2 cách nhận biết sổ đỏ thật giả, tránh lừa đảo từ cò đất!

Để tránh việc bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả, bạn nên tiến hành xác minh thông tin thửa đất và chủ sở hữu của nó trước khi tiến hành giao dịch.

Để tránh việc bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả, bạn nên tiến hành xác minh thông tin thửa đất và chủ sở hữu của nó trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán đất

Cùng Rever tìm hiểu 2 cách thường thấy để kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả qua bài viết bên dưới

Chi tiết 2 cách "soi" sổ đỏ thật hay giả khi mua bán đất

  • Cách 1: Tự kiểm tra các thông tin, thông số trên sổ đỏ

Bạn có thể kiểm tra vấn đề thật giả dựa trên mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận như sau:

(*Mã vạch - MV được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST). Trong đó:

- MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất; trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.

- MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận;

- ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng, do đây là cách kiểm tra bằng mắt thường nên tỷ lệ chính xác không cao. Vì vậy, người có nhu cầu kiểm tra Giấy chứng nhận nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

so-do-mua-ban-dat

Kiểm tra mã vạch ở trang số 4 sổ đỏ. Ảnh minh hoạ.

  • Cách 2: Kiểm tra tại Cơ quan cấp giấy chứng nhận - đã được ghi trong sổ đỏ

- Đối với địa phương đã có Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

phap-ly-mua-ban-dat

Tìm đến các cơ quan pháp lý để kiểm tra độ xác thực của sổ đỏ. Ảnh minh hoạ.
 
- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đ.ầ.u tư nước ngoài;

+ UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Mọi người hãy căn cứ những cơ sở pháp luật trên để đến kiểm tra thực hư sổ đỏ khu đất bạn định mua.

Một số lưu ý khác trước khi ký hợp đồng mua bán đất

"Bút sa gà chết" - trước khi ký hợp đồng mua bán đất, cần phải chú ý một số điểm sau:

Tên gọi chính xác các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất: Theo bộ luật dân sự và luật thương mại, thường tên gọi của hợp đồng sẽ gắn với đối tượng chính trong hợp đồng, phần này mọi người dễ bỏ qua.

- Thông tin về đối tượng tham gia hợp đồng mua bán nhà đất: Trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất phải có đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, số Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước, hoặc hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp và địa chỉ cư trú. Nếu là đại diện pháp nhân cho tập thể, trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất phải có tên, trụ sở, mã số doanh nghiệp, giấy đăng ký kinh doanh, thành lập doanh nghiệp (nếu là doanh nghiệp), thông tin về người đại diện ký kết.

- Các thông tin về tài sản trong hợp đồng mua bán nhà đất: Các thông tin về tài sản phải thể hiện rõ ràng trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất như thông tin về diện tích, vị trí cụ thể...

- Các điều khoản liên quan đến giá trị của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất: Bạn cần chú ý đến các nội dung như tổng số tiền là bao nhiêu, đồng tiền thanh toán và số tiền này đã cố định hay chưa.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Mua bán nhà đất là một quy trình phức tạp và ẩn chứa nhiều rủi ro. Vì vậy, khi mua bán đất bạn phải hết sức cẩn thận và chú ý đến từng chi tiết. Trong trường hợp, bạn không có kinh nghiệm trong vấn đề này hãy tìm một luật sư uy tín hay một môi giới có kinh nghiệm, uy tín cao trong thị trường để được hỗ trợ. Nếu có khó khăn, liên hệ hotline 24/7 của Rever: 1800 234 546

Bạn đang đọc bài viết "2 cách nhận biết sổ đỏ thật giả, tránh lừa đảo từ cò đất" từ Rever. Bạn có thể TẢI MIỄN PHÍ bộ tài liệu bên dưới để hiểu rõ hơn về thủ tục pháp lý và quy trình giao dịch, mua bán đất.

8bf5c575-23da-42f7-8f6c-0d483b9d9f68

Xem thêm:

REVER

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Tin đăng nhà đất chưa xác thực: Phiền phức và giải pháp
Tin đăng nhà đất chưa xác thực: Phiền phức và giải pháp

Đăng tin một nơi bán nhà một nẻo, bị làm phiền vì lỡ gọi vào một số điện thoại trên tin đăng ảo,... Vậy đâu là giải pháp cho những phiền phức này? 

Thị trường
02/09/2021
Phòng tránh lừa đảo nhà đất: 6 sự thật về lập vi bằng mà bạn cần phải biết
Phòng tránh lừa đảo nhà đất: 6 sự thật về lập vi bằng mà bạn cần phải biết

Nhiều kẻ lừa đảo mua bán nhà đất đã lập vi bằng khi mua bán bất động sản thay vì hợp đồng chuyển nhượng.

Thông tin cần biết khi mua đất ở Đà Nẵng nhất định phải thuộc nằm lòng
Thông tin cần biết khi mua đất ở Đà Nẵng nhất định phải thuộc nằm lòng

Mua đất ở Đà Nẵng cần phải thuộc nằm lòng những thông tin gì để vừa an toàn và vừa sinh lời hiệu quả nhất. Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Hướng Dẫn
25/09/2022
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này

Bất động sản luôn là kênh đầu tư rất hấp dẫn, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, người đầu tư hoàn toàn có thể mất trắng nếu gặp phải dự án ma.

7 cách giúp bạn mua nhà trên "giấy" an toàn, không lo bị lừa trắng tay
7 cách giúp bạn mua nhà trên "giấy" an toàn, không lo bị lừa trắng tay

Đầu tư mua nhà trên "giấy" có thể đem lại cho bạn lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, đi kèm với đó là các rủi ro có thể khiến bạn mất trắng.

Hướng dẫn phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ
Hướng dẫn phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ

Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn một số cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ.

Hướng Dẫn
19/05/2017
Lật mặt 6 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất Đà Nẵng và cách phòng tránh
Lật mặt 6 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất Đà Nẵng và cách phòng tránh

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn cho nên khi mua bán nhà đất Đà Nẵng cần phải thực sự sáng suốt để tránh gặp phải rắc rối lớn với những chiêu lừa đảo.

Hướng Dẫn
27/09/2022
Bất động sản thế nào được đánh giá là có pháp lý tốt?
Bất động sản thế nào được đánh giá là có pháp lý tốt?

Tranh chấp, sổ đỏ, sổ hồng có chính chủ không? Đây là những vấn đề nan giải khi mua bán bất động sản. Vậy làm thế nào để biết bất động sản có pháp lý tốt?

Hướng Dẫn
18/11/2022
Mua nhà trên giấy: Làm sao để không bị lừa và mất trắng?
Mua nhà trên giấy: Làm sao để không bị lừa và mất trắng?

Mua nhà trên giấy (hay Mua nhà hình thành trong tương lai) đem lại lợi nhuận cao nhưng rủi ro cũng rất lớn. Rever mách bạn 6 lưu ý dưới đây.

'Vạch trần' 4 bí mật rất có thể người bán nhà không muốn bạn biết
'Vạch trần' 4 bí mật rất có thể người bán nhà không muốn bạn biết

Để không mua nhầm căn nhà mà ở cũng không được, bán cũng không xong, người mua nhà cần xét kỹ 4 điều sau đây.

5 dấu hiệu nhận biết tin đăng NHÀ ĐẤT 'ẢO' và cách chọn lọc để không mất thời gian
5 dấu hiệu nhận biết tin đăng NHÀ ĐẤT 'ẢO' và cách chọn lọc để không mất thời gian

Trên các trang rao vặt hiện nay, cứ 3 tin nhà đất giá rẻ là 2 tin ảo. Bài viết dưới đây tổng hợp dấu hiệu biện pháp giúp bạn lọc ra tin đăng nhà đất ảo.

Hướng Dẫn
10/03/2021
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất

Khi tiến hành một giao dịch mua bán nhà, chúng ta cần phải đảm bảo một số thủ tục hành chính cơ bản được hoàn thành nhằm tránh rủi ro sau này.

Infographic: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng và cách phân biệt sổ giả
Infographic: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng và cách phân biệt sổ giả

Các giao dịch BĐS với giá trị lên đến hàng tỷ đồng luôn là miếng mồi ngon của các đối tượng lừa đảo, nhất là các trường hợp làm giả, sửa đổi GCNQSDĐ.

Hướng Dẫn
09/04/2021
Bị lừa mất trắng khi mua nhà dù cầm trên tay sổ hồng!
Bị lừa mất trắng khi mua nhà dù cầm trên tay sổ hồng!

Giải pháp nào để người mua nhà đất hạn chế rủi ro mua lầm dự án ma, rơi vào bẫy lừa đảo nhà đất như đánh tráo, làm giả sổ hồng, sổ đỏ?

Cách đơn giản phân biệt sổ hồng và sổ đỏ
Cách đơn giản phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Hiện nay rất nhiều người mua nhà hay nhầm lẫn giữa sổ hồng và sổ đỏ. Trong bài viết này, Rever sẽ giúp bạn cách phân biệt sự khác nhau giữa hai loại sổ này.

3 cách đơn giản giúp bạn nhận biết ngay giấy tờ nhà đất giả
3 cách đơn giản giúp bạn nhận biết ngay giấy tờ nhà đất giả

Thị trường bất động sản với các giao dịch lên đến hàng tỷ đồng luôn là món mồi béo bở để các đối tượng lừa đảo nhắm vào.

Mua nhà Sài Gòn: 3 cách kiểm tra nhà giá ảo
Mua nhà Sài Gòn: 3 cách kiểm tra nhà giá ảo

Cứ 10 người mua nhà Sài Gòn thì 9 người hoài nghi, phàn nàn giá nhà tăng ảo, nên kiểm tra kĩ trước khi ngã giá mua hay đứng ngoài quan sát tránh rủi ro.

Đầu tư
18/04/2022
Có được quyền bán nếu nhà đất nằm trong diện quy hoạch?
Có được quyền bán nếu nhà đất nằm trong diện quy hoạch?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tài sản nhà đất thuộc diện quy hoạch vẫn sẽ được quyền chuyển nhượng nếu thỏa một số điều kiện nhất định.

Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết
Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết

Không phải ai trong chúng ta cũng có kinh nghiệm và hiểu về pháp luật trong lĩnh vực nhà đất. Dưới đây là một vài lưu ý cho những người lần đầu tiên mua nhà, đặc biệt là nhà đất thổ cư.

Hướng Dẫn
20/06/2016
Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng
Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng

Mua bán nhà đất cần phải lưu ý những vấn đề gì để tránh bị lừa đảo bạn đã biết chưa? Cùng Rever tìm hiểu ngay 5 bí quyết gia truyền để không bị trắng tay.

Hướng Dẫn
28/04/2021