Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?

Diện tích tách thửa tối thiểu của đất nền quận 9 và Bình Chánh TP.HCM là bao nhiêu? Thủ tục tách thửa đối với những lô đất nền dưới diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

Diện tích tách thửa tối thiểu của đất nền quận 9 và Bình Chánh TP.HCM là bao nhiêu? Thủ tục tách thửa đối với những lô đất nền dưới diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

a0e57b35-e874-4c1e-8f00-4d500ca18025

Đây là vấn đề Rever nhận được từ anh Minh Hải (ngụ TP.HCM):

Tôi có ý định mua 2 lô đất nền ở TP.HCM, 1 lô ở quận 9 rộng 38m2, 1 lô ở Bình Chánh rộng 70m2. Cả 2 lô đất nền này đều được tách ra từ thửa đất lớn, đã có sổ đỏ chung. Chủ đất và môi giới kêu tôi nên mua vì những nơi này sắp tới sẽ rất phát triển.

Tôi thấy lô đất nền quận 9 có vẻ hơi nhỏ, không biết có đủ rộng theo quy định diện tích tách thửa tối thiểu không? Tương tự, lô đất nền Bình Chánh thì thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp cho tôi, cảm ơn rất nhiều!

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:

le-trung-phat-luat-su-minCơ sở pháp lý:

- Luật Đất đai 2013

- Quyết định 60/2017/ QĐ – UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2018.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Và 2 lô đất bạn hỏi là thuộc địa bàn TP. Hồ Chí Minh nên UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định hướng dẫn cụ thể, đó là Quyết định 60/2017/ QĐ – UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2018.

Điểm b, khoản 1 điều 5 Quyết định này nêu rõ về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Đối với Quận 9, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Còn đối với huyện Bình Chánh (ngoại trừ thị trấn) thì diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Căn cứ theo quy định trên, đối với lô đất Quận 9 bạn dự định mua có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa, nên không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn đối với lô đất Bình Chánh, bạn không nói rõ đất thuộc khu vực nào (thuộc thị trấn hay không) nên tôi trả lời như sau: Nếu đất bạn mua không thuộc thị trấn thì không đủ điều kiện tách thửa vì diện tích tối thiểu nhỏ hơn 80m2, còn nếu đất thuộc thị trấn thì đề biết chính xác bao nhiêu m2 tách thửa được bạn phải liên hệ với địa chính xã.

Để tìm hiểu thêm về những sản phẩm đầu tư bất động sản sắp giao dịch, mời bạn tham khảo Danh sách các dự án tại TP.HCM dự kiến mở bán năm 2019:

13286ef7-ad55-477c-83a6-2a6b484f2aa3

Có thể bạn quan tâm: 

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Bài viết cùng chủ đề

TP.HCM: Những quy định giải quyết tranh chấp đất đai cần phải biết
TP.HCM: Những quy định giải quyết tranh chấp đất đai cần phải biết

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 06/2018/QĐ - quy định về giải quyết tranh chấp đất đai và cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai có hiệu lực thi hành trên địa bàn thành phố.

Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết
Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết

Không thể phủ nhận rằng đất nền là một kênh đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên, muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận, giảm thiểu đến mức thấp nhất các rủi ro thì nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng với những cái “bẫy” sau đây.

Hướng Dẫn
22/11/2018
Điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2017
Điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2017

Năm 2017 sắp đi qua, cùng Rever nhìn lại những sự kiện bất động sản nổi bật nhất trong năm qua.

Thị trường
22/12/2017
Thủ tục tách sổ đỏ
Thủ tục tách sổ đỏ

Thủ tục và chi phí tách sổ đỏ như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
21/02/2017
Nên đầu tư đất nền khu vực nào ở Quận 9 TP.HCM?
Nên đầu tư đất nền khu vực nào ở Quận 9 TP.HCM?

Đất nền quận 9 TP.HCM đang tăng giá hàng ngày nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, vậy nên đầu tư ở khu vực nào?

Sổ tay hướng dẫn xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP.HCM
Sổ tay hướng dẫn xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP.HCM

Rever gửi đến bạn Sổ tay hướng dẫn xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP.HCM.

Thị trường
20/01/2020
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê tại TP.HCM?
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê tại TP.HCM?

Tiềm năng thị trường căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê hiện nay và gợi ý cách chọn căn hộ có tính thanh khoản cao.

Hướng Dẫn
17/01/2019
15 lựa chọn mua được căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Huyện Bình Chánh
15 lựa chọn mua được căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Huyện Bình Chánh

Với ngân sách dưới 2 tỷ trong tay, bạn có thể mua được những căn hộ dự án nào tại Huyện Bình Chánh. Bài viết này sẽ đưa ra cho bạn câu trả lời cho câu hỏi trên.

