Đầu tư vào phân khúc bất động sản nào sẽ sinh lợi hấp dẫn nhất năm 2019?

Trong năm 2019 các nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc bất động sản nào để đầu tư sinh lời hiệu quả, mang đến nhiều khả năng phát triển tốt?

Trong năm 2019 các nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc bất động sản nào để đầu tư sinh lời hiệu quả, mang đến nhiều khả năng phát triển tốt?

Năm 2019 thị trường vẫn sẽ thiếu hụt quỹ đất và nguồn cung dự án thuộc phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân và căn hộ vừa túi tiền. Ngoài ra, những dự án có vị trí tốt, ăn theo các tuyến metro và đô thị vệ tinh cũng sẽ có sức hấp dẫn hơn cả.

Năm 2019 nên đầu tư nhà ở phân khúc nào?

Câu hỏi trên phần nào được giải đáp trong báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA). Theo đó, Hiệp hội này dự báo, năm 2019 thị trường vẫn sẽ thiếu hụt quỹ đất và nguồn cung dự án thuộc phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân và căn hộ vừa túi tiền có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Phân khúc này tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi có tính thanh khoản cao nhất thị trường.

a0e57b35-e874-4c1e-8f00-4d500ca18025

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung. Sự cạnh tranh của phân khúc này trong năm tới sẽ rất khốc liệt, ưu thế thuộc về các dự án có vị trí đắc địa, phát triển theo hướng bất động sản xanh, thông minh. Giá trị của các sản phẩm bất động sản cao cấp càng được nâng tầm khi chính quyền TP.HCM mới đây đã quyết định hạn chế cấp phép mới cho những dự án ở khu vực trung tâm thành phố.

Trao đổi với PV, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (mã: TDH), lại lạc quan hơn khi cho rằng tất cả phân khúc hiện nay đều có tiềm năng phát triển trong tương lai. Thị trường bất động sản Việt Nam còn rất trẻ và có thể tăng trưởng dài trong khoảng 20 – 30 năm tới.

Nhiều người lo lắng về việc dư thừa cung tại phân khúc bất động sản cao cấp nhưng thực tế gần đây cho thấy, phân khúc này tại TP.HCM thậm chí còn hình thành mặt bằng giá mới. Cụ thể, trước đó căn hộ chung cư cao cấp có giá khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2, nhưng nay đã xuất hiện những dự án có giá bán 160 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án mức giá lên hơn 200 triệu đồng/m2. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua vẫn có.

Tùy theo vị trí khu đất dự án nằm ở đâu và quy hoạch xung quanh như thế nào để chủ đầu tư quyết định phát triển dự án giá thấp hay giá cao. Ở những vị trí đắc địa, giá đất đắt nên chủ đầu tư phải làm dự án cao cấp hoặc hạng sang thì mới có khách mua, còn những dự án giá rẻ hơn thì buộc phải rời ra xa khu vực trung tâm.

“Hiện nay, thị trường có ba phân khúc nhà ở: hạng sang, trung cấp và bình dân. Tuy phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân có nhu cầu lớn nhất nhưng sức mua lại rất thấp, chủ đầu tư có bán rẻ thì người ta cũng không có tiền mua. Vì vậy, dù nhu cầu thực rất lớn nhưng sức mua của phân khúc này không cao”, ông Hiếu phân tích.

khu-dong-sai-gon

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019 sẽ là thời điểm phát triển tốt cho những dự án căn hộ vừa túi tiền 

Vị trí luôn là yếu tố quyết định giá sản phẩm

Tại Hội thảo “Xu hướng và cơ hội Đầu tư bất động sản 2019” diễn ra mới đây tại TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khuyên các nhà đầu tư cá nhân nên chọn căn hộ 1 – 2 phòng ngủ vì sản phẩm này dễ cho thuê và bán hơn là căn hộ lớn. Còn đối với các chủ đầu tư, xét khu vực đầu tư tiềm năng thì kinh nghiệm trên toàn thế giới cho thấy: nhà đầu tư nên đi theo quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến metro trong tương lai.

“Khu đô thị mới Nhơn Trạch đã được duyệt quy hoạch cách đây 12 năm nhưng vẫn thất bại trong đầu tư, nguyên nhân cũng bởi yếu tố hạ tầng. Trước đó đã có cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây nhưng chỉ cho ô tô đi chứ không được lưu thông hỗn hợp. Sắp tới có dự án cầu Cát Lái được lưu thông hỗn hợp, nối Nhơn Trạch với Quận 2, sẽ tạo điều kiện để "hồi sinh" Nhơn Trạch”, ông Châu nói.

Không chỉ đầu tư “ăn theo” cơ sở hạ tầng giao thông, mà nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những khu vực xung quanh các dự án lớn.

Chủ tịch HoREA lấy ví dụ: “Khu Nam Sài Gòn rộng hơn 3.000 ha, nhưng riêng dự án Phú Mỹ Hưng đã rộng hơn 400 ha. Phú Mỹ Hưng đầu tư 12 năm thì có hiệu quả, sau đó nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp khác cũng tham gia vào thị trường địa ốc tại đây, cùng đầu tư song hành”.

Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cũng nhận định, gần đây cơ sở hạ tầng của Việt Nam có thêm nhiều tuyến metro, cầu mới… Sự phát triển hạ tầng giao thông giúp kết nối tốt hơn và sẽ khiến thị trường địa ốc của các khu vực mới nổi phát triển tốt hơn.

khu-do-thi-moi-thu-thiem-quan-2-tphcm

Vị trí là yếu tố quyết định giá bất động sản trên thị trường trong thời gian này

Tuy nhiên, ông Wyatt nêu quan điểm, trước đây khi nói đến bất động sản, người ta thường chỉ nghĩ đến phân khúc nhà ở. Nhưng nay thị trường bất động sản của Việt Nam đã phát triển tốt hơn, có nhiều phân khúc đa dạng hơn như: thị trường văn phòng hoạt động cũng rất tốt; bất động sản bán lẻ rất tiềm năng; lượng khách quốc tế đến Việt Nam thúc đẩy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phát triển mạnh; thương mại điện tử phát triển cũng giúp hoạt động logistics và bất động sản các khu công nghiệp phát triển hơn do mở rộng sản xuất… Ngoài ra, thị trường đang ghi nhận sự xuất hiện của những mảng mới nổi như giáo dục và y tế…

“Chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản hiện nay đã thay đổi và kéo dài hơn so với chu kỳ trước. Hai năm tới, tôi tin rằng thị trường nhà ở vẫn là kênh đầu tư được mọi người quan tâm nhất tại Việt Nam. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư cá nhân, cần tìm hiểu kỹ thị trường để hiểu rõ sản phẩm cũng như năng lực của chủ đầu tư dự án. Đặc biệt phải nhớ: vị trí – vị trí – vị trí luôn là yếu tố quyết định giá sản phẩm bất động sản”, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhấn mạnh.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

13286ef7-ad55-477c-83a6-2a6b484f2aa3

Có thể bạn quan tâm:

 Theo Vietnambiz.vn

Bài viết cùng chủ đề

Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.

10/09/2024
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?

Hãy cùng Rever tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Masterise Homes qua các dự án họ đã triển khai và đang triển khai.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

08/01/2024
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?

Thời gian gần đây, giá vàng lên tục đột biến thất thường, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, kênh đầu tư nào sẽ đem lại hiệu quả cao trong thời gian tới?

29/12/2023
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách chung cư Quận 5 với các thông tin về quy mô và tiến độ bàn giao. Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn những thông tin bổ ích.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023

Xét về nguồn cung, quận 7 là quận sở hữu nhiều chung cư nhất TP.HCM chỉ sau TP. Thủ Đức. Cùng xem danh sách căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất năm 2023.

28/11/2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023

Việt Nam có tổng cộng bao nhiêu tỉnh thành là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có nhiều tranh cãi về con số 64 và 63. Nhưng hiện tại, con số chính xác nhất là 63. Hãy cùng xem danh sách các tỉnh thành Việt Nam cũng như tìm hiểu thêm một số thông tin liên quan quan khác.

24/11/2023
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?

Trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, không khó để bạn bắt gặp các ký hiệu viết tắt cho các loại đất khác nhau, nhằm mục đích phân biệt từng loại đất. Trong số các ký hiệu đó, "Đất ONT" là một loại đất đặc biệt với những đặc điểm và quy định sử dụng riêng. Vậy đất ONT là gì, mục đích sử dụng ra sao, có nên mua loại đất này không?

10/11/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Giờ đây, Bình Tân đang là quận có lượng người nhập cư lớn nhất TPHCM, ước tính đã chiếm hơn một nửa trong tổng số dân của quận.

04/09/2023
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]

Trong giai đoạn thị trường diễn biến khó lường từ 2020 - 2023, quận Bình Tân đã chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý. Từ việc nguồn cung căn hộ mới giảm sút do quỹ đất thu hẹp và lãi suất ngân hàng tăng, đến ảnh hưởng của dịch Covid-19, mọi yếu tố đều ảnh hưởng đến động lực và hướng di chuyển của thị trường. Đặc biệt, thị trường căn hộ thứ cấp đang chứng tỏ sự tích cực và giữ vai trò quan trọng.

30/08/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023

Rõ ràng, bất cứ ai chuyển nhà đến một nơi khác sẽ có nhiều bỡ ngỡ chưa kịp thích nghi. Hiểu được điều đó, Rever đã tổng hợp, phân tích và đưa ra một cuốn cẩm nang mua nhà căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân. Tài liệu sẽ bao gồm những nét văn hóa, phong cách sống, những mẹo khi mua căn hộ và chuyển nhà đến quận Bình Tân. 

21/08/2023
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn

Cùng với khu vực phía Đông, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Nếu nói tới khu Tây, quận Bình Tân là một “hạt giống đầu tư” đầy tiềm năng khi nơi này đang diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh chóng cộng hưởng với “làn sóng di cư” từ các khu vực khác đến sinh sống. 

15/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023