Nhà phố mini Sài Gòn tăng giá mạnh

Vài ngày rao bán, căn nhà phố quận Tân Phú, nằm trên lô đất 22 m2 được đặt cọc qua ba người, giá từ 2,57 tỷ đội lên gần 3 tỷ.

Vài ngày rao bán, căn nhà phố quận Tân Phú, nằm trên lô đất 22 m2 được đặt cọc qua ba người, giá từ 2,57 tỷ đội lên gần 3 tỷ.

991cd40b-4965-4755-b4ea-2c2ad473526e

Tọa lạc trên đường Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú, tiếp giáp quận 11 (TP HCM), căn nhà phố này được xây trên khu đất có kích cỡ thuộc hạng mini, ngang 4m dài 5,58 m, tức diện tích đất chỉ vỏn vẹn 22,32 m2. Thế nhưng nhờ mảnh đất vuông vức, vị trí căn góc có 2 mặt tiền, lại nằm trong hẻm xe hơi, pháp lý hoàn chỉnh, nên "căn nhà hộp diêm" vẫn lọt vào tầm ngắm của nhiều khách mua.

Chào bán vào ngày thứ sáu cuối tuần giữa tháng 3/2019 với giá khởi điểm 2,57 tỷ đồng, đến chủ nhật căn nhà được một nhóm khách hàng đấu giá tranh mua nên chốt cọc với giá 2,7 tỷ đồng. Những tưởng đã xác định được người mua F1 thì hai hôm sau, căn nhà phố mini này tiếp tục được sang tay cho người mua F2 với giá xác định tại hợp đồng cọc là 2,8 tỷ đồng.

Chị Hà Phương, người trực tiếp hỗ trợ pháp lý và hợp đồng mua bán căn nhà phố này cho biết, mức giá 2,8 tỷ đồng chưa phải là giao dịch cuối cùng. Khi hợp đồng cọc lần hai được ký xong, một khách hàng F3 đã thuyết phục khách F2 nhượng lại căn nhà với giá 2,92 tỷ đồng. Khách hàng F3 tiết lộ mua để ở nên tạm thời căn nhà này chưa phát sinh thêm giao dịch mới sau một tuần liên tục đổi chủ. Qua ba lần thay đổi hợp đồng đặt cọc, giá khởi điểm của căn nhà từ 2,57 tỷ đồng đã vươn lên ngưỡng gần 3 tỷ.

76SPizdtMdfs09yV

Giá nhà phố mini Sài Gòn đang có dấu hiệu tăng

Nguyên nhân căn nhà phố mini này liên tục đổi chủ, tăng giá bán chỉ trong một tuần được môi giới trên địa bàn quận Tân Phú lý giải là do thị trường nhà liền thổ hiện hữu trong khu dân cư sầm uất ngày càng khan hiếm nguồn hàng có giá 2,5 - 3 tỷ đồng một căn. Với lợi thế hẻm lớn, tổng giá trị tài sản không quá cao, căn nhà phố này trở thành hàng hiếm nên được nhiều người săn đón.

Tham gia tư vấn pháp lý ­nhà phố tại TP HCM hơn một thập niên qua, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong cho biết, tình huống nhà riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu đổi chủ tăng giá 3 lần trong một tuần thường khó xảy ra đối với các tài sản có giá trị lớn. Mấu chốt của thương vụ này nằm ở giá trị chào bán khởi điểm lần đầu của căn nhà chỉ vào khoảng 2,5 tỷ đồng, nằm trong ngưỡng chi trả của nhiều người ưa chuộng nhà phố nhưng khả năng tài chính tầm trung.

Ông Phong giải thích, hiện nay thị trường nhà phố TP HCM đã biến động về giá mạnh mẽ sau những đợt sốt đất liên tục qua các năm 2016 - 2017 - 2018. Các cơn sốt ảo đã đẩy giá bán của các căn nhà phố trong khu dân cư hiện hữu lên mặt bằng giá khá "chát" (đắt đỏ).

