Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc năm 2023
08/10/2023
Tác động của dịch COVID-19 và kinh tế suy thoái đã thúc đẩy thị trường BĐS tạo đáy, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang “nằm im” đã bắt đầu rục rịch vào năm 2023. Nhìn nhận câu chuyện, ngành du lịch phát triển mạnh mẽ trở lại, BĐS nghỉ dưỡng chính là xu hướng đầu tư đáng chú ý năm 2023. Trong đó điểm sáng vẫn đang là Đảo Ngọc - Phú Quốc.
Tác động của dịch COVID-19 và kinh tế suy thoái đã thúc đẩy thị trường BĐS tạo đáy, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang “nằm im” đã bắt đầu rục rịch vào năm 2023. Nhìn nhận câu chuyện, ngành du lịch phát triển mạnh mẽ trở lại, BĐS nghỉ dưỡng chính là xu hướng đầu tư đáng chú ý năm 2023. Trong đó điểm sáng vẫn đang là Đảo Ngọc - Phú Quốc.
Sự chuyển dịch của bất động sản Phú Quốc
Trong giai đoạn 2015 – 2019, giá đất ở tại Phú Quốc tăng trưởng rất mạnh, hơn 50%/năm. Ở thời điểm hiện tại, mức độ tăng trưởng là hơn 20%/năm.
So với Hà Nội, TP.HCM, giá đất ở tại Phú Quốc vẫn còn thấp hơn rất nhiều, do đó dư địa tăng giá còn cao.
Nhiệm vụ quy hoạch chung đến năm 2040 là đưa TP. Phú Quốc trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ có bản sắc với quy mô dân số lên tới 680.000 người, gấp 4 lần so với thời điểm mới lên thành phố.
Bên cạnh đó, mức tăng trưởng du lịch của Phú Quốc thời điểm trước dịch lên tới hơn 30%/năm, vượt trên cả những thủ phủ du lịch truyền thống của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng. Theo chiến lược phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2021 – 2025, Phú Quốc sẽ trở thành điểm đến toàn cầu, là thành phố du lịch quốc gia và quốc tế.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có những dịch chuyển đáng chú ý.
| Trước đây | Xu hướng hiện tại |
| Phân khúc chính là nhà ở cao cấp | Phân khúc chính là nhà ở hạng trung |
|
|
|
|
|
|
Thông tin quy hoạch Phú Quốc
Phú Quốc quy hoạch dựa trên 12 phân vùng, tầm nhìn đến năm 2040. Phân vùng phát triển dựa theo các đặc điểm cảnh quan sinh thái tự nhiên, đặc điểm địa hình và các điều kiện hiện trạng khác, để tận dụng các tiềm năng và cơ hội của mỗi khu vực đặc trưng trong khu vực lập quy hoạch, tạo điều kiện để TP. Phú Quốc phát triển năng động, hiệu quả và có bản sắc về kinh tế – xã hội – cảnh quan, thực hiện tốt các chiến lược phát triển đã xác định và đặc biệt là để tạo thuận lợi cho quá trình quản lý phát triển theo quy hoạch.
Bản đồ 12 phân vùng của Phú Quốc
Các dự án xây dựng phát triển dịch vụ, du lịch
Các dự án cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu hoặc các dự án điều chỉnh quy định quản lý để làm tăng sự đa dạng, linh hoạt giúp cho các khu đô thị mới còn bỏ trống được đưa vào sử dụng nhiều hơn, bao gồm cả phát triển các chức năng dịch vụ lồng ghép trong các khu đô thị.
- Đầu tư xây dựng quảng trường trung tâm và tượng đài Bác Hồ – phường Dương Đông.
- Các dự án mở rộng, hoàn thiện các dải công viên công cộng ven sông theo hướng tạo nhiều không gian quảng trường với nhiều cây xanh bóng mát, tiện ích đô thị, tăng cường đan xen hợp lý các dịch vụ phục vụ công cộng.
- Xây dựng các khu công viên sinh thái, công viên công cộng, công viên chuyên đề tại các khu vực: Dương Đông, An Thới, Cửa Cạn
- Xây dựng các khu du lịch vui chơi giải trí tại Bãi Thơm, Gành Dầu, Rạch Tràm, Rạch Vẹm, Bãi Dài, Vũng Bầu, Cửa Cạn, Bãi Sao…
Các dự án xây dựng phát triển hạ tầng giao thông
- Xây dựng tuyến tránh đường Trần Hưng Đạo dài khoảng 4,8km, lộ giới 22m, kinh phí dự tính khoảng 220 tỷ đồng.
- Xây dựng đường đi ra cảng du lịch kết hợp hàng hóa khu bãi Đất đỏ dài khoảng 2,8km, lộ giới 40m, kinh phí dự tính khoảng 178 tỷ.
- Xây dựng tuyến đường ven biển khu vực Bãi Thơm dài khoảng 4,8km, lộ giới 24m, kinh phí dự tính khoảng 240 tỷ.
- Xây dựng một số đường trục chính tại các khu vực phát triển đô thị mới, đặc biệt là các trục đường ngang theo hướng Đông Tây
- Nâng cấp, cải tạo hệ thống đường tại các khu vực đô thị cũ (Dương Đông, An Thới)
- Xây dựng hệ thống bến, bãi đỗ xe tại các khu vực đầu mối giao thông (CHKQT, cảng du lịch quốc tế, cảng biển…)
Định hướng phát triển giao thông Phú Quốc theo hướng xanh
Đồ án quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040 đã được trình thẩm định phê duyệt, chính thức được ký vào Quý II năm 2023.
