Thách Thức Câu Chuyện Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
13/10/2023
Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhất là trong bối cảnh ngành du lịch đang khởi sắc trở lại sau thời gian dịch Covid hoành hành. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là việc chọn lựa dự án đẹp và có tiềm năng.
Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhất là trong bối cảnh ngành du lịch đang khởi sắc trở lại sau thời gian dịch Covid hoành hành. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là việc chọn lựa dự án đẹp và có tiềm năng.
Sự thành công trong lĩnh vực này còn phụ thuộc mạnh mẽ vào việc hiểu rõ thị trường và có khả năng dự báo tương lai. Chỉ thông qua việc nhìn nhận sâu sắc về những "manh mối" từ thị trường, các nhà đầu tư mới có thể đưa ra quyết định đúng đắn và an toàn cho đầu tư của mình.
Những yếu tố tác động tới giá trị BĐS nghỉ dưỡng
Giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng bị tác động bởi nhiều yếu tố mà chủ đầu tư cần quan tâm khi đánh giá tiềm năng của dự án. Trong đó, chú trọng đến tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng xung quanh, khả năng của chủ đầu tư, cũng như tiềm năng khai thác du lịch của khu vực.
Cơ sở hạ tầng xung quanh quyết định tiềm năng khai thác cho thuê
Một BĐS nghỉ dưỡng có giá trị cao khi cơ sở hạ tầng xung quanh nằm trong vùng quy hoạch ưu tiên, được phát triển liên tục và đồng bộ về giao thông, tiện ích giải trí,...Đây cũng chính là lý do, xu hướng đầu tư ngày nay luôn hướng về các khu đô thị, khu dân cư - những nơi có tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng lớn. Qua đó, BĐS nghỉ dưỡng sẽ có tiềm năng khai thác cho thuê, hoặc dịch vụ lưu trú mang về lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Xem thêm: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc năm 2023
Ở những khu đô thị ven biển, tiềm năng đầu tư vô cùng lớn do có nhiều khả năng khai thác dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, dân nội địa và khách du lịch tập trung đông đúc.
Năng lực chủ đầu tư
Bất động sản nghỉ dưỡng là các bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse, minihotel… được các chủ đầu tư xây dựng bên trong các khu nghỉ dưỡng và được bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân. Các nhà đầu tư cá nhân có thể tự mình đứng ra kinh doanh hoặc thỏa thuận hợp tác cho chủ đầu tư thuê lại kinh doanh, sau đó hưởng phần lợi nhuận theo thỏa thuận. Trong trường hợp hợp tác với chủ đầu tư cho thuê theo hướng chia sẻ doanh thu, việc thu về lợi nhuận ít hay nhiều phụ thuộc vào khả năng vận hành của chủ đầu tư.
Các dự án nghỉ dưỡng thường được phát triển bởi chủ đầu tư lớn có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có chất lượng tốt.
Tiềm năng khai thác du lịch của khu vực
Kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch, khi lượng khách ít thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khoản lợi nhuận. Chính vì vậy, khu vực lựa chọn đầu tư cần có tiềm năng khai thác du lịch cao, đặc biệt là cảnh quan thiên nhiên đẹp với mật độ xây dựng vừa phải. Kể cả những nơi dịch vụ du lịch chưa phát triển bài bản chẳng hạn như ở Quảng Bình, tiềm năng khai thác du lịch lại cực kỳ lớn, cao hơn cả những vùng phát triển mạnh như Đà Nẵng, Nha Trang.
Kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch. Với những nhà đầu tư mua dự án để khai thác cho thuê cần lựa chọn nơi có cảnh thiên nhiên đẹp thu hút khách du lịch.
Những rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng mang theo những rủi ro đáng chú ý. Các vấn đề bao gồm thiếu cơ sở hành lang pháp lý, sự lệch pha cung-cầu trên thị trường và sự phụ thuộc mạnh mẽ vào ngành du lịch. Đặc biệt, tình trạng lạm phát và thay đổi trong hành vi tiêu dùng của du khách có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng.
Thiếu cơ sở hành lang pháp lý
Vào tháng 4.2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình. Tuy có những quy định mới, việc đưa bất động sản vào khung pháp lý rõ ràng vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là vấn đề điều kiện cấp giấy chứng nhận tuân thủ pháp luật về đất đai và xây dựng.
Dấu hiệu lệch pha cung - cầu
Sức cầu trên thị trường ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ 3 căn, chiếm 1% so với cùng kỳ năm 2022. Sự ảm đạm của thị trường kèm theo đó là tốc độ phục hồi du lịch chưa đạt kỳ vọng dẫn đến thanh khoản rất thấp. Đối với phân khúc condotel, nguồn cung giảm hơn 77% so với cùng kỳ. Tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có xu hướng giảm từ cuối Q2 đến nay.
Phụ thuộc vào ngành du lịch
Có thể thấy ngành du lịch Việt Nam đang phát triển phục hồi nhanh chóng sau dịch Covid. Tuy nhiên, Xu hướng du lịch đã dần thay đổi kể từ sau Covid-19 do đó người tiêu dùng trên toàn cầu đều tiết kiệm chi tiêu hơn. Cùng với tình trạng lạm phát cao đang “hoành hành” ở nhiều quốc gia, gây ảnh hưởng đến nhu cầu du lịch cũng như chi tiêu của du khách.
Kết luận
Trong khi tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đầy hứa hẹn, những rủi ro cũng không hề nhỏ. Thiếu cơ sở hành lang pháp lý, sự lệch pha cung-cầu và sự phụ thuộc mạnh mẽ vào ngành du lịch đều là những thách thức mà nhà đầu tư cần quan tâm và đối mặt. Để đảm bảo thành công trong việc đầu tư vào lĩnh vực này, việc đánh giá kỹ lưỡng và phân tích sâu sắc là không thể thiếu. Hãy cùng tham khảo Tài liệu tổng quan thị trường " Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng & Xu Hướng Đầu Tư 2023" do Rever tổng hợp dưới đây!
Từ khóa liên quan
