Cấp sổ hồng cho condotel, officetel trong tháng 5/2023: Cởi trói bất động sản du lịch

Trong thời gian vừa qua, việc thiếu hành lang pháp lý rõ ràng đã khiến cho nhiều địa phương gặp không ít khó khăn trong việc cấp sổ hồng cho các sản phẩm condotel, officetel…hay những công trình phục vụ du lịch, lưu trú trên đất thương mại trong thời gian dài. 

Tuy nhiên, mới đây Chính phủ vừa ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều cho các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực kể từ ngày 20/5/2023. Theo đó condotel, officetel sẽ được cấp sổ hồng nếu như đủ điều kiện. 

Quy định mới do Chính phủ ban hành được rất nhiều chủ đầu tư đón nhận giống như một tín hiệu tích cực giúp gỡ rối cho hàng trăm dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản lưu trú đã bị đứng yên trong suốt thời gian qua. 

Nhu cầu về bất động sản du lịch vẫn còn cao

Hiện nay, nếu so sánh bất động sản du lịch tại Việt Nam so với một số nước mạnh về dịch vụ du lịch tại Đông Nam Á như Thái Lan thì số lượng chỗ ở để lưu trú dành cho khách du lịch tại đây vẫn còn khá thấp. Trong khi đó, sự tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam vẫn đang rất cao khoảng 30% và thuộc nhóm đầu thế giới. Vì thế, trong dài hạn thì nguồn cung condotel, officetel ở Việt Nam vẫn chưa thể vượt được cầu

The DKRA trong năm 2022 đã ghi nhận được 4.357 căn condotel được mở bán với tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt khoảng 65%, điều này cho thấy sức cầu của thị trường đang tăng tuy chưa nhiều nhưng đây là dấu hiệu tích cực cho thấy nhu cầu thị trường đang dần hồi phục.

Trong bối cảnh thị trường hiện nay đang gặp phải quá nhiều khó khăn, thách thức, các chủ đầu tư đã kích cầu thị trường bằng cách áp dụng thêm những chính sách cam kết, hỗ trợ lãi suất, chia sẻ lợi nhuận…

Theo nguồn thông tin từ Rever cho thấy, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản condotel, officetel được thể hiện qua lượt tìm kiếm của người dùng trong 2 năm qua từ 2021 - 2022 đã giảm khoảng 41%, tuy nhiên cho đến thời điểm hiện nay đã có dấu hiệu phục hồi nhanh chóng.

Theo Rever nhận định, đối với nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng giảm trong 2 năm qua là do khung pháp lý tại phân khúc này chưa đủ.

• Thứ nhất vẫn chưa có bất kỳ khái niệm cụ thể nào về bất động sản ở trong văn bản pháp lý của ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản.
• Thứ hai, chưa có quy định cụ thể về trách nhiệm của bên chủ đầu tư trong việc thực hiện cam kết lợi nhuận khi bán sản phẩm.
• Thứ ba, chưa có công nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ hồng) dành cho nhà đầu tư với hầu hết các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, đến năm 2023 thì mọi thứ đang dần khả quan hơn nhờ nghị định mới ban hành về việc cấp sổ hồng cho condotel, officetel. Điều này sẽ khiến lực cầu tăng nhanh trong thời gian tới và  mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp tiếp tục nhận được sự quan tâm của các khách hàng cùng nhà đầu tư.

Nhu cầu về bất động sản du lịch trong thời điểm thị trường biến động vẫn còn cao so với các phân khúc còn lại.

Sau thời gian đứng hình, condotel, officetel đã được cởi trói

Đây chính là một trong số những nội dung cập nhật mới nhất trong Nghị định số 10 năm 2023 của Chính phủ về việc bổ sung, sửa đổi một số điều trong các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mới được thủ tướng Trần Hồng Hà ký và ban hành vào ngày 3/4/2023.

Theo đó condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng và các công trình khác phục vụ cho việc lưu trú, du lịch trên đất dịch vụ, thương mại sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Nghị định này đã bổ sung, sửa đổi một số điều trong nghị định số 43 vào năm 2014 quy định chi tiết về việc thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Trong đó bổ sung thêm quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình theo mục đích sử dụng đất dịch vụ, thương mại cho công trình xây dựng có sử dụng cho mục đích du lịch, lưu trú theo như những quy định trong pháp luật hiện hành về du lịch trên đất dịch vụ, thương mại.

Nghị định cũng quy định, sau thời gian hoàn thành, chủ đầu tư cần có trách nhiệm gửi Sở Tài Nguyên và Môi Trường những giấy tờ có liên quan như: Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.

Sau thời gian đứng hình, condotel, officetel đã được cởi trói.

Cùng với đó, chủ đầu tư còn phải nộp đầy đủ thông báo cho phép nghiệm thu hạng mục công trình, bản vẽ thiết kế, danh sách các tài sản gồm thông tin tên của tài sản, diện tích xây dựng sử dụng chung, riêng của từng tài sản và diện tích đất.

Quy định này là một tín hiệu vô cùng tốt giúp gỡ rối nhanh chóng cho thị trường bất động sản du lịch trong thời điểm hiện tại. Bởi việc thiếu hành lang pháp lý rõ ràng đã và đang khiến rất nhiều địa phương lúng túng trong việc cấp sổ đỏ cho các sản phẩm condotel, officetel. 

