Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?
05/01/2019
Diện tích tách thửa tối thiểu của đất nền quận 9 và Bình Chánh TP.HCM là bao nhiêu? Thủ tục tách thửa đối với những lô đất nền dưới diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?
Diện tích tách thửa tối thiểu của đất nền quận 9 và Bình Chánh TP.HCM là bao nhiêu? Thủ tục tách thửa đối với những lô đất nền dưới diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?
Đây là vấn đề Rever nhận được từ anh Minh Hải (ngụ TP.HCM):
Tôi có ý định mua 2 lô đất nền ở TP.HCM, 1 lô ở quận 9 rộng 38m2, 1 lô ở Bình Chánh rộng 70m2. Cả 2 lô đất nền này đều được tách ra từ thửa đất lớn, đã có sổ đỏ chung. Chủ đất và môi giới kêu tôi nên mua vì những nơi này sắp tới sẽ rất phát triển.
Tôi thấy lô đất nền quận 9 có vẻ hơi nhỏ, không biết có đủ rộng theo quy định diện tích tách thửa tối thiểu không? Tương tự, lô đất nền Bình Chánh thì thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp cho tôi, cảm ơn rất nhiều!
Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:
Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Quyết định 60/2017/ QĐ – UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2018.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Và 2 lô đất bạn hỏi là thuộc địa bàn TP. Hồ Chí Minh nên UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định hướng dẫn cụ thể, đó là Quyết định 60/2017/ QĐ – UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2018.
Điểm b, khoản 1 điều 5 Quyết định này nêu rõ về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
Đối với Quận 9, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Còn đối với huyện Bình Chánh (ngoại trừ thị trấn) thì diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
Căn cứ theo quy định trên, đối với lô đất Quận 9 bạn dự định mua có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa, nên không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn đối với lô đất Bình Chánh, bạn không nói rõ đất thuộc khu vực nào (thuộc thị trấn hay không) nên tôi trả lời như sau: Nếu đất bạn mua không thuộc thị trấn thì không đủ điều kiện tách thửa vì diện tích tối thiểu nhỏ hơn 80m2, còn nếu đất thuộc thị trấn thì đề biết chính xác bao nhiêu m2 tách thửa được bạn phải liên hệ với địa chính xã.
Để tìm hiểu thêm về những sản phẩm đầu tư bất động sản sắp giao dịch, mời bạn tham khảo Danh sách các dự án tại TP.HCM dự kiến mở bán năm 2019:
Có thể bạn quan tâm:
- Mua đất chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?
- Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất TP.HCM theo luật hiện hành
- Dự án Everde City phù hợp với đối tượng khách hàng nào?
- Có nên đầu tư đất nền quận 9 cuối năm 2018, đầu năm 2019?
- Vốn 1 tỷ nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?
- Đất nền Long An năm 2019 sẽ biến động như thế nào?
- Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
- Chủ nhà cũ không chịu sang tên sổ đỏ, có kiện được không?
- Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân có gì khác biệt?
Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng
Từ khóa liên quan