Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất có giấy viết tay – luật mới nhất 2019

Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị giấy tờ, điều kiện để tách thửa đất mua bán bằng giấy viết tay - tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị giấy tờ, điều kiện để tách thửa đất mua bán bằng giấy viết tay - tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

b2cc5db7-aea3-4183-9024-c13fc4ce3469

Rever nhận được thư gửi từ anh Minh Trí (ngụ TP.HCM):

Tôi hiện sở hữu một thửa đất thổ cư ở huyện Bình Chánh (TP.HCM) do gia đình tôi mua từ năm 2002. Đất chỉ có giấy viết tay chứ không phải đánh máy, có địa phương xác nhận. Trên đất có 1 căn nhà cấp 4 rồi.

Cho tôi hỏi nay tôi muốn tách thửa thì giấy viết tay có làm thủ tục được không? Nếu được, mong luật sư hướng dẫn tôi các bước. Tôi cảm ơn.

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:

le-trung-phat-luat-su-min-2

Cơ sở pháp lý:

  • Luât Đất đai 2013.
  • Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành luật đất đai.
  • Nghị định 01/2017/ NĐ – CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.
  • Thông tư 24/2014/TT – BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
  • Quyết định 60/2017/QĐ-UBND về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa do TP. Hồ Chí Minh ban hành.

Khoản 11 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định, hồ sơ khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất bao gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. 

Do vậy vấn đề bạn hỏi đất bạn mua chỉ có giấy viết tay có địa phương xác nhận năm 2002 tức là chưa được cấp GCN QSDĐ mang tên bạn thì không đủ điều kiện để làm hồ sơ thực hiện việc tách thửa theo quy định hiện hành.

Vì thửa đất bạn mua từ năm 2002, nên bạn đủ điều kiện để thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy CN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ NĐ – CP.

Bạn cần thực  hiện  thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và các văn bản liên quan khác.

Nếu đủ điều kiện, thửa đất sẽ được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận cho bạn.

Tuy nhiên, kể cả trong trường hợp bạn đã được cấp giấy CN QSDĐ thì tình huống bạn hỏi phải nêu rõ thêm về thửa đất muốn tách có diện tích là bao nhiêu và ở thị trấn hay các xã của huyện Bình Chánh thì mới biết được bạn có tách thửa được hay không.

Bởi theo khoản b điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tại huyện Bình Chánh (ngoại trừ thị trấn) có diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (sau khi trừ lộ giới).

9a90697c-27ac-489a-a9b5-405874d8993c

Có thể bạn quan tâm: 

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Bài viết cùng chủ đề

Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ hộ khẩu
Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ hộ khẩu

Thủ tục tách sổ hộ khẩu gồm những gì, điều kiện tách sổ hộ khẩu ra sao và lệ phí tác sổ như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Quy trình chuyển nhượng, tách sổ đỏ mới nhất năm 2018
Quy trình chuyển nhượng, tách sổ đỏ mới nhất năm 2018

Sang tên sổ đỏ là một trong nước vấn đề quan trọng quyết định bạn có quyền sở hữu tài sản hay không. Tuy nhiên, thực trạng hiện nay vẫn còn nhiều người dân chưa thực sự hiểu hết quy trình cũng như thủ tục chuyển nhượng, tách sổ đỏ như thể nào. Cùng Rever tham khảo những quy định mới nhất 2018.

Hướng Dẫn
23/11/2018
Phòng tránh lừa đảo nhà đất: 6 sự thật về lập vi bằng mà bạn cần phải biết
Phòng tránh lừa đảo nhà đất: 6 sự thật về lập vi bằng mà bạn cần phải biết

Nhiều kẻ lừa đảo mua bán nhà đất đã lập vi bằng khi mua bán bất động sản thay vì hợp đồng chuyển nhượng.

Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?
Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?

Hướng dẫn thủ tục pháp lý tách thửa đất thổ cư chung sổ trên địa bàn Long An (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
18/12/2018
Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật năm 2019
Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật năm 2019

Cùng Rever tìm hiểu thủ tục sang tên sổ đỏ và các loại chi phí cần thiết theo quy định mới nhất cập nhật năm 2019 như thế nào qua bài viết sau đây.

