Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất TP.HCM theo luật hiện hành

Hướng dẫn cách tính thuế trong thủ tục pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại TP.HCM (Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM).

Đây là vấn đề có rất nhiều khách hàng của Rever thắc mắc, điển hình như trường hợp của chị Thu Hậu (ngụ TP.HCM):

Gia đình tôi ở TP.HCM và có một thửa đất nền quận 9 rộng 100m2 chuẩn bị bán. Đất của tôi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp thuế đất đầy đủ. Cho tôi hỏi, khi tôi bán đất thì thuế chuyển nhượng được tính như thế nào?

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:

Chào bạn, tình huống bạn hỏi chúng tôi xin được trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
• Thông tư số 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ
• Thông tư 257/2016/TT – BTC quy định về mức thu, chế độ thu nộp quản lý sử dụng phí công chứng…
• Thông tư 02/2014/TT – BTC hướng dẫn về phí và lệ phí…

Theo các căn cứ trên, các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau (trừ những trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật):

1. Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0,5% (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
2. Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng(giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng công chứng, trường hợp giá ghi thấp hơn giá đất nhà nước quy định thì lấy giá đất nhà nước quy định) x Thuế suất 2% (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
3. Các chi phí khác liên quan:

Phí công chứng: Được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng).

Phí đo vẽ: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014, phí đo đạc do cơ quan đo đạc địa chính thu không được quá 1.500 đồng/m2.

Ví dụ: Bạn bán một mảnh đất thổ cư diện tích 100m2 tại đường Bùi Quốc Khái, Quận 9. Giá trị tài sản trên hợp đồng là 800 triệu đồng. Giá đất theo bảng giá hiện hành tại khu vực này là 1,8 triệu đồng/m2. Mức thuế phí cụ thể phải nộp như sau:

• Phí trước bạ = 100.000.000 x 1,8 x 0,5% = 900.000 đồng
• Thuế TNCN = 800.000.000 x 2% = 16.000.000 đồng
• Phí công chứng = 800 x 0,1% = 800.000 đồng
• Phí cấp giấy chứng nhận = 25.000 đồng

Tổng cộng: 17.725.000 đồng + phí đo vẽ (không quá 1.500 đồng/m2)

Khách hàng có những thắc mắc liên quan đến đầu tư bất động sản, pháp luật đất đai có thể gửi câu hỏi đến hộp thư: [email protected],  bình luận dưới các bài viết tư vấn hoặc gửi tin nhắn đến trang Facebook rever.vn.

Để tìm hiểu thêm những kiến thức pháp luật về nhà đất, mời bạn tham khảo Luật đất đai hiện hành:

Có thể bạn quan tâm: 

• Có nên đầu tư đất nền quận 9 cuối năm 2018, đầu năm 2019?
• Vốn 1 tỷ nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?
• Đất nền Long An năm 2019 sẽ biến động như thế nào?
• Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?
• Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
• Chủ nhà cũ không chịu sang tên sổ đỏ, có kiện được không?
• Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân có gì khác biệt?

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng