Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc

Phân TíchThị Trường

09/06/2019

Theo ghi nhận của CBRE, tuy mặt bằng tỷ lệ hấp thụ đối với các dự án mới tại Khu Nam Sài Gòn là 75 - 80% nhưng cá biệt vẫn có nhiều dự án đạt tỉ lệ cao đến 90 - 100%. Nhiều dự án đang có giá tăng mạnh tới 100 triệu/m2 nhưng vẫn được khách hàng săn đón vì tình trạng cung không đủ cầu.

Tải Danh sách 10 dự án BĐS tại TP.HCM dự kiến mở bán quý IV/2019

Căn hộ khu Nam Sài Gòn: Cung không đủ cầu

CBRE nhận định, tỉ lệ hấp thụ cá biệt lên đến 90 -100% đối với các dự án mới đã được ghi nhận tại một số dự án tại Khu Nam Sài Gòn. Đây là các dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín và sở hữu cho mình vị trí đắc địa.

Phú Mỹ Hưng là thương hiệu điển hình cho những giá trị cá biệt đó. Theo thông tin ghi nhận được, từ đầu 2018 đến nay, 6 đợt chào bán dự án mới của chủ đầu tư này đều có tỉ lệ hấp thụ gần 100%, trong đó khách mua người nước ngoài chiếm hơn 20%. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung diện rộng do các khó khăn trong vấn đề pháp lý thì khu Nam Sài Gòn cũng không ngoại lệ. Nhưng một điều đáng mừng là dù ít dự án mới được tung ra thị trường nhưng các dự án khu vực này đều có tỷ lệ bán được cũng như lượng khách hàng đang chờ đợi để mua dự án sau đều rất cao.

Đặc biệt là Quận 7 thuộc Khu Nam Sài Gòn, nơi có khu đô thị Phú Mỹ Hưng vốn từ lâu đã được xem là "mỏ vàng" của giới kinh doanh bất động sản, là trung tâm của sự phát triển. Thì việc một dự án sở hữu vị trí gần khu đô thị này trong tình trạng quỹ đất TP.HCM đang ngày càng cạn kiệt gần như trở thành "hàng hiếm" và luôn được giới đầu tư, lẫn người có nhu cầu ở thực săn đón rất nhiệt tình.

khu-nam-sai-gon-gia-can-ho-dang-tren-da-tang-manh-cung-khong-du-cau

Khu Nam Sài Gòn có nhiều dự án mới sở hữu tỉ lệ hấp thụ rất cao, lên tới 100%

Qua tìm hiểu thực tế gần đây, nguồn cung căn hộ tại quận 7 không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, trong khi giá bán đang được thiết lập lên một mức mới. Theo đó, một số dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá chào bán từ 65 - 85 triệu/m2, với một số dự án đất nền hiện giá niêm yết khoảng 65 - 70 triệu/m2. Trong khi đó, tại trục đường Nguyễn Lương Bằng, chỉ có 3 dự án đang được chào bán trên thị trường, với giá từ 45 - 60 triệu/m2, biệt thự và nhà phố có giá 7 - 12 tỷ đồng/căn.

Đơn cử như dự án căn hộ Hưng Phúc Happy Residence Premier nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Đây cũng là dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Ghi nhận thực tế cho thấy, giá bán của dự án này hiện đang được giao dịch trên thị trường khoảng 85 triệu đồng/m2.

Một dự án đang "tạo sóng" khác của Phú Mỹ Hưng là The Peak tại tuyến đường số 16, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng hợp tác với ba đối tác phát triển bất động sản tại Nhật Bản và do sở hữu vị trí rất đắc địa nên giá bán hiện khá cao, thấp nhất khoảng 70 – 75 triệu đồng/m2, cao nhất 85 - 90 triệu/m2 tùy vị trí.

Bên cạnh đó, ngay tại con đường Đào Trí chỉ cách Phú Mỹ Hưng một cây cầu Phú Thuận cũng sở hữu nhiều dự án đang được giới đầu tư rất săn đón. Theo khảo sát, giá bán căn hộ hiện nay vào khoảng 50 - 70 triệu/m2 tuỳ vào số tầng và hướng nhìn. Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ đang có chiều hướng tăng từ 3 - 5% mỗi căn hộ.

Điển hình như Sunshine Diamond River của chủ đầu tư Sunshine Group, mức giá khi dự án vừa mới giới thiệu ra thị trường chỉ khoảng 40 -50 triệu/m2, đến này đã khoảng 50 - 60 triệu/m2. Đây là một dự án được đánh giá rất chất lượng, không chỉ bới việc sở hữu vị trí đắc địa 3 mặt giáp sông, cạnh dự án 6 tỷ đô Mũi Đèn Đỏ của "đại gia" Vạn Thịnh Phát mà còn bởi thiết kế ấn tượng, cũng như là dự án áp dụng rất tốt công nghệ thông minh 4.0 vốn là thương hiệu của Sunshine Group.

khu-nam-sai-gon-gia-can-ho-dang-tren-da-tang-manh-cung-khong-du-cau

Phối cảnh dự án Sunshine Diamond River của CĐT Sunshine Group tọa lạc tại đường Đào Trí Quận 7

Cơ sở hạ tầng Khu Nam đang nhận được sự đầu tư mạnh mẽ

Thêm một lý do khiến các dự án tại Khu Nam Sài Gòn được sự đón nhận mạnh mẽ của thị trường đó chính là việc trong thời gian 10 năm trở lại đây, hạ tầng khu vực phía Nam Sài Gòn có sự phát triển nhanh như vũ bão với loạt công trình giao thông được đầu tư nâng cấp tạo nên sự đồng bộ, kết nối cho khu vực. 

