Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc

Theo ghi nhận của CBRE trong 2019, tuy mặt bằng tỷ lệ hấp thụ đối với các dự án mới tại Khu Nam Sài Gòn là 75 - 80% nhưng cá biệt vẫn có nhiều dự án đạt tỉ lệ cao đến 90 - 100%.

Nhiều dự án đang có giá tăng mạnh tới 100 triệu/m2 nhưng vẫn được khách hàng săn đón vì tình trạng cung không đủ cầu.

Còn hiện tại trong 2020, tình hình đã có thay đổi nhỏ khi trong quý I/2020, không có nhiều thông tin giao dịch tại thị trường căn hộ Nam Sài Gòn. Dù vậy, lượng tìm kiếm và quan tâm vẫn còn rất cao, nhất là các sản phẩm ở phân khúc trung cấp, vừa túi tiền.

Căn hộ khu Nam Sài Gòn: Cung không đủ cầu

Theo nhận định, tỉ lệ hấp thụ cá biệt lên đến 90 -100% đối với các dự án mới đã được ghi nhận tại một số dự án tại Khu Nam Sài Gòn.

Đây là các dự án đến từ các thương hiệu chủ đầu tư uy tín và hầu hết đều có vị trí, thiết kế đặc biệt hấp dẫn.

Phú Mỹ Hưng là thương hiệu điển hình cho những giá trị cá biệt đó.

Theo thông tin ghi nhận được, từ đầu 2018 đến nay, các giai đoạn của The Midtown đều có tỉ lệ hấp thụ gần 100%, trong đó khách mua người nước ngoài chiếm hơn 20%.

Và trong 2020, Phú Mỹ Hưng đang dự kiến sẽ tung ra sản phẩm mới nhất của họ, The Antonia.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung diện rộng, do các khó khăn trong vấn đề pháp lý từ 2019, và Covid-19 đầu 2020. Thì khu Nam Sài Gòn cũng không ngoại lệ.

Từ các dự án mở bán luôn có tỉ lệ mở bán tốt, thì sang 2020 điều này đã trở nên khó lường hơn. Khi hàng loạt các dự án dự kiến mở bán của khu Nam như:

• Sunshine City Sài Gòn bán các căn còn lại của rổ hàng S8 - S9.
• Sunshine Diamond River mở bán tòa A2.
• The Antonia của PMH.
• WestGate An Gia.

Tất cả đều bị hoãn thời gian triển khai dự án lại trong bối cảnh dịch bệnh. Nhưng cũng có những dự án đang có tỉ lệ quan tâm cao, vì các chủ đầu tư đã bắt đầu tung các gói hỗ trợ khách hàng mua nhà.

Cũng như hầu hết các sản phẩm được quan tâm nhiều, đều thuộc phân khúc trung cấp như:

• Lovera Vista của Khang Điền.
• La Partenza của Khải Hưng Land.

La Partenza là một dự án được quan tâm ở quý 2/2020

Kèm theo đó là các sản phẩm đã hiện hữu, được đánh giá cao ở chất lượng đôi ngũ quản lý, cũng như chất lượng dự án.

Nhất là các dự án có khoảng cách di chuyển nhanh tới Phú Mỹ Hưng, hoặc trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Nơi vốn từ lâu đã được xem là "mỏ vàng" của giới có kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, là trung tâm của sự phát triển.

Khu Nam Sài Gòn có nhiều dự án mới sở hữu tỉ lệ hấp thụ rất cao, lên tới 100%

Qua tìm hiểu thực tế gần đây, nguồn cung căn hộ tại quận 7 không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, trong khi giá bán đang được thiết lập lên một mức mới.

Theo đó, một số dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá chào bán từ 65 - 85 triệu/m2, với một số dự án đất nền hiện giá niêm yết khoảng 65 - 70 triệu/m2.

Trong khi đó, tại trục đường Nguyễn Lương Bằng, chỉ có 3 dự án đang được chào bán trên thị trường, với giá từ 45 - 60 triệu/m2, biệt thự và nhà phố có giá 7 - 12 tỷ đồng/căn.

Đơn cử như dự án căn hộ Hưng Phúc Happy Residence Premier nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Đây cũng là dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giá bán của dự án này hiện đang được giao dịch trên thị trường khoảng 85 triệu đồng/m2.

Một dự án đang "tạo sóng" khác của Phú Mỹ Hưng là The Peak tại tuyến đường số 16, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM.

Dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng hợp tác với ba đối tác phát triển bất động sản tại Nhật Bản và do sở hữu vị trí rất đắc địa nên giá bán hiện khá cao, thấp nhất khoảng 70 – 75 triệu đồng/m2, cao nhất 85 - 90 triệu/m2 tùy vị trí.

Bên cạnh đó, ngay tại con đường Đào Trí chỉ cách Phú Mỹ Hưng một cây cầu Phú Thuận cũng sở hữu nhiều dự án đang được giới đầu tư rất săn đón.

Theo khảo sát, giá bán căn hộ hiện nay vào khoảng 50 - 70 triệu/m2 tuỳ vào số tầng và hướng nhìn. Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ đang có chiều hướng tăng từ 3 - 5% mỗi căn hộ.

Điển hình như Sunshine Diamond River Đào Trí của chủ đầu tư Sunshine Group, mức giá khi dự án vừa mới giới thiệu ra thị trường chỉ khoảng 40 -50 triệu/m2, đến này đã khoảng 50 - 60 triệu/m2.

Sunshine Group cũng dự tính trong 2020, sẽ tung ra tòa A2 của dự án Sunshine Diamond River, giá từ 65 - 72 triệu/m2.

