Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?

Hướng dẫn thủ tục pháp lý tách thửa đất thổ cư chung sổ trên địa bàn Long An (luật sư tư vấn).

Tư vấn bất động sản - Hướng dẫn thủ tục pháp lý tách thửa đất thổ cư chung sổ trên địa bàn Long An.

Rever vừa nhận được thắc mắc của anh Thành Trung (ngụ huyện Đức Hoà, Long An) về việc tách thửa đất thổ cư:

Gia đình tôi hiện có 1 thửa đất thổ cư đã mua từ năm 2014 tại huyện Đức Hoà (Long An), diện tích 120m2 (6x20m). Sau khi mua xong, tôi đã đi công chứng hợp đồng mua bán đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp đồng sở hữu với chủ đất – người bán đất cho tôi. Đất nền này không có sổ riêng và sổ chung cũng không thể hiện rõ diện tích đất sử dụng của mỗi hộ. Trong đất chung rộng 500m2, chủ đất đã xây 1 căn nhà 150m2.

Do gia đình tôi đang có nhu cầu bán đất nên muốn tách thửa phần đất của mình để làm sổ riêng? Xin quý luật sư hướng dẫn tôi lâm thủ tục, tôi cảm ơn.

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Luatsu_new

Chào bạn,

Khi bạn muốn tách thửa phần đất của mình để đứng tên riêng thì ngoài xem xét về diện tích tối thiểu khi tách thửa ở Long An (Điều 4 QĐ số 52/2014/QĐ-UBND tỉnh Long An), còn cần có sự đồng ý của đồng sở hữu còn lại (chủ đất – người bán đất cho bạn).

Như bạn trình bày, bạn đã mua 120m2 => chiếu theo Điều 4 QĐ số 52/2014/QĐ-UBND tỉnh Long An thì diện tích này đã đủ điều kiện tách thửa.

Tiếp theo, bạn lo ngại sổ chung không thể hiện rõ diện tích đất sử dụng của mỗi hộ, vấn đề này bạn có thể xác định rõ với đồng sở hữu còn lại thông qua hợp đồng mua bán công chứng trước đây.

Còn về Trình tự, thủ tục được quy định tại điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

"Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

  1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
  2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

Theo quy định tại khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất;
  • Các giấy tờ khác nếu văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu.

Cơ sở pháp lý:

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Quý khách hàng, bạn đọc có vấn đề liên quan đến bất động sản cần tư vấn, vui lòng liên hệ qua các kênh sau:

Các bài tư vấn bổ ích, thiết thực sẽ liên tục được phản hồi và đăng tải trên mục Tư vấn bất động sản tại website rever.vn và fanpage Rever.vn. Kính mời quý khách hàng và bạn đọc đón đọc để có thêm kiến thức, kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản.

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

ba4201cb-0062-4592-ac5a-b0df798601c5

Có thể bạn quan tâm:

Bài viết cùng chủ đề

Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân có gì khác biệt?
Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân có gì khác biệt?

Sự khác biệt giữa sổ đỏ cấp cho gia đình và cá nhân. Các thủ tục về chuyển tên từ gia đình sang hộ cá nhân theo pháp luật hiện hành.

Mua đất Long An: Cẩn trọng để tránh rủi ro
Mua đất Long An: Cẩn trọng để tránh rủi ro

Dân số hiện nay của TP HCM hiện ước tính đã đạt 13 triệu người, trong khi diện tích chưa đến 2.100km2 khiến trở nên chật chội, đè nặng áp lực lên cơ sở hạ tầng.

Thị trường
21/11/2018
Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ hộ khẩu
Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ hộ khẩu

Thủ tục tách sổ hộ khẩu gồm những gì, điều kiện tách sổ hộ khẩu ra sao và lệ phí tác sổ như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đón đầu đất nền sổ đỏ Long An
Đón đầu đất nền sổ đỏ Long An

Trong số các tỉnh lân cận TP.HCM, bất động sản Long An được đánh giá là thị trường mới nổi và được quan tâm hiện nay. Vậy thị trường này đang biến động thế nào, tiềm năng đầu tư ra sao?

