Mua bán đất ở gần đường cao tốc - Cẩn thận lợi bất cập hại!

Các dự án đất nền, căn hộ tại khu vực gần đường cao tốc thường nhận sự quan tâm của rất nhiều người bởi sự thuận tiện đi lại. Vậy có nên mua bán đất ở đây?

Nếu bạn đang có ý định đầu tư, mua bán đất gần các cao tốc đang chuẩn bị được triển khai thì phải cực kì cẩn thận bởi có thể đất của bạn vướng vào quy hoạch, hoặc trong diện thu hồi đất. Đã có không ít những tình huống bất ngờ như thế!

Ưu và nhược điểm khi mua bán đất gần đường cao tốc

  • Ưu điểm:

- Tiềm năng kinh doanh cao, mang đến lợi nhuận cao: Khi mua bán đất/ dự án gần cao tốc ở các vị trí có kết nối tốt (chẳng hạn những đoạn mà có điểm nối lên xuống cao tốc) thì khả năng sinh lợi nhuận cho khu đất này rất cao bởi vì số lượng dân cư và giao thông sẽ tập trung tại nơi này để thuận tiện di chuyển.

- Khả năng kết nối tốt giữa các khu vực: Chẳng hạn lúc trước bạn muốn di chuyển từ địa điểm này đến địa điểm khác phải mất 2-3 tiếng, nay có đường cao tốc thì việc di chuyển rút ngắn có thể còn 30 phút. Vì vậy, tưởng tượng sau này bạn sử dụng thửa đất của mình để xây nhà, phòng trọ,... thì dòng tiền cho thuê không chỉ đến từ khu vực đó, mà từ rất nhiều khu vực khác.

muabandat4

Tuyến cao tốc. Ảnh minh hoạ.

- Có thể sử dụng với mục đích khác: nếu không bán đất, bạn có thể cho thuê làm kho bãi, nhà xưởng cũng rất phù hợp.

  • Nhược điểm:

- Tiếng ồn lớn từ xe cộ: Xe chạy trên đường cao tốc với tốc độ rất cao đồng nghĩa với tiếng động cơ phát ra to. Hơn nữa, mật độ xe ở đường cao tốc khá dày và luôn chạy 24/24.

muabandat3

Nhà sống ở gần đường cao tốc quá có thể bị ô nhiễm tiếng ồn. Ảnh minh hoạ.

- Thiếu sự an toàn: Hãy tưởng tượng khi xe đang chạy trên cao tốc với tốc độ lớn, nếu không may có mất lái hay bị trục trặc gì đó có thể lao thẳng vào các khu vực dân cư. Hoặc các gia đình có con nhỏ hay nuôi động vật chó, mèo cũng phải hết sức chú ý, tránh những sự cố đáng tiếc.

- Khả năng thanh khoản thấp: Trong trường hợp như Rever vừa nêu trên nếu chẳng may dự án/ thửa đất bỗng bất ngờ thuộc diện quy hoạch hoặc nằm ven cao tốc, chứ không nằm trong khu vực điểm kết nối các khu vực. Tất nhiên các sự cố này sẽ khiến quá trình mua bán đất của bạn khó khăn, dù cho có bán được thì giá bán cũng thấp.

Những điều cần cân nhắc khi mua bán đất gần đường cao tốc

- Vị trí dự án/đất có gần với vị trí ra vào cao tốc không? gần ở đây dao động từ 200m đến 1km.

- Xem xét kỹ về tính pháp lý, quy hoạch của lô đất/dự án cần mua. Cần theo dõi sát các thông tin quy hoạch và nhờ sự hỗ trợ từ môi giới có kinh nghiệm.

- Khảo sát thị trường dự án/đất tại khu vực đó. Giá mua phải rẻ hoặc không cao hơn giá thị trường tại thời điểm đó.

muabandat1

Dù gì thì các dự án/ đất nền ở vị trí gần đường cao tốc cũng mang lại lợi thế rất lớn. Ảnh minh hoạ.

Bạn đang đọc bài viết "Mua bán đất ở gần đường cao tốc - Cẩn thận lợi bất cập hại!" từ Rever.vn. Ngoài ra, để có thể tự định giá đất trong quá trình mua bán đất đầu tư, bạn có thể tham khảo bộ TÀI LIỆU MIỄN PHÍ dưới đây:

2e324316-7649-4bc6-ae36-4039a0dd91d3

 

Có thể bạn quan tâm:

Giang Nguyễn (tổng hợp)

Bài viết cùng chủ đề

Mua nhà đất đồng sở hữu: Cẩn thận kẻo "mất trắng"
Mua nhà đất đồng sở hữu: Cẩn thận kẻo "mất trắng"

Nhà đất đồng sở hữu thường có giá rẻ hơn so với thị trường nhưng đi kèm với đó là những rủi ro mà người mua cần phải tìm hiểu kỹ trước khi mua.

Đầu tư đất nền dự án Everde City: Cơ hội sinh lời không thể bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án Everde City: Cơ hội sinh lời không thể bỏ qua

Đất nền dự án Everde City là một gợi ý cho nhà đầu tư bất động sản do nhiều ưu thế về vị trí, hạ tầng, quy hoạch, pháp lý, tiện ích…

Dự án
20/11/2018
Picity High Park mang đến cơ hội đầu tư sinh lời lâu dài
Picity High Park mang đến cơ hội đầu tư sinh lời lâu dài

Dự án Picity High Park mang đến cơ hội đầu tư bất động sản dài hạn nhờ vị trí đắc địa, giá bán hợp lý cũng như chất lượng công trình cũng được bảo chứng.

Thị trường
03/04/2020
Đầu tư đất nền vùng ven – cơ hội lớn – rủi ro cao
Đầu tư đất nền vùng ven – cơ hội lớn – rủi ro cao

Vào thời điểm từ giữa năm 2018 đến nay, đất nền vùng ven liên tục tạo sóng lớn. Nguồn cung đất nền tại TP HCM tiếp tục khan hiếm và dự báo sẽ còn kéo dài vì quỹ đất TP HCM còn quá ít. Trong khi các khu vực vệ tinh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai với điều kiện giao thông ngày càng được chú trọng và phát triển mạnh thì đất nền phân lô vừa túi tiền trở thành tầm nhắm của nhà đầu tư BĐS. Ngoài ra, thông tin quy hoạch vùng kinh tế, sự phát triển giao thông liên kết vùng từ TP HCM đi các tỉnh lân cận cũng là nguyên nhân tạo sóng lớn tại thị trường đất nền vùng ven. Đầu tư đất nền vùng ven thời điểm này là cơ hội sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

30/11/2018
Mua đất Long An: Cẩn trọng để tránh rủi ro
Mua đất Long An: Cẩn trọng để tránh rủi ro

Dân số hiện nay của TP HCM hiện ước tính đã đạt 13 triệu người, trong khi diện tích chưa đến 2.100km2 khiến trở nên chật chội, đè nặng áp lực lên cơ sở hạ tầng.

Thị trường
21/11/2018
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận

Đất nền vùng ven Tp.HCM là sản phẩm đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư ít tiền, đầu tư dài hạn đón đầu quy hoạch, hạ tầng. Để đảm bảo an toàn và khả năng sinh lợi nhuận cao khi đầu tư đất nền, người mua cần phải lưu ý kỹ những điểm sau đây.

Hướng Dẫn
21/11/2018
Có nên mua nhà đất giá rẻ tại Bình Tân?
Có nên mua nhà đất giá rẻ tại Bình Tân?

Bạn đang muốn tìm mua nhà Sài Gòn nhưng phân vân không biết nên mua ở khu vực nào? Hãy thử tham khảo những lý do nên mua nhà đất giá rẻ tại Bình Tân!

Những yếu tố giúp bạn xác định có nên mua căn hộ shophouse không?
Những yếu tố giúp bạn xác định có nên mua căn hộ shophouse không?

Có nên mua căn hộ shophouse không? Hãy cùng Rever đi tìm lời giải qua bài viết dưới đây.

Lợi thế khi mua những dự án ở các tuyến đường sắp mở rộng
Lợi thế khi mua những dự án ở các tuyến đường sắp mở rộng

Các tuyến đường sắp mở rộng thường có nhiều công trình mới được xây dựng, thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Vậy lợi thế của các dự án nằm trên đường sắp mở rộng là gì?

