[4 LƯU Ý] khi cho thuê nhà chung cư nhất định phải biết

Để việc cho thuê nhà chung cư được diễn ra trơn tru, thuận lợi, Rever xin gửi đến quý chủ nhà những điều cần lưu ý dưới đây.

Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê nhà chung cư phát triển nhanh chóng với đối tượng khách thuê ngày càng đa dạng. Dưới đây Rever xin gửi đến quý chủ nhà những điều cần lưu ý để việc cho thuê nhà chung cư được diễn ra trơn tru, thuận lợi.

502c0d79-029d-454f-851f-87eca099c106

Vấn đề nội thất khi cho thuê nhà chung cư

Dù căn hộ chung cư của bạn được xây dựng bởi những vật liệu cao cấp từ các thương hiệu nước ngoài “sang chảnh”, với sàn đá marble, kệ liền tường gỗ lim.

Nhưng nội thất lại bừa bộn, bám đầy bụi, tổng thể trông nhếch nhác thì cũng khó lòng tìm được khách để cho thuê nhà chung cư.

Không sai khi Donald Trump đã từng tiết lộ một mẹo đầu tư cho thuê hốt bạc tỷ là:

Hãy đầu tư vào chỗ mà khách hàng dễ dàng nhìn thấy !

 

Bề ngoài tinh tươm, đồ đạc ngăn nắp, nội thất tiện nghi sẽ giúp gia chủ dễ dàng thỏa thuận được giá cho thuê nhà chung cư cao hơn so với các căn hộ cùng phân khúc nhưng trông cũ kỹ, thiếu chăm sóc.

cho-thue-nha-chung-cu

Khi cho thuê nhà chung cư cần đầu tư chăm sóc diện mạo căn hộ để đạt được mức giá cho thuê kỳ vọng.

Song, nếu cần phải đầu tư mới nội thất, người cho thuê nhà chung cư cần xác định rõ khách thuê tiềm năng để dự toán chi phí bỏ ra phù hợp.

Trường hợp căn hộ của bạn nằm trong một khu dự án trung cấp hay chung cư giá rẻ, với khách thuê là những gia đình trung lưu hay sinh viên ở các trường gần đó. Nhưng bạn lại bày trí nội thất chuẩn cao cấp, quá đắt tiền thì đây sẽ là một khoản đầu tư “lố tay”.

Nếu căn hộ của bạn nằm trong một dự án chung cư hạng sang và đối tượng khách thuê tiềm năng là những người có tiêu chuẩn sống cao thì bạn nên trang bị nội thất xứng tầm.

Thay vì để nguyên mặt bếp theo tiêu chuẩn bàn giao là formica hoặc những chất liệu tương tự, bạn có thể thay thế bằng đá granite hay những vật liệu có bề mặt rắn chắc như corian, stilestone.

Những thay đổi như thế sẽ là điểm cộng tinh tế, vừa giúp bạn nâng cao giá cho thuê nhà chung cư, vừa làm cho khách thuê vui vẻ ký vào hợp đồng. Và đó là những việc cần làm trước khi cho thuê mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng biết.

cho-thue-nha-chung-cu

Người cho thuê nhà chung cư cần xác định rõ khách thuê tiềm năng để dự toán chi phí bỏ ra phù hợp.

Bên cạnh đó, thị hiếu của khách thuê hiện đại ngày nay, đặc biệt là khách thuê người nước ngoài càng ưa thích những căn hộ có không gian sống tràn đầy sinh khí, thiết kế, bố trí phòng ốc hợp lý giúp hướng sáng và đón gió tốt.

Những căn hộ có khả năng đưa thiên nhiên vào cuộc sống sẽ giúp nâng cao giá cho thuê nhà chung cư.

