Thách Thức Câu Chuyện Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhất là trong bối cảnh ngành du lịch đang khởi sắc trở lại sau thời gian dịch Covid hoành hành. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là việc chọn lựa dự án đẹp và có tiềm năng.

Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhất là trong bối cảnh ngành du lịch đang khởi sắc trở lại sau thời gian dịch Covid hoành hành. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là việc chọn lựa dự án đẹp và có tiềm năng.

Sự thành công trong lĩnh vực này còn phụ thuộc mạnh mẽ vào việc hiểu rõ thị trường và có khả năng dự báo tương lai. Chỉ thông qua việc nhìn nhận sâu sắc về những "manh mối" từ thị trường, các nhà đầu tư mới có thể đưa ra quyết định đúng đắn và an toàn cho đầu tư của mình.

Những yếu tố tác động tới giá trị BĐS nghỉ dưỡng

Giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng bị tác động bởi nhiều yếu tố mà chủ đầu tư cần quan tâm khi đánh giá tiềm năng của dự án. Trong đó, chú trọng đến tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng xung quanh, khả năng của chủ đầu tư, cũng như tiềm năng khai thác du lịch của khu vực.

Cơ sở hạ tầng xung quanh quyết định tiềm năng khai thác cho thuê

Một BĐS nghỉ dưỡng có giá trị cao khi cơ sở hạ tầng xung quanh nằm trong vùng quy hoạch ưu tiên, được phát triển liên tục và đồng bộ về giao thông, tiện ích giải trí,...Đây cũng chính là lý do, xu hướng đầu tư ngày nay luôn hướng về các khu đô thị, khu dân cư - những nơi có tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng lớn. Qua đó, BĐS nghỉ dưỡng sẽ có tiềm năng khai thác cho thuê, hoặc dịch vụ lưu trú mang về lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Xem thêm: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc năm 2023

phu quoc1.png Ở những khu đô thị ven biển, tiềm năng đầu tư vô cùng lớn do có nhiều khả năng khai thác dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, dân nội địa và khách du lịch tập trung đông đúc.

Năng lực chủ đầu tư

Bất động sản nghỉ dưỡng là các bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse, minihotel… được các chủ đầu tư xây dựng bên trong các khu nghỉ dưỡng và được bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân. Các nhà đầu tư cá nhân có thể tự mình đứng ra kinh doanh hoặc thỏa thuận hợp tác cho chủ đầu tư thuê lại kinh doanh, sau đó hưởng phần lợi nhuận theo thỏa thuận. Trong trường hợp hợp tác với chủ đầu tư cho thuê theo hướng chia sẻ doanh thu, việc thu về lợi nhuận ít hay nhiều phụ thuộc vào khả năng vận hành của chủ đầu tư.

the-5way-phu-quoc.jpg Các dự án nghỉ dưỡng thường được phát triển bởi chủ đầu tư lớn có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có chất lượng tốt.

Tiềm năng khai thác du lịch của khu vực

Kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch, khi lượng khách ít thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khoản lợi nhuận. Chính vì vậy, khu vực lựa chọn đầu tư cần có tiềm năng khai thác du lịch cao, đặc biệt là cảnh quan thiên nhiên đẹp với mật độ xây dựng vừa phải. Kể cả những nơi dịch vụ du lịch chưa phát triển bài bản chẳng hạn như ở Quảng Bình, tiềm năng khai thác du lịch lại cực kỳ lớn, cao hơn cả những vùng phát triển mạnh như Đà Nẵng, Nha Trang.

Grand-World-5.jpgKênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch. Với những nhà đầu tư mua dự án để khai thác cho thuê cần lựa chọn nơi có cảnh thiên nhiên đẹp thu hút khách du lịch. 

Những rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng mang theo những rủi ro đáng chú ý. Các vấn đề bao gồm thiếu cơ sở hành lang pháp lý, sự lệch pha cung-cầu trên thị trường và sự phụ thuộc mạnh mẽ vào ngành du lịch. Đặc biệt, tình trạng lạm phát và thay đổi trong hành vi tiêu dùng của du khách có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng.