Những căn nhà phố được xây dựng trên khu đất 45-50 m2, kết cấu kiên cố đang bị hét giá cao ngất ngưởng, thường rơi vào vùng giá trên 5 tỷ đồng đến cả chục tỷ đồng, thậm chí xuất hiện cả mức giá không tưởng. Do đó, rổ hàng nhà phố diện tích khiêm tốn (được xây trên lô đất trên dưới 20 - 22 m2) giá dưới 3 tỷ đồng sẽ đáp ứng nhu cầu của khách hàng chuộng nhà liền thổ nhưng vốn trung bình.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng khuyến cáo, so với cách đây 3 năm, giá trị của các căn nhà phố mini tại Sài Gòn đã tăng vọt ít nhất 1,5 - 2 lần. Do đó, nếu tính theo đơn giá mỗi m2 đất, loại nhà hộp diêm này vẫn bị xếp vào nhóm bất động sản có giá rất đắt đỏ.

ba4201cb-0062-4592-ac5a-b0df798601c5

Có thể bạn quan tâm:

Theo VnExpress

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Giá nhà phố dự án tại TP.HCM đã vượt mốc hơn 100 triệu đồng/m2
Giá nhà phố dự án tại TP.HCM đã vượt mốc hơn 100 triệu đồng/m2

Giá nhà liền thổ tại các dự án giai đoạn sơ cấp của TP.HCM có mức giá bán đạt 4,629USD/m2 – tương đương gần 110 triệu đồng/m2.

Thị trường
14/01/2020
Những căn hộ tại Phú Hữu đăng bán giá tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ tại Phú Hữu đăng bán giá tốt đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách những căn hộ tại phường Phú Hữu giá tốt đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
29/01/2021
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc

Theo đánh giá của CBRE, khu Nam Sài Gòn nhiều dự án có giá bán đang tăng cả 100 triệu/m2 nhưng vẫn được khách hàng săn đón bởi tình trạng cung không đủ cầu

Dự án
06/09/2019
Shophouse khu Đông TP.HCM tăng giá "chóng mặt" chỉ trong 3 năm
Shophouse khu Đông TP.HCM tăng giá "chóng mặt" chỉ trong 3 năm

Nhà phố thương mại (Shophouse) nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch (Quận 2) hồi đầu năm 2016 mở bán 19 - 25 tỷ đồng một căn, hiện giá thị trường đã lên đến 71 - 72 tỷ đồng.

Chính thức mở bán Jamila Khang Điền giá từ 22,5 triệu/m2
Chính thức mở bán Jamila Khang Điền giá từ 22,5 triệu/m2

Jamila Khang Điền, Palm Heights, Lakeview City chỉ cách nhau 1 phút đi bộ nhưng giá Jamila Khang Điền rẻ hơn đến 25%, chỉ từ 22,5 tr/m2. Mức giá và vị trí tốt.

Dự án
21/04/2017
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều

Nguồn cung giảm, tiêu thụ chậm…, thế nhưng giá căn hộ hạng sang vẫn tăng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Thị trường
25/03/2024
Thị trường nhà phố TP.HCM ngày càng hấp dẫn, giá tăng mạnh theo từng năm
Thị trường nhà phố TP.HCM ngày càng hấp dẫn, giá tăng mạnh theo từng năm

Thị trường nhà phố tại TP.HCM có sức hấp dẫn ngày càng tăng, từ mức độ quan tâm, nhu cầu tìm mua tới giá bán đều liên tục tăng mạnh.

Dự án
30/09/2019
Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn một năm tăng giá gần gấp đôi
Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn một năm tăng giá gần gấp đôi

Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn tăng nhanh chỉ sau một năm; tín hiệu đáng mừng hay tình trạng "bong bóng" thị trường?

Thị trường
21/01/2019
Cùng REVER chọn mua chung cư Quận 2 theo từng ngân sách cụ thể
Cùng REVER chọn mua chung cư Quận 2 theo từng ngân sách cụ thể

Giữa hàng chục dự án đã và đang triển khai xây dựng tại Quận 2, dự án nào cũng có điểm độc đáo và ưu thế riêng của mình. Câu hỏi đặt ra lúc này đó là làm sao để lựa chọn căn hộ phù hợp với ngân sách của gia đình bạn?

Dự án
25/08/2021
Đất nền Bình Dương giáp ranh Sài Gòn tăng giá mạnh
Đất nền Bình Dương giáp ranh Sài Gòn tăng giá mạnh

Giá đất nền tại Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) đã tăng gấp ba giai đoạn 2017 - 2019.

