5 tiêu chí không thể bỏ qua khi đầu tư căn hộ chung cư!

Thị trường chung cư có tới 80% nhu cầu ở thực vì vậy các căn hộ chung cư là một loại hình luôn thu hút các nhà đầu tư.

Vậy để đánh giá một dự án căn hộ chung cư như thế nào là tiềm năng từ cái nhìn đầu tiên thì nhà đầu tư cần lưu ý những điều gì?

5 tiêu chí quan trọng để đánh giá một dự án căn hộ chung cư tiềm năng

#Tiêu chí 1: Hồ sơ năng lực của CĐT và các Đơn vị phát triển

Bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và hồ sơ năng lực của họ, hay nói cách khác là những dự án họ đã đầu tư trước đó, chất lượng nhà, tiến độ giao nhà và một số  phản hồi của cư dân đã mua, người dân xung quanh các dự án của CĐT này.

Ngoài ra, bạn cũng cần phải quan tâm đến tên tuổi của đơn vị xây dựng, đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý vận hành vì những đơn vị này có vai trò quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, trải nghiệm sống của cư dân. Đơn vị xây dựng, đơn vị thiết kế sẽ giúp căn hộ có kết cấu ổn định, bền bỉ với thời gian, đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình. Đơn vị quản lý vận hành sẽ giúp kiến tạo điều kiện sống tốt nhất cho cư dân.

Chủ đầu tư uy tín cùng với các đơn vị phát triển có tên tuổi là một trong những tiêu chí đầu tiên cần tìm hiểu kĩ trước khi chọn dự án đầu tư. Ảnh minh hoạ.

#Tiêu chí 2: Toạ độ kim cương

Một dự án căn hộ có vị trí đắc địa chính là khoảng cách đến trung tâm đô thị không quá xa và có thể di chuyển bằng phương tiện xe máy, ô tô....hay tốt nhất là nằm ngay tại giao điểm các khu vực trung tâm, lúc này dự án của bạn sẽ được xem như một "viên kim cương" nằm giữa các giao lộ. 

Hơn nữa, khu vực trung tâm cũng là nơi sở hữu lượng dân cư đông đúc, giúp dự án giảm áp lực đầu ra nếu cho thuê, bạn không phải lo sợ tình trạng không cho thuê được sau này.

"Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ" là 3 yếu tố chưa bao giờ sai khi đánh giá về vị trí. Ảnh minh hoạ.

#Tiêu chí 3: Pháp lý minh bạch

Khi chọn dự án nào, bạn cần phải kiểm tra một số giấy tờ pháp lý để xác nhận sự minh bạch.  Trên thực tế có thể sẽ có nhiều hơn những loại giấy tờ này, nhưng bạn phải kiểm chứng được các loại giấy tờ bên dưới:

• Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
• Bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt.
• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng.

#Tiêu chí 4: Cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu - ngoại khu có sự kết nối hoàn mỹ

Một cuộc sống an toàn, tiện nghi, đầy đủ, thoải mái, thư giãn ngay bên cạnh nhà là điều mà ai ai cũng mong muốn. Vì vậy, một dự án bất động sản có cơ sở hạ tầng càng ổn định, càng chắc chắn cùng với hệ thống tiện ích nội khu càng đầy đủ, càng đẳng cấp thì bạn không cần phải lo về tiềm năng tăng giá trong tương lai!

Ở khu vực ngoại khu, một dự án căn hộ chung cư tiềm năng phải là dự án có sự kết nối với các tiện ích lân cận như các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, sân bay, khu công viên giải trí,… hay những hệ thống khu chức năng được hoàn thiện kết hợp với cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông xung quanh dự án thuận lợi.

Phòng tập gym ngay bên trong dự án King Crown Infinity. Ảnh minh hoạ

#Tiêu chí 5: Mức giá so với các dự án cùng khu vực, cùng phân khúc

Khi mua căn hộ, người mua nên tìm hiểu mức giá của các dự án xung quanh và đưa ra so sánh, đánh giá, xem giá của căn hộ mình sắp mua đã hợp lý chưa. Ngoài ra, cần phải so sánh giá với các căn hộ trong cùng chung cư mình muốn mua.

Việc này giúp chúng ta tránh được việc phải mua hớ những sản phẩm giá cao so với giá của thị trường, tránh mất oan một số tiền lớn. Ngoài ra, trong quá trình so sánh giá, nếu thấy giá căn hộ mình mua quá rẻ so với thị trường hoặc so với các căn hộ khác trong cùng một chung cư, chúng ta cần tìm hiểu lý do vì sao nó rẻ, có gặp vấn đề pháp lý hay không?

Tổng quan thị trường căn hộ chung cư vào cuối năm 2022

Theo khảo sát của Savills trong 5 năm gần đây, giá thuê căn hộ bán - cho thuê lại có mức tăng trưởng tốt, đạt 5% mỗi năm giai đoạn trước 2020 và có xu hướng giảm khoảng 7%/năm trong 2 năm 2021 đến đầu năm 2022 do bị tác động bởi đại dịch.

Bên cạnh đó, một lượng lớn căn hộ chung cư vẫn được bàn giao và khoảng 30% tổng số này tham gia vào thị trường cho thuê. Điều này chứng tỏ nhu cầu về căn hộ chung cư vẫn không hề suy giảm mà chỉ có sự dao động nhẹ do ảnh hưởng của dịch bệnh. Trong năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, căn hộ bán - cho thuê lại có giá thuê đang dần tăng trở lại để chạm mức trước đại dịch.

Dự kiến đến năm 2024, thị trường sẽ có khoảng 24.000 căn hộ trung, cao cấp. Do đó, phân khúc căn hộ chung cư lại có thể sẽ đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt và điều này sẽ tác động lên giá thuê, giá thuê phải tăng cao để giải quyết bài toán cung - cầu. Vì vậy, thời điểm này đang là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn, lên kế hoạch cho sự hồi phục của thị trường căn hộ vào đầu năm sau.

Số liệu cho thấy căn hộ chung cư vẫn dẫn đầu nguồn cung tại khu vực Thủ Thiêm năm 2022. Ảnh minh hoạ. Nguồn: CafeF

Bạn đang xem bài viết "5 tiêu chí không thể bỏ qua khi đầu tư căn hộ chung cư" tại Rever.vn. Ngoài ra, bạn có thể tải về MIỄN PHÍ tài liệu bên dưới đây để nắm được giá bán của 170 dự án tại TP.HCM mà Rever cho là đang có tiềm năng tốt nhất. Từ đó, bạn có thể cân nhắc và đưa ra quyết định phù hợp.

 

Xem thêm:

• Gọi tên 5 rủi ro khi thuê chung cư cần biết

• Cùng REVER chọn mua chung cư Quận 2 theo từng ngân sách cụ thể

• Những loại giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư đủ điều kiện bàn giao

Giang Nguyễn (tổng hợp)