Lưu ý về pháp lý khi cho thuê nhà chung cư

Lưu ý 1: Điều kiện cho thuê nhà chung cư

Để cho thuê nhà chung cư, căn hộ cần phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:

  • Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ/ Hợp đồng mua bán căn hộ có xác nhận của Chủ đầu tư.
  • Phải là căn hộ khép kín.
  • Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê căn hộ chung cư.
  • Không có tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ chung cư.
  • Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

Lưu ý 2: Đăng ký kinh doanh cho thuê nhà chung cư

Chủ cho thuê nhà chung cư cần lên UBND nơi có căn hộ chung cư cho thuê để đăng ký. Khi đăng ký kinh doanh cần mang theo:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
  • Giấy chứng minh nhân dân của chủ cho thuê nhà chung cư

Lưu ý 3: Nộp thuế, lập hợp đồng cho thuê nhà chung cư

Khi đã có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, chủ cho thuê nhà chung cư phải nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của chủ cho thuê.

Sau khi bên cho thuê nhà chung cư và khách thuê đồng thuận tiến tới giao dịch, phải lập hợp đồng. Trong đó ghi rõ các nội dung như:

  • Thông tin hai bên: thuê và cho thuê nhà.
  • Tình trạng căn hộ chung cư cho thuê.
  • Giá thuê, phương thức thanh toán, các chi phí khác như phí quản lý chung cư (nếu có), cam kết của đôi bên…

cho-thue-nha-chung-cu

Hợp đồng cho thuê nhà chung cư không được sử dụng ngoại tệ.

Cần lưu ý, hợp đồng cho thuê nhà chung cư cần phải được công chứng. Trừ các trường hợp sau thì hợp đồng cho thuê nhà chung cư không cần công chứng:

  • Hợp đồng thuê thời hạn dưới 6 tháng.
  • Bên cho thuê nhà chung cư là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

Hợp đồng cho thuê nhà chung cư không được sử dụng ngoại tệ. Mọi đơn vị tiền tệ trong hợp đồng thuê nhà chung cư phải được quy đổi sang Việt Nam đồng.

Các hợp đồng thuê nhà chung cư sử dụng đơn vị ngoại tệ khác đều bị vô hiệu hoá trước pháp luật khi xảy ra tranh chấp, rủi ro.

Lưu ý 4: Khai báo tạm trú cho khách khi cho thuê nhà chung cư

Đây là thủ tục cần phải thực hiện khi cho thuê nhà chung cư. Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ cho thuê nhà chung cư phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê tại cơ quan công an địa phương và phòng xuất nhập cảnh công an cấp tỉnh/ thành phố.

Bên cạnh đó, là những điều khoản - vấn đề khác không thể không quan tâm khi tiến hành cho thuê nhà chung cư.

Nếu người cho thuê đang quan tâm, có thể nhấp vào: Q&A 5 câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà.

Định giá cho thuê nhà chung cư

Để nhanh chóng tìm được khách thuê, người mua nhà chung cư cho thuê cần định ra giá thuê phù hợp với tình hình chung của thị trường. Bạn có thể tham khảo giá thuê của những căn hộ tương tự trong cùng khu vực để đưa ra mức giá thuê của mình.

Hoặc nếu người cho thuê đang sở hữu một mặt bằng chung cư có thể kinh doanh được như shophouse, thì việc tham khảo giá là điều rất quan trọng.

Khi định mức giá thuê cần chú ý diện tích căn hộ, số lượng phòng ngủ, tình trạng nội thất cũng như vị trí, phân khúc căn hộ, thời điểm bàn giao căn hộ.

can-ho-cho-thue-khu-trung-tam-nhu-quan-4

Những nơi như cho thuê chung cư quận 4, quận 1 luôn có giá cho thuê ổn định

Nếu nhận thấy thị trường cạnh tranh cao hay những giai đoạn đặc biệt như đợt dịch Covid-19 này, căn hộ của bạn sẽ ít khách hỏi thuê.

Hãy thử hạ giá cho thuê nhà chung cư một ít, hoặc hỗ trợ người thuê trong 1 khoảng thời gian để nhanh chóng tìm được khách thuê với hợp đồng thuê dài hạn. 

Giá cho thuê nhà chung cư cần được điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu và “nhiệt độ” thị trường. Giá thuê thấp một ít cũng tốt hơn việc để trống căn hộ nhiều tháng liền và không thu được một khoản tiền nào.

