr/m2 43 tr/m2 53,57%
Thủ Thiêm Xanh Trước 2015 16 tr/m2 40 tr/m2 150,00%
Chung cư Petroland Trước 2015 15 tr/m2 39 tr/m2 160,00%
One Verandah Thạnh Mỹ Lợi 2020 65 tr/m2 83 tr/m2 27,69%
Waterina Suites 2019 65 tr/m2 73 tr/m2 12,31%
Feliz En Vista 2020 33 tr/m2 86 tr/m2 160,61%
Vista Verde 2018 35 tr/m2 51 tr/m2 45,71%
Thủ Thiêm Dragon 2020 28 tr/m2 52 tr/m2 85,71%
CBD Premmium Home 2016 16 tr/m2 38 tr/m2 137,50%
CitiHome Cát Lái 2016 15 tr/m2 33 tr/m2 120,00%
CitiSoho 2019 19 tr/m2 41 tr/m2 115,79%
CitiEsto 2021 20 tr/m2 38 tr/m2 90,00%
Centum Wealth Hiệp Phú 2020 24 tr/m2 44 tr/m2 83,33%
SaiGon Gateway 2019 24 tr/m2 34 tr/m2 41,67%
The Origami Vinhomes Grand Park Long Bình 2021 35 tr/m2 46 tr/m2 31,43%
Jamila Khang Điền Phú Hữu 2019 23 tr/m2 41 tr/m2 78,26%
Flora Kikyo 2018 23 tr/m2 38 tr/m2 65,22%
Hausneo 2019 25 tr/m2 38 tr/m2 52,00%
Sky9 2017 16 tr/m2 32 tr/m2 100,00%
The Eastern Trước 2015 16 tr/m2 32 tr/m2 100,00%
Safira 2020 28 tr/m2 44 tr/m2 57,14%
Ricca 2021 29 tr/m2 36 tr/m2 24,14%

Tên dự án Phường Bàn giao Giá mở bán Giá bán 2023 % tăng giá
Him Lam Phú An Phước Long A 2018 24 tr/m2 37 tr/m2 54,17%
Citrine Apartment Phước Long B 2020 23 tr/m2 37 tr/m2 60,87%
9View 2018 - 2019 15 tr/m2 37 tr/m2 146,67%
Flora Fuji 2018 18 tr/m2 38 tr/m2 111,11%
Lucky Dragon 2016 19 tr/m2 44 tr/m2 131,58%
Topaz Home 2 Tân Phú 2020 18 tr/m2 25 tr/m2 38,89%
Moonlight Residences Bình Thọ 2019 20 tr/m2 52 tr/m2 160,00%
King Crown Infinity 2023 70 tr/m2 87 tr/m2 24,29%
Saigon Avenue Tam Bình 2020 21 tr/m2 44 tr/m2 109,52%
Opal Garden Hiệp Bình Chánh 2018 - 2019 23 tr/m2 53 tr/m2 130,43%
Opal Riverside 2017 26 tr/m2 53 tr/m2 103,85%
Chung Cư Linh Tây Tower Linh Tây 2017 13 tr/m2 28 tr/m2 115,38%
Flora Novia 2019 25 tr/m2 47 tr/m2 88,00%
TDH Riverview Bình Chiểu 2020 20 tr/m2 30 tr/m2 50,00%
Lotus Sen Hồng 2018 15 tr/m2 32 tr/m2 113,33%
STown Thủ Đức 2019 18 tr/m2 37 tr/m2 105,56%
Fresca Riverside 2020 20 tr/m2 37 tr/m2 85,00%
Chương Dương Home Trường Thọ 2019 15 tr/m2 27 tr/m2 80,00%
Lavita Charm 2021 23 tr/m2 46 tr/m2 100,00%
Saigon Metro Park 2017 14 tr/m2 40 tr/m2 185,71%
Đạt Gia Residence Tam Phú 2017 17 tr/m2 29 tr/m2 70,59%
SunView Town Hiệp Bình Phước 2016 16 tr/m2 34 tr/m2 112,50%

Trên đây là những thông tin tổng quan nhất về Quy hoạch Hạ tầng tại TP. Thủ Đức, được trích xuất từ tài liệu "Tiềm năng Đầu tư Căn hộ TP. Thủ Đức" cho Đội ngũ nghiên cứu thị trường tại Rever xây dựng. Ngoài ra, tài liệu còn cung cấp thêm nhiều khía cạnh về:

Nếu các bạn cũng đang quan tâm những câu hỏi trên, hãy tải ngay trọn bộ tại liệu "Tiềm năng Đầu tư Căn hộ TP. Thủ Đức" được phân phối ĐỘC QUYỀN và MIỄN PHÍ tại Rever

Tải tài liệu "Tiềm năng Đầu tư Căn hộ TP. Thủ Đức" TẠI ĐÂY!

Tai-lieu-tiem-nang-can-ho-tp-thu-duc   

Bài viết cùng chủ đề

Vị trí Eaton Park Quận 2 và Phân Tích Tiềm Năng Dự Án
Vị trí Eaton Park Quận 2 và Phân Tích Tiềm Năng Dự Án

Vị trí Eaton Park nằm trên tuyến đại lộ huyết mạch Mai Chí Thọ, dễ dàng kết nối đến các điểm đến trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhờ cơ sơ hạ tầng vô cùng phát triển. Cùng Rever điểm qua những lợi thế đặc biệt từ vị trí của dự án Eaton Park Gamuda Land.

18/09/2024
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.

10/09/2024
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế

LUMIÈRE Boulevard sở hữu hàng loạt lợi thế đắt giá với tầm nhìn siêu đẹp hướng sông và công viên mà hiếm dự án nào có thể sở hữu được.

02/07/2024
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?

Hãy cùng Rever tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Masterise Homes qua các dự án họ đã triển khai và đang triển khai.

02/07/2024
Layout mặt bằng căn hộ Eaton Park có gì khác biệt?
Layout mặt bằng căn hộ Eaton Park có gì khác biệt?

Rever gửi đến Quý Khách hàng tài liệu layout mặt bằng và căn hộ Eaton Park cùng phân tích, đánh giá những đặc điểm nổi bật trong thiết kế căn hộ.

21/02/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Rever “bắt tay” Chủ đầu tư Gamuda Land, phân phối chiến lược dự án Eaton Park
Rever “bắt tay” Chủ đầu tư Gamuda Land, phân phối chiến lược dự án Eaton Park

Sáng ngày 11/1/2024, lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Rever và Gamuda Land đã diễn ra. Rever chính thức trở thành đơn vị phân phối (F1) của dự án Eaton Park, quận 2.

23/01/2024
Thông tin dự án Eaton Park mới nhất 2024
Thông tin dự án Eaton Park mới nhất 2024

Thông tin đầy đủ về dự án Eaton Park, các thông số, vị trí, mặt bằng, tiến độ, giá, chính sách thanh toán hồ sơ pháp lý, tiện ích và uy tín của chủ đầu tư Gamuda Land. Cập nhập liên tục và nhanh nhất.

23/01/2024
Pháp lý Eaton Park Gamuda Land liệu có chuẩn chỉnh? Đã có giấy phép xây dựng
Pháp lý Eaton Park Gamuda Land liệu có chuẩn chỉnh? Đã có giấy phép xây dựng

Pháp lý dự án Eaton Park Quận 2 - trọn bộ bộ hồ sơ đến từ chủ đầu tư Gamuda Land quý 1.2024 bao gồm những giấy tờ gì? Xem thêm tại bài viết.

22/01/2024
Gamuda Land, Chủ đầu tư dự án Eaton Park là ai? Danh tiếng trên thị trường ra sao?
Gamuda Land, Chủ đầu tư dự án Eaton Park là ai? Danh tiếng trên thị trường ra sao?

Gamuda Land là chủ đầu tư có uy tín như thế nào? Tiềm lực và khả năng phát triển dự án ra sao? Các dự án đã triển khai đã có sổ hồng chưa? Cùng Rever tìm hiểu thông tin chủ đầu tư Gamuda Land thông qua bài viết sau.

16/01/2024
Áp thuế cao với người có nhiều nhà đất để giá nhà không bị đẩy quá cao?
Áp thuế cao với người có nhiều nhà đất để giá nhà không bị đẩy quá cao?

Sử dụng chính sách thuế để điều tiết vào những người chiếm dụng đất đai nhiều hơn, hay giá trị đất đai tăng lên thì mức nộp thuế nhiều hơn sẽ làm giá nhà đất trên thị trường giảm xuống.

16/01/2024
Tiền vào bất động sản căn hộ rục rịch tăng
Tiền vào bất động sản căn hộ rục rịch tăng

Một số dự án đang mở bán, nhận đặt chỗ cận Tết Giáp Thìn ghi nhận thanh khoản tích cực hơn nhờ chính sách bán hàng tốt từ chủ đầu tư.

16/01/2024
REVER là đại lý phân phối chính thức dự án Eaton Park, được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land
REVER là đại lý phân phối chính thức dự án Eaton Park, được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land

Rever chính thức là đại lý phân phối F1 của dự án Eaton Park Mai Chí Thọ - được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land, với nguồn cung hơn 2000 căn hộ, sẽ giải tỏa "cơn khát" nhà ở tại TP. HCM và khu Đông Sài Gòn.

03/01/2024
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách chung cư Quận 5 với các thông tin về quy mô và tiến độ bàn giao. Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn những thông tin bổ ích.

01/12/2023
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Danh mục vật liệu bàn giao căn hộ The Rivana
Danh mục vật liệu bàn giao căn hộ The Rivana

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ The Rivana chất lượng với những vật liệu từ các thương hiệu uy tín, có tiếng trên thị trường, đảm bảo mang đến cuộc sống tốt đẹp cho cư dân nơi đây.

01/12/2023
Đạt Phước bàn giao The Rivana sớm hơn dự kiến 1 quý, cư dân vui mừng đón tết ở nhà mới
Đạt Phước bàn giao The Rivana sớm hơn dự kiến 1 quý, cư dân vui mừng đón tết ở nhà mới

The Rivana, dự án căn hộ cao cấp do Đạt Phước làm chủ đầu tư, đã chính thức bàn giao cho cư dân vào cuối năm 2023.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023

Xét về nguồn cung, quận 7 là quận sở hữu nhiều chung cư nhất TP.HCM chỉ sau TP. Thủ Đức. Cùng xem danh sách căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất năm 2023.

28/11/2023