Căn hộ quận 2 giá tốt đang giao dịch trên Rever
Căn hộ quận 2 giá tốt đang giao dịch trên Rever

Thị trường căn hộ quận 2 đã và đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Cùng Rever tham khảo ngay những căn hộ giá tốt đang giao dịch trên Rever.

Thị trường
14/06/2023
Bảng giá bán chung cư tại phường Tân Phú, Quận 7 đang giao dịch năm 2021
Bảng giá bán chung cư tại phường Tân Phú, Quận 7 đang giao dịch năm 2021

Các căn hộ tại phường Tân Phú, Quận 7 có mức giá trung cấp trở lên, phù hợp với các gia đình trẻ và đại gia đình cùng chung sống. bang-gia-ban-chung-cu-tai-an-phu-dang-giao-dich-nam-2021-0

Quận 7
15/07/2021
Bảng giá căn hộ chung cư quận 2 cập nhật mới nhất 2024
Bảng giá căn hộ chung cư quận 2 cập nhật mới nhất 2024

Thị trường căn hộ chung cư quận 2 luôn là khu vực nóng nhất TP.HCM với mức tăng giá gấp đôi chỉ sau 2-3 năm bàn giao căn hộ. Hơn hết, quỹ đất quận 2 đang khan hiếm khi chỉ mở bán 1 dự án sơ cấp mới trong năm 2023.

Thị trường
22/01/2024
Những căn nhà phố Quận 2 giá bán tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn nhà phố Quận 2 giá bán tốt đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn nhà phố tại Quận 2 có giá bán tốt đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

Thị trường
19/06/2020
Giá đất Quận 9 tăng cao tại những đoạn đường mới mở rộng
Giá đất Quận 9 tăng cao tại những đoạn đường mới mở rộng

Những lô đất nằm gần các tuyến đường được mở rộng tại Quận 9 như: Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường... đã có sự tăng giá lên gần 30% chỉ sau vài tháng.

Thị trường căn hộ bình dân TP HCM tăng nhiệt
Thị trường căn hộ bình dân TP HCM tăng nhiệt

Nguồn cung căn hộ dưới một tỷ đến 1,5 tỷ đồng tại Sài Gòn đã tăng mạnh trong 11 tháng qua, ngay cả những đại gia trước đây chuyên buôn bất động sản trung cao cấp đã bất ngờ dịch chuyển về vùng sản phẩm giá rẻ hơn để mở rộng thị phần.

Dự án
28/11/2016
Khan hiếm nguồn cung, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng giá
Khan hiếm nguồn cung, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng giá

Biệt thự tại TP.HCM đang trên đà tăng giá ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Trong đó, nổi bật nhất vẫn là thị trường tại Quận 2 và Gò Vấp. Mức tăng trung bình theo ghi nhận từ 80 - 150% theo năm.

Thị trường
04/07/2018
Nhà phố mini hơn 100 triệu đồng mỗi m2 đang gây sốt ở Sài Gòn
Nhà phố mini hơn 100 triệu đồng mỗi m2 đang gây sốt ở Sài Gòn

Từ trước đến nay, nhu cầu sở hữu nhà phố của người dân vẫn rất lớn. Bởi vậy những thông tin về nhà phố giá rẻ dù chưa rõ chất lượng luôn có sức hút lạ kì.

Dự án
19/10/2016
Cập nhật các căn nhà phố giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên Rever
Cập nhật các căn nhà phố giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn nhà phố giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Hướng Dẫn
05/05/2021
Bảng giá bán căn hộ chung cư quận 9 và các dự án sắp mở bán
Bảng giá bán căn hộ chung cư quận 9 và các dự án sắp mở bán

Năm 2023 ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung dự án căn hộ trên toàn thành phố. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở giá rẻ không ngừng tăng cao. Quận 9 chỉ có vài ba dự án được mở bán mới trong năm nay. Mời quý khách cùng Rever tham khảo bảng giá bán của các dự án căn hộ chung cư Quận 9 mới nhất 2023 để khách hàng có thể so sánh và đưa ra được những lựa chọn tối ưu nhất.

Thị trường
21/07/2024