Nếu như quy về việc cấp sổ đỏ cho sản phẩm bất động sản du lịch condotel, officetel được ban hành thì hàng tăng dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Nha Trang hay Phú Quốc sẽ được gỡ vướng về pháp lý.

Cho phép cấp giấy chứng nhận cho condotel, officetel sẽ tác động tích cực đến cả hai chủ thể, là doanh nghiệp và nhà đầu tư. 

Cụ Thể, quy định này sẽ giúp cho doanh nghiệp thoát được hàng nhanh chóng hơn, giao dịch mua bán bất động sản nghỉ dưỡng dễ dàng do thanh khoản sản phẩm tăng. Hơn hết là tạo thêm động lực để các doanh nghiệp tiếp tục phát triển thêm dòng sản phẩm condotel, officetel để phục vụ đa dạng nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch của khách hàng.

Về phía các nhà đầu tư, quy định sẽ giúp họ có thể củng cố được niềm tin và mạnh dạng hơn trước khi tham gia vào thị trường đầy tiềm năng như condotel, officetel.

Các sản phẩm condotel, officetel dự kiến sẽ được gỡ nút thắt về pháp lý vào tháng 5/2023.

Nghị định số 10/2023 sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023 có ý nghĩa to lớn trong việc tháo gỡ những nút thắt về pháp lý cho các sản phẩm condotel, officetel. Giúp người mua cảm thấy an toàn, doanh nghiệp giải quyết được khó khăn. Điều này cũng tạo được niềm tin để các nhà đầu tư quy trở lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - vốn là phân khúc được đánh giá rất tiềm năng tại thị trường Việt Nam.

Và nổi bật nhất trên thị trường officetel tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay nhất định phải kể đến dự án Vinhomes Golden River. Đây là dự án được biết đến với rất nhiều lợi thế lớn và được khách hàng đặc biệt quan tâm. Hơn thế nữa, mới đây chủ đầu tư vừa tung ra thị trường giỏ hàng độc quyền 30 căn Bespoke Officetel vô cùng đẳng cấp dành cho giới tinh hoa.

Trong bối cảnh các sản phẩm Officetel được cởi trói về mặt pháp lý, đồng thời tỷ lệ thành lập các công ty ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh, thì Officetel Vinhomes Golden River chính là chìa khóa vàng hóa giải hết những thách thức đặt ra dành cho các doanh nghiệp về mặt bằng văn phòng.

Ngoài ra, nhờ kế thừa được toàn bộ những điểm công đến từ dự án Vinhomes Golden River, Officetel cũng là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho những chuyên gia nước ngoài đang công tác ngay tại Việt Nam. Với:

• Đa dạng sự lựa chọn từ căn 1PN, 2PN, thêm nhiều cơ hội để sở hữu căn hộ đúng như nhu cầu sử dụng, sở thích và phong thủy

• Hỗ trợ đầy đủ thủ tục pháp lý từ chủ đầu tư

• Phòng tránh được hoàn toàn những rủi ro trong quá trình sang nhượng, mua bán

• Được quy hoạch dựa theo mô hình  “a city within city”  mang đến trải nghiệm sinh sống quý giá dành cho cộng đồng cư dân tinh

• Sở hữu vị trí độc tôn, tâm điểm kết nối đến những tuyến đường trọng điểm tại trung tâm Quận 1. Tuyến Metro số 1 chạy qua và đặt nhà ga Ba Son ngay dưới quảng trường Metro giúp hoàn thiện thêm hạ tầng dự án giúp cư dân di chuyển được dễ dàng hơn

• Địa thế cận thủy tiếp giáp với con sông Sài Gòn, không chỉ mang đến sự thoáng đãng mà còn có bến du thuyền riêng - chính là đặc quyền cho những chủ nhân danh giá trong tương lai.

• Tiện ích 360 độ nâng tầm đẳng cấp về an cư - làm việc - sức khỏe - giải trí - giáo dục

• Cộng đồng cư dân tinh hoa, văn minh, tri thức với sự đồng điệu về phong cách sinh sống, góp phần làm nên nền tảng cho sự phát triển của thế hệ ưu tú trong tương lai.

Căn hộ Officetel tại dự án Vinhomes Golden River.

Nằm trong tổng thể dự án Vinhomes Golden River các căn hộ Officetel thừa hưởng được toàn bộ những giá trị tinh hoa mà dự án mang lại. Vì thế căn hộ Officetel tại Vinhomes Golden River không chủ là lựa chọn lý tưởng mà còn là mảnh ghép hoàn hảo để các công ty lựa chọn đặt văn phòng, trụ sở làm việc.

Sở hữu ngay căn hộ Officetel tại Vinhomes Golden River ngay để có cơ hội:

• Sở hữu căn hộ cực kỳ khan hiếm trên thị trường với ưu đãi lớn
• Ngân hàng hỗ trợ đến 70% giá trị căn hộ
• Sở hữu căn Officetel với lãi suất 0% trong vòng 15 tháng

Để biết thêm thông tin chi tiết về căn hộ Officetel tại Vinhomes Golden River, khách hàng vui lòng liên hệ ngay Rever qua hotline: để được các chuyên viên hỗ trợ. Ngoài ra, có thể tham khảo thêm thông tin về các dự án nhà đất tại Rever được chia sẻ dưới đây: