Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?

Tư vấn bất động sản - Hướng dẫn thủ tục pháp lý tách thửa đất thổ cư chung sổ trên địa bàn Long An.

Rever vừa nhận được thắc mắc của anh Thành Trung (ngụ huyện Đức Hoà, Long An) về việc tách thửa đất thổ cư:

Gia đình tôi hiện có 1 thửa đất thổ cư đã mua từ năm 2014 tại huyện Đức Hoà (Long An), diện tích 120m2 (6x20m). Sau khi mua xong, tôi đã đi công chứng hợp đồng mua bán đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp đồng sở hữu với chủ đất – người bán đất cho tôi. Đất nền này không có sổ riêng và sổ chung cũng không thể hiện rõ diện tích đất sử dụng của mỗi hộ. Trong đất chung rộng 500m2, chủ đất đã xây 1 căn nhà 150m2.

Do gia đình tôi đang có nhu cầu bán đất nên muốn tách thửa phần đất của mình để làm sổ riêng? Xin quý luật sư hướng dẫn tôi lâm thủ tục, tôi cảm ơn.

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Chào bạn,

Khi bạn muốn tách thửa phần đất của mình để đứng tên riêng thì ngoài xem xét về diện tích tối thiểu khi tách thửa ở Long An (Điều 4 QĐ số 52/2014/QĐ-UBND tỉnh Long An), còn cần có sự đồng ý của đồng sở hữu còn lại (chủ đất – người bán đất cho bạn).

Như bạn trình bày, bạn đã mua 120m2 => chiếu theo Điều 4 QĐ số 52/2014/QĐ-UBND tỉnh Long An thì diện tích này đã đủ điều kiện tách thửa.

Tiếp theo, bạn lo ngại sổ chung không thể hiện rõ diện tích đất sử dụng của mỗi hộ, vấn đề này bạn có thể xác định rõ với đồng sở hữu còn lại thông qua hợp đồng mua bán công chứng trước đây.

Còn về Trình tự, thủ tục được quy định tại điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

"Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

Theo quy định tại khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất;
• Các giấy tờ khác nếu văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu.

Cơ sở pháp lý:

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Quý khách hàng, bạn đọc có vấn đề liên quan đến bất động sản cần tư vấn, vui lòng liên hệ qua các kênh sau:

• Gửi email đến địa chỉ: [email protected]
• Gửi tin nhắn đến trang Facebook: Rever.vn 

Các bài tư vấn bổ ích, thiết thực sẽ liên tục được phản hồi và đăng tải trên mục Tư vấn bất động sản tại website rever.vn và fanpage Rever.vn. Kính mời quý khách hàng và bạn đọc đón đọc để có thêm kiến thức, kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản.

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Có thể bạn quan tâm:

• Vì sao bất động sản Long An phát triển mạnh loại hình đất nền?
• Đất nền Long An năm 2019 sẽ biến động như thế nào?
• Những khu vực bất động sản phát triển nhất Long An hiện nay
• Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân, phân tích từ Rever
• Bất động sản Long An tăng trưởng mạnh nhờ thiên thời, địa lợi, nhân hoà
• Mở rộng Tỉnh lộ 8 nối Long An – Củ Chi (TP.HCM) - Bình Dương: Động lực cho bất động sản tăng trưởng
• Đất nền Long An được lợi gì sau khi tỉnh lộ 830 nâng cấp, mở rộng?
• Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?
• Bất động sản Long An phát triển: Lợi thế từ hạ tầng
• Thị trường bất động sản Long An bắt đầu "bùng nổ"