Thị trường
17/05/2022
Số tiền trung bình để sở hữu nhà phố, biệt thự dự án tại Quận 9 (TP Thủ Đức)
Số tiền trung bình để sở hữu nhà phố, biệt thự dự án tại Quận 9 (TP Thủ Đức)

Hiện tại giá nhà phố, biệt thự dự án tại khu vực Quận 9 đã tăng khá cao. Để có thể sở hữu cho mình một sản phẩm tại đây, cần có bao nhiêu tiền?

Quận 9
27/07/2022
Giá rao bán 74 dự án đất nền trong quý 1/2019 tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai
Giá rao bán 74 dự án đất nền trong quý 1/2019 tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai

Danh sách những dự án đất nền đang rao bán, kèm giá cập nhật mới nhất và thông tin tổng quan từng dự án. Đừng bỏ qua cơ hội sinh lời này nếu bạn đang muốn đầu tư đất nền!

Thị trường
26/01/2019
TP.HCM: Phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nhiều dự án tại Quận 2, Bình Chánh
TP.HCM: Phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nhiều dự án tại Quận 2, Bình Chánh

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại nhiều quận, huyện. Thông tin do REVER tổng hợp từ website ủy ban TP.HCM.

Thị trường
23/12/2019
Có nên đầu tư căn hộ quận 2, quận 9 TP.HCM trong năm 2019 - 2020?
Có nên đầu tư căn hộ quận 2, quận 9 TP.HCM trong năm 2019 - 2020?

Bất động sản quận 2, quận 9 giai đoạn 2019 - 2020 có đặc điểm gì, nên đầu tư loại hình gì để sinh lợi tốt nhất?

Hướng Dẫn
15/06/2020
Hướng dẫn mới nhất về tách thửa đất tại TP.HCM
Hướng dẫn mới nhất về tách thửa đất tại TP.HCM

Trong thời gian chờ lập quy hoạch 1/500 cho các khu vực được tách thửa, hồ sơ tách thửa các khu đất có hình thành đường giao thông tại các quận/huyện phải chuyển cho Sở QH-KT có ý kiến.

Danh sách và giá bán 8 dự án đất nền Quận 9 mà bạn nên biết
Danh sách và giá bán 8 dự án đất nền Quận 9 mà bạn nên biết

Cùng Rever điểm qua danh sách và giá bán 8 dự án đất nền quận 9 nổi bật trong thời gian qua để kịp thời cập nhật cho mình thông tin thị trường mới nhất.

Danh sách chi tiết chung cư TP Thủ Đức: Quy mô và tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư TP Thủ Đức: Quy mô và tình trạng bàn giao

Rever cập nhật danh sách căn hộ chung cư đã bàn giao và đang mở bán tại TP Thủ Đức mới nhất năm 2021.

TP. Thủ Đức
22/03/2021
Biểu đồ giá bán các dự án nhà phố huyện Bình Chánh
Biểu đồ giá bán các dự án nhà phố huyện Bình Chánh

Dưới đây là biểu đồ giá bán các dự án nhà phố tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Biểu đồ dùng cho mục đích tham khảo.

Thị trường
23/09/2020
Quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM ra sao?
Quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM ra sao?

Đây là nội dung vừa được Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM bổ sung vào dự thảo thay thế quyết định 33/2014. Dự thảo này đã được UBND TP.HCM thông qua ngày 8/11.

Thị trường
11/11/2017
Quận Bình Tân cảnh báo và điểm mặt 9 dự án đất nền "ma", người dân cần nắm thông tin này
Quận Bình Tân cảnh báo và điểm mặt 9 dự án đất nền "ma", người dân cần nắm thông tin này

UBND Quận Bình Tân vừa đưa ra cảnh báo cũng như liệt kê danh sách các dự án đất nền có dấu hiệu phân lô trái phép, không phù hợp quy hoạch, vi phạm các quy định về đất đai, nhà ở.

Mua đất trồng cây lâu năm chuyển đổi thành thổ cư cần biết yếu tố pháp lý nào?
Mua đất trồng cây lâu năm chuyển đổi thành thổ cư cần biết yếu tố pháp lý nào?

Những điều kiện có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư là gì? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM, Giám đốc CT Luật sư Riêng)

Hướng Dẫn
11/01/2019
Gần 15 lựa chọn mua được căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận Bình Thạnh
Gần 15 lựa chọn mua được căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận Bình Thạnh

Với ngân sách dưới 2 tỷ trong tay, bạn có thể mua được những căn hộ dự án nào tại Quận Bình Thạnh. Bài viết này sẽ đưa ra cho bạn câu trả lời cho câu hỏi trên.

Thị trường
16/05/2022