Chỉ riêng trong năm 2018, khu vực phía Nam Sài Gòn tiếp nhận kinh phí đầu tư lên đến hơn 5 tỷ USD, với hành loạt dự án trọng điểm đã và đang được triển khai như: Hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m.

Hay như dự án đầu tư mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 45m, mở rộng đường Đào Trí lên 35m. Dự án mở rộng đường trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh, mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50, xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 - quận 2, dự án tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước) có kinh phí đầu tư hơn 97.000 tỷ đồng…

Theo nhận định của các chuyên gia, với hàng loạt sự đột phá trong cơ sở hạ tầng, thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục là điểm nóng về đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2019 - 2020. Thực tế, mức giá đất nền, nhà phố tại khu vực đã tăng khoảng 18 - 22%, căn hộ tăng trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá này so với các khu vực khác được đánh giá là khá ổn định, không có tình trạng tăng đột biến. Điều này giúp cho dòng tiền của nhà đầu tư ít bị biến động. Dự kiến giá đất nền khu Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh khi các dự án kết nối hạ tầng giao thông được triển khai.

khu-nam-sai-gon-gia-can-ho-dang-tren-da-tang-manh-cung-khong-du-cau

Dự án hầm chui tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 800 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ giải quyết tốt tình trạng ùn tắc giao thông của khu vực Quận 7 - Nam Sài Gòn

Thị trường đang bước vào thời điểm sôi động của năm

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc công ty Property X nhận định, thị trường càng về giai đoạn cuối năm càng sôi động do đây là thời điểm khách hàng thường lựa chọn "bung tiền" sau một năm tích lũy dành dụm để kịp mua nhà trước thềm năm mới đang đến gần. Đây cũng là thời điểm mà các doanh nghiệp lựa chọn tung hàng "hot" để đón nhận dòng tiền lớn từ người mua sắm.

Cũng theo ông Hiền, thị trường hiện nay có thể nói là vẫn đang còn trong giai đoạn rất khó khăn từ việc chính quyền TPHCM siết chặt các thủ tục đầu tư dự án nhà ở mới. Tuy nhiên, ngay sau khi nhiều dự án đã được "tháo khoán", các chủ đầu tư lập tức tung ra thị trường đón dòng tiền. "Theo quan sát, ngoài việc thủ tục pháp lý đang được tháo gỡ theo hướng thuận lợi hơn rất nhiều cho nhà đầu tư, việc hàng loạt dự án "chết lâm sàn" được mua bán, chuyển nhượng cũng đang làm cho thị trường đang dần sôi động", ông Hiền nói.

Dưới góc độ nhà nghiên cứu thị trường, Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận nghiên cứu & tư vấn Savills, nhận định mặc dù không có đợt giảm giá trực tiếp nào diễn ra nhưng thị trường căn hộ đã có chuyển biến tích cực hơn, trong đó các dự án căn hộ cao cấp với những chiêu thức khác nhau đang thu hút một lượng khách hàng nhất định. 

Thêm vào đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm xuống cũng là lý do khiến nhiều người quyết định chuyển hướng đầu tư vào thị trường bất động sản cho thuê thay vì gửi ngân hàng lấy lãi như trước đây. Với sự tham gia của nhóm đối tượng này, cộng thêm nhiều yếu tố khác khiến cho nhiều dự án tại khu vực phía Đông thành phố, cụ thể là tại quận 2, và khu vực phía Nam, cụ thể là quanh khu đô thị Phú Mỹ Hưng có lượng tiêu thụ căn hộ tốt hơn.

Cũng theo bà Hằng, nhu cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn có nhưng vấn đề nằm ở chỗ chủ đầu tư phải có thêm những động thái tích cực để kéo khách hàng đến với mình. Thực tế, hầu hết những dự án bán được hàng đều là những dự án có chủ đầu tư uy tín, đã xây dựng hoàn chỉnh hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành và có tình trạng pháp lý rõ ràng, bản thân dự án có vị trí tốt và quy hoạch – thiết kế có nhiều ưu điểm nổi trội.

Bên cạnh những thông tin trên, bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin hữu ích liên quan đến thị trường bất động sản, cụ thể là khu vực Q.7 - Nam Sài Gòn qua tài liệu Rever tổng hợp dưới đây:
10 dự án BĐS dự kiến mở bán quý IV/2019

Có thể bạn chưa biết:

Hoàng Triều (Tổng hợp)

Bất động sản liên quan

timuacanho
Tìm mua căn hộ

Các căn hộ vị trí đẹp đang giao dịch trên Rever

thongtinduan
Thông tin dự án

Thông tin tổng quan về các dự án đã và đang được triển khai trên địa bàn TP.HCM

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận