Chuyên đề: BĐS Nghỉ Dưỡng Và Xu Hướng Đầu Tư 2023

Tác động của dịch COVID-19 và kinh tế suy thoái đã thúc đẩy thị trường BĐS tạo đáy, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang “nằm im” đã bắt đầu rục rịch vào năm 2023. Nhìn nhận câu chuyện, ngành du lịch phát triển mạnh mẽ trở lại, BĐS nghỉ dưỡng chính là xu hướng đầu tư đáng chú ý năm 2023.

Với mong muốn mang đến cho Quý Khách hàng cái nhìn tổng quan về thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, Rever đã tổng hợp, phân tích và thống kê số liệu từ các nguồn báo lớn và dữ liệu xác thực từ website Rever.vn và đưa ra một bài báo cáo chi tiết về tình hình thị trường BĐS nghỉ dưỡng và xu hướng dự báo năm 2023. 

Xu hướng BĐS Việt Nam có gì thay đổi?

Sự xuất hiện của đại dịch Covid-19 và kinh tế suy thoái đã gây ra những tổn thất lớn cho ngành du lịch và thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Dựa những loại hình BĐS hiện tại, việc chọn đúng loại hình để đầu tư là một quyết định quan trọng. Từ đó, nhà đầu tư có thể tập trung nghiên cứu sâu và liên tục theo dõi biến động giá, giúp họ không bị bỡ ngỡ, giảm bớt rủi ro và từng bước sinh lời. 

 Đánh giá ưu nhược điểm của các loại hình BĐS Việt Nam:

• Căn hộ chung cư: Thu hút sự quan tâm của đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
• Đất nền: Loại hình này thường đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao nhưng tỉ lệ thuận với tỉ lệ rủi ro.
• BĐS nghỉ dưỡng: Loại hình mới nổi gần đây, dành cho nhóm đầu tư dài hạn, không phù hợp lướt sóng.
• Officetel: Loại hình đầu tư bđs này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn, có thể thành xu hướng trong tường lai.
• Shophouse: Loại hình này vừa có thể cho thuê, vừa sinh lợi nhuận cao khi chuyển nhượng.

Với sự phát triển đầy tiềm năng của ngành du lịch Việt Nam, dù là phân khúc chịu nhiều sóng gió nhất, nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng được đánh giá là có sức bền, vượt qua nhanh và đang có những dấu hiệu bứt phá trở lại.

Điểm sáng để BĐS nghỉ dưỡng bứt phá

Trong tài liệu tổng hợp của Rever, nhiều chuyên gia nhận định rằng BĐS nghỉ dưỡng vẫn có khả năng lội ngược dòng cuối năm dựa trên những dấu hiệu rục rịch mở bán trở lại của các chủ đầu tư trước thông tin sắp được cấp “sổ” theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Trong quý 2, vẫn ghi nhận giao dịch ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tầm trung chủ yếu từ các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế hoặc có giá trung bình, khoảng dưới 40 triệu đồng/m2.

Giá bán bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng có xu hướng đi ngang trong cả 6 tháng đầu năm 2023. Lợi nhuận từ Condotel được duy trì khá ổn nhờ áp dụng xu hướng chia sẻ doanh thu thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi sự minh bạch về dòng tiền.

Bức tranh BĐS nghỉ dưỡng “Bắc-Trung-Nam”

Việt Nam là một quốc gia có lợi thế bờ biển dài, với khoảng 3.200km chiều dài bờ biển cùng với nhiều hòn đảo mang vẻ đẹp xanh và tự nhiên. So với các thị trường du lịch có thương hiệu như Đà Nẵng, Nha Trang, lượng khách đến Quảng Bình được đánh giá đầy khả quan, dự đoán sẽ lọt top những địa điểm du lịch hấp dẫn của Việt Nam. Được biết, những năm gần đây, thành phố Đồng Hới Quảng Bình đã có những bước phát triển khá ấn tượng, trong đó điểm nhấn là ven sông Nhật Lệ và khu vực phía bán đảo Bảo Ninh, hàng loạt những cây cây cầu được xây dựng qua sông Nhật Lệ.

 Đà Nẵng đã đẩy nhanh xây dựng và đưa vào hoạt động các dự án hạ tầng để thu hút đầu tư. Đến nay, Đà Nẵng đã sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển toàn diện với sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp. Sau 2 năm ảm đạm, thị trường Đà Nẵng vẫn đang ngày càng “ghi điểm” trong mắt các nhà đầu tư khi được tạo nhiều điều kiện nhằm mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn. Ngũ Hành Sơn là khu vực có nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng nhất Đà Nẵng nằm ở khu vực có vị trí địa lý hết sức thuận lợi, cách trung tâm thành phố  8km.

Ở thị trường BĐS Khánh Hòa, mức độ quan tâm tăng nhưng nguồn cung dự án mới tại địa phương lại khá “nhỏ giọt”, nhất là ở những nơi quỹ đất dần thu hẹp như Tp.Nha Trang. Một số sàn giao dịch bất động bán, cho thuê tại các tuyến đường sầm uất của Nha Trang hiện đóng cửa im lìm.

Nha Trang còn nổi tiếng với nhiều hòn đảo mang vẻ đẹp say đắm lòng người. Đảo Hòn Tre, đảo Hòn Mun, Hòn Tằm, Hòn Một, Hòn miễu, Đảo Yến,... Gần những hòn đảo này có nhiều dự án căn hộ nghỉ dưởng, shophouse nhằm tạo nên những khu đô thị sầm uất, thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế.

BĐS Nghỉ Dưỡng Phú Quốc - Thỏi nam châm hút dòng vốn

Trong giai đoạn 2015 – 2019, giá đất ở tại Phú Quốc tăng trưởng rất mạnh, hơn 50%/năm. Ở thời điểm hiện tại, mức độ tăng trưởng là hơn 20%/năm. So với Hà Nội, TP.HCM, giá đất ở tại Phú Quốc vẫn còn thấp hơn rất nhiều, do đó dư địa tăng giá còn cao.

 Bên cạnh đó, mức tăng trưởng du lịch của Phú Quốc thời điểm trước dịch lên tới hơn 30%/năm, vượt trên cả những thủ phủ du lịch truyền thống của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng. Theo chiến lược phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2021 – 2025, Phú Quốc sẽ trở thành điểm đến toàn cầu, là thành phố du lịch quốc gia và quốc tế.

BĐS Phú Quốc có xu hướng chuyển dịch từ Phân khúc nhà ở cao cấp sang Phân khúc nhà ở hạng trung. Phân khúc này sẽ phát triển mạnh trong giai đoạn tới và được dự báo sức thanh khoản sẽ cao.

Định hướng Phú Quốc đến 2020 tầm nhìn 2030 có nói đến việc phát triển hệ thống xe điện, và kết quả chúng ta đã có xe điện Vin chạy khắp và taxi xanh SM Phú quốc cũng đã có mặt tại đảo Ngọc.

Là trung tâm du lịch sinh thái và trung tâm giao thương tầm cỡ khu vực và quốc tế, Phú Quốc có nhiều điểm tham quan nổi tiếng thu hút du khách trong và ngoài nước. Số lượng khu du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc trải dài từ Bắc đến Nam. Một số dự án nổi bật như: 

Cuối cùng, giới chuyên gia cũng nhận định rằng bất cứ loại hình BĐS nào hiện nay cũng đều đi kèm với những thách thức và rào cản, BĐS nghỉ dưỡng cũng không ngoại lệ. Tài liệu phân tích những yếu tố tác động đến thị trường nghỉ dưỡng đồng thời chỉ điểm 3 rủi ro khi đầu tư. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với những nhà đầu tư đang quan tâm về thị trường đặc biệt này.

Tài liệu thị trường được Rever tổng hợp, phân tích và thống kê số liệu từ các nguồn báo lớn và dữ liệu xác thực từ website Rever.vn. Rever tóm tắt nội dung tài liệu qua vài dòng ngắn: Tín hiệu phục hồi của ngành du lịch đã giúp gia tăng các hoạt động đầu tư trở lại tích cực, mở rộng cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, có sự khác biệt giữa thị trường BĐS nghỉ dưỡng của từng tỉnh. Trong đó điểm sáng vẫn đang là Đảo Ngọc - Phú Quốc. Hơn thế nữa, hồ sơ người mua BĐS nghỉ dưỡng đã có sự chuyển dịch. Và vẫn còn những thách thức trong câu chuyện đầu tư BĐS biển? 

Nhấn tải ngay để nhận tài liệu miễn phí!