Nên hay Không việc mua nhà chung sổ?

Mua nhà có sổ chung thực tế có giá hời hơn, quyền lợi tốt hơn không? Hãy cùng Rever tìm hiểu để xem xét mua nhà sổ chung có an toàn không nhé...

Mua nhà có sổ chung thực tế có giá hời hơn, quyền lợi tốt hơn không? Hãy cùng Rever tìm hiểu để xem xét mua nhà sổ chung có an toàn không qua bài viết bên dưới.

Theo quy định của pháp luật, nhà như thế nào gọi là chung sổ?

Nhà có sổ chung tức là nhà khi nằm trên cùng một giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất của nhiều người.

Khi mua nhà đất sổ chung, những người tham gia đều có quyền sử dụng đất như nhau. Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên của tất cả những người đã tham gia mua bán đất sổ chung.

Trên thực tế đối với thị trường BĐS, những nhà có chung sổ thường có giá thấp hơn thông thường, nên thường được nhiều người có thu nhập trung bình - thấp quan tâm.

mua-nha-chung-so1

Pháp lý thường rất rắc rối với những ngôi nhà chung sổ. Ảnh minh hoạ.

Một số rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà chung sổ

#Rủi ro 1- Khó thực hiện tách sổ như nhiều người nghĩ!

Nhiều người nghĩ ban đầu mua nhà với sổ chung thì sẽ có giá hời, giải quyết bài toán tài chính trước mắt, sau đó sẽ tách hộ/tách thửa để sở hữu riêng sau. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể tách sổ thuận lợi.

Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

#Rủi ro 2 - Có nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa người đồng sở hữu

Trên cùng một mảnh đất, một căn nhà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều người thì vấn đề tranh chấp về lợi nhuận và công dụng của nhà đất đó là khó tránh khỏi.

Nếu không có sự thỏa thuận giữa các bên rõ ràng ngay từ đầu, mọi người sẽ phải đối mặt với vòng xoáy tranh chấp không hồi kết.

tranh-chap-dat-hang-xom1-1

Nhiều tranh chấp tuy vụn vặt nhưng có thể mãi không có hồi kết...Ảnh minh hoạ.

#Rủi ro 3 - Khó chuyển nhượng hoặc bán lại

Khi mua bán/chuyển nhượng nhà đất có sổ chung, bắt buộc phải có được sự đồng ý của các đồng sở hữu/sử dụng nhà đất đó thể hiện bằng việc tất cả phải cùng ký vào Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng công chứng/chứng thực. Nếu một đồng sở hữu gây khó dễ, không hợp tác, quá trình công chứng có khả năng bị trì trệ, mất thời gian và có thể dẫn đến giao dịch thất bại.

#Rủi ro 4 - Rắc rối nếu bạn muốn thế chấp ngân hàng

Có khi đến lúc nào đó bạn sẽ muốn thế chấp ngôi nhà có chung sổ này để quy ra một số tiền phục vụ cho mục đích cá nhân. 

Tuy nhiên, để hoàn thiện thủ tục vay vốn ngân hàng bằng nhà đất sổ chung rất rắc rối bởi tính minh bạch những ngôi nhà này thường không rõ ràng, chưa kể lại rất mất thời gian xử lý vì  cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những đồng chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng tách sổ trước khi muốn thế chấp.

mua-nha-chung-so

Tranh chấp thường xảy ra khi mua nhà chung sổ. Ảnh minh hoạ.

Với những chia sẻ trên từ Rever, khách hàng cần phải thật cẩn trọng và suy xét thật kỹ khi mua nhà sổ đỏ chung. Trong trường hợp cần thiết có thể liên hệ hỗ trợ từ các chuyên viên có kinh nghiệm từ Rever Hotline 24/7: 1800 234 546 hoặc nhờ luật sư tư vấn chuyên môn trước khi quyết định mua nhà có sổ chung.

Bạn đang đọc bài viết Nên hay Không việc mua nhà chung sổ từ Rever. Ngoài ra, Rever gửi đến bạn BỘ TÀI LIỆU MIỄN PHÍ bên dưới về danh sách các dự án căn hộ tại TPHCM có giá bán dứoi 2 tỷ/căn.

439214ec-f859-4371-921f-eb9d2b027482

Xem thêm: 

Giang Nguyễn (tổng hợp)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền

Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào? Những loại đất nền nào nên tránh? Khi mua đất nền cần lưu ý những điều gì?

Hướng Dẫn
26/08/2021
Mua chung cư, hướng nhà là hướng cửa ra vào hay hướng ban công?
Mua chung cư, hướng nhà là hướng cửa ra vào hay hướng ban công?

Một trong những băn khoăn và gây tranh cãi rất nhiều là khi mua căn hộ chung cư, hướng nhà căn cứ vào ban công hay cửa chính?

Luật sư tư vấn những yếu tố pháp lý của một dự án bất động sản an toàn
Luật sư tư vấn những yếu tố pháp lý của một dự án bất động sản an toàn

Một dự án bất động sản an toàn pháp lý cần đảm bảo những yếu tố nào, khách hàng nên kiếm tra những giấy tờ gì? Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM - Giám đốc CT Luật sư Riêng tư vấn.

