Kinh doanh nhà cho thuê - Cẩm nang A-Z cho nhà đầu tư mới bắt đầu

Bạn đang bắt đầu suy nghĩ về việc khởi nghiệp đầu tư bất động sản cho thuê, nhưng không biết bắt đầu từ đâu và làm như thế nào. Rever chúng tôi sẽ bên cạnh trong suốt hành trình trưởng thành của bạn. Hãy trải nghiệm cẩm nang từ A - Z chia sẻ kinh nghiệm về loại hình kinh doanh nhà cho thuê này.

Để đầu tư bất động sản cho thuê đạt hiệu quả nhất, các nhà đầu tư có thể cân nhắc dựa trên những yếu tố quan trọng sau:

Lựa chọn vị trí đắc địa khi đầu tư nhà cho thuê

Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vì lẽ đó, để trở thành một nhà kinh doanh bất động sản cho thuê chuyên nghiệp và thông minh, bạn cần biết lựa chọn nơi đặt chân của bạn có phải là vị trí đắc địa hay không?

Chọn được vị trí tốt có thể xem là yếu tố quyết định 50 - 60% sự thành công trong hành trình đầu tư nhà cho thuê. Chưa kể, vị trí cũng là một trong những yếu tố quyết định đến việc định hình giá trị cho tài sản bạn đang sở hữu, thu hút nhiều phân khúc khách hàng lựa chọn thuê bất động sản của bạn. 

Hãy đặt ra những câu hỏi cho bất động sản bạn quan tâm:

• Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại hay không?
• Giao thông có dễ dàng hay không?
• Có phải là tụ điểm tập trung nhiều dân cư hay không?
• Có những dịch vụ chức năng lân cận nào?
• Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...

Việc đặt ra câu hỏi cho bất động sản của mình, bạn sẽ dễ dàng nhận ra và tìm cách khắc phục nhược điểm còn thiếu, phát huy tối đa hóa những ưu điểm của tài sản, thẩm định đúng giá trị của tài sản. Tránh trường hợp giá nhà cho thuê cao hơn những tiện ích mà bất động sản có được. 

Xem thêm: Cá nhân muốn cho thuê nhà cần phải lưu ý những gì?

Nhận định mô hình kinh doanh nhà cho thuê hợp lý

Hãy dành một chút thời gian để trả lời cho câu hỏi: Làm sao kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả? Mô hình nhà cho thuê nào sẽ mang đến giá trị lợi nhuận dài lâu cho bạn?

Muốn có một chiến lược đầu tư mang hiệu quả đường dài trong loại hình đầu tư nhà đất này, đầu tiên bạn cần phải nhìn một cách tổng quan nhất, nắm rõ được các mô hình cho thuê phổ biến trên thị trường hiện nay, qua đó lựa chọn cho mình một mô hình đầu tư phù hợp nhất.

Các mô hình nhà cho thuê tiêu biểu nhất hiện nay bao gồm:

• Mô hình sở hữu - cho thuê

Đây là loại hình cho thuê truyền thống và phổ biến nhất, tức là bạn sở hữu bất động sản của riêng mình trên vấn đề pháp luật, tự do kinh doanh, cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần.

• Mô hình thuê - cho thuê lại

Là một hình thức cho thuê khá hot hiện nay, phổ biến tại những thành phố tập trung dân cư đông đúng với nhu cầu thuê luôn ở mức độ cao như Hà Nội, TP. HCM... Với hình thức này, bạn là người đi thuê lại bất động sản của một người khác và cho thuê lại toàn bộ hoặc chia nhỏ rồi cho thuê từng phần. Có nghĩa rằng, bạn chính là người đứng ra giao dịch với người cho thuê chứ không phải chủ sở hữu bất động sản đó.

Hình thức cho thuê

• Cho thuê dài hạn

Đây là loại hợp đồng cho thuê phổ biến nhất, khách hàng của bạn có thể thuê một năm hoặc nửa năm. Khi hết hạn có thể rời đi hoặc gia hạn hợp đồng thuê. Lưu ý rằng, thời gian thuê càng ngắn tỷ lệ tiền thuê sẽ càng cao.

• Thuê theo tháng

Hình thức này cho phép bên thuê và cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào, người thuê sẽ phải chịu mức giá thuê hàng tháng cao hơn nhiều so với mức giá thuê cố định. Nhược điểm của hình thức này là việc bạn phải liên tục đối mặt với vấn đề tìm người thuê mới.

Điều quan trọng mà bạn phải nhận định được là mỗi mô hình kinh doanh nhà cho thuê đều có ưu nhược điểm khác nhau. Hãy đảm bảo rằng mô hình bạn hướng đến có tiềm lực vững chắc, cũng như phù hợp khả năng thì chính bạn đã đặt được một cột mốc trưởng thành trong hành trình phát triển kinh doanh của mình.

  Dự trù rủi ro khi đầu tư nhà cho thuê

Đặc biệt, trong kinh doanh nhà cho thuê để tồn tại lâu dài, bạn cần phải dự trù được các vấn đề, rủi ro phát sinh:

• Làm sao để nguồn thu từ việc cho thuê ổn định trong nhiều năm?

• Nếu những nhà xung quanh cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao mình giữ được khách?

• Đầu tư xây mô hình như thế nào để vừa đáp ứng nhu cầu khách trọ, vừa kiểm soát được suất đầu tư hợp lý?

• Nguồn vốn hiện đang có? Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng?

• Đối tượng khách hàng mục tiêu là ai? Sinh viên - người lao động - nhân viên văn phòng...

• Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ thuê-cho thuê?

Tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả

Trong kinh doanh, việc chi toàn bộ 100% tiền của bản thân để đầu tư, bạn chính là một người có bản lĩnh lớn, nhưng cũng là một quyết định chưa thực sự an toàn. Không có dự trù nào là hoàn hảo cho những vấn đề diễn ra trong tương lai. Lời khuyên cho bạn, hãy là một nhà kinh doanh bất động sản cho thuê thông minh với việc tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả.

  Vận dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư cho thuê là chiến lược thông minh.

Hiện tại chúng ta có 2 hướng chính để bạn huy động nguồn vốn tiềm năng:

- Vay vốn ngân hàng

- Vốn đầu tư cá nhân (hợp tác - chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ)

Nếu bạn lựa chọn phương án vay vốn, hãy tính nhanh những thứ bạn cần chi trả cho một tháng: tiền vay gốc, lãi, thuế, chi phí bảo hiểm, các khoản vay phát sinh, chi phí sinh hoạt. Đảm bảo việc vay ngân hàng không ảnh hưởng đến nhịp sống hàng ngày của bạn. Điều tốt nhất là bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản.

Xem thêm: Có khoản tiền lớn, nên đầu tư căn hộ cho thuê hay gửi tiết kiệm ngân hàng?

Một số lời khuyên khi bạn lựa chọn đòn bẩy tài chính: 

• Tự vận động nguồn vốn từ khoản tiền tích lũy, người thân hoặc đầu tư góp vốn an toàn nhất.

• Tìm những ngân hàng có lãi suất ưu đãi tốt nhất

• Phân biệt rõ giữa dòng tiền trả vốn và lãi hàng tháng cho ngân hàng

• Tính toán, vạch ra ranh giới giữa tiền trả và tiền nhận (tiền thu hồi từ nhà cho thuê hàng tháng).

• Tính toán việc huy động nguồn vốn phù hợp với hoàn cảnh của bạn để xác định nhận hỗ trợ từ bên nào.

Lựa chọn phân khúc cho thuê

Đến đây, bạn phải nhận định rõ tài chính của mình sẽ đủ khả năng để áp dụng cho phân khúc kinh doanh loại hình nhà cho thuê nào. Hiện tại, có 2 phân khúc nhà cho thuê điển hình nhất: Nhà trọ giá rẻ, nhà trọ cao cấp.

Phân khúc kinh doanh nhà cho thuê cao cấp

• Đối tượng khách hàng: đối tượng có thu nhập khá từ 100-200 triệu đồng/năm.
• Vị trí: Tập trung gần trung tâm, khu vực có cơ sỡ hạ tầng hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích (chợ, giao thông thuận lợi, trường học…)
• Giá cả: dao động từ 6 – 10 triệu/tháng
• Diện tích: 25m2 - 50m2

Phân khúc kinh doanh nhà trọ giá rẻ

• Đối tượng khách hàng: dành cho sinh viên, công nhân, những người có thu nhập trung bình, thấp.
• Vị trí: Tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học, vùng xa trung tâm từ 12-15km.
• Giá cả: dao động từ 1,5 – 4,5 triệu/tháng.
• Diện tích: 10m2 - 25m2

Lưu ý: Khi lựa chọn phân khúc kinh doanh nhà cho thuê cần dựa vào các tiêu chí:

• Khả năng tài chính: Nguồn vốn lớn thì có thể lựa chọn phân khúc nhà trọ cao cấp, khả năng sinh lời sẽ cao hơn. Nguồn vốn ít thì lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ giá rẻ vì giá quỹ đất vùng ven thấp hơn, chi phí xây dựng cũng ít hơn.
• Nguồn lực về quỹ đất.
• Đối tượng khách hàng: Học sinh, sinh viên, người độc thân, vợ chồng, người nước ngoài, người thu nhập thấp, thu nhập cao....
• Vị trí kinh doanh: Trung tâm hay khu vực xa dân cư, vùng ven hay nội thành…
• Giá cả thị trường phù hợp với loại hình của bạn
• Nguồn lực về quỹ hỗ trợ.

Tìm kiếm đối tượng khách hàng, tiến hành cho thuê

Xác định đối tượng khách hàng

• Đối tượng bạn hướng đến là ai? Học sinh, sinh viên, người độc thân, vợ chồng, người nước ngoài...
• Những người có nhu cầu thuê nhà ở phân khúc nào?
• Thuộc tầng lớp trung lưu hay thượng lưu?
• Cần thuê gấp hay không
• Nhu cầu tiện ích của họ?

Bạn có thể tìm kiếm khách hàng qua hình thức nào?

• Cho thuê qua các kênh OTA (Booking, Agod, ...)
• Tự quảng cáo, cho thuê trực tiếp qua các trang mạng xã hội (Facebook, Zalo, Intargram...)
• Đăng tin trên website thuê, cho thuê
• Tận dụng triệt để tính năng của công cụ tìm kiếm Google
• Sử dụng phương án truyền thống như: gián tờ rơi, biển hiệu, truyền miệng...
• Cho thuê qua đơn vị quản lý trung gian (Môi giới bất động sản)

Giao dịch cho thuê

Sau khi khách hàng có cái nhìn tổng quan về sản phẩm của bạn, nếu bên thuê và bên cho thuê đồng ý với những yêu cầu của đối phương. Hai bên tiến hành định thời gian thuê và ký hợp đồng cho thuê.

Bạn có quyền yêu cầu bên thuê nhà nộp tiền đặt cọc để xác định khách hàng có thật sự muốn thuê nhà hay không. Đồng thời đây sẽ là khoản tiền để chi trả cho những vi phạm của khách hàng trong thời gian thuê. Và cuối cùng là giao nhà.

Lưu ý: Dựa trên những việc đầu tư xây dựng, cải tạo, nội thất và những tiện ích xung quanh bạn hoàn toàn có quyền chủ động trong việc đưa ra giá cho thuê phù hợp với bất động sản của mình. Ngoài ra, có thể thêm những chính sách giảm giá nếu thấy hợp lý trong quá trình thương lượng để giữ chân khách hàng tiềm năng.

Nhận định tổng quan của Rever về bí quyết kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả.

Rever nhận định một cách trực quan về việc kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả, bạn nên lưu ý những yếu tố quan trọng sau đây:

• Lựa chọn một bất động sản phù hợp với nguồn vốn và vị trí bạn đang có.
• Xây dựng điều khoản cho thuê rõ ràng chính là bạn đang làm việc có lợi cho cả hai bên.
• Cải tạo lại nhà cho thuê nếu cần, tạo ra một không gian sạch sẽ, thoáng mát và nhiều ánh sáng chính là điều kiện đưa bạn đến với những khách hàng tiềm năng. Đồng thời cũng nâng cao giá trị sản phẩm của bạn.
• Tìm đúng đối tượng thuê nhà phù hợp nhất
• Chăm sóc khách hàng của bạn như những người bạn, bạn sẽ hạnh phúc hơn nhiều.

Bên cạnh đó, những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề liên quan đến tài sản bất động sản mà bạn định đầu tư để cho thuê.

Rever có thể giúp bạn điều đó. Dịch vụ của chúng tôi giúp bạn rút ngắn thời gian giao dịch và hỗ trợ bạn bằng những hình thức, phương pháp hiện đại, hiệu quả nhất. Hãy tin tưởng và trải nghiệm! Liên hệ ngay với chúng tôi để những thắc mắc của bạn được giải đáp!