Thiếu cơ sở hành lang pháp lý

Vào tháng 4.2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình. Tuy có những quy định mới, việc đưa bất động sản vào khung pháp lý rõ ràng vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là vấn đề điều kiện cấp giấy chứng nhận tuân thủ pháp luật về đất đai và xây dựng.

hoi-nghi-trien-khai-nghi-dinh-10.jpg

Dấu hiệu lệch pha cung - cầu

Sức cầu trên thị trường ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ 3 căn, chiếm 1% so với cùng kỳ năm 2022. Sự ảm đạm của thị trường kèm theo đó là tốc độ phục hồi du lịch chưa đạt kỳ vọng dẫn đến thanh khoản rất thấp. Đối với phân khúc condotel, nguồn cung giảm hơn 77% so với cùng kỳ. Tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có xu hướng giảm từ cuối Q2 đến nay.

Phụ thuộc vào ngành du lịch

Có thể thấy ngành du lịch Việt Nam đang phát triển phục hồi nhanh chóng sau dịch Covid. Tuy nhiên, Xu hướng du lịch đã dần thay đổi kể từ sau Covid-19 do đó người tiêu dùng trên toàn cầu đều tiết kiệm chi tiêu hơn. Cùng với tình trạng lạm phát cao đang “hoành hành” ở nhiều quốc gia, gây ảnh hưởng đến nhu cầu du lịch cũng như chi tiêu của du khách.

Kết luận

Trong khi tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đầy hứa hẹn, những rủi ro cũng không hề nhỏ. Thiếu cơ sở hành lang pháp lý, sự lệch pha cung-cầu và sự phụ thuộc mạnh mẽ vào ngành du lịch đều là những thách thức mà nhà đầu tư cần quan tâm và đối mặt. Để đảm bảo thành công trong việc đầu tư vào lĩnh vực này, việc đánh giá kỹ lưỡng và phân tích sâu sắc là không thể thiếu. Hãy cùng tham khảo Tài liệu tổng quan thị trường " Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng & Xu Hướng Đầu Tư 2023" do Rever tổng hợp dưới đây!

bat-dong-san-nghi-duong.png

Bài viết cùng chủ đề

6 câu hỏi – 3 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
6 câu hỏi – 3 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Các nhà đầu tư nên tham khảo 6 câu hỏi và 3 nguyên tắc "vàng" dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản nghỉ dưỡng biển thu hút vốn đầu tư
Bất động sản nghỉ dưỡng biển thu hút vốn đầu tư

Những tín hiệu khả quan của ngành du lịch và các dự án hạ tầng của Nhà nước đã góp phần tăng mạnh vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Thị trường
31/07/2019
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm hiện tại?
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm hiện tại?

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản nghỉ dưỡng lại nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nhà đất. Theo giới phân tích, sở dĩ hình thức kinh doanh này đang thu hút sự chú ý là do tập hợp được 2 yếu tố: tích lũy tài sản và sinh lời hàng năm.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Thu nhập chủ động và thu nhập thụ động
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Thu nhập chủ động và thu nhập thụ động

Đầu tư bất động sản thu nhập chủ động và thụ động có những sự khác biệt rõ ràng. Để tạo ra dòng tiền ổn định, tăng lợi nhuận bạn cần nắm rõ những nguyên tắc dưới đây.

Hướng Dẫn
13/04/2023
3 câu hỏi cần trả lời trước khi đầu tư bất động sản
3 câu hỏi cần trả lời trước khi đầu tư bất động sản

Hãy cùng Rever tìm hiểu ngay 3 câu hỏi quan trọng cần đặt ra trước khi đầu tư bất động sản qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
29/07/2021
Những dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đáng chú ý
Những dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đáng chú ý

Bên cạnh Nha Trang, Phú Quốc thì Đà Nẵng là một trong những vùng có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng nổi bật nhất trong cả nước.

Thị trường
25/06/2018
Chọn sản phẩm nào để đầu tư bất động sản?
Chọn sản phẩm nào để đầu tư bất động sản?

Với sự tăng trưởng du lịch, lượng du khách quốc tế tìm đến Việt Nam ngày càng nhiều đã góp phần khiến các dự án đầu tư bất động sản hạng sang, nghỉ dưỡng ngày càng phát triển.

