Mua chung cư ở giai đoạn nào thì khả năng đầu tư sinh lời tốt nhất?

Một dự án chung cư thường có nhiều đợt mở bán khác nhau và mỗi đợt sẽ có giá khác nhau. Vậy thời điểm nào mua dự án thì có lợi nhất cho nhà đầu tư?

Một dự án chung cư thường có nhiều đợt mở bán khác nhau và mỗi đợt sẽ có giá khác nhau. Vậy thời điểm nào mua dự án thì có lợi nhất cho nhà đầu tư?

Khi đầu tư căn hộ chung cư, bạn nên chọn giai đoạn đầu, giữa hay cuối để mua dự án?

Việc mua chung cư vào giai đoạn đầu mở bán chắc hẳn là điều mà người mua dự án chung luôn được khuyên. Thế nhưng, nhiều người vẫn rất lo ngại không biết lời khuyên này có đúng sự thật bởi khi mua chung cư giai đoạn đầu tiềm ẩn rất nhiều rắc rối về pháp lý nếu lỡ như dự án bị trục trặc không đúng tiến độ hoặc có bất kỳ sự thay đổi nào.

Rever nhận định đối với phân khúc chung cư/căn hộ, khi mua ở giai đoạn đầu mở bán là có LỢI nhất, lợi này sẽ kéo dài từ hiện tại cho đến tương lai. Tại sao lại như vậy?

  • Đối với hiện tại:

 giai đoạn mở bán đầu, phía chủ đầu tư dự án sẽ tung ra một số những sản phẩm ở những vị trí đẹp mà giá bán lại vô cùng hợp lý để thu hút người mua và tạo thêm độ nóng cho dự án đó. Từ đó có những chương trình khuyến mãi và chiết khấu cho các khách hàng mua sớm nhất. 

muachungcu3

Buổi mở bán một dự án. Ảnh minh hoạ.

  • Đối với tương lai: 
Khi mua chung cư ở giai đoạn đầu, bạn có thể thoải mái chọn được nhiều vị trí đẹp, đảm bảo việc bán lại chốt lời sau này dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Như vậy, có thể thấy khi mua ở giai đoạn đầu bạn sẽ trả một khoản chi phí thấp, được hưởng nhiều chương trình ưu đãi hơn và tăng khả năng chốt lời cao sau này.

Những điều cần lưu ý để hạn chế tối đa rủi ro khi mua chung cư ở giai đoạn đầu

#1 Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư đó và các đơn vị liên quan

Chắc hẳn các nhà đầu tư sẽ luôn quan tâm đến chủ đầu tư của dự án chung cư định mua. Thế nhưng, ngoài việc tìm kiếm "tất tần tật" về thông tin chủ đầu tư cũng như hồ sơ năng lực của họ thì hãy chú ý đến phong cách phát triển sản phẩm, phong cách thiết kế cũng như tầm nhìn của chủ đầu tư. Bạn cũng đừng quên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của dự án.

Tất cả những điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ thi công, pháp lý và cả khả năng sinh lời trong tương lai của dự án.

#2 Tìm hiểu kĩ về vị trí dự án và ước lượng % tăng giá trong tương lai 

Đừng quên "Nhất cận thị, Nhì cận giang, Tam cận lộ" luôn là tiêu chí để lựa chọn của một Bất Động Sản tiềm năng. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án chung cư phù hợp trong cùng khu vực.

Ngoài ra, bạn hãy chất vấn chủ đầu tư hoặc tự tìm hiểu xem dự án chung cư bạn sắp mua về quy hoạch các hạ tầng giao thông sắp triển khai xung quanh và tiến độ hoàn thiện chúng.

muachungcu1

Nếu dự án chung cư ở gần đường cao tốc thì đây là một lợi thế rất lớn. Ảnh minh hoạ.

Thêm vào đó, bạn nên làm một bài toán tài chính ước lượng dự án chung cư mình sẽ mua có % tăng giá bao nhiêu sau 3 năm, 5 năm, 10 năm tới.

