Những "cái bẫy" mua bán đất nền cần đề phòng nhất

"Cò đất" thường hay áp dụng những chiêu trò tâm lý này để đánh lừa người mua đất nền.

Hiện nay, những "môi giới bất lương" thường hay áp dụng nhiều chiêu trò tâm lý để đánh lừa người mua đất nền. Những chiêu trò đó là gì và lời khuyên dành cho nhà đầu tư đất nền ra sao?

Thổi giá cao

"Cò đất bất lương" (sau đây gọi là môi giới A) có xu hướng thổi giá đất nền lên cao hơn giá trị thật rất nhiều lần. Tuy nhiên, họ lại ra vẻ giá này rất phải chăng và hoàn toàn xứng đáng với tiềm năng sinh lời của sản phẩm. Ngoài ra, họ cũng liên tục kê khống giá các lô đất nền xung quanh lên cao ngất ngưởng, thậm chí phân tích cặn kẽ những nhược điểm của mảnh đất ấy để bạn cảm thấy đất nền đang giới thiệu vừa tốt vừa có giá hời. 

Đây là đòn tâm lý kinh điển đánh thẳng vào tài chính khiến nhiều nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm bị sai lầm. Tốt nhất, khi "môi giới A" nhận định sản phẩm đất nền này có giá rẻ thì bạn phải tự mình dò giá các mảnh đất lân cận để có cái nhìn tổng quan về giá trị đất nền khu vực ấy. Nếu không đủ kinh nghiệm, bạn nên nhờ người quen đã từng mua đất nền nhiều lần hoặc đến các dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp xin tư vấn và thẩm định giá. Khi chắc chắn có giá tốt, bạn hãy quyết định đầu tư tiếp.

mua-dat-nen-min

Thẩm định giá đất nền trước khi quyết định đầu tư để tránh mua mắc

Lời đồn về dự án tương lai

Bổ sung cho việc thổi giá cao, "môi giới A" thường kể về những dự án hạ tầng, dịch vụ cộng đồng, thương mại quy mô lớn sắp xây dựng để cho thấy tiềm năng sinh lời của mảnh đất nền này rất khả quan. 

Đừng vội tin những lời kể đó, bạn nên đến các cơ quan chức năng, uỷ ban phường tại địa phương để xác nhận thông tin về những dự án đó. Hiện nay, nhiều địa phương có cổng thông tin điện tử để tra cứu các văn bản quyết định quy hoạch giúp bạn nắm bắt tổng thể tình hình phát triển bất động sản nơi đó. Một cách đơn giản hơn để kiểm chứng là tìm kiếm thông tin về dự án mà "môi giới A" giới thiệu trên google. Các trang báo chí chính thống chắc chắn sẽ đăng tải những dự án quy hoạch của Nhà nước và dự án bất động sản của những doanh nghiệp. Nếu kết quả hai nguồn không trùng khớp, bạn nên dừng việc đầu tư và tìm kiếm cơ hội khác.

Hứa hẹn làm giấy tờ pháp lý

Đầu tư đất nền cần đặc biệt chú ý vấn đề pháp lý để tránh mua phải sản phẩm không phù hợp nhu cầu sử dụng, còn vướng thủ tục giấy tờ phải mất nhiều thời gian, công sức để hoàn thiện. Thông thường, với mục đích mua ở hoặc đầu tư chuyển nhượng, đất nền cần có đầy đủ sổ hồng riêng và có chức năng thổ cư.

so-hong-min

Cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi mua đất nền

Thế nhưng, nhiều "môi giới A" không chuyên chưa có đủ giấy tờ pháp lý nhưng vẫn giới thiệu khách mua. Khi đó, bạn cần thận trọng kiểm tra đất nền đã có sổ hồng chưa, sổ hồng đó là riêng cho mảnh đất ấy hay là chung cho cả lô đất to chưa tách thửa, mục đích sử dụng đất có phải là thổ cư hay không. Nếu chưa đáp ứng đủ những điều kiện ấy mà người bán hứa hẹn sẽ giúp bạn làm thủ tục sau khi giao dịch thì cũng nên cân nhắc. Vì sau khi mua bán xong, không có gì chắc chắn chủ đất cũ và "môi giới A" sẽ giúp bạn làm giấy tờ này, thời gian làm cũng rất lâu và khá rắc rối.

Hối thúc khách đóng tiền cọc trong buổi gặp đầu tiên

Với những lời giới thiệu chỉ toàn cái lợi, thậm chí không có thực, nhiều "môi giới A" liên tục hối thúc người mua đặt cọc ngay vì chậm chân sẽ hết, cơ hội cần nắm bắt liền tay. Tuy nhiên, đối với những trường hợp bên bán tác động quá nhiều vào tâm lý người mua, bạn cần hoãn ngay buổi thương lượng để rút ra khỏi cuộc thoại, về nhà, cẩn thận xem xét từng thông tin. Cách tốt nhất là không đi mua đất nền một mình vì có thêm một người ngoài cuộc, người thân, người có kinh nghiệm, bạn sẽ nhận được những lời khuyên kịp thời. 