Điều này cực kỳ quan trọng, nhất là với những nhà đầu tư đã chọn phương án mua nhà chung cư trả góp để đầu tư cho thuê. Vì việc chủ động đó, sẽ tạo được thu nhập cần để người cho thuê thanh toán khoảng vay hằng tháng của mình.

cho-thue-nha-chung-cu

Giá cho thuê nhà chung cư cần được điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu và “nhiệt độ” thị trường cũng như tình hình chung của khu vực.

Bên cạnh đó, người cho thuê nhà chung cư cũng cần quan tâm đến khoản thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê căn hộ.

Đồng thời dự trù các khoản phát sinh như chi phí kiểm tra, nâng cấp, bảo dưỡng căn hộ định kỳ và sửa chữa, thay mới khi cần thiết. Những khoản tiền này cần được dự toán trước, kết hợp với tình hình thị trường để đưa ra mức giá thuê phù hợp.

Tuy nhiên, việc thu thập thông tin giá thuê của khu vực xung quanh cũng không dễ dàng và tốn khá nhiều thời gian, đặc biệt khó khăn với các chủ nhà bận rộn.

Trường hợp này, người cho thuê nhà chung cư nên liên hệ với đại lý môi giới uy tín để được hỗ trợ đưa ra mức giá thuê tốt nhất, phù hợp với tình hình chung của thị trường.

cho-thue-nha-chung-cu

Rever sở hữu giỏ hàng đa dạng với giá thuê được cập nhật thường xuyên, dễ dàng làm khung tham chiếu về chính xác giá thuê căn hộ của bạn.

Tại Rever có số lượng data khổng lồ, mỗi chuyên viên môi giới đều nắm giữ một giỏ hàng đa dạng với giá thuê được cập nhật thường xuyên để làm khung tham chiếu chính xác căn hộ của bạn.

Nhờ đó, người cho thuê nhà chung cư sẽ được tư vấn mức giá cho thuê phù hợp nhất, tiết kiệm thời gian định giá cho thuê, từ đó nhanh chóng đưa căn hộ vào khai thác cho thuê hiệu quả.

Chọn kênh quảng cáo cho thuê nhà chung cư

Nội thất đẹp, vị trí tốt, giá thuê hợp lý nhưng không ai biết đến căn hộ này đang tìm khách thuê thì nó sẽ bị bỏ trống hàng tháng liền!

 

Do đó, người cho thuê nhà chung cư phải tìm một phương thức phù hợp để nhiều người biết rằng căn hộ này đang trống và sẵn sàng cho thuê.

Ngoài việc tìm khách thuê thông qua các mối quan hệ sẵn có, đăng tin rao vặt trên các chuyên trang bất động sản cũng là một phương thức mà nhiều chủ cho thuê nhà chung cư đang áp dụng.

Ngày nay, đăng tin cho thuê nhà chung cư trên những trang rao vặt, tin tức bất động sản được xem là hiệu quả và phổ biến nhất để căn hộ cho thuê của bạn được nhiều người biết đến.

Bạn có thể tìm những chuyên trang, website cho thuê bất động sản, tham khảo ý kiến của người quen hay gõ từ khoá tìm kiếm liên quan trên trang Google.

cho-thue-nha-chung-cu

Người cho thuê nhà chung cư có thể đăng tin cho thuê nhà trên những trang rao vặt hay chuyên trang bất động sản.

Đặc biệt, khi đăng tin cho thuê nhà qua Rever, bạn sẽ được miễn phí dịch vụ quảng cáo trên hệ thống website của Rever. Với đội ngũ chuyên viên Marketing giàu kinh nghiệm, tin đăng của bạn trên Rever sẽ được lan truyền rộng rãi và nhanh chóng trên hầu hết các diễn đàn, mạng xã hội.