Đây là một dự án được đánh giá rất chất lượng, không chỉ bới việc sở hữu vị trí đắc địa 3 mặt giáp sông, cạnh dự án 6 tỷ đô Mũi Đèn Đỏ của "đại gia" Vạn Thịnh Phát mà còn bởi thiết kế ấn tượng, cũng như là dự án áp dụng rất tốt công nghệ thông minh 4.0 vốn là thương hiệu của Sunshine Group.

Phối cảnh dự án Sunshine Diamond River của CĐT Sunshine Group tọa lạc tại đường Đào Trí Quận 7

Cơ sở hạ tầng Khu Nam đang nhận được sự đầu tư mạnh mẽ

Thêm một lý do khiến các dự án tại Khu Nam Sài Gòn được sự đón nhận mạnh mẽ của thị trường đó chính là trong thời gian 10 năm trở lại đây.

Hạ tầng khu vực phía Nam Sài Gòn có sự phát triển nhanh như vũ bão với loạt công trình giao thông được đầu tư nâng cấp tạo nên sự đồng bộ, kết nối cho khu vực. 

Chỉ riêng trong năm 2018, khu vực phía Nam Sài Gòn tiếp nhận kinh phí đầu tư lên đến hơn 5 tỷ USD, với hành loạt dự án trọng điểm đã và đang được triển khai như: Hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m.

Đề án nâng cấp ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã chính thức khởi công ngày 22/04/2020. Xem qua thông tin

Hay như các dự án đầu tư:

1. Mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 45m.
2. Mở rộng đường Đào Trí lên 35m.
3. Dự án mở rộng đường trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh
4. Mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50.
5. Xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 - quận 2.
6. Dự án tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước) có kinh phí đầu tư hơn 97.000 tỷ đồng…

Theo nhận định của các chuyên gia, với hàng loạt sự đột phá trong cơ sở hạ tầng, thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục là điểm nóng về đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2019 - 2020.

Thực tế, mức giá đất nền, nhà phố tại khu vực đã tăng khoảng 18 - 22%, căn hộ tăng trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức tăng giá này so với các khu vực khác được đánh giá là khá ổn định, không có tình trạng tăng đột biến.

Điều này giúp cho dòng tiền của nhà đầu tư ít bị biến động. Dự kiến giá đất nền khu Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh khi các dự án kết nối hạ tầng giao thông được triển khai.

Dự án hầm chui tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 800 tỷ đồng đã khởi công 22/04/2020

Thị trường đang bước vào thời điểm sôi động của năm

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc công ty Property X nhận định, thị trường càng về giai đoạn cuối năm càng sôi động, do đây là thời điểm khách hàng thường lựa chọn "bung tiền" sau một năm tích lũy.

Đây cũng là thời điểm mà các doanh nghiệp lựa chọn tung hàng "hot" để đón nhận dòng tiền lớn từ người mua sắm.

Cũng theo ông Hiền, thị trường hiện nay có thể nói là vẫn đang còn trong giai đoạn rất khó khăn từ việc chính quyền TPHCM siết chặt các thủ tục đầu tư dự án nhà ở mới, cũng như tác động của Covid-19 tới thị trường.

Tuy nhiên, ngay sau khi nhiều dự án đã được "tháo khoán", các chủ đầu tư lập tức tung ra thị trường đón dòng tiền.

Theo quan sát, ngoài việc thủ tục pháp lý đang được tháo gỡ theo hướng thuận lợi hơn rất nhiều cho nhà đầu tư, việc hàng loạt dự án "chết lâm sàn" được mua bán, chuyển nhượng cũng đang làm cho thị trường đang dần sôi động - ông Hiền nói.

 

Dưới góc độ nhà nghiên cứu thị trường, Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận nghiên cứu & tư vấn Savills, nhận định mặc dù không có đợt giảm giá trực tiếp nào diễn ra nhưng thị trường căn hộ đã có chuyển biến tích cực hơn, trong đó các dự án căn hộ cao cấp với những chiêu thức khác nhau đang thu hút một lượng khách hàng nhất định. 

Thêm vào đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm xuống cũng là lý do khiến nhiều người quyết định chuyển hướng đầu tư vào thị trường bất động sản cho thuê thay vì gửi ngân hàng lấy lãi như trước đây.

Với sự tham gia của nhóm đối tượng này, cộng thêm nhiều yếu tố khác khiến cho nhiều dự án tại khu vực phía Đông thành phố, cụ thể là tại quận 2, và khu vực phía Nam, cụ thể là quanh khu đô thị Phú Mỹ Hưng có lượng tiêu thụ căn hộ tốt hơn.

Cũng theo bà Hằng, nhu cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn có nhưng vấn đề nằm ở chỗ chủ đầu tư phải có thêm những động thái tích cực để kéo khách hàng đến với mình.

Thực tế, hầu hết những dự án bán được hàng đều là những dự án có chủ đầu tư uy tín, đã xây dựng hoàn chỉnh hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành và có tình trạng pháp lý rõ ràng, bản thân dự án có vị trí tốt và quy hoạch – thiết kế có nhiều ưu điểm nổi trội.

Bên cạnh những thông tin trên, bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin hữu ích liên quan đến thị trường bất động sản, cụ thể là khu vực Q.7 - Nam Sài Gòn qua tài liệu Rever tổng hợp dưới đây:

Có thể bạn chưa biết:

• Thị xã Thuận An và Dĩ An chuẩn bị lên thành phố: Bất động sản khu vực hưởng lợi lớn?
• Bảng giá thuê trung bình 20 chung cư tại Quận 4 (Mới nhất)
• 4 cách giúp bạn tự thẩm định giá nhà đất để tránh bị "bán hớ, mua lầm"
• Người Việt đang ngày càng khó mua nhà hơn?
• Những lưu ý bạn nên biết khi đầu tư theo mô hình Airbnb và Homestay

Hoàng Triều (Tổng hợp)