Phân khúc nào đầu tư an toàn trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay?
26/10/2022
Giữa biến động của thị trường bất động sản hiện nay, đâu là sản phẩm bất động sản vừa có giá trị tích trữ tài sản, vừa có khả năng sinh lợi thường xuyên?
Giai đoạn này thật sự là giai đoạn "nhạy cảm" của thị trường bất động sản bởi sự tác động của nền kinh tế. Vậy, giữa biến động của thị trường bất động sản hiện nay, đâu là sản phẩm bất động sản vừa có giá trị tích trữ tài sản, vừa có khả năng sinh lợi thường xuyên?
Tổng quan thị trường Bất động sản hiện nay trên cả nước
Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản biến động mạnh và có dấu hiệu "chững" lại trong thời gian gần đây. Thế nhưng, 3 nguyên nhân chủ yếu là:
- Thứ nhất, do tình trạng siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước để hạn chế dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản để hạn chế tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng.
Phát biểu tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản (BĐS) an toàn, lành mạnh, bền vững diễn ra vào hồi tháng 7/2022 vừa qua, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, tính đến ngày 31/5/2022, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS là 2,33 triệu tỷ đồng, trong đó: tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng (1,55 triệu tỷ đồng, tăng 14,41%, chiếm tỷ trọng 66,3%); dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh BĐS là hơn 786 nghìn tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 33,7% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS.
Việc siết tín dụng mới đây làm ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường đầu tư Bất động sản. Ảnh minh hoạ.
- Thứ hai là do cắt giảm trái phiếu các doanh nghiệp Bất động sản.
- Thứ ba là do thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản tăng đột biến.
3 phân khúc bất động sản là nơi "trú ẩn" an toàn trong thị trường biến động hiện nay
Mỗi nhà đầu tư có khẩu vị riêng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng, vào thời điểm này, đầu tư vào những phân khúc hướng tới nhu cầu ở thật của người dân, không đầu tư lướt sóng, sẽ là an toàn và triển vọng nhất.
Theo các chuyên gia đánh giá, 3 phân khúc vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng đó là đất nền, nhà ở và bất động sản công nghiệp. Tại sao lại như vậy, hãy cùng Rever phân tích ở bên dưới:
1. Đối với phân khúc đất nền
Đây là phân khúc không xa lạ đối với các nhà đầu tư bởi đất nền chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận với thời gian đủ lâu dài và thích hợp. Hơn nữa, nguồn vốn để đầu tư đất nền cũng thấp hơn so với các phân khúc khác (chỉ dao động từ 300 triệu - 1 tỷ). Bạn hãy nhớ rằng Đất là tài nguyên không thể mất đi, con người ngày càng nhiều nhưng đất thì không thể "sản sinh" thêm!
Thế nhưng, đây không phải là phân khúc đầu tư dành cho người mới, bạn cần chú ý các cơn sốt giá ảo để tránh những diễn biến khó lường sau đó.
Đất nền ở vùng ven vẫn đang giữ "phong độ". Ảnh minh hoạ.
2. Đối với phân khúc nhà ở
Dù thị trường có biến động như thế nào, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu để ở như chung cư, nhà phố,...sẽ không chịu nhiều tác động, thậm chí vẫn tăng giá nếu nguồn cầu lớn, điều này đặc biệt dễ thấy ở những thành phố lớn đông dân cư như Hà Nội hay TPHCM.
Ngoài ra, do sự biến động của nên kinh tế sẽ ảnh hưởng đến nguồn vốn bỏ ra cho 1 bất động sản, do đó các sản phẩm dự án nhà ở xã hội đã được khởi động mạnh mẽ trong suốt các tháng đầu năm từ các doanh nghiệp lớn, để bổ sung thêm nguồn cung đang thiếu hụt hiện nay.
Nhu cầu để ở, đặc biệt là thị trường cho thuê vẫn không hạ nhiệt. Ả minh hoạ.
3. Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp
Rõ ràng thấy được, Việt Nam đang đà phục hồi nền kinh tế sau đại dịch và các khu kinh tế, do đó các công nghiệp sẽ được xây dựng và hoạt động tối đa, điều đó cho thấy bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc phát triển mạnh thời gian tới.
Một dự án xây dựng khu công nghiệp. Ảnh minh hoạ.
Bạn đang đọc bài viết Phân khúc nào đầu tư an toàn trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay? Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo tài liệu 100 dự án căn hộ trung - cao cấp tại TPHCM giá bán dưới 4 tỷ/căn:
Có thể bạn quan tâm:
Giang Nguyễn (tổng hợp)
Từ khóa liên quan