Hướng Dẫn
10/01/2019
Mua nhà đất sổ chung: 5 rủi ro mà người mua phải đối mặt!
Mua nhà đất sổ chung: 5 rủi ro mà người mua phải đối mặt!

Nhà đất sổ chung luôn có giá bán rẻ hơn sổ riêng, phù hợp với tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, đi kèm với mức giá rẻ đó là những rủi ro sau đây.

Mua chung cư, chọn tầng cao hay thấp?
Mua chung cư, chọn tầng cao hay thấp?

Hiện nay, loại hình căn hộ chung cư đang được nhiều gia đình Việt ưa chuộng, đặc biệt là các gia đình trẻ. Tuy nhiên rất nhiều người khi mua căn hộ chung cư đều băn khoăn và suy nghĩ về việc nên chọn căn hộ ở tầng bao nhiêu thì tốt nhất?

Hướng Dẫn
21/11/2016
Có nên mua căn góc chung cư không?
Có nên mua căn góc chung cư không?

Có nên mua căn góc chung cư không? Xem phân tích chi tiết từ chuyên viên Rever để đưa ra quyết định đúng đắn.

Hướng Dẫn
08/10/2017
Nên chọn mua chung cư, căn hộ theo tiêu chuẩn nào?
Nên chọn mua chung cư, căn hộ theo tiêu chuẩn nào?

Thị trường mua bán bất động sản đang ngày càng phát triển, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu quyết định đầu tư mua nhà chung cư hoặc căn hộ, bạn cần lưu ý những điểm sau.

Hướng Dẫn
29/08/2018
Nên mua chung cư, nhà riêng hay nhà trong khu compound?
Nên mua chung cư, nhà riêng hay nhà trong khu compound?

Dưới đây, Rever xin nêu sơ lược về ưu và nhược điểm của mỗi loại hình nhằm giúp khách hàng tìm ra sản phẩm nhà ở phù hợp.

Hướng Dẫn
19/04/2022
Có nên mua căn hộ chung cư diện tích nhỏ?
Có nên mua căn hộ chung cư diện tích nhỏ?

Hiện nay số lượng căn hộ có diện tích nhỏ ngày càng gia tăng, số người thuê căn hộ nhỏ rất đông, nhưng đối với những người mua thì sao?

Hướng Dẫn
31/08/2017
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ chung cư được quy định ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Có nên mua căn hộ chung cư cũ không?
Có nên mua căn hộ chung cư cũ không?

Để sở hữu cho mình một căn nhà tại thành phố khá là khó khăn. Vì vậy, một số gia đình đã lựa chọn mua căn hộ chung cư cũ để phù hợp với tài chính.

Hướng Dẫn
21/10/2021
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn.

Hướng Dẫn
22/06/2017
Những lưu ý phải biết khi góp tiền mua nhà cùng người thân, bạn bè
Những lưu ý phải biết khi góp tiền mua nhà cùng người thân, bạn bè

Bạn đang phân vân liệu hai người có đứng tên trên giấy tờ nhà được không và khi góp tiền mua nhà thì gặp những rắc rối như thế nào, cần lưu ý điều gì?

Nhiều người chung quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ thế nào?
Nhiều người chung quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ thế nào?

Bà Nguyễn Xuân Hoa cùng 5 người bạn cùng góp vốn mua khu đất 1.500m2 ở Nhơn Trạch hỏi về thủ tục đứng chung đồng sở hữu và có 5 sổ đồng sở hữu.

Hướng Dẫn
13/07/2019
Có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô?
Có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô?

Với căn hộ bàn giao thô, bạn không chỉ được mua với giá thành rẻ hơn mà còn được tự ý thiết kế theo ý muốn của mình. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý những điều dưới đây khi mua căn hộ bàn giao thô.

Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

Hướng Dẫn
21/04/2023
Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?
Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?

Trường hợp 2 hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung 1 căn hộ thì việc đứng tên sở hữu chung/riêng xử lý thế nào? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
16/11/2020
Người yêu chưa chịu cưới nhưng đòi hùn tiền mua nhà
Người yêu chưa chịu cưới nhưng đòi hùn tiền mua nhà

Chị Hằng đang rơi vào rắc rối về tình cảm lẫn pháp lý khi người yêu năm lần, bảy lượt muốn cùng chị hùn tiền mua nhà Sài Gòn.

12/10/2021
Bí quyết khi mua một căn hộ chung cư - VỀ PHONG THUỶ
Bí quyết khi mua một căn hộ chung cư - VỀ PHONG THUỶ

Mua căn hộ chung cư để ở và kinh doanh cho thuê cần chọn các căn hộ như thế nào về phong thuỷ để tốt cho bản thân cũng như cho thuê dễ dàng?

Hướng Dẫn
05/07/2016
Hướng dẫn đứng tên chung sổ nhà/đất tránh xảy ra tranh chấp? Luật sư tư vấn
Hướng dẫn đứng tên chung sổ nhà/đất tránh xảy ra tranh chấp? Luật sư tư vấn

Khi hùn tiền mua nhà/đất rồi đứng tên chung với người khác (không vợ/chồng, không ruột thịt), cần lưu ý gì để tránh tranh chấp về lâu dài? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn

Đầu tư
21/02/2019