Thủ tục tách sổ đỏ
Thủ tục tách sổ đỏ

Thủ tục và chi phí tách sổ đỏ như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
21/02/2017
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay thông dụng nhất hiện nay
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay thông dụng nhất hiện nay

Mua bán nhà đất là một vấn đề cần phải hết sức thận trọng và vì vậy việc lập hợp đồng để đảm bảo giao kết được thực hiện đầy đủ trong quá trình mua bán sau này là điều cực kỳ cần thiết!

Ra mắt TVC chính thức dự án Everde City - Nâng tầm giá trị cuộc sống
Ra mắt TVC chính thức dự án Everde City - Nâng tầm giá trị cuộc sống

Khu vực nhà ở, cảnh quan, tiện ích tại dự án Everde City trong tương lai như thế nào? TVC giúp bạn cảm nhận rõ nét về môi trường sống trong lành, hiện đại, lấy sức khoẻ và tri thức con người làm mục tiêu phát triển dài hạn.

Thị trường
04/01/2019
Ký gửi nhà đất quận 2 chuyên nghiệp giúp tăng nhanh giá trị bất động sản
Ký gửi nhà đất quận 2 chuyên nghiệp giúp tăng nhanh giá trị bất động sản

Ký gửi nhà đất quận 2 tại Rever mang đến dịch vụ chuyên nghiệp giúp tăng nhanh giá trị bất động sản cho khách hàng.

Quận 2
24/02/2023
Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?
Đất nền quận 9, Bình Chánh TP.HCM diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được tách thửa, cấp sổ đỏ?

Diện tích tách thửa tối thiểu của đất nền quận 9 và Bình Chánh TP.HCM là bao nhiêu? Thủ tục tách thửa đối với những lô đất nền dưới diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

Hướng Dẫn
05/01/2019
Hướng dẫn mới nhất về tách thửa đất tại TP.HCM
Hướng dẫn mới nhất về tách thửa đất tại TP.HCM

Trong thời gian chờ lập quy hoạch 1/500 cho các khu vực được tách thửa, hồ sơ tách thửa các khu đất có hình thành đường giao thông tại các quận/huyện phải chuyển cho Sở QH-KT có ý kiến.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020

Rever gửi đến bạn tài liệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2020. Và một số yếu tố cần lưu ý trước khi ký vào các hợp đồng này.

7 câu hỏi giúp bạn nắm rõ quy định khi mua bán nhà
7 câu hỏi giúp bạn nắm rõ quy định khi mua bán nhà

Giấy tờ mua bán nhà có giá trị pháp lý khi nào? Ai phải chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà?

Hướng Dẫn
27/07/2017
Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư
Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí tước bạ cần thực hiện khi mua bán hai loại bất động sản trong 5 bước.

NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM

Người bán đất nền TP.HCM cần lưu ý 7 điều sau đây để việc mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Hướng dẫn làm thủ tục cấp lại sổ hộ khẩu
Hướng dẫn làm thủ tục cấp lại sổ hộ khẩu

Trong trường hợp bị mất sổ hộ khẩu và muốn xin cấp lại sổ mới thì cần làm thủ tục như thế nào, lệ phí xin cấp lại hộ khẩu là bao nhiêu?

Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau
Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau

Thủ tục pháp lý để nhập 2 lô đất nền của 2 chủ khác nhau vào để đứng tên sổ một mình thực hiện như thế nào? - Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp.

Hướng Dẫn
21/01/2019
Nhận ký gửi nhà đất Quận 4 thủ tục nhanh gọn, giá cả hợp lý
Nhận ký gửi nhà đất Quận 4 thủ tục nhanh gọn, giá cả hợp lý

Rever nhận ký gửi nhà đất Quận 4 thủ tục nhanh gọn, giá cả hợp lý, bán được nhà đất nhanh chóng và bảo mật thông tin tuyệt đối.

23/02/2023
Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất mua bán viết tay
Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất mua bán viết tay

Video dưới đây sẽ giúp bạn hình dung cụ thể từng bước để có được giấy chứng nhận chủ quyền khi mua nhà đất bằng giấy tay.

Hướng Dẫn
04/05/2017