Chủ cho thuê nhà chung cư qua Rever sẽ được hỗ trợ đầy đủ, chi tiết từ A – Z. Từ tư vấn định giá cho thuê phù hợp, quảng cáo cho thuê nhà chung cư đa kênh, tìm kiếm khách thuê phù hợp (bao gồm cả nhu cầu cho người nước ngoài thuê nhà), hỗ trợ các thủ tục hành chính, đảm bảo pháp lý, cho đến tìm kiếm khách thuê mới sau khi hợp đồng cho thuê hết hạn.

Đến với Rever, chủ cho thuê nhà chung cư chỉ việc thảnh thơi, căn hộ chung cư sẽ được đưa vào khai thác cho thuê một cách nhanh chóng.

Bạn vừa xem qua bài viết Lưu ý khi cho thuê nhà chung cư, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Ngoài ra, Rever có một bài rất chi tiết về việc cho thuê nhà, khách hàng quan tâm có thể nhấp vào: Cho thuê nhà - Cẩm nang hướng dẫn chi tiết nhất từ Rever.

Hoặc tham khảo Cẩm nang đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả do Rever biên soạn dưới đây:

b0c4d14f-9bfd-4f42-9e94-7c8dfc23837b

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Đầu tư nội thất nhà cho thuê sao cho BỀN, ĐẸP mà lại còn RẺ
Đầu tư nội thất nhà cho thuê sao cho BỀN, ĐẸP mà lại còn RẺ

Trong tình hình cạnh tranh như ngày nay, đầu tư nội thất nhà cho thuê cũng là bài toán khiến nhiều người đau đầu. Làm sao vừa thu hút khách lại vừa kinh tế.

Những điều bạn nên làm trước khi cho thuê căn hộ chung cư
Những điều bạn nên làm trước khi cho thuê căn hộ chung cư

Bạn đang có ý định cho người khác thuê căn hộ chung cư của mình, nhưng bạn không biết nên làm gì để cho thuê được nhanh và giá tốt. Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Cải tạo nhà cho thuê và những sai lầm thường gặp
Cải tạo nhà cho thuê và những sai lầm thường gặp

Có rất nhiều người muốn cải tạo nhà để cho thuê nhưng lại bỏ qua những yếu tố tiện ích cho khách hàng. Vậy đâu là điều cần tránh?

Người cho thuê căn hộ chung cư phải biết: Người thuê nhà họ mong muốn điều gì?
Người cho thuê căn hộ chung cư phải biết: Người thuê nhà họ mong muốn điều gì?

Giữa thời buổi người người đầu tư cho thuê căn hộ, nhà nhà đầu tư cho thuê căn hộ. Người thắng cuộc sẽ là người hiểu được tâm lý khách hàng.

Những lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà mà bạn cần phải biết
Những lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà mà bạn cần phải biết

Hợp đồng cho thuê nhà là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của người cho thuê và người thuê. Vậy trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng, cần nên lưu ý điều gì?

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê cần thận trọng điều gì?
Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê cần thận trọng điều gì?

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê - Một cách tốt để tăng thu nhập nhưng vẫn còn nhiều rủi ro không ngờ đến mà bạn nên chú ý!

Muốn thuê được căn hộ chung cư tốt, đọc ngay 4 kinh nghiệm này
Muốn thuê được căn hộ chung cư tốt, đọc ngay 4 kinh nghiệm này

Rever gửi đến bạn 4 kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư tốt, đúc kết từ kinh nghiệm thực tế.

Hướng Dẫn
18/08/2017
6 lưu ý khi mua căn hộ chung cư nhất định phải biết
6 lưu ý khi mua căn hộ chung cư nhất định phải biết

Ngày nay, loại hình căn hộ chung cư phát triển vô cùng mạnh mẽ cả về số lượng cũng như chất lượng nhằm đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Hướng Dẫn
21/10/2021
6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng
6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng

Làm sao để cho thuê căn hộ chung cư thật nhanh chóng và hiệu quả? Tham khảo ngay 6 lời khuyên từ kinh nghiệm thực tế dưới đây.

