Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau

Thủ tục pháp lý để nhập 2 lô đất nền của 2 chủ khác nhau vào để đứng tên sổ một mình thực hiện như thế nào? - Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp.

Thủ tục pháp lý để nhập 2 lô đất nền của 2 chủ khác nhau vào để đứng tên sổ một mình thực hiện như thế nào? - Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp.

8ade42ee-9a9f-4c21-bf63-6e18de930600

Rever vừa nhận được câu hỏi của anh Trọng Hoàng (ngụ TP.HCM) gửi đến chuyên mục Tư vấn pháp lý bất động sản:

Tôi có mua một lô đất nền quận 9 TP.HCM, vì giá đất đang tăng nên chủ đất lô kế bên đang treo biển bán đất. Tôi muốn mua luôn lô đó để hợp vào lô hiện tại của mình. Cho tôi hỏi thủ tục pháp lý để nhập 2 lô đất nền vào để đứng tên sổ một mình tôi thì làm thế nào?

Trân trọng cảm ơn quý luật sư.

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:le-trung-phat-luat-su-min-1

Cơ sở pháp lý

  • Luật Đất đai 2013.
  • Nghị định 43/2014/NĐ - CPquy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
  • Thông tư 24/2014/TT – BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
  • Thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính.

Điều kiện hợp thửa đất

Tại Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định: Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Như vậy, nếu hai thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng và của một người sử dụng đất (chung một chủ sử dụng), khi có yêu cầu về quản lý, sử dụng sẽ được hợp thành một thửa đất.

dat-nen-cu-chi-1

Hai thửa đất liền kề chung chủ, cùng mục đích sử dụng đất được phép hợp thửa

Theo đó, bạn phải xem kỹ lại hai lô đất này có cùng mục đích sử dụng là đất nền (đất ở) hay không. Và đương nhiên bạn và chủ đất lô kế bên vẫn phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng và hoàn tất thủ tục sang tên cho bạn, nhằm đảm bảo hai thửa liền kề này là do bạn đứng tên - chung một chủ sử dụng.

Thủ tục hợp thửa đất

Còn về thủ tục hợp thửa, bạn thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, bạn nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai 1 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa, gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

  • Đo đạc địa chính để hợp thửa đất;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Để tìm hiểu thêm về nguồn cung, mời bạn tham khảo Giá rao bán các dự án đất nền hiện nay:

a9f0e02d-ea1a-4c70-9b5f-8473d3bd5477

Có thể bạn quan tâm: 

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Bài viết cùng chủ đề

Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?
Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?

Người mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp phải những tình huống rủi ro pháp lý, đó là những tình huống gì? Làm sao để mua đất nền an toàn nhất? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
29/12/2018
Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ hộ khẩu
Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ hộ khẩu

Thủ tục tách sổ hộ khẩu gồm những gì, điều kiện tách sổ hộ khẩu ra sao và lệ phí tác sổ như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Trọn bộ những điều cần biết về ký gửi nhà đất thông qua môi giới
Trọn bộ những điều cần biết về ký gửi nhà đất thông qua môi giới

Ký gửi nhà đất qua môi giới một hình thức được ứng dụng khá phổ biến hiện nay. Trong bài viết dưới đây Rever sẽ tổng hợp trọn bộ thông tin về dịch vụ ký gửi!

07/02/2023
Thuật ngữ giao dịch nhà đất cơ bản
Thuật ngữ giao dịch nhà đất cơ bản

Nắm được các thuật ngữ trong lĩnh vực nhà đất sẽ giúp bạn giao dịch thành công và dễ dàng hơn

Hướng Dẫn
11/04/2017
Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?
Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?

Hướng dẫn thủ tục pháp lý tách thửa đất thổ cư chung sổ trên địa bàn Long An (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
18/12/2018
Ký gửi nhà đất Quận 9 giá tốt được hỗ trợ hoàn toàn thủ tục pháp lý
Ký gửi nhà đất Quận 9 giá tốt được hỗ trợ hoàn toàn thủ tục pháp lý

Ký gửi nhà đất Quận 9 tại Rever giá tốt, hỗ trợ khách hàng nhanh chóng, thủ tục pháp lý đầy đủ, mang đến trải nghiệm ký gửi tốt nhất cho khách hàng.

Quận 9
22/02/2023
Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?
Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?

Diện tích tách thửa tối thiểu của đất nền quận 9 và Bình Chánh TP.HCM là bao nhiêu? Thủ tục tách thửa đối với những lô đất nền dưới diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

Hướng Dẫn
05/01/2019
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất

Khi tiến hành một giao dịch mua bán nhà, chúng ta cần phải đảm bảo một số thủ tục hành chính cơ bản được hoàn thành nhằm tránh rủi ro sau này.

Hướng dẫn làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà
Hướng dẫn làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà

Rever hướng dẫn làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà dành cho những người đang có nhu cầu.

Hướng Dẫn
22/08/2017
Làm sổ đỏ cho nhà mua trên đất nền dự án, thủ tục thế nào?
Làm sổ đỏ cho nhà mua trên đất nền dự án, thủ tục thế nào?

Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho nhà mua trên đất nền dự án (Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp).

Hướng Dẫn
20/12/2018
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020

Rever gửi đến bạn tài liệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2020. Và một số yếu tố cần lưu ý trước khi ký vào các hợp đồng này.

Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư
Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí tước bạ cần thực hiện khi mua bán hai loại bất động sản trong 5 bước.

Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất có giấy viết tay – luật mới nhất 2019
Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất có giấy viết tay – luật mới nhất 2019

Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị giấy tờ, điều kiện để tách thửa đất mua bán bằng giấy viết tay - tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
20/02/2019
Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?
Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?

Trường hợp 2 hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung 1 căn hộ thì việc đứng tên sở hữu chung/riêng xử lý thế nào? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
16/11/2020
Người yêu chưa chịu cưới nhưng đòi hùn tiền mua nhà
Người yêu chưa chịu cưới nhưng đòi hùn tiền mua nhà

Chị Hằng đang rơi vào rắc rối về tình cảm lẫn pháp lý khi người yêu năm lần, bảy lượt muốn cùng chị hùn tiền mua nhà Sài Gòn.

12/10/2021
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Hướng dẫn đứng tên chung sổ nhà/đất tránh xảy ra tranh chấp? Luật sư tư vấn
Hướng dẫn đứng tên chung sổ nhà/đất tránh xảy ra tranh chấp? Luật sư tư vấn

Khi hùn tiền mua nhà/đất rồi đứng tên chung với người khác (không vợ/chồng, không ruột thịt), cần lưu ý gì để tránh tranh chấp về lâu dài? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn

Đầu tư
21/02/2019
Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất mua bán viết tay
Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất mua bán viết tay

Video dưới đây sẽ giúp bạn hình dung cụ thể từng bước để có được giấy chứng nhận chủ quyền khi mua nhà đất bằng giấy tay.

Hướng Dẫn
04/05/2017
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà

Nhà, đất thuộc phạm vi tài sản sở hữu lớn nhất của mỗi người, chính vì vậy để quyết định và tích lũy đủ điều kiện mua bán nhà chúng ta cần hiểu rõ được những thủ tục và quy định pháp lý để tránh những rủi ro sau này.

Đầu tư
05/11/2018
Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp
Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của hai bên?

Hướng Dẫn
04/01/2019