Đầu tư
04/07/2021
Mua nhà phố giá rẻ: Lợi bất cập hại
Mua nhà phố giá rẻ: Lợi bất cập hại

Có rất nhiều người vì muốn sở hữu một ngôi nhà phố cho riêng mình nhưng lại không có đủ nguồn tài chính nên đã chấp nhận mua những ngôi nhà giá rẻ ở xa trung tâm mà không màng đến những rủi ro khi mua bán.

Hướng Dẫn
13/09/2016
Những lý do nên đầu tư vào thị trường Đức Hòa - Long An thời điểm này
Những lý do nên đầu tư vào thị trường Đức Hòa - Long An thời điểm này

Đầu tư vào bất động sản Long An, đặc biệt là đất nền Đức Hòa có phải quyết định sáng suốt nhất trong thời điểm này?

Đầu tư
24/11/2018
Có nên mua nhà gần trường học không?
Có nên mua nhà gần trường học không?

Có nên mua nhà gần trường học không? Đây chắc hẳn là câu hỏi được nhiều người mua nhà lần đầu quan tâm. Cùng Rever đi tìm câu trả lời qua bài viết này.

Đây là 8 lý do bạn nên "rót" tiền đầu tư nhà phố mặt tiền
Đây là 8 lý do bạn nên "rót" tiền đầu tư nhà phố mặt tiền

Cho thuê được giá cao, giá trị tăng mạnh theo thời gian, thuận tiện để ở và kinh doanh... là những lý do thuyết phục bạn nên đầu tư nhà phố mặt tiền.

Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven
Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven

Đất nền là loại hình đầu tư Bất động sản bền vững, mang lại lợi nhuận có thể cao hơn cả các hình thức đầu tư khác.

Đầu tư
24/08/2022
Đầu tư BĐS: Người ít kinh nghiệm nên chú trọng tiêu chí nào của sản phẩm?
Đầu tư BĐS: Người ít kinh nghiệm nên chú trọng tiêu chí nào của sản phẩm?

Giữa rất nhiều sản phẩm nhà đất, người ít kinh nghiệm đầu tư nên ưu tiên chọn lựa tiêu chí nào để an toàn, tính thanh khoản cao, lời nhiều?

Hướng Dẫn
11/06/2021
Có nên mua nhà mặt tiền đường hay không? Vì sao?
Có nên mua nhà mặt tiền đường hay không? Vì sao?

Có không ít người muốn mua nhà mặt tiền đường để có không gian sống thoải mái, thế nhưng họ vẫn căng não vì chưa hiểu rõ ưu - nhược điểm của dòng sản phẩm này.

Hướng Dẫn
03/01/2022
Đang sở hữu nhà phố: Nên BÁN hay CHO THUÊ tại thời điểm này?
Đang sở hữu nhà phố: Nên BÁN hay CHO THUÊ tại thời điểm này?

Bán hay cho thuê nhà phố đều có những ưu và nhược điểm khác nhau mà bạn cần suy nghĩ kỹ trước khi tiến hành bán và cho thuê nhà phố

Tình hình bất động sản TPHCM Quận 9
Tình hình bất động sản TPHCM Quận 9

Bất động sản TPHCM ở khu vực Quận 9 hiện là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các ông lớn bất động sản ngay khi được lãnh đạo thành phố tăng tốc phê duyệt đầu tư 250.000 tỷ đồng để xây dựng cơ sở hạ tầng nơi đây.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt tiền đường
Những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt tiền đường

Nhà mặt tiền – Vị trí được xem là đẹp nhất nhưng nhà mặt tiền cũng có năm bảy loại nên bạn cần lưu ý kỹ một số điều trước khi quyết định mua nhà!

Có nên mua các dự án đất nền gần sân bay?
Có nên mua các dự án đất nền gần sân bay?

Không thể phủ nhận lợi thế của các dự án đất nền gần sân bay. Thế nhưng có hoàn toàn có lợi khi mua đất nền gần sân bay không?

25/10/2022