Những loại đất nền không thể tách thửa!

Khi mua bán đất nền, bạn cần hiểu rõ thông tin về các loại đất để tránh mất tiền oan, một số không thể tách thửa, số khác thì không thể chuyển nhượng... 

Hãy cùng Rever tìm hiểu 7 loại đất bên dưới đây

Những loại đất nền không thể tách thửa

1. Đất không có sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định của pháp luật, đất khi không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa, kể cả các thủ tục khác. Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.

Không tiếp nhận xử lý đối với đất không có sổ đỏ, sổ hồng. Ảnh minh hoạ.

2. Đất đang có tranh chấp 

Tại quyết định về điều kiện tách thửa của UBND một số tỉnh, thành đã quy định đất không có tranh chấp mới được tách thửa.

3. Đất đã hết thời hạn sử dụng

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai nhóm, đất sử dụng ổn định lâu dài (như đất ở của hộ gia đình, cá nhân) và đất sử dụng có thời hạn (như đất nông nghiệp).

Khi đất không còn trong thời hạn sử dụng (hết thời hạn sử dụng đất) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… Đồng nghĩa với việc muốn tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.

4. Đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nguyên tắc này cũng được các tỉnh, thành quy định rõ trong quyết định quy định về điều kiện được phép tách thửa.

Theo đó, nhiều tỉnh, thành quy định rõ muốn tách thửa phải phù hợp với quy hoạch. Đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch cũng không được tách thửa.

Hiện nay, người mua có thể kiếm tra quy hoạch sử dụng đất trên ứng dụng hoặc có thể tìm tới UBND phường/xã.

5. Đất đang có thông báo thu hồi

Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định trước khi có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi cho người sử dụng đất biết trước thời điểm thu hồi một khoảng thời gian nhất định, cụ thể:

- Chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp.

- Chậm nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Điều này cho thấy, khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất.

6. Đất tại tỉnh, thành đang bị tạm dừng thủ tục tách thửa

Việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất. Vậy nên, hiện một số tỉnh, thành hiện nay đã ban hành công văn chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách thửa đất nông nghiệp.

Lưu ý rằng, chỉ tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục chia tách thửa đất nông nghiệp. Việc tạm dừng này không áp dụng đối với thửa đất ở.

7. Đất không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu

Đây là một trong những điều kiện đầu tiên để được tách thửa cần đó là đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương). Bạn cần phải xem quy định về diện tích tối thiểu của từng tỉnh như thế nào thì được tách thửa.

Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.

Bạn cần phải xem quy định về diện tích tối thiểu của từng tỉnh như thế nào thì được tách thửa. Ảnh minh hoạ.

Một số lưu ý khi mua bán đất nền

- Nên tránh mua đất nền chung sổ đỏ.

- Tìm hiểu rõ về hồ sơ năng lực chủ đầu tư dự án, hồ sơ của chủ nhà

- Xem xét kỹ về tính pháp lý, quy hoạch của lô đất/dự án cần mua. Cần theo dõi sát các thông tin quy hoạch và nhờ sự hỗ trợ từ môi giới có kinh nghiệm.

- Trong trường hợp, bạn muốn mua lại mảnh đất tách thửa bất kỳ, hãy kiểm tra đầy đủ xem khu đất nền có nằm trong diện 7 loại đất nêu trên không.

Bạn đang đọc bài viết Những loại đất nền không thể tách thửa. Ngoài ra, Rever gửi đến bạn BỘ TÀI LIỆU MIỄN PHÍ bên dưới về 100 dự án căn hộ trung - cao cấp tại TPHCM giá bán dưới 4 tỷ/căn:

Xem thêm:

• Vạch trần 7 'BẪY' CÂU CHỮ trong hợp đồng mua bán nhà đất và ví dụ thực tế

• Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven

• Mua bán đất ở gần đường cao tốc - Cẩn thận lợi bất cập hại!

Giang Nguyễn (tổng hợp)