Hướng Dẫn
05/10/2017
3 mẹo đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hốt bạc "tỷ"
3 mẹo đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hốt bạc "tỷ"

Liệu bạn đã biết cách để người thuê căn hộ trả tiền thuê nhà cao hơn dự định mà vẫn cảm thấy vui vẻ? Hay làm thế nào để giữ chân được người thuê căn hộ?.

Cho thuê căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì?
Cho thuê căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì?

Khi bạn đã có tài chính dư dả, bạn sẽ nghĩ đến việc kinh doanh để tăng thu nhập, trong đó đầu tư cho thuê căn hộ chung cư là lựa chọn được ưu tiên và nổi bật bậc nhất.

Hướng Dẫn
21/08/2021
Cá nhân muốn cho thuê nhà cần phải lưu ý những gì?
Cá nhân muốn cho thuê nhà cần phải lưu ý những gì?

Cho thuê nhà là hình thức kiếm tiền tiêu biểu của những chủ sở hữu Bất Động Sản trong vài năm gần đây đang thực hiện rất hiệu quả. Chủ sở hữu cần phải biết những gì? Thủ tục bao gồm những gì? Hãy tham khảo những kinh nghiệm của Rever ngay!

Hướng Dẫn
05/11/2018
Lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn
Lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn

Trước khi tiến hành cho thuê nhà nguyên căn, chủ nhà nên lưu tâm những vấn đề này để tránh các rủi ro có thể xảy ra.

Hướng Dẫn
28/06/2021
Góc hỏi đáp: Có nên mua căn hộ chung cư cho thuê để kiếm lợi nhuận không?
Góc hỏi đáp: Có nên mua căn hộ chung cư cho thuê để kiếm lợi nhuận không?

Căn hộ chung cư cho thuê là một cách đầu tư cực kỳ hiệu quả tuy nhiên không phải ai cũng biết được cách làm đúng.

6 bí quyết cho thuê căn hộ nhanh chóng và được giá
6 bí quyết cho thuê căn hộ nhanh chóng và được giá

Hiện nay, cho thuê căn hộ là một loại hình kinh doanh hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách làm sao để có thể cho thuê căn hộ nhanh chóng và được giá.

Hướng Dẫn
19/08/2021
5 điều bạn cần lưu ý khi cho thuê nhà
5 điều bạn cần lưu ý khi cho thuê nhà

Bên cạnh khả năng sinh lời tốt thì việc cho thuê nhà cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong bài viết này, Rever sẽ mách bạn 5 điều cần lưu ý khi cho thuê nhà.

4 việc cần làm trước khi cho thuê căn hộ chung cư
4 việc cần làm trước khi cho thuê căn hộ chung cư

Trước khi cho thuê căn hộ chung cư, chủ nhà cần thực hiện 4 điều này để quá trình cho thuê nhà được diễn ra trơn tru, thuận lợi.

Cho thuê nhà làm văn phòng và những điều nhất định cần lưu ý
Cho thuê nhà làm văn phòng và những điều nhất định cần lưu ý

Cho thuê nhà làm văn phòng là một hình thức kinh doanh được rất nhiều người lựa chọn để tăng thêm thu nhập của mình. Vậy cho thuê cần có những lưu ý gì?

Hướng Dẫn
13/03/2023
4 điều cần làm trước khi cho thuê nhà
4 điều cần làm trước khi cho thuê nhà

Bạn đang có một ngôi nhà để trống và muốn cho thuê ngôi nhà đó, nhưng bạn chưa biết cách làm sao để cho thuê được giá cao và đúng đối tượng. Dưới đây là 4 điều bạn nên nắm trước khi cho thuê nhà.

Hướng Dẫn
26/09/2016
Bạn đang cho thuê căn hộ chung cư: Hãy đọc thật kỹ những kinh nghiệm này!
Bạn đang cho thuê căn hộ chung cư: Hãy đọc thật kỹ những kinh nghiệm này!

Trong bài viết này, Rever sẽ cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm quý giá từ thực tế khi cho người khác thuê căn hộ chung cư.

Hướng Dẫn
15/01/2021