Vinbus đã có mặt tại Phú Quốc
| 1 |
Phát triển hệ thống xe điện Vinbus |
|
|
| 2 | Các tuyến xe Vinbus gia tăng kết nối khu vực |
|
Thành phố du lịch “tầm cỡ” quốc gia đang phát triển bằng hệ thống giao thông bền vững kết hợp với sự phát triển của giao thông công cộng xanh đang dần đưa thành phố trở thành một điểm đến “hoàn mỹ” mang tên đảo Ngọc – Phú Quốc.
Khu du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc
Là trung tâm du lịch sinh thái và trung tâm giao thương tầm cỡ khu vực và quốc tế, Phú Quốc có nhiều điểm tham quan nổi tiếng thu hút du khách trong và ngoài nước. Số lượng khu du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc trải dài từ Bắc đến Nam.
The 5Way Phú Quốc
- Vị trí: Khu đô thị Grand World Phú Quốc
- CDT: Tập đoàn Vingroup
- Giá từ: 1,50 tỷ
- Quy mô: 85 ha
- Loại hình: Condotel, shophouse
Sunset Town Phú Quốc
- Vị trí: P. An Thới, TP. Phú Quốc,
- CDT: Tập đoàn Sun Group
- Giá từ: đang cập nhật
- Quy mô: 39,9 ha
- Loại hình: Shophouse, căn hộ
Lumera Beach Phú Quốc
- Vị trí: Đ. Trần Hưng Đạo, TP. Phú Quốc
- CDT: Cổ phần Đầu tư Vinh Phát
- Giá từ: đang cập nhật
- Quy mô: 5,7 ha
- Loại hình: Shophouse, condotel
Royal Streamy Villas
- Vị trí: Ấp Búng Gội, X. Cửa Dương
- CDT: Công ty cổ phần CIC
- Giá từ: 2,78 tỷ
- Quy mô: 73.000m2
- Loại hình: Biệt thự, shophouse
D’ Ozea Cosmo Bay
- Vị trí: Bãi Trường, X. Dương Tơ
- CDT: Tập đoàn Tân Hoàng Minh
- Giá từ: đang cập nhật
- Quy mô: 34 ha
- Loại hình: Biệt thự, shophouse, condotel
Boutique Hotel Grand World
- Vị trí: X. Gành Dầu, TP. Phú Quốc,
- CDT: Tập đoàn Vingroup
- Giá từ: đang cập nhật
- Quy mô: 47.000 m2
- Loại hình: Khách sạn
Seladon Boutique Hotel
- Vị trí: Đ. Trần Hưng Đạo, TP. Phú Quốc
- CDT: 99 Mountains
- Giá từ: đang cập nhật
- Quy mô: 1.6 ha
- Loại hình: Khách sạn
Meyhomes Capital
- Vị trí: thị trấn An Thới, Phú Quốc
- CDT: Meyland (Tân Á Đại Thành)
- Giá từ: dự kiến từ 6.5 tỷ
- Quy mô: 56,09 ha
- Loại hình: Shophouse, biệt thự
Sun Secret Valley Phú Quốc
- Vị trí: Bãi Dài, TP. Phú Quốc
- CDT: Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời
- Giá từ: đang cập nhật
- Quy mô: 103,2 ha
- Loại hình: Biệt thự, shophouse
Giá căn hộ nghỉ dưỡng Phú Quốc
| Tên dự án | Diện tích | Giá bán 2023 |
| Sun Grand City Hillside Residence | từ 28 – 98m2 | từ 1,7 tỷ |
| Sophia Center | từ 32 m2 – 90 m2 | từ 1 tỷ |
| InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort | 64 – 166m2 | đang cập nhật |
| The 5Way Phú Quốc | 25 đến 75m2 | từ 1,5 tỷ |
| Lumera Beach | 48,6m2 đến 227m2 | từ 42 – 48 tr/m2 |
| Sonasea Villas & Resort Phú Quốc | 37.4m2 – 119.4m2 | 42 - 61 tr/m2 |
| Hill Side Residence | 29 - 248 m² | 77,01 - 123,09 tr/m² |
| Felicity Phú Quốc | 39m2 – 70m2 | từ 3 tỷ |
Tổng kết lại, Phú Quốc đang bắt đầu khoác lên màu áo mới với sự chuyển dịch từ phân khúc cao cấp sang nhà ở tầm trung, hướng đến người mua nhu cầu ở thực. Trên hết, hàng loạt các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sungroup, Meeyhomes đã "lên kệ" những căn hộ biển trong khu du lịch nghỉ dưỡng với giá chỉ từ 1,5 tỷ đồng/ căn. Đây sẽ là cơ hội vàng cho giới đầu tư trẻ tuổi mong muốn sở hữu một "second home" ở thành phố biển sôi động, đẳng cấp nhất Việt Nam.
Trên đây là những nội dung trích từ Tài liệu "Bất động sản nghỉ dưỡng và Xu hướng đầu tư" do Rever biên soạn. Tải tài liệu miễn phí ngay dưới đây:
Xem thêm:
Phú Quốc - hòn đảo của những dự án kỷ lục
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Từ khóa liên quan