Đầu tư
02/08/2018
Thành công của bất động sản nghỉ dưỡng và vai trò của chủ đầu tư
Thành công của bất động sản nghỉ dưỡng và vai trò của chủ đầu tư

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thảnh thơi như gửi tiết kiệm nhưng lợi nhuận đạt được lại phụ thuộc khá nhiều vào khả năng triển khai của chủ đầu tư.

Đầu tư
29/06/2019
Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết: Điểm nóng đầu tư
Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết: Điểm nóng đầu tư

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết đang có sự trở lại đầy mạnh mẽ nhờ phát triển hạ tầng và các chính sách khuyến khích thúc đẩy của địa phương.

Đầu tư
05/07/2019
Chuyên đề: BĐS Nghỉ Dưỡng Và Xu Hướng Đầu Tư 2023
Chuyên đề: BĐS Nghỉ Dưỡng Và Xu Hướng Đầu Tư 2023

Tác động của dịch COVID-19 và kinh tế suy thoái đã thúc đẩy thị trường BĐS tạo đáy, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang “nằm im” đã bắt đầu rục rịch vào năm 2023. Nhìn nhận câu chuyện, ngành du lịch phát triển mạnh mẽ trở lại, BĐS nghỉ dưỡng chính là xu hướng đầu tư đáng chú ý năm 2023.

Thị trường
13/09/2023
Bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và thách thức!
Bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và thách thức!

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mang nhiều giá trị thực với tiềm năng phát triển mạnh tuy đang bị bủa vây bởi nhiều khó khăn, thách thức.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư

Dưới đây là một vài kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư mà bạn có thể tham khảo, từ đó phòng tránh được những rủi ro trong tương lai.

Năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng có “chuyển mình” mạnh mẽ?
Năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng có “chuyển mình” mạnh mẽ?

Trong năm 2019 này, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những đột phá mới mẻ giúp thúc đẩy thị trường tăng trưởng?

Đầu tư
25/01/2019
Đâu là những "ông trùm" trong làng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam?
Đâu là những "ông trùm" trong làng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam?

Năm 2019 là năm bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam lên ngôi. Đặc biệt hơn với sự tham gia của nhiều ông lớn khiến sân chơi này đã sôi động càng thêm sôi động.

Dự án
25/11/2019
Chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản
Chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản

Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản sẽ từng bước giúp các nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều về đầu tư bất động sản.

Thị trường
01/07/2018
Cơ hội kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố
Cơ hội kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố

Với lợi thế về thiên thời, địa lợi, nhân hoà, vài năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước tiến mới, làm thay đổi thị trường đầu tư tài chính.

Hướng Dẫn
29/06/2018
Có nên đầu tư vào sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng?
Có nên đầu tư vào sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng?

Tính đến thời điểm hiện tại, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không còn là sản phẩm xa lạ với thị trường bất động sản.

Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công cần những gì?
Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công cần những gì?

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là xu hướng hot nhất năm 2018 và sẽ còn phát triển vượt bậc trong những năm tiếp theo. Vậy muốn thành công, các nhà đầu tư cần làm gì?

Đầu tư
12/11/2018
Tiện ích Libera Nha Trang: Nhà liền biển đậm chất nghỉ dưỡng
Tiện ích Libera Nha Trang: Nhà liền biển đậm chất nghỉ dưỡng

Tiện ích căn hộ biển Libera Nha Trang là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian thiên nhiên thuần túy và đô thị nghỉ dưỡng sôi động, nơi không chỉ để người trẻ tự do làm điều mình thích, mà còn là nơi người cao tuổi tận hưởng tự do trở về với thiên nhiên gần gũi. Hãy cùng khám phá hệ tiện ích có 1-0-2 này tại Libera Nha Trang trong bài viết dưới đây.

02/05/2024
Thị trường BĐS Nha Trang trầm lắng nửa cuối 2023
Thị trường BĐS Nha Trang trầm lắng nửa cuối 2023

Ở thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận dấu hiệu trầm lắng, đặc biệt là phân khúc căn hộ du lịch. Thị trường BĐS Nha Trang có những diễn biến không mấy khả quan.

13/10/2023