Mua chung cư ở giai đoạn nào thì khả năng đầu tư sinh lời tốt nhất?
19/08/2022
Một dự án chung cư thường có nhiều đợt mở bán khác nhau và mỗi đợt sẽ có giá khác nhau. Vậy thời điểm nào mua dự án thì có lợi nhất cho nhà đầu tư?
Một dự án chung cư thường có nhiều đợt mở bán khác nhau và mỗi đợt sẽ có giá khác nhau. Vậy thời điểm nào mua dự án thì có lợi nhất cho nhà đầu tư?
Khi đầu tư căn hộ chung cư, bạn nên chọn giai đoạn đầu, giữa hay cuối để mua dự án?
Việc mua chung cư vào giai đoạn đầu mở bán chắc hẳn là điều mà người mua dự án chung luôn được khuyên. Thế nhưng, nhiều người vẫn rất lo ngại không biết lời khuyên này có đúng sự thật bởi khi mua chung cư giai đoạn đầu tiềm ẩn rất nhiều rắc rối về pháp lý nếu lỡ như dự án bị trục trặc không đúng tiến độ hoặc có bất kỳ sự thay đổi nào.
Rever nhận định đối với phân khúc chung cư/căn hộ, khi mua ở giai đoạn đầu mở bán là có LỢI nhất, lợi này sẽ kéo dài từ hiện tại cho đến tương lai. Tại sao lại như vậy?
- Đối với hiện tại:
Ở giai đoạn mở bán đầu, phía chủ đầu tư dự án sẽ tung ra một số những sản phẩm ở những vị trí đẹp mà giá bán lại vô cùng hợp lý để thu hút người mua và tạo thêm độ nóng cho dự án đó. Từ đó có những chương trình khuyến mãi và chiết khấu cho các khách hàng mua sớm nhất.
Buổi mở bán một dự án. Ảnh minh hoạ.
- Đối với tương lai:
Như vậy, có thể thấy khi mua ở giai đoạn đầu bạn sẽ trả một khoản chi phí thấp, được hưởng nhiều chương trình ưu đãi hơn và tăng khả năng chốt lời cao sau này.
Những điều cần lưu ý để hạn chế tối đa rủi ro khi mua chung cư ở giai đoạn đầu
#1 Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư đó và các đơn vị liên quan
Chắc hẳn các nhà đầu tư sẽ luôn quan tâm đến chủ đầu tư của dự án chung cư định mua. Thế nhưng, ngoài việc tìm kiếm "tất tần tật" về thông tin chủ đầu tư cũng như hồ sơ năng lực của họ thì hãy chú ý đến phong cách phát triển sản phẩm, phong cách thiết kế cũng như tầm nhìn của chủ đầu tư. Bạn cũng đừng quên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của dự án.
Tất cả những điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ thi công, pháp lý và cả khả năng sinh lời trong tương lai của dự án.
#2 Tìm hiểu kĩ về vị trí dự án và ước lượng % tăng giá trong tương lai
Đừng quên "Nhất cận thị, Nhì cận giang, Tam cận lộ" luôn là tiêu chí để lựa chọn của một Bất Động Sản tiềm năng. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án chung cư phù hợp trong cùng khu vực.
Ngoài ra, bạn hãy chất vấn chủ đầu tư hoặc tự tìm hiểu xem dự án chung cư bạn sắp mua về quy hoạch các hạ tầng giao thông sắp triển khai xung quanh và tiến độ hoàn thiện chúng.
Nếu dự án chung cư ở gần đường cao tốc thì đây là một lợi thế rất lớn. Ảnh minh hoạ.
Thêm vào đó, bạn nên làm một bài toán tài chính ước lượng dự án chung cư mình sẽ mua có % tăng giá bao nhiêu sau 3 năm, 5 năm, 10 năm tới.
#3 Các hợp đồng, giấy tờ liên quan phải rõ ràng và được công chứng
"Bút sa gà chết" - Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, các bạn phải đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng, tránh trường hợp tranh chấp, khiếu nại sau này. Bên cạnh đó, còn phải xác định được tiền cọc là bao nhiêu và trong khoảng bao lâu nếu không đưa đủ thì sẽ mất cọc, đồng thời nếu không bàn giao nhà đúng hạn thì cần phải bồi thường như thế nào.
Sau khi bạn đã rõ ràng tất cả các thông tin, điều khoản trong hợp đồng thì hãy chắc chắn hợp đồng sau khi ký phải được công chứng, bạn và bên bán mỗi người sẽ giữ một bản.
Trước khi đặt bút ký, hãy chắc chắn rõ ràng hết mọi điều trong hợp đồng
#4 Làm việc với một môi giới uy tín và có kinh nghiệm trong phân khúc căn hộ chung cư
Rever khuyên bạn nên chọn một môi giới tại một đơn vị uy tín và có tên tuổi trong thị trường, đồng thời phải có kinh nghiệm nhiều năm "chinh chiến" trong phân khúc căn hộ chung cư. Bạn có thể liên lạc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua các mối quan hệ.
Trong trường hợp không có nhiều thời gian và kinh nghiệm, Tư vấn viên Rever sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất cho bạn tại Hotline 1800 234 546.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tự tìm hiểu bằng cách tải về bộ Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư Bất Động Sản qua tài liệu Miễn phí dưới đây:
Có thể bạn quan tâm:
-
Xu hướng đầu tư sinh lời mới: Cho thuê nhà mặt tiền và ở phòng trọ giá rẻ
-
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà
- Tìm hiểu cách phân hạng chung cư để lựa chọn căn hộ phù hợp
Giang Nguyễn (Tổng hợp)
Từ khóa liên quan
