Nâng bảng giá đất tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Khung giá đất mới, cao hơn khoảng 20% so với hiện hành, được dự báo sẽ gây nhiều tác động đến các đối tượng tham gia thị trường bất động sản.

Chính phủ vừa ban hành Khung giá đất mới, cao hơn khoảng 20% so với mức giá hiện hành, từ đó giá nhà đất được dự báo sẽ biến động mạnh trong năm tới, kéo theo nhiều tác động đến các đối tượng tham gia thị trường bất động sản.

0089d28a-e220-45a6-bf33-5edf23a15762

Nâng bảng giá đất ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính

Việc thay đổi khung, bảng giá đất đầu tiên tác động đến nghĩa vụ tài chính của những đối tượng liên quan đến bất động sản. Biên độ tăng khung giá đất càng cao dẫn đến bảng giá đất càng cao, khiến nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp cũng tăng theo.

bang-gia-dat-tphcm-006

Bảng giá đất tác động đến nghĩa vụ tài chính trong bất động sản.

Vấn đề này cũng liên đới với thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở. Khi nghĩa vụ tài chính tăng cao có thể dẫn đến một số người dân không làm thủ tục cấp sổ đỏ mà giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng "thị trường ngầm". Những trường hợp này khiến Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa khó quản lý, vừa dễ phát sinh tranh chấp trong xã hội.

Nâng bảng giá đất làm tăng giá bất động sản

Tuy giá cả thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quan hệ cung - cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường,… Nhưng việc nâng khung giá đất mới chắc chắn sẽ trực tiếp đẩy giá bất động lên theo.

bang-gia-dat-tphcm-001

Giá đất sẽ tăng khi khung giá đất mới tăng.

Giá thành nhà một phần cũng phụ thuộc vào chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ ban đầu để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở đến tay khách hàng.

Do vậy, mức giá của khung, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, giảm khả năng tạo lập nhà ở của người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp tại đô thị.

Nâng bảng giá đất ảnh hưởng đến quy mô thị trường bất động sản

Khung, bảng giá đất cũng tác động trực tiếp đến quy mô, số lượng giao dịch của thị trường bất động sản. Dễ nhận thấy như giá nhà đất tăng sẽ làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán bởi một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Từ đó dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản, đặc biệt đối với phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, condotel,...

bang-gia-dat-tphcm-002

Quy mô bất động sản sẽ khó mở rộng nếu bảng giá đất tăng quá cao.

Đồng thời, giá bán tăng đồng loạt còn khiến quy mô thị trường đầu tư thứ cấp đang "rất nóng" bị giảm sút. Khi giá bán bị đẩy lên quá cao, nhiều nhà đầu tư thứ cấp sẽ ngưng “xuống tiền” do biên độ lợi nhuận khó đạt được như kỳ vọng. Song, về lâu dài, sự thay đổi này sẽ có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong nước.

Nâng bảng giá đất ảnh hưởng đến quy mô đầu tư, kinh doanh các ngành khác

Khi khung, bảng giá đất tăng, ngoài việc sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án sơ cấp, mà còn tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI. Bởi bất động sản có liên quan mật thiết với nhiều ngành kinh tế, đầu tư khác như nhu cầu về mặt bằng sản xuất, văn phòng làm việc,…

bang-gia-dat-tphcm

Quy mô đầu tư, kinh doanh các ngành khác cũng phần nào bị ảnh hưởng khi khung giá đất tăng.

Nâng bảng giá đất ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách

Khung, bảng giá đất tác động trực tiếp đến nguồn thu ngân sách của Nhà nước từ đất đai và thị trường bất động sản - chiếm khoảng trên dưới 8% tổng nguồn thu ngân sách. Khung, bảng giá đất là một trong những cơ sở quan trọng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản,…

Việc tăng khung, bảng giá đất có thể làm cho nguồn thu ngân sách nhà nước tăng trước mắt, nhưng về lâu dài có thể lợi bất cập hại, bởi vì có thể dẫn đến doanh nghiệp thu hẹp hơn quy mô sản xuất kinh doanh, người dân tránh làm "sổ đỏ" dẫn đến giao dịch ngầm, mà hệ quả là có thể làm sụt giảm nguồn thu của Nhà nước.

Bạn đang theo dõi bài viết Nâng bảng giá đất tác động như thế nào đến thị trường bất động sản. Ngoài ra, Rever cũng gửi đến bạn Bảng khung giá đất giai đoạn 2020 - 2024:

f8be05fd-0a0e-472e-9033-5dd662d7d4f1

Có thể bạn quan tâm:

Xương Kiến (BT)

Theo VnExpress

Bài viết cùng chủ đề

Giá bán căn hộ tại Bình Tân và Bình Chánh hơn 40 triệu/m2 vẫn "cháy hàng"
Giá bán căn hộ tại Bình Tân và Bình Chánh hơn 40 triệu/m2 vẫn "cháy hàng"

Giá bán căn hộ vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh hiện đã cán mốc 40 triệu/m2, khu vực nội thành mức giá đã đạt ngưỡng 100 - 200 triệu/m2.

Dự án
18/12/2019
Giá đất Thủ Thiêm biến động thế nào trong 20 năm qua?
Giá đất Thủ Thiêm biến động thế nào trong 20 năm qua?

Năm 1996 - 2003, người dân Thủ Thiêm nhận bồi thường 150.000 - 200.000 đồng mỗi m2 đất nông nghiệp, đến nay cột giá vọt lên gần 210 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường bất động sản 2020 ổn định hơn nhờ 4 chính sách mới này
Thị trường bất động sản 2020 ổn định hơn nhờ 4 chính sách mới này

Đầu năm 2020, nhiều chính sách mới bắt đầu có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn.