Thị trường
08/01/2019
Huyện Long Thành và những thông tin bạn cần biết
Huyện Long Thành và những thông tin bạn cần biết

Long Thành là một huyện nằm ở phía Nam tỉnh Đồng Nai, có vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trên địa bàn huyện Long Thành hiện có Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được triển khai xây dựng.

Dự án
08/11/2022
Cẩm nang bỏ túi khi chuẩn bị mua đất nền thổ cư
Cẩm nang bỏ túi khi chuẩn bị mua đất nền thổ cư

Mua đất nền thổ cư dù để ở hay đầu tư cũng cần đảm bảo tính pháp lý, tiện ích, tính thanh khoản, tiềm năng sinh lời của thửa đất qua những tiêu chí này.

Đầu tư
30/03/2021
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?

Bạn đã đặt cọc tiền đặt mua nhà/đất nền dự án nhưng rồi quyết định không mua nữa - có lấy lại tiền đặc cọc đã đóng không? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp

Hướng Dẫn
28/12/2018
Thủ tục tách sổ đỏ
Thủ tục tách sổ đỏ

Thủ tục và chi phí tách sổ đỏ như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
21/02/2017
Mở rộng TP HCM về Long An: Nên hay không?
Mở rộng TP HCM về Long An: Nên hay không?

Theo thống kê, hiện số dân cư sinh sống và làm việc ở TP HCM đã lên đến khoảng 13 triệu người, trong khi diện tích chỉ hơn 2.100km2. Áp lực đè lên cơ sở hạ tầng ngày càng lớn.

Thị trường
27/11/2018
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Hướng dẫn thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư theo luật hiện hành (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
01/07/2020
5 lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này
5 lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này

Long An trong tương lai sẽ là điểm phát triển tiếp theo sau khi khu Đông Sài Gòn “trỗi dậy”; vậy thì trong thời điểm này đầu tư đất nền tại đây có phải là quyết định sáng suốt?

Đầu tư
18/10/2018
Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?
Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?

Diện tích tách thửa tối thiểu của đất nền quận 9 và Bình Chánh TP.HCM là bao nhiêu? Thủ tục tách thửa đối với những lô đất nền dưới diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

Hướng Dẫn
05/01/2019
Hướng dẫn mới nhất về tách thửa đất tại TP.HCM
Hướng dẫn mới nhất về tách thửa đất tại TP.HCM

Trong thời gian chờ lập quy hoạch 1/500 cho các khu vực được tách thửa, hồ sơ tách thửa các khu đất có hình thành đường giao thông tại các quận/huyện phải chuyển cho Sở QH-KT có ý kiến.

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn.

Hướng Dẫn
22/06/2017
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020

Rever gửi đến bạn tài liệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2020. Và một số yếu tố cần lưu ý trước khi ký vào các hợp đồng này.

Đồng Nai ban hành quy định mới và cho phép tách thửa đất trở lại từ ngày 1/7/2020
Đồng Nai ban hành quy định mới và cho phép tách thửa đất trở lại từ ngày 1/7/2020

Đồng Nai vừa ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND).

Thị trường
10/06/2020
Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất có giấy viết tay – luật mới nhất 2019
Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất có giấy viết tay – luật mới nhất 2019

Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị giấy tờ, điều kiện để tách thửa đất mua bán bằng giấy viết tay - tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
20/02/2019
Giá đất nền Long An theo từng khu vực
Giá đất nền Long An theo từng khu vực

Long An có vị trí cửa ngõ nằm tại vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và nhờ đó mà giá đất nền tại đây cũng có nhiều biến động tích cực trong thời gian vừa qua!

Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau
Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau

Thủ tục pháp lý để nhập 2 lô đất nền của 2 chủ khác nhau vào để đứng tên sổ một mình thực hiện như thế nào? - Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp.

Hướng Dẫn
21/01/2019
Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?
Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

TP.HCM đang có nhiều đề xuất về việc mở rộng thành phố bằng cách giãn dân về Long An. Rever sẽ phân tích các khía cạnh của phương án này.

Đầu tư
14/11/2018