#3 Các hợp đồng, giấy tờ liên quan phải rõ ràng và được công chứng

"Bút sa gà chết" - Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, các bạn phải đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng, tránh trường hợp tranh chấp, khiếu nại sau này. Bên cạnh đó, còn phải xác định được tiền cọc là bao nhiêu và trong khoảng bao lâu nếu không đưa đủ thì sẽ mất cọc, đồng thời nếu không bàn giao nhà đúng hạn thì cần phải bồi thường như thế nào. 

Sau khi bạn đã rõ ràng tất cả các thông tin, điều khoản trong hợp đồng thì hãy chắc chắn hợp đồng sau khi ký phải được công chứng, bạn và bên bán mỗi người sẽ giữ một bản.

kygiaymuachungcu

Trước khi đặt bút ký, hãy chắc chắn rõ ràng hết mọi điều trong hợp đồng

#4 Làm việc với một môi giới uy tín và có kinh nghiệm trong phân khúc căn hộ chung cư

Rever khuyên bạn nên chọn một môi giới tại một đơn vị uy tín và có tên tuổi trong thị trường, đồng thời phải có kinh nghiệm nhiều năm "chinh chiến" trong phân khúc căn hộ chung cư. Bạn có thể liên lạc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua các mối quan hệ.

Trong trường hợp  không có nhiều thời gian và kinh nghiệm, Tư vấn viên Rever sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất cho bạn tại Hotline 1800 234 546.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tự tìm hiểu bằng cách tải về bộ Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư Bất Động Sản qua tài liệu Miễn phí dưới đây:

6a160c0e-95f0-44c8-b2a9-64ab9a1b64b2

Có thể bạn quan tâm:

Giang Nguyễn (Tổng hợp)

Bài viết cùng chủ đề

Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế

LUMIÈRE Boulevard sở hữu hàng loạt lợi thế đắt giá với tầm nhìn siêu đẹp hướng sông và công viên mà hiếm dự án nào có thể sở hữu được.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

08/01/2024
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Kinh doanh nhà cho thuê - Cẩm nang A-Z cho nhà đầu tư mới bắt đầu
Kinh doanh nhà cho thuê - Cẩm nang A-Z cho nhà đầu tư mới bắt đầu

Bạn đang bắt đầu suy nghĩ về việc khởi nghiệp đầu tư bất động sản cho thuê, nhưng không biết bắt đầu từ đâu và làm như thế nào. Rever chúng tôi sẽ bên cạnh trong suốt hành trình trưởng thành của bạn. Hãy trải nghiệm cẩm nang từ A - Z chia sẻ kinh nghiệm về loại hình kinh doanh nhà cho thuê này.

22/09/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?

Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng Glory Heights và có đến 52% trong số họ quan tâm đến Chính Sách 2 của dự án.

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?

Tổng quan tình hình quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng tại TP. Thủ Đức

08/08/2023
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?

Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

07/08/2023
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever

Lựa chọn đầu tư BĐS là 1 quyết định quan trọng. Nắm bắt xu hướng thị trường và quyết định đúng thời điểm đầu tư là một trong những tiêu chí để đạt được lợi nhuận cao. Do đó, việc phân tích dự án và đánh giá thị trường bất động sản là điều không thể thiếu trước khi quyết định mua và đầu tư BĐS.

26/07/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023

Tình hình quy hoạch Vành đai 3, các tuyến đường cao tốc, các nút giao trọng điểm và các cầu kết nối đang nóng hơn bao giờ hết, khiến các nhà đầu tư “rục rịch” chờ đi săn. Bằng chứng là nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức vẫn không hề có dấu hiệu giảm.

25/07/2023
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights

Thị trường xôn xao về thông tin 2 tòa tháp cuối cùng của Glory Heights GH1 và GH6 sắp được mở bán. Được ví như “vedette” của một show diễn hào quang, 2 tòa tháp này có gì đặc biệt mà được gọi là bộ đôi “hoa hậu” và cả thị trường phải săn đón?

20/07/2023
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?

Pháp lý Glory Heights được đánh giá rất cao nhờ tính minh bạch vì thế dự án trở thành lựa chọn hàng đầu trong thời điểm thị trường suy thoái như hiện nay.

21/06/2023
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức

Dự án Lumière Boulevard được chủ đầu tư Masterise Homes phát triển theo chuẩn Quốc tế mang đến cho cư dân một không gian sống chuẩn Quốc tế tại TP. Thủ Đức

10/06/2023