"Môi giới A" thường đưa ra các tình huống như hôm nay có rất nhiều người đến coi thửa đất nền này, nếu bạn không đặt cọc thì sẽ gặp khách khác ngay hoặc vừa nãy có người khách đã xem qua và đồng ý mua nhưng đang trên đường về nhà lấy tiền cọc để giao dịch. Khi bị bội thực những thông tin này, bạn có thể bị lầm tưởng về giá trị mảnh đất và quyết định xuống tiền vội vàng. Do đó, không nên đặt cọc trong chỉ một lần gặp mà hãy hẹn người bán, "cò đất" sau ít nhất vài ngày để kiểm tra thông tin và tham khảo ý kiến những người có kinh nghiệm.

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Có thể bạn quan tâm:

Thu Trang (Tổng hợp)

Bài viết cùng chủ đề

Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết
Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết

Không thể phủ nhận rằng đất nền là một kênh đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên, muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận, giảm thiểu đến mức thấp nhất các rủi ro thì nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng với những cái “bẫy” sau đây.

Hướng Dẫn
22/11/2018
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền

Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào? Những loại đất nền nào nên tránh? Khi mua đất nền cần lưu ý những điều gì?

Hướng Dẫn
26/08/2021
Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà
Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao bởi đó sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này

Bất động sản luôn là kênh đầu tư rất hấp dẫn, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, người đầu tư hoàn toàn có thể mất trắng nếu gặp phải dự án ma.

Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết
Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết

Để đảm bảo tính pháp lý đất nền dự án, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng, chưa được cấp phép xây dựng…

Đầu tư
08/06/2021
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, không nên mua đất nền sổ chung... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án.

"Vạch trần" những chiêu trò CHO THUÊ NHÀ giá rẻ
"Vạch trần" những chiêu trò CHO THUÊ NHÀ giá rẻ

Người đi thuê cần biết một số chiêu trò cho thuê nhà giá rẻ để có cách phòng tránh tránh tiền mất tật mang

Hướng Dẫn
17/03/2022
Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?
Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?

Đất nền đang là kênh đầu tư rất được quan tâm vì đem lại lợi nhuận cao, dễ mua, dễ bán. Tuy nhiên, phải luôn chú ý để tránh tiền mất, tật mang.

Hướng Dẫn
29/03/2021
Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven
Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven

Đất nền là loại hình đầu tư Bất động sản bền vững, mang lại lợi nhuận có thể cao hơn cả các hình thức đầu tư khác.

Đầu tư
24/08/2022
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất

Khi tiến hành một giao dịch mua bán nhà, chúng ta cần phải đảm bảo một số thủ tục hành chính cơ bản được hoàn thành nhằm tránh rủi ro sau này.

Thủ tục và các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà
Thủ tục và các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà

Rever hướng dẫn bạn chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết cũng như thủ tục mua bán nhà đất nhanh chóng và đúng pháp luật.

Hướng Dẫn
25/05/2017
Những chiêu "thổi giá" đất nền vùng ven Tp.HCM của "cò đất"
Những chiêu "thổi giá" đất nền vùng ven Tp.HCM của "cò đất"

Trước “cơn sốt” của thị trường, cầu vượt cung, đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương và cả Long An không ngừng được “cò đất” dùng chiêu “thổi giá” khiến giá đất chênh lệch rất nhiều so với giá thị trường.

Hướng Dẫn
17/11/2020
6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân
6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân

Ngày này, rất nhiều hình thức lừa đảo mua bán nhà đất xuất hiện. Làm thế nào để tránh bị lừa đảo và cách xử lý khi trở thành nạn nhân

Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý
Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý

Hợp đồng đặt cọc nên được hiểu như thế nào? Làm sao để đảm bảo được quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro khi đặt cọc?

Mua đất nền khi năm hết Tết đến cần cảnh giác gì?
Mua đất nền khi năm hết Tết đến cần cảnh giác gì?

Thời điểm cận Tết, người đi mua đất nền cần biết những chiêu trò của cò đất để tránh rủi ro

Hướng Dẫn
11/12/2018
Những chiêu quái dụ mua nhà khiến khách hàng mất thời gian và tiền bạc
Những chiêu quái dụ mua nhà khiến khách hàng mất thời gian và tiền bạc

Bất động sản là sản phẩm có giá trị cao, để bán được là điều không hề dễ dàng. Vì thế, có không ít môi giới đã dùng chiêu trò tinh vi, không thành thực để bán được hàng.

Hướng Dẫn
06/08/2021
5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong "cơn sốt"
5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong "cơn sốt"

Để dòng vốn đổ vào đất nền có thể sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì nhà đầu tư nhất định phải lưu ý 5 kinh nghiệm “xương máu” sau đây.

Hướng Dẫn
22/11/2018
3 thói quen sai lầm trong mua bán nhà rất có thể bạn đang mắc phải
3 thói quen sai lầm trong mua bán nhà rất có thể bạn đang mắc phải

Hoạt động mua bán nhà đất đang diễn ra ngày càng phổ biến và quen thuộc. Tuy nhiên, là người mua bán nhà đất, rất có thể bạn đang mắc sai lầm.

Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết
Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết

Không phải ai trong chúng ta cũng có kinh nghiệm và hiểu về pháp luật trong lĩnh vực nhà đất. Dưới đây là một vài lưu ý cho những người lần đầu tiên mua nhà, đặc biệt là nhà đất thổ cư.

Hướng Dẫn
20/06/2016
Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng
Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng

Mua bán nhà đất cần phải lưu ý những vấn đề gì để tránh bị lừa đảo bạn đã biết chưa? Cùng Rever tìm hiểu ngay 5 bí quyết gia truyền để không bị trắng tay.

Hướng Dẫn
28/04/2021