Đầu tư
08/02/2020
Kỳ 1: Thực trạng sở hữu nhà và tình hình vay mua nhà ở TP.HCM
Kỳ 1: Thực trạng sở hữu nhà và tình hình vay mua nhà ở TP.HCM

Các bạn đang theo dõi Kỳ 1: Thực trạng sở hữu nhà và tình hình vay mua nhà ở TP.HCM trong Chuyên đề: Giải bài toán tài chính khi mua nhà do Rever thực hiện. Hãy cùng Rever tìm hiểu thông tin tổng quan về tình hình sở hữu nhà cũng như vay mua nhà ở tại TP.HCM thông qua bài viết dưới đây.

Dự án
13/08/2018
Đất nền Long An năm 2019 sẽ biến động như thế nào?
Đất nền Long An năm 2019 sẽ biến động như thế nào?

Thị trường bất động sản Long An năm 2019 dự kiến tăng trưởng rất mạnh cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch thành công.

Thị trường
02/12/2018
Thuận An lên thành phố, thị trường bất động sản được lợi gì?
Thuận An lên thành phố, thị trường bất động sản được lợi gì?

Thời điểm Thuận An chính thức đi lên đô thị loại II khiến thị trường bất động sản Thuận An dậy sóng trong thời gian qua.

Thị trường
30/11/2020
Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ
Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ

Việc mua bán bất động sản giá rẻ hiện là khuynh hướng đầu tư của các doanh nghiệp khi mà giao dịch phân khúc bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại.

3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020
3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020

Trong năm 2020 tới đây, có 3 lý do chính khiến các chuyên gia tin rằng mức giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng cao.

Dự án
26/11/2019
Bất động sản khu Đông TP.HCM tăng giá ra sao trong năm 2017?
Bất động sản khu Đông TP.HCM tăng giá ra sao trong năm 2017?

Do hưởng lợi lớn từ hạ tầng nên hàng loạt dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM được dịp tăng giá mạnh, với mức tăng từ 30 - 80% kể từ đầu năm 2017 đến nay.

Dự án
06/11/2017
Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?
Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?

Đất nền đang là kênh đầu tư rất được quan tâm vì đem lại lợi nhuận cao, dễ mua, dễ bán. Tuy nhiên, phải luôn chú ý để tránh tiền mất, tật mang.

Hướng Dẫn
29/03/2021
Đất nền Quận 9 đã tăng giá như thế nào?
Đất nền Quận 9 đã tăng giá như thế nào?

So với thời điểm bắt đầu cơn sốt đất hồi tháng 3/2017, giá đất nền Quận 9 đã tăng thêm 13,19%.

Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường
Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường

Trong năm 2019 tới đây, đất nền được dự báo sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản và tạo nên sự “bùng nổ” cho những khu vực vùng ven TP.HCM.

Thị trường
07/01/2019
Giá trị bất động sản "leo thang" nhờ những yếu tố nào?
Giá trị bất động sản "leo thang" nhờ những yếu tố nào?

Vị trí và hạ tầng là một trong số những yếu tố khiến giá trị bất động sản tăng cao, chiếm tới 35 - 40% tỷ trọng. Bên cạnh đó còn nhiều yếu tố tác động khác.

Giá nhà đất đã tăng tới đâu thời gian qua?
Giá nhà đất đã tăng tới đâu thời gian qua?

Trong thời gian qua, thị trường nhà đất đã tăng giá nhanh chóng và liệu mức hiện tại có phải là đỉnh điểm hay chưa?

Bất động sản quận 12 sắp tăng giá một số khu vực
Bất động sản quận 12 sắp tăng giá một số khu vực

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ giúp bất động sản quận 12 tăng giá đất nền từ 60 - 100% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đầu tư
27/10/2018
Nên mua nhà TRƯỚC hay SAU Luật Đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực?
Nên mua nhà TRƯỚC hay SAU Luật Đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực?

Với những người muốn mua căn hộ hay đất nền xây nhà để phục vụ nhu cầu ở thực, chuyên gia cho rằng đều nên mua sau 1/1/2025 khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực.

Thị trường
04/03/2024
Những xu hướng nào của thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2019?
Những xu hướng nào của thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2019?

Trong năm 2019 này, xu hướng nào sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản Việt Nam? Một câu hỏi thú vị mà các nhà đầu tư đang ráo riết tìm ra câu trả lời để bắt kịp những cơ hội sinh lời hiệu quả!

Đầu tư
11/01/2019
Có nên mua đất khi đang sốt giá?
Có nên mua đất khi đang sốt giá?

Đất nền tuy là loại hình bất động sản đã có từ lâu nhưng chưa bao giờ là không được quan tâm. Vậy có nên mua đất lúc thời điểm đang nóng sốt?

Đầu tư
05/09/2022
Khi thành phố phát đi 5 tín hiệu này, căn nhà của bạn sẽ mau chóng tăng giá
Khi thành phố phát đi 5 tín hiệu này, căn nhà của bạn sẽ mau chóng tăng giá

Căn nhà bạn mua phải giữ và gia tăng giá trị, có như vậy số tiền bạn vất vả mới kiếm được mới xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra.

Đầu tư
29/12/2022
Tiềm năng tăng giá bất động sản TP.HCM ra sao khi các công trình này khánh thành?
Tiềm năng tăng giá bất động sản TP.HCM ra sao khi các công trình này khánh thành?

Nhiều công trình giao thông quan trọng tại TP.HCM được khởi công xây dựng trong quý 3/2018, mở ra cơ hội tăng giá của các dự án bất động sản trong tương lai.